Re: [新聞] 新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走
看板home-sale (房屋交易)作者TheDream (努力面對每一天)時間9月前 (2023/12/05 22:16)推噓53(54推 1噓 39→)留言94則, 45人參與討論串15/16 (看更多)
※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言:
: 魯叔是指我嗎?
: 我前面有篇文章勸世文(我的發文往前數第三篇吧),
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701086395.A.3D2.html
: 被直接指名道信嗆說財商不足, 運氣很好,錯了整天凹
: 噓 scarrony: 這個傢伙真的運氣很好,錯了整天凹還是可以爽爽當 11/28 00:53
: → scarrony: 房東,就知道房地產容錯率多高 11/28 00:53
: 推 freekid: 他結果是正確的,但過程邏輯有些地方不行,所以才說房地 11/28 11:42
: → freekid: 產容錯率較高 11/28 11:42
: 推 pighong: 你第一點繳稅完全講錯,你是哪一國的稅這樣算? 11/28 11:50
: 板上風氣就是拼拼吹,歐印加價賣,
: 我是不知道這樣叫做什麼財商高,
: 板上只有我在算稅率算抵稅額,
: 只有我在算房租出租回報率與現金流 (再加上ceca),
: 只有我在勸說要買可負擔的房價 (1/3月薪),
: 只有我在勸說趁年輕能賺錢的時候多累積資產 (房子與股票),
: 只有我在勸說不要買預售屋新房,
: 要買大一點的中古屋或是遠一點的房子,
: 我經歷過2008次級房貸金融風暴一路走來,
: 被罵成是運氣很好財商不足,
: 我是不知道板上的炒房團有多少人能夠承受房貸利率7%以上,
: 以及各行各業大裁員無薪假,
: 房價大跌50%以上,
: 能撐過去的人再來跟我嗆財商不足, 運氣很好
: 真正運氣好的是出社會就遇到景氣大好,
: 薪資創歷史新高,
: 房價只漲不跌好幾年,
: 還真的以為世界就會永遠這樣運轉,
: 或是這樣的好景氣能持續三十年直到房貸繳完,
你真的是運氣很好啊....
你最熟悉美國的房地產投資,可是美國的房地產資訊你卻常常講錯
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1701656786.A.CEB
https://i.imgur.com/V6B3n56.jpg
![](https://i.imgur.com/V6B3n56.jpg)
你說美國房地產在金融風暴時崩盤,從高點下跌 75%以上
https://fred.stlouisfed.org/series/USSTHPI
美國房價指數 2007Q1 380.72, 2012Q2 308.56
跌幅:19%
數據顯示:是高點下跌 19%......哪來的 75%以上
你可能會辯解說是加州房地產下跌75%以上 (其實你原文寫的是美國房地產)
幫你找一下加州房地產數據
https://fred.stlouisfed.org/series/CASTHPI
加州房價指數 2006Q3 646.49, 2012Q1 381.42
跌幅:41%
加州房地產在金融風暴時,從高點下跌 41%,跟你說的 75%還是差距很大。
你說美國房地產在金融風暴時崩盤,從高點下跌 75%以上
請問你是根據哪個資料做出的結論呢?
你說美國房地產在金融風暴時跌了 7~8年左右,2008~2016。
可是看上面的數據,不管是美國或加州的數據,其實 2012年就止跌而且開始往上漲
前陣子討論過的這兩篇文章,你的內容也是一堆錯誤資訊。
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1696483626.A.29B
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1696494266.A.8AC
1.德州房屋稅率較高,房價就吵不起來 (相較加州的炒房幅度)
https://fred.stlouisfed.org/series/CASTHPI
https://fred.stlouisfed.org/series/TXSTHPI
2019~2023 漲幅
加州: 41.7%
德州: 52.3%
事實:疫情期間,德州的房價漲幅高過加州
2.整個亞洲有非常嚴重的城鄉差距,亞洲國家都把全國資源投在特定一兩個首都上面
事實:
英國第二大城市是 伯明罕 Birmingham,其量體跟倫敦的差距非常大
法國第二大城市是 馬賽 Marseille,其量體跟巴黎的差距非常大
不管是台北 vs. 台中 或是 台北 vs. 高雄,
台灣的差距都小於上述英國(倫敦vs.伯明罕)與法國(巴黎vs.馬賽) 的例子
英國與法國是不是把全國資源投在特定首都呢?
英法是亞洲國家嗎?XD
你說台灣的城鄉差距比美國大,也沒拿出任何根據,全是憑感覺。
3. 你說:
還好台北跟這幾個城市都有非常方便的捷運跟交通系統,所以住在蛋白區上下班通勤還能
夠接受,像是北京五六環以外, 或是美國大都市外的蛋白區,上下班通勤就會非常辛苦,
因為這些地方的捷運與公共交通設計很差,
你文章前半段才說台灣等亞洲國家的城鄉差距很大,
這裡又說台北有非常方便的捷運跟交通系統,所以住在蛋白區上下班通勤還能夠接受。
但是美國大都市外的蛋白區,其捷運與公共交通設計很差,上下班通勤會非常辛苦。
既然你認為美國大都市外的蛋白區,其捷運與公共交通設計差台灣的蛋白區一截,
那我想問你:到底是美國的城鄉差距大還是台灣的城鄉差距大?
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1701658023.A.06E
關於房貸利息與房屋稅抵扣所得稅的部份,有網友說你這兩點都講錯了
你要回應一下嗎?
你常說自己是美國囤房包租公,怎麼連房貸利息與房屋稅抵扣所得稅都搞不清楚呢?
從上面這些例子可以發現:
你最熟悉美國的房地產投資,
可是美國的房地產資訊你卻常常講錯,房地產稅制你也沒搞清楚。
雖然你許多房地產知識都不正確,但是這都不會影響你在美國囤房賺大錢!
噓 scarrony: 這個傢伙真的運氣很好,錯了整天凹還是可以爽爽當 11/28 00:53
→ scarrony: 房東,就知道房地產容錯率多高 11/28 00:53
推 freekid: 他結果是正確的,但過程邏輯有些地方不行,所以才說房地 11/28 11:42
→ freekid: 產容錯率較高 11/28 11:42
網友說的很中肯啊
你剛好就是印證:房地產投資容錯率高,房地產比股票更適合一般人投資。
股票與房地產,除非是天選之人,一般年輕人起步的資產首選還是房地產。
板上老屁股常說的:
年輕人先買自住房,自住房不用一次攻頂打光子彈,
手上有多餘資金就接著買 能夠自償的投資房,
租金收入可以認列每月現金流,擴大現金流後能夠從銀行借到更多錢,
繳貸款五年後,轉增貸把資金拿出來投入 股票或房地產或債券。
(繳貸款五年後就算房價沒漲,也可以把已繳的本金再貸出來)
上面這個流程跟waitrop你的歷程有沒有很像啊?
你就是一直囤能自償的投資房,再把多出來的資金 (租金與增貸金額) 拿去炒股。
板上假空真多的 xxxlong 也是類似的操作....
記得:不要看一個人說什麼,而要看他做什麼。
結論:
美國的房地產資訊,waitrop你常常講錯,房地產稅制你也沒搞清楚。
外人看你能當囤房包租公賺大錢,就是運氣很好,職涯起步時選擇房地產投資啊...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.163.93 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701785801.A.F91.html
※ 編輯: TheDream (36.232.163.93 臺灣), 12/05/2023 22:19:35
推
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美國資料應該算最好找的,其它國家的資料有些很難找
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對啊。
外國人搞不懂狀況下,隨便買,隨便賺 -> 所以美國是炒房天堂 XD
→
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你是指他的文章必稱魯蛇魯叔,但又自稱囤房與炒股嗎? lol
推
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可是他看起來是很認真在討論
推
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能自償的投資房本來就是少數了,要花點心力去找。
買的早就有機會,我2020年買的預售,現在租金就能自償。
除了買的早以外,另一個是貸款條件,
30年房貸不能自償的物件,想辦法弄到40年房貸就有機會能自償
推
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投資一定要考慮機會成本
推
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信用管制沒解開的話,資金放在第三戶房地產的效益並不高
推
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買斷用週轉金也是個選擇,但操作上比較麻煩一點...
推
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2019~2020年買的預售,2023~2024年交屋的新屋,有機會能夠自償
現在七都屋齡新的物件,要自償非常難
推
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週轉金操作有點麻煩,我會選擇把資金先投在台股大盤ETF...
等看看選舉後的信用管制何時鬆綁
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沒錯
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還有 32 則推文
還有 6 段內文
他講的言論常常搭不上他號稱的實務經驗
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無法同意更多...
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有在第一線市場上打滾的實戰者,講的內容才有參考價值
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2021上半年有撈到凹陷區的物件,那很有機會可以自償
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