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[閒聊] 投資客太多租客上哪找

看板home-sale (房屋交易)作者 (唉唷!)時間2年前 (2024/05/24 15:28), 2年前編輯推噓29(29推 0噓 42→)
留言71則, 39人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
如題，之前買的建案終於要交屋了 已購戶群組打開發現都是投資客在問怎麼便宜裝潢， 令我不禁好奇當一個地區漲太高， 租金上漲幅度無法cover貸款 （等於每個月都在慢慢失血？） 會怎麼應對？ 畢竟會選擇租房的不像買房被預算壓這麼緊， 租不起就搬遠一點住老一點， 這些新成屋的租金相對高昂， 間接壓縮租客範圍。 再者像是科學園區周遭，有一定經濟能力的人早早就買房， 潛在租客再-1 這幾年房價高漲配合新青安，自住有能力上車的 應該都選擇上車了吧。 這還是全台最高薪，並有工作機會加持有源源不斷工作人口移入的情況下， 那麼新興重劃區少了機能少了工作機會，間接影響租客搬入， 那以後空租是否是常態呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.158.254 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716535693.A.42E.html
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05/24 15:29, 2年前 , 1F
只有租不掉的價格
05/24 15:29, 1F
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05/24 15:29, 2年前 , 2F
租便宜就有租客了
05/24 15:29, 2F
欸不是 便宜租就會慢慢失血啊！ 我看到群組裡面四五間，家裡長輩小孩人頭通通掛滿的 ，要是一個空租貸款壓力不小吧？
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05/24 15:30, 2年前 , 3F
開高價租給外商主管 (大誤
05/24 15:30, 3F
怕 會不會租給外商結果變外勞宿舍 ※ 編輯: abc42178 (101.12.158.254 臺灣), 05/24/2024 15:35:20
推
05/24 15:34, 2年前 , 4F
新屋租人不會很捨不得嗎
05/24 15:34, 4F
推
05/24 15:38, 2年前 , 5F
原價收我處理，我就買新的租人
05/24 15:38, 5F
推
05/24 15:42, 2年前 , 6F
這不就高大特區
05/24 15:42, 6F
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05/24 15:43, 2年前 , 7F
新屋便宜租人很容易踩雷吧 89、拉k的很愛租便宜新房
05/24 15:43, 7F
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05/24 15:43, 2年前 , 8F
便宜治百病，新重劃區 出租效益差，轉手利益會比較大，租
05/24 15:43, 8F
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05/24 15:43, 2年前 , 9F
金喔，建議當作“補貼”來看，就是有就賺到，沒有剛好而已
05/24 15:43, 9F
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05/24 15:43, 2年前 , 10F
。空租是常見現象，但也可視為“選擇”。因為有租客，屋況
05/24 15:43, 10F
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05/24 15:44, 2年前 , 11F
未必比空租好，幾年後出售 無論維持原樣或做輕裝潢都可。
05/24 15:44, 11F
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05/24 15:44, 2年前 , 12F
雖說空租但偶爾還是要去打掃一下。不出租會死人？那就直接
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05/24 15:44, 2年前 , 13F
以建商交屋狀況出租，租金開便宜一點。後續 重劃區機能完
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05/24 15:44, 2年前 , 14F
整、自身財務健全一點，再來管裝潢吧。
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推
05/24 15:44, 2年前 , 15F
05/24 15:44, 15F
推
05/24 15:45, 2年前 , 16F
買附近老屋吃新屋豆腐或很早就入場重劃區第一案成本低
05/24 15:45, 16F
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05/24 15:45, 2年前 , 17F
中間才上車的新屋就只能失血硬扛
05/24 15:45, 17F
推
05/24 15:46, 2年前 , 18F
真正有錢投資客才不會出租
05/24 15:46, 18F
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05/24 15:53, 2年前 , 19F
許多投客 出租的確是“聊勝於無”的選項，有時其實也只是
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05/24 15:53, 2年前 , 20F
為了“家庭和平” XD 太座：那棟房子雖然貸款轉投有賺，
05/24 15:53, 20F
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05/24 15:53, 2年前 , 21F
但是！空在哪裡不覺得很浪費嗎？！ 而且還要花時間去打掃
05/24 15:53, 21F
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05/24 15:53, 2年前 , 22F
#$_&... 我：是！我馬上去找租客！
05/24 15:53, 22F
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05/24 15:55, 2年前 , 23F
這邊中肯 以後是租客挑房子租的時代了
05/24 15:55, 23F
推
05/24 15:57, 2年前 , 24F
新竹沒這種煩惱 通通租給肥宅還不夠 肥宅還只會上下
05/24 15:57, 24F
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05/24 15:57, 2年前 , 25F
班打手槍
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05/24 15:57, 2年前 , 26F
房客只是減輕負擔，只能完全用房租cover 貸款才撐得過
05/24 15:57, 26F
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05/24 15:57, 2年前 , 27F
去代表你還不適合買吧
05/24 15:57, 27F
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05/24 15:59, 2年前 , 28F
歷史告訴我們 租客挑房子 只出現在 “鬼鎮”... 投客當到
05/24 15:59, 28F
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05/24 15:59, 2年前 , 29F
能買到“鬼鎮”，其實也算是個人才....
05/24 15:59, 29F
推
05/24 16:07, 2年前 , 30F
不用全咖， 能部分咖就好
05/24 16:07, 30F
推
05/24 16:08, 2年前 , 31F
租詐騙集團啊
05/24 16:08, 31F
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05/24 16:10, 2年前 , 32F
沒辦法cover就稍微損血價格戰阿
05/24 16:10, 32F
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05/24 16:11, 2年前 , 33F
空著是大失血阿 止血不懂？
05/24 16:11, 33F
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05/24 16:13, 2年前 , 34F
投報率本來就沒多少了 只是變更低而已
05/24 16:13, 34F
推
05/24 16:15, 2年前 , 35F
沒有租不出的房子，只有租不出的價格。以台灣人愛
05/24 16:15, 35F
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05/24 16:15, 2年前 , 36F
貸八成的習慣，房貸利息+管理費+新房折舊=大失血
05/24 16:15, 36F
推
05/24 16:16, 2年前 , 37F
真有錢大部份買土地，他們不買會折舊的房子
05/24 16:16, 37F
推
05/24 16:18, 2年前 , 38F
只要能打贏利息就好 主要還是房子漲幅
05/24 16:18, 38F
推
05/24 16:23, 2年前 , 39F
附近如果有新建案在蓋可以合租給工人啊
05/24 16:23, 39F
推
05/24 16:24, 2年前 , 40F
免驚啦台灣人很有錢
05/24 16:24, 40F
推
05/24 16:28, 2年前 , 41F
用租金cover貸款本來就很難
05/24 16:28, 41F
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05/24 16:28, 2年前 , 42F
寬限一過，申請不到新寬限期就gg
05/24 16:28, 42F
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05/24 16:30, 2年前 , 43F
沒租金就扛不過利息代表你槓桿開太大
05/24 16:30, 43F
推
05/24 16:40, 2年前 , 44F
所以地點很重要
05/24 16:40, 44F
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05/24 16:47, 2年前 , 45F
外勞啊
05/24 16:47, 45F
推
05/24 16:57, 2年前 , 46F
出租浪費錢
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05/24 16:57, 2年前 , 47F
還要搞裝潢
05/24 16:57, 47F
推
05/24 17:10, 2年前 , 48F
阿不就青埔XD
05/24 17:10, 48F
推
05/24 17:12, 2年前 , 49F
之前在洗房東租金隨便漲 現在改洗空租是常見現象呵呵
05/24 17:12, 49F
推
05/24 17:21, 2年前 , 50F
租不掉加價繼續租啊
05/24 17:21, 50F
推
05/24 17:23, 2年前 , 51F
買新的租人 很難完全抵房貸 但是利息一般沒什麼問題
05/24 17:23, 51F
推
05/24 17:30, 2年前 , 52F
科技業流動率那麼大....買在園區旁就不會租不出去了
05/24 17:30, 52F
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05/24 17:33, 2年前 , 53F
租金隨便漲& 空租也沒差，對老鳥房東來說... 不是基本常識
05/24 17:33, 53F
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05/24 17:33, 2年前 , 54F
嗎？ 有人會去洗：告訴你喔 1+1=2，但是！ 1×1 結果還會
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05/24 17:33, 2年前 , 55F
是1喔！ 好可怕啊！！！
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推
05/24 17:39, 2年前 , 56F
看地點啊，很多重劃區就這樣
05/24 17:39, 56F
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05/24 17:41, 2年前 , 57F
你看國家大院二房車下殺到多少
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推
05/24 17:49, 2年前 , 58F
園區旁邊隨便租，這就跟結婚樣，你要先選好對象，不是
05/24 17:49, 58F
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05/24 17:49, 2年前 , 59F
選完在那邊要另一半改變欸，那你交往都在幹嘛
05/24 17:49, 59F
推
05/24 17:53, 2年前 , 60F
加租客群啊
05/24 17:53, 60F
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05/24 17:56, 2年前 , 61F
租金隨便漲 只是都不會租出去 要不要聽看看在講什麼
05/24 17:56, 61F
推
05/24 18:32, 2年前 , 62F
租金好像真的跟不上通膨@@
05/24 18:32, 62F
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05/24 19:08, 2年前 , 63F
租金隨變漲，只是都不會租出去喔，我建議你去問問。台北市
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05/24 19:08, 2年前 , 64F
東區&西門町的屋主，為啥你們要做這些蠢事？ 我猜“ 屋主
05/24 19:08, 64F
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05/24 19:08, 2年前 , 65F
：又一個狀況外的... ”
05/24 19:08, 65F
推
05/24 19:48, 2年前 , 66F
租金一定打得贏貸款利息，只是比本金加利息還少
05/24 19:48, 66F
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05/24 19:49, 2年前 , 67F
啊本金本來就要還的啊，投資不用本金喔！
05/24 19:49, 67F
推
05/25 07:07, 2年前 , 68F
幻想租金完全cover貸款會不會太天真了
05/25 07:07, 68F
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05/25 07:08, 2年前 , 69F
當你那一區有一堆已經不用付貸款賺租金的你就不可能賺
05/25 07:08, 69F
推
05/25 11:00, 2年前 , 70F
一堆空屋
05/25 11:00, 70F
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05/25 12:27, 2年前 , 71F
投資客租投資客，就是良好金流啦
05/25 12:27, 71F
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