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Re: [新聞] 新青安貸後出租 公股銀嚴抓

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間1年前 (2024/06/03 20:39), 編輯推噓21(21推 0噓 23→)
留言44則, 24人參與, 1年前最新討論串3/6 (看更多)
懶人包： 合法合規情況下，新青安都給我囤著當倉庫。 被報租補，重談貸款。 原本寬5/40/1.775 先抓最差狀況：可能沒有寬限期/30年/地板+一碼。 再加上自住400萬免稅沒了。 假設租六年賣掉，直接金錢差異： 1250貸1000的房子。利息補貼三年=15萬。 房地合一80萬+超過400萬獲利的10% 加一加大概一百萬上下。 一年租金抓2.8%=35萬。 35萬6年=210萬。 你一半房租都白租了。 而且這還是直接現金損失。 你沒寬限期/40年變30年。金流損失也很大。除此之外還要冒租客破壞跟空租的風險。 你留著當倉庫，或是地點熱鬧的話當做約妹子的炮房，都還比較划算。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.5.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717418341.A.F00.html
推
06/03 20:41, 1年前 , 1F
重點是不用報租補，房客用所得稅的列舉扣除額就行
06/03 20:41, 1F
推
06/03 20:41, 1年前 , 2F
這篇正解
06/03 20:41, 2F
→
06/03 20:41, 1年前 , 3F
列舉扣除完全零門檻XD
06/03 20:41, 3F
→
06/03 20:41, 1年前 , 4F
租補還要門檻
06/03 20:41, 4F
→
06/03 20:42, 1年前 , 5F
租補一個月最差都有2000多，是你你會不報？
06/03 20:42, 5F
推
06/03 20:44, 1年前 , 6F
租補門檻無敵鬆
06/03 20:44, 6F
推
06/03 20:51, 1年前 , 7F
沒錯 租補 還有所得列舉扣除額 雙管齊下 低端的 高端的
06/03 20:51, 7F
→
06/03 20:51, 1年前 , 8F
租客通通都能捅房東一刀
06/03 20:51, 8F
推
06/03 20:51, 1年前 , 9F
等民營也跟上40年，就轉貸就好了
06/03 20:51, 9F
推
06/03 20:52, 1年前 , 10F
囤房免費給女大生住就好了 根本不需要出租給低端 反正沒
06/03 20:52, 10F
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06/03 20:52, 1年前 , 11F
在缺錢
06/03 20:52, 11F
推
06/03 20:53, 1年前 , 12F
房租金額高到一個水準後，租得起的人通常收入太高
06/03 20:53, 12F
→
06/03 20:53, 1年前 , 13F
無法申請租補，所以可以形成自然門檻。但是，報稅
06/03 20:53, 13F
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06/03 20:53, 1年前 , 14F
時房租提列的確是人人動手就可做到的事，所以如果
06/03 20:53, 14F
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06/03 20:53, 1年前 , 15F
一開始就打算要弄兩棟房，還是新青安自住、第二間
06/03 20:53, 15F
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06/03 20:53, 1年前 , 16F
出租比較安全點。
06/03 20:53, 16F
推
06/03 20:57, 1年前 , 17F
12%的所得稅級距，租金列舉最高18萬乘下去，不報才怪
06/03 20:57, 17F
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06/03 21:04, 1年前 , 18F
租不用報稅的外籍生最safe
06/03 21:04, 18F
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06/03 21:05, 1年前 , 19F
倉庫也要抓，而且四十年都要有人住
06/03 21:05, 19F
推
06/03 21:07, 1年前 , 20F
所以b大後來真的打算當倉庫？
06/03 21:07, 20F
推
06/03 21:13, 1年前 , 21F
房地合一 10%和400萬又不一定要用在這一間
06/03 21:13, 21F
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06/03 21:13, 1年前 , 22F
新青安才1000萬，其實用在這不是很划算
06/03 21:13, 22F
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06/03 21:17, 1年前 , 23F
新青安就適合首購買有潛力的重劃區預售啊
06/03 21:17, 23F
推
06/03 21:20, 1年前 , 24F
沒要租補 但想報稅
06/03 21:20, 24F
推
06/03 21:27, 1年前 , 25F
明年開始租金算特別扣除額，會很精彩XD
06/03 21:27, 25F
推
06/03 21:54, 1年前 , 26F
當倉庫不划算啦，持有期間有管理費.房屋稅.地價稅.水.
06/03 21:54, 26F
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06/03 21:54, 1年前 , 27F
電基本費得計入喔！故還是真自住較務實。
06/03 21:54, 27F
推
06/03 21:58, 1年前 , 28F
我的機車位 汽車位先出租了 拿來補管理費
06/03 21:58, 28F
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06/03 21:59, 1年前 , 29F
四月交屋到現在搬進去一台二手冰箱
06/03 21:59, 29F
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06/03 21:59, 1年前 , 30F
剩下什麼都還沒搞XD
06/03 21:59, 30F
推
06/03 22:11, 1年前 , 31F
自助五年寬限期過後轉租可以解吧
06/03 22:11, 31F
推
06/03 22:57, 1年前 , 32F
新青安買不了預售吧XDD 除非你是指345年後的新青安
06/03 22:57, 32F
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06/03 23:02, 1年前 , 33F
有爸媽的新青安怎麼會買不起
06/03 23:02, 33F
→
06/03 23:19, 1年前 , 34F
直接變20年，不要不信
06/03 23:19, 34F
推
06/04 01:23, 1年前 , 35F
還好啦 青安仔還想學人兩邊賺阿 我們這些沒得用的看了
06/04 01:23, 35F
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06/04 01:23, 1年前 , 36F
就爽
06/04 01:23, 36F
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06/04 01:25, 1年前 , 37F
乖乖自住 不要浪費政府的美意嘿
06/04 01:25, 37F
推
06/04 01:36, 1年前 , 38F
好多人眼紅喔
06/04 01:36, 38F
→
06/04 01:43, 1年前 , 39F
青安就是要出租 有種趕快來抓啊 cc
06/04 01:43, 39F
推
06/04 02:15, 1年前 , 40F
新氰胺還要抓？等租客自己報稅就等於送上門了
06/04 02:15, 40F
推
06/04 10:11, 1年前 , 41F
青安
06/04 10:11, 41F
→
06/04 10:11, 1年前 , 42F
自住一間再買一間當倉庫
06/04 10:11, 42F
→
06/04 10:11, 1年前 , 43F
舒服
06/04 10:11, 43F
推
06/04 11:00, 1年前 , 44F
大家想得太簡單了 認真問一下 沒有妹子怎麼辦
06/04 11:00, 44F
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