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Re: [新聞] 新青安貸後出租 公股銀嚴抓

看板home-sale (房屋交易)作者 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間1年前 (2024/06/03 19:43), 1年前編輯推噓31(32推 1噓 56→)
留言89則, 31人參與, 1年前最新討論串2/6 (看更多)
小妹揣想了一下要怎麼抓 首先前提是，租賃收入要報稅 再來 報稅時，列舉扣除額可以看到「自用住宅購屋借款利息」 故可知，財政部曉得你有房貸，且是掛「自用住宅」 再來，財政部了解你名下有哪些動產、不動產，有調過財產清單就知道 也知道你租賃收入是哪間房子，因為「所得發生處所名稱」會填載 所以接下來的問題就是 「自用住宅購屋借款利息」的那間房子，是不是「租賃收入」的那間房子? 那簡單 發函問貸款銀行就可以了 因為「自用住宅購屋借款利息」，這個資料就是貸款銀行報送的 所以只要發函給銀行問說 這筆自用住宅貸款的擔保品，是不是租賃收入這間? 那答案就出來了 而且，新青安是財政部主辦，財政部確實管得到這個 所以你說政府抓不抓得到這個? 其實就看要不要抓而已 老實說，抓這個也不難，租賃收入有報稅就抓得到 租客申請租補，財政部就可以取得資料 因此規避法就是不要報稅 但問題是租補就看租客的一念之間而已，房東又該如何控制租客? 所以不管怎麼想，都覺得用新青安買房出租不是什麼好主意，風險太大了 不如用新青安買自用住宅自己住，再用一般房貸購屋出租，這才真的沒有爭議 ※ 引述《transforman ()》之銘言： : 連結： : https://reurl.cc/1vMG38 : 內文： : 公股銀行持續降低房市風險，今年鎖定首購及自住，且朝兩大方向加強風險控管，一是針對 : 政策性的新青安房貸會加強與相關單位合作查核，避免出現貸後出租、間接協助炒房的問題 : ；二是強化符合投資客態樣的貸款案管控。 : 公股銀主管強調，去年8月新青安房貸上路，除原先公股銀補貼外，更新增政府基金補助， : 即使今年3月央行升息，仍保持凍漲，新青安房貸一段式利率為1.775％，兩段式利率前二年 : 1.565％，第三年起1.865％，利率都比目前的公教人員房貸，即一般人可拿到的地板價2.18 : 5％還低許多。 : 針對新青安房貸帶動房市走揚，更引發是否炒房疑慮。公股銀主管指出，目前新青安房貸的 : 利息補貼、貸款成數、金額上限、寬限期已公布實施到2026年7月底，現在財政部仍有的調 : 整空間，也就是針對各項條件稍微收緊，針對「貸後管理」持續強化，例如使用用途上是否 : 自住等，都可嚴管。 : 公股銀表示，強化貸後管理在實務上有一定困難，銀行雖可抽查，但實際上的查核，主要是 : 財政機關、戶政機關、直轄市或縣市政府，銀行較難查核房屋買下後是否出租，比較明確的 : 是可經由主管機關查核租客是否申報租屋補助等方式。 : 且依照合約，若將新青安房貸的房屋拿去出租，銀行可排除新青安房貸，銀行會協商改成一 : 般貸款，利率拉高、貸款成數降低等等。另外，若有違法轉租，財政部可要求追回相關補貼 : 。公股銀主管認為，新青安房貸上路後，新增內政部住宅基金補貼三年利息，因此查核上， : 必須主管機關啟動，公股銀會全力配合，但原先出發點即是要使民眾房貸負擔有感減輕，希 : 望協助鎖定自住、首購族。 : 針對因應房市過熱相關措施，公股銀持續配合中央銀行規範，限制購置高價住宅。 : 心得： : 本來想說暫時出租減輕負擔，但這到底會不會抓R，瑟瑟發抖，被抓包的話萬一房貸縮短年 : 限金流被嘎也是蠻恐怖的，求解？有沒有有經驗的房產大大分享一下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.216.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717415037.A.586.html
推
06/03 19:56, 1年前 , 1F
銀行給國稅局的購屋自住房貸利息有地址，不需要再
06/03 19:56, 1F
→
06/03 19:56, 1年前 , 2F
問銀行
06/03 19:56, 2F
推
06/03 20:01, 1年前 , 3F
原文下面的多多在吹口哨壯膽，壓根兒不知道財政部
06/03 20:01, 3F
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06/03 20:01, 1年前 , 4F
要抓這個一點都不困難
06/03 20:01, 4F
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06/03 20:02, 1年前 , 5F
現在租客低端、租霸化，要強制他們不報稅？怎麼可能
06/03 20:02, 5F
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06/03 20:05, 1年前 , 6F
你怎麼強制租金報稅？國家做不到都事情你說說看解法
06/03 20:05, 6F
推
06/03 20:05, 1年前 , 7F
租補根本防不了，等你知道後都很久以後了
06/03 20:05, 7F
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06/03 20:06, 1年前 , 8F
重點租客報稅啦，是不知道租客繳房租，租客能抵稅？
06/03 20:06, 8F
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06/03 20:07, 1年前 , 9F
租客的房租可以抵租客自己的所得稅，這個很久了
06/03 20:07, 9F
→
06/03 20:07, 1年前 , 10F
不甘租補的事
06/03 20:07, 10F
推
06/03 20:08, 1年前 , 11F
乖乖合法做好像對有些人來說很難
06/03 20:08, 11F
推
06/03 20:09, 1年前 , 12F
只要租客申請租補，你就完了，現在都是表面上說不申請租
06/03 20:09, 12F
→
06/03 20:09, 1年前 , 13F
補，私下偷偷申請，等你發現後，都明年了
06/03 20:09, 13F
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06/03 20:10, 1年前 , 14F
連租補都不用，租客只要所得稅扣除額這項，報上租金
06/03 20:10, 14F
→
06/03 20:10, 1年前 , 15F
扣除就好。馬上房東就有紀錄
06/03 20:10, 15F
感謝補充，報租補也有一樣的效果 不老實的房東，真的是受制於人 ※ 編輯: FlyinDance56 (111.246.216.251 臺灣), 06/03/2024 20:11:15
推
06/03 20:12, 1年前 , 16F
以後租客四月租新房，租約一年再與房東口頭商定不報稅
06/03 20:12, 16F
→
06/03 20:12, 1年前 , 17F
，房東即給予扣除補貼+扣除報租賃所得之租金，隔年退
06/03 20:12, 17F
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06/03 20:12, 1年前 , 18F
租後所得稅申報將租賃費用報入列舉支出！反正已經搬離
06/03 20:12, 18F
→
06/03 20:12, 1年前 , 19F
了。
06/03 20:12, 19F
推
06/03 20:12, 1年前 , 20F
被抓到就把之前少繳的利息補回來 想想就很爽
06/03 20:12, 20F
推
06/03 20:13, 1年前 , 21F
風險大
06/03 20:13, 21F
推
06/03 20:13, 1年前 , 22F
租客一般不會想到列舉扣除額這項，因為以前沒宣導
06/03 20:13, 22F
→
06/03 20:13, 1年前 , 23F
但是如果要搞，完全合法。還不用像租補這樣卡資格
06/03 20:13, 23F
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06/03 20:14, 1年前 , 24F
單身的話標準扣除額124000 如果每個月房租大於一萬
06/03 20:14, 24F
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06/03 20:14, 1年前 , 25F
幾乎都可以列舉扣稅喲
06/03 20:14, 25F
推
06/03 20:16, 1年前 , 26F
轉一般房貸就好了，要出租就乖一點
06/03 20:16, 26F
推
06/03 20:16, 1年前 , 27F
這波跟風潮讓以後租屋市場的量暴增，講說漲房租的
06/03 20:16, 27F
→
06/03 20:16, 1年前 , 28F
能漲多少，我是打問號。畢竟總有便宜的部件
06/03 20:16, 28F
→
06/03 20:17, 1年前 , 29F
更不用說列舉的還有包含健保非健保費那些 一般人幾
06/03 20:17, 29F
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06/03 20:17, 1年前 , 30F
乎都超過一萬 非健保最高可扣除24000喲
06/03 20:17, 30F
→
06/03 20:18, 1年前 , 31F
有租房子的其實很多人用列舉比較划算 但好像很多人
06/03 20:18, 31F
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06/03 20:18, 1年前 , 32F
不知道？
06/03 20:18, 32F
→
06/03 20:18, 1年前 , 33F
總有對策啦 生命會找到出路
06/03 20:18, 33F
推
06/03 20:28, 1年前 , 34F
你都說新青安會抓財產資料又說用另一般貸款出租
06/03 20:28, 34F
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06/03 20:37, 1年前 , 35F
房客要求報稅很常見,政府補助那麼多
06/03 20:37, 35F
推
06/03 20:44, 1年前 , 36F
其實只要房東房客講好 一般是不會報稅的 可就怕遇到雞
06/03 20:44, 36F
→
06/03 20:44, 1年前 , 37F
歪房客 以前我還在新竹當打工仔就跟房東講好 不報稅租
06/03 20:44, 37F
→
06/03 20:44, 1年前 , 38F
金算便宜點 房東人也很好 該修繕的都會修 相安無事 另
06/03 20:44, 38F
→
06/03 20:44, 1年前 , 39F
外小妹你有東西彈出來了
06/03 20:44, 39F
推
06/03 20:46, 1年前 , 40F
你那個年代需要房東同意，現在不需要房東同意，偷偷申請
06/03 20:46, 40F
→
06/03 20:46, 1年前 , 41F
就好了
06/03 20:46, 41F
推
06/03 20:48, 1年前 , 42F
以前房客租金抵所得還要設籍，新法規改簽切結書就好
06/03 20:48, 42F
→
06/03 20:49, 1年前 , 43F
今年新法案是把租金列舉的上限從12萬調到18萬
06/03 20:49, 43F
推
06/03 20:49, 1年前 , 44F
現在的人喔 講好不請租補最好會真的理你 如果換工作了
06/03 20:49, 44F
→
06/03 20:49, 1年前 , 45F
要搬了 絕對捅你一刀
06/03 20:49, 45F
推
06/03 20:50, 1年前 , 46F
可是可以勾稽貸款是新青安嗎
06/03 20:50, 46F
推
06/03 20:51, 1年前 , 47F
報稅那關就通知財政部，你認為財政部知不知道你用
06/03 20:51, 47F
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06/03 20:51, 1年前 , 48F
新青安XD
06/03 20:51, 48F
推
06/03 20:52, 1年前 , 49F
我租房試過用列舉沒有比較划算，不知道是不是因為有配偶
06/03 20:52, 49F
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06/03 20:52, 1年前 , 50F
合併申報？
06/03 20:52, 50F
→
06/03 20:53, 1年前 , 51F
是啊 不少人真的會補刀 不過我是不會幹那種事 那房東是
06/03 20:53, 51F
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06/03 20:53, 1年前 , 52F
包租婆人超好 東西修到好還幫你處理垃圾 實在不忍心搞
06/03 20:53, 52F
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06/03 20:53, 1年前 , 53F
她
06/03 20:53, 53F
推
06/03 20:53, 1年前 , 54F
用列舉沒比較划算的就是…賺不夠多
06/03 20:53, 54F
噓
06/03 20:56, 1年前 , 55F
重點是明年的租金抵稅從列舉扣除移至特別扣除
06/03 20:56, 55F
→
06/03 20:56, 1年前 , 56F
用列舉大多數都不太划算 所以報得人少
06/03 20:56, 56F
→
06/03 20:57, 1年前 , 57F
用特別扣除就幾乎人人都能報 明年逃稅房東一一現形
06/03 20:57, 57F
→
06/03 20:58, 1年前 , 58F
逃稅還是小事 新青安的那畫面才精彩 呵呵
06/03 20:58, 58F
推
06/03 20:59, 1年前 , 59F
結果這些房東是房市菜鳥用新青安大開槓桿的 連第一年都
06/03 20:59, 59F
→
06/03 20:59, 1年前 , 60F
沒賺到就翻車
06/03 20:59, 60F
推
06/03 21:04, 1年前 , 61F
都睡不知道幾年了
06/03 21:04, 61F
推
06/03 21:07, 1年前 , 62F
絕對捅一刀啊 不只補稅連利息都變高
06/03 21:07, 62F
推
06/03 21:08, 1年前 , 63F
2024（2025 5月報)房租變特別扣除額
06/03 21:08, 63F
→
06/03 21:08, 1年前 , 64F
房租報滿18萬比扶養一個70歲還多
06/03 21:08, 64F
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06/03 21:08, 1年前 , 65F
有排富20%稅級不給報
06/03 21:08, 65F
推
06/03 21:21, 1年前 , 66F
請問小妹有考慮過回小弟的文，然後再哲學勸架嗎XD
06/03 21:21, 66F
→
06/03 21:48, 1年前 , 67F
有在出租的 都知道現在合法報稅 合法漲租是趨勢勒
06/03 21:48, 67F
推
06/03 21:55, 1年前 , 68F
現在電腦隨便交叉勾稽，根本不需要人力
06/03 21:55, 68F
推
06/03 22:51, 1年前 , 69F
當房東就乖乖繳稅很難？
06/03 22:51, 69F
推
06/04 00:28, 1年前 , 70F
他們還停留在稅局要用人力慢慢查調的時代啦！系統
06/04 00:28, 70F
→
06/04 00:28, 1年前 , 71F
交查異常直接發函叫你自己解釋哪需要多少時間
06/04 00:28, 71F
→
06/04 01:21, 1年前 , 72F
反正國稅局查到的那天你就等補稅吧 連利息一起
06/04 01:21, 72F
→
06/04 01:22, 1年前 , 73F
國稅局查的時候不是國稅局要證明你有出租
06/04 01:22, 73F
→
06/04 01:22, 1年前 , 74F
是你要證明 你沒有出租 要逃稅的請便.
06/04 01:22, 74F
→
06/04 01:23, 1年前 , 75F
逃稅又想漲租 檢舉到你國稅局一定來查
06/04 01:23, 75F
→
06/04 01:23, 1年前 , 76F
想逃稅就低調一點用低於行情租人
06/04 01:23, 76F
→
06/04 07:27, 1年前 , 77F
租兩房/三房家庭當然會報,他們不是要省所得稅而是每
06/04 07:27, 77F
→
06/04 07:27, 1年前 , 78F
月好幾千的租屋補助(有小孩補更多),以前年代沒有不
06/04 07:27, 78F
→
06/04 07:27, 1年前 , 79F
能相提並論
06/04 07:27, 79F
→
06/04 08:02, 1年前 , 80F
真低端租客 不用強制他們不報稅 他們根本不懂也不會報稅
06/04 08:02, 80F
→
06/04 08:11, 1年前 , 81F
即使改列特別扣除額 只要租給一家四口 它們也很難超過
06/04 08:11, 81F
→
06/04 08:11, 1年前 , 82F
最低生活費
06/04 08:11, 82F
推
06/04 11:21, 1年前 , 83F
的確有風險 而且突然想到還可以溯及既往
06/04 11:21, 83F
推
06/04 14:51, 1年前 , 84F
講簡單點租客不可控，阻止租客去申請會違法，政府給租
06/04 14:51, 84F
→
06/04 14:51, 1年前 , 85F
客補助怎麼可能不查你
06/04 14:51, 85F
→
06/04 14:52, 1年前 , 86F
我今年就被課徵33%租屋所得
06/04 14:52, 86F
推
06/04 17:13, 1年前 , 87F
安啦！政府不可能抓這個，可是會掉選票的！
06/04 17:13, 87F
推
06/04 17:21, 1年前 , 88F
租補會有惡房東說要告租客阿 害他要繳稅 真好笑
06/04 17:21, 88F
→
06/04 18:27, 1年前 , 89F
安啦 氰胺放心出租就對了 被抓到再說 cc
06/04 18:27, 89F
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