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[新聞] 新青安貸後出租 公股銀嚴抓

看板home-sale (房屋交易)作者時間1年前 (2024/06/03 16:26), 編輯推噓76(94推 18噓 129→)
留言241則, 95人參與, 1年前最新討論串1/6 (看更多)
連結： https://reurl.cc/1vMG38 內文： 公股銀行持續降低房市風險，今年鎖定首購及自住，且朝兩大方向加強風險控管，一是針對 政策性的新青安房貸會加強與相關單位合作查核，避免出現貸後出租、間接協助炒房的問題 ；二是強化符合投資客態樣的貸款案管控。 公股銀主管強調，去年8月新青安房貸上路，除原先公股銀補貼外，更新增政府基金補助， 即使今年3月央行升息，仍保持凍漲，新青安房貸一段式利率為1.775％，兩段式利率前二年 1.565％，第三年起1.865％，利率都比目前的公教人員房貸，即一般人可拿到的地板價2.18 5％還低許多。 針對新青安房貸帶動房市走揚，更引發是否炒房疑慮。公股銀主管指出，目前新青安房貸的 利息補貼、貸款成數、金額上限、寬限期已公布實施到2026年7月底，現在財政部仍有的調 整空間，也就是針對各項條件稍微收緊，針對「貸後管理」持續強化，例如使用用途上是否 自住等，都可嚴管。 公股銀表示，強化貸後管理在實務上有一定困難，銀行雖可抽查，但實際上的查核，主要是 財政機關、戶政機關、直轄市或縣市政府，銀行較難查核房屋買下後是否出租，比較明確的 是可經由主管機關查核租客是否申報租屋補助等方式。 且依照合約，若將新青安房貸的房屋拿去出租，銀行可排除新青安房貸，銀行會協商改成一 般貸款，利率拉高、貸款成數降低等等。另外，若有違法轉租，財政部可要求追回相關補貼 。公股銀主管認為，新青安房貸上路後，新增內政部住宅基金補貼三年利息，因此查核上， 必須主管機關啟動，公股銀會全力配合，但原先出發點即是要使民眾房貸負擔有感減輕，希 望協助鎖定自住、首購族。 針對因應房市過熱相關措施，公股銀持續配合中央銀行規範，限制購置高價住宅。 心得： 本來想說暫時出租減輕負擔，但這到底會不會抓R，瑟瑟發抖，被抓包的話萬一房貸縮短年 限金流被嘎也是蠻恐怖的，求解？有沒有有經驗的房產大大分享一下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.150.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717403205.A.3C8.html
推
06/03 16:28, 1年前 , 1F
血流成河
06/03 16:28, 1F
→
06/03 16:28, 1年前 , 2F
40年都不准出租
06/03 16:28, 2F
推
06/03 16:29, 1年前 , 3F
關於你最後的問題到底會不會抓 把內文讀一遍就知道了
06/03 16:29, 3F
推
06/03 16:29, 1年前 , 4F
主管機關出來打球
06/03 16:29, 4F
→
06/03 16:30, 1年前 , 5F
主管機關接下來40年有得忙了
06/03 16:30, 5F
推
06/03 16:32, 1年前 , 6F
去申請租屋補貼 給新青安出租炒房族一個迎頭痛擊
06/03 16:32, 6F
噓
06/03 16:33, 1年前 , 7F
沒屁用。最多針對申請租屋補助時回查房東的資格而已
06/03 16:33, 7F
→
06/03 16:33, 1年前 , 8F
房客不申請租補，政府銀行才沒那個閒情逸致去抓
06/03 16:33, 8F
推
06/03 16:37, 1年前 , 9F
恐嚇而已，真要硬幹會掉選票啦
06/03 16:37, 9F
→
06/03 16:38, 1年前 , 10F
寬限期內都去查，公務員也人力不足
06/03 16:38, 10F
推
06/03 16:39, 1年前 , 11F
掉啥票？新青安房東9成9是菜雞房東，原本就不是綠票
06/03 16:39, 11F
推
06/03 16:39, 1年前 , 12F
應該會加減抓啦 給人看。祈求不要是那隻雞
06/03 16:39, 12F
推
06/03 16:40, 1年前 , 13F
最快五年 最慢十年 轉貸去一般正常30年的民營銀行囉
06/03 16:40, 13F
推
06/03 16:41, 1年前 , 14F
公股銀表示，強化貸後管理在實務上有一定困難
06/03 16:41, 14F
→
06/03 16:41, 1年前 , 15F
意思就是抓不到啦，一堆魯空整天幻想
06/03 16:41, 15F
推
06/03 16:42, 1年前 , 16F
去抓這個幹嘛？我實在看不懂，人力不用成本噢，公
06/03 16:42, 16F
→
06/03 16:42, 1年前 , 17F
股行庫人力吃緊了，還去抓這個
06/03 16:42, 17F
→
06/03 16:43, 1年前 , 18F
就算是真的買來出租，他名下沒房還不是要租房
06/03 16:43, 18F
→
06/03 16:44, 1年前 , 19F
其實這個只要不要房東白目跟房客說我用新青安買的
06/03 16:44, 19F
推
06/03 16:44, 1年前 , 20F
也不用抓，租補申請就會有紀錄
06/03 16:44, 20F
→
06/03 16:44, 1年前 , 21F
基本上很難抓
06/03 16:44, 21F
→
06/03 16:45, 1年前 , 22F
租補的房東稅籍會變更，銀行會收到通知
06/03 16:45, 22F
推
06/03 16:46, 1年前 , 23F
房客 房東關係不好 就可以弄房東啦
06/03 16:46, 23F
推
06/03 16:49, 1年前 , 24F
租補根本不是問題，房子簡單裝一下，抬高租金，過租補貧
06/03 16:49, 24F
→
06/03 16:49, 1年前 , 25F
窮線能負擔的租金就好了。問題是2025報稅改特別扣除額，
06/03 16:49, 25F
→
06/03 16:49, 1年前 , 26F
這點避不掉
06/03 16:49, 26F
推
06/03 16:49, 1年前 , 27F
要出租 就要聽房客的 服務做到好 拜託房客不要申請租補
06/03 16:49, 27F
推
06/03 16:49, 1年前 , 28F
這大概也只是放個消息，現在新建案的投報率算一下就知道
06/03 16:49, 28F
噓
06/03 16:50, 1年前 , 29F
放這種魯空高潮的新聞魯空還是買不起房,有什麼意義
06/03 16:50, 29F
→
06/03 16:50, 1年前 , 30F
呢唉
06/03 16:50, 30F
→
06/03 16:50, 1年前 , 31F
其實不太好
06/03 16:50, 31F
→
06/03 16:50, 1年前 , 32F
以A7來說，租補門檻年薪不到60萬。華亞科園區你要找到不
06/03 16:50, 32F
→
06/03 16:50, 1年前 , 33F
到60萬也太難了吧
06/03 16:50, 33F
→
06/03 16:51, 1年前 , 34F
想挑能申請補助的都不好找
06/03 16:51, 34F
推
06/03 16:52, 1年前 , 35F
其實不管是不是新青安啦，除非你租親友，不然也別想騙6年
06/03 16:52, 35F
→
06/03 16:52, 1年前 , 36F
400萬免稅額啦，買房要出租就合法報稅合理漲租就好，現在
06/03 16:52, 36F
→
06/03 16:52, 1年前 , 37F
房客要報租補搞你，房東完全沒有防禦能力啊，你大不了也
06/03 16:52, 37F
→
06/03 16:52, 1年前 , 38F
只能明年趕他走，但你在政府眼中變成非自用，就夠你麻煩
06/03 16:52, 38F
→
06/03 16:52, 1年前 , 39F
的了。
06/03 16:52, 39F
還有 162 則推文
→
06/03 21:32, 1年前 , 202F
嘴巴講講而已
06/03 21:32, 202F
推
06/03 21:36, 1年前 , 203F
40年不能出租？真夠蠢的說法 轉貸就好 現在已經一兩家銀
06/03 21:36, 203F
→
06/03 21:36, 1年前 , 204F
行給40年房貸了 到時轉貸就好 你們要的報稅 到時報好報
06/03 21:36, 204F
→
06/03 21:36, 1年前 , 205F
滿 反正都租客承擔 高潮什麼？
06/03 21:36, 205F
推
06/03 21:37, 1年前 , 206F
後面租屋市場爆量是確定的事，租客承擔？哈哈哈哈
06/03 21:37, 206F
噓
06/03 21:37, 1年前 , 207F
原本要自住但出國工作才出租也不行,難道換工作就要賣房？
06/03 21:37, 207F
→
06/03 21:39, 1年前 , 208F
可以轉貸…
06/03 21:39, 208F
→
06/03 21:39, 1年前 , 209F
法規寫在哪 被抓不要靠北 就這樣
06/03 21:39, 209F
→
06/03 21:39, 1年前 , 210F
要查也從多房靠人頭那種開始吧
06/03 21:39, 210F
推
06/03 21:40, 1年前 , 211F
你要出國是都不回國嗎? 那不賣房留著幹嘛? 屯房?
06/03 21:40, 211F
推
06/03 21:42, 1年前 , 212F
推文馬上釣出一堆氣急敗壞吹口哨壯膽掙扎的，笑死
06/03 21:42, 212F
推
06/03 21:51, 1年前 , 213F
想出租一定租金要比行情扣除租補金額還少，這樣房客的機
06/03 21:51, 213F
→
06/03 21:51, 1年前 , 214F
會成本高，才不會賭換房東的事情
06/03 21:51, 214F
推
06/03 22:41, 1年前 , 215F
抓這個最後倒楣的還是租屋族，沒有新青安的大量供
06/03 22:41, 215F
→
06/03 22:41, 1年前 , 216F
給租屋市場，房租能便宜到哪去
06/03 22:41, 216F
→
06/03 22:45, 1年前 , 217F
樓上，在講什麼
06/03 22:45, 217F
推
06/03 22:47, 1年前 , 218F
看到有人在抓浮木了。真奇怪，買房時供需法則講的
06/03 22:47, 218F
→
06/03 22:47, 1年前 , 219F
振振有辭。換到租屋市場就自動失靈，真有趣
06/03 22:47, 219F
→
06/03 22:48, 1年前 , 220F
新青安會讓原本租房一部份跑去買房，原本的租客反而變少了
06/03 22:48, 220F
→
06/03 22:48, 1年前 , 221F
，沒理由出新青安，反而租房子的人變更多吧
06/03 22:48, 221F
→
06/03 22:48, 1年前 , 222F
大量供給市場，多的是「少賠」心態，而不是「少賺」
06/03 22:48, 222F
→
06/03 22:50, 1年前 , 223F
那些一直租房子，笨的就是會一直租，聰明的早就上車了
06/03 22:50, 223F
推
06/03 23:01, 1年前 , 224F
抓到的我在北車拿焊槍燒馬眼
06/03 23:01, 224F
噓
06/03 23:18, 1年前 , 225F
新青安拿去出租真的也是蠻a洨的
06/03 23:18, 225F
推
06/03 23:27, 1年前 , 226F
無聊 管太多
06/03 23:27, 226F
噓
06/03 23:39, 1年前 , 227F
長這麼大了 完全沒在怕
06/03 23:39, 227F
推
06/04 00:07, 1年前 , 228F
笑死，講會抓就是魯空哦，這些最好到抓一抓，沒本錢還
06/04 00:07, 228F
→
06/04 00:07, 1年前 , 229F
在那炒，我房子不用租，房貸本業也能cover
06/04 00:07, 229F
推
06/04 00:16, 1年前 , 230F
抓一個發給行員獎金50萬如何？
06/04 00:16, 230F
→
06/04 00:25, 1年前 , 231F
應該有些菜雞新手會翻車
06/04 00:25, 231F
→
06/04 00:30, 1年前 , 232F
有種就抓啊 我不怕 cc
06/04 00:30, 232F
推
06/04 00:33, 1年前 , 233F
本來就該嚴抓 自住好意在那邊貪婪
06/04 00:33, 233F
推
06/04 00:35, 1年前 , 234F
抓起來 顆顆
06/04 00:35, 234F
推
06/04 01:09, 1年前 , 235F
抓爆 支持
06/04 01:09, 235F
噓
06/04 03:20, 1年前 , 236F
這真的有夠無聊，你一生也只能用一次。誰知道永遠自住
06/04 03:20, 236F
→
06/04 04:33, 1年前 , 237F
看到一堆房蟲在吹口哨壯膽蠻好笑的XD
06/04 04:33, 237F
→
06/04 06:25, 1年前 , 238F
我反正是信了，鹽抓！！！
06/04 06:25, 238F
推
06/04 08:11, 1年前 , 239F
支持抓啊 我本來就是拿來自住的
06/04 08:11, 239F
推
06/04 17:08, 1年前 , 240F
幫結論：出租根本抓不到！
06/04 17:08, 240F
推
06/04 21:46, 1年前 , 241F
所以怎抓 蔣幹化?
06/04 21:46, 241F
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