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[新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措施降溫房市

看板home-sale (房屋交易)作者 (甘林粥罵)時間1年前 (2024/06/04 07:53), 編輯推噓228(253推 25噓 367→)
留言645則, 225人參與, 1年前最新討論串1/9 (看更多)
連結：https://udn.com/news/story/7241/8007545 內文：Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措施降溫房市 房市熱過頭，據知情人士透露，央行已在評估於六月理監事會議祭出新的房市信用管制措 施來降溫，現在有二大方向，一是把豪宅門檻比照財政部拉低，另一個則直接對「二房」 出手，把目前11個「受限區」的成數，從7成再降至6成，相關人士指出，倘若選擇後者， 影響最大，尤其是倘若沒有配套措施，換屋族恐被「流彈」衝擊。 先前央行已對借款人的房貸標的，倘若是第二戶房貸的，則包括雙北市、桃園、新竹、台 中、高雄等全國11個地區的成數，要求必須以7成為上限，亦即比起一般8成5或8成的成數 ，下降1成至1成5，換言之，貸款者必須拿出更多的自有資金。若這次央行決定採取這個 方式，則貸款者自有資金壓力更大之外，很多沒有「富爸爸」的小白，因為缺乏父母或親 友供應資金調頭寸，幾乎沒有換屋的能力。 銀行主管表示，儘管央行先前有提出配套措施，倘若借款人賣掉第一戶房子時，就可以回 頭跟銀行申請成數再增加至原本水準，但現在重點在於，自備款的部分問題一直沒解決， 使很多換屋族不便，倘若成數再降1成，對房市能發揮多少降溫效果不知，但衝擊更大。 據指出，央行先前不但已分批召多家指標大行前來開會，聽取銀行的看法，連央行並非主 管或監理機關的房仲業者，央行都找來了解目前房市的狀況；金融圈人士指出，近來很多 地區的單一建案都陸續傳出「買不到」的訊息，不論是否為業者的宣傳手法，都顯示當前 房市已被「炒過頭」，也驚動了央行，認為有出手的必要。 知情人士也透露，央行內部正在沙盤推演，新的房市管制措施，和這次再度升息，二者會 「二擇一 ，倘若央行再度升息，自然會再發揮對房市的降溫效果，央行就不會採取新的 房市管制措施。 至於若對豪宅出手，由於現在豪宅貸款成數最高只能4成，因此，央行的作法將是比照財 政部的價格標準，把現有的台北市、新北市、其他地區分別為7000萬、6000萬、4000萬， 在價格認定更為嚴格，調整和財政部在豪宅稅的價格認定標準一致，台北市從7000萬降至 6000萬，新北市從6000萬降至4000萬、桃園、新竹、台南、高雄等地從4000萬降至3000萬 。 心得： 豪宅門檻比照財政部拉低 >「二房」成數從7成降至6成 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.247.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717458791.A.15D.html
推
06/04 07:56, 1年前 , 1F
大事來了 傻多末日
06/04 07:56, 1F
推
06/04 07:57, 1年前 , 2F
3000萬？原來各位都住豪宅呢
06/04 07:57, 2F
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06/04 07:57, 1年前 , 3F
新青安取消就好了
06/04 07:57, 3F
推
06/04 07:58, 1年前 , 4F
沒準備十成資金買什麼房，斷頭了吧，笑死
06/04 07:58, 4F
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06/04 07:58, 1年前 , 5F
年輕人都在炒房 老人很難搶
06/04 07:58, 5F
噓
06/04 07:59, 1年前 , 6F
乾脆限制每人只能買一間不就好了 垃圾政府
06/04 07:59, 6F
推
06/04 07:59, 1年前 , 7F
給這些fomo傻多一個雷曼式斷頭秀
06/04 07:59, 7F
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06/04 07:59, 1年前 , 8F
攤手 早就提醒了XD
06/04 07:59, 8F
推
06/04 08:01, 1年前 , 9F
沒影響
06/04 08:01, 9F
→
06/04 08:02, 1年前 , 10F
不把科技業跟股市打下去都沒用
06/04 08:02, 10F
推
06/04 08:04, 1年前 , 11F
請問11個受限區是哪些？
06/04 08:04, 11F
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06/04 08:04, 1年前 , 12F
對啊沒有影響，後面進場槓上開槓
06/04 08:04, 12F
推
06/04 08:04, 1年前 , 13F
為啥是直接管制房型? 這樣交屋前客變拆一面牆變成一
06/04 08:04, 13F
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06/04 08:04, 1年前 , 14F
房還會限制嗎
06/04 08:04, 14F
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06/04 08:04, 1年前 , 15F
要出貨的就會抑價XD 再繼續沒有影響XD
06/04 08:04, 15F
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06/04 08:05, 1年前 , 16F
然後自己開始出貨XDDDD 網路上壞人多
06/04 08:05, 16F
推
06/04 08:06, 1年前 , 17F
調低豪宅線 真的假的
06/04 08:06, 17F
推
06/04 08:09, 1年前 , 18F
信用管制怎麼會雷曼XD
06/04 08:09, 18F
→
06/04 08:09, 1年前 , 19F
就是不管制才雷曼
06/04 08:09, 19F
推
06/04 08:09, 1年前 , 20F
怎麼算都不知道11個受限區是哪些
06/04 08:09, 20F
推
06/04 08:12, 1年前 , 21F
就中產換屋族更難
06/04 08:12, 21F
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06/04 08:12, 1年前 , 22F
二房玩爛了 接下來要玩套房了?
06/04 08:12, 22F
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06/04 08:13, 1年前 , 23F
喔 原來是第二間二房 那沒事 XD
06/04 08:13, 23F
推
06/04 08:13, 1年前 , 24F
第二房吧
06/04 08:13, 24F
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06/04 08:13, 1年前 , 25F
至於豪宅線，上次有在那個區塊推文提醒了
06/04 08:13, 25F
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06/04 08:13, 1年前 , 26F
這麼多管制措施出來 房市還熱 怎不檢討是不是多做了什麼
06/04 08:13, 26F
推
06/04 08:14, 1年前 , 27F
下半年要出大事了！
06/04 08:14, 27F
→
06/04 08:14, 1年前 , 28F
不見得全面，只會七都內特定區塊
06/04 08:14, 28F
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06/04 08:15, 1年前 , 29F
資金夠的沒差XD,緊得自己注意點。
06/04 08:15, 29F
推
06/04 08:15, 1年前 , 30F
要打科技業還不簡單，直接禁止分紅和rsu賣股所得進房市就
06/04 08:15, 30F
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06/04 08:15, 1年前 , 31F
好惹
06/04 08:15, 31F
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06/04 08:15, 1年前 , 32F
凡正就把手上貨賣一賣就好，對不對XD
06/04 08:15, 32F
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06/04 08:15, 1年前 , 33F
就跟目前轉增貸信貸禁進房市一樣
06/04 08:15, 33F
推
06/04 08:16, 1年前 , 34F
信用管制是最有效的，資金效率不高就會離開
06/04 08:16, 34F
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06/04 08:16, 1年前 , 35F
豪宅線壓低 套房二房的房型 絕對繼續噴到爛 to the moon
06/04 08:16, 35F
推
06/04 08:16, 1年前 , 36F
下半年出大事的浮木出現了
06/04 08:16, 36F
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06/04 08:17, 1年前 , 37F
第二房lol
06/04 08:17, 37F
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06/04 08:17, 1年前 , 38F
禁止分紅? 那不如禁止每個人一年只能有多少資金進入房產
06/04 08:17, 38F
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06/04 08:17, 1年前 , 39F
這樣大家都公平 不然現在根本打小資換屋族 現金大戶沒怕
06/04 08:17, 39F
還有 566 則推文
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06/04 15:01, 1年前 , 606F
合法的例子就是一堆私人的法人機構，大概都這樣玩，就連受
06/04 15:01, 606F
→
06/04 15:01, 1年前 , 607F
益人都不一定需要跟這個機構有任何的直接相關喔~
06/04 15:01, 607F
推
06/04 15:09, 1年前 , 608F
笑死，我的房子要噴到2999萬了
06/04 15:09, 608F
→
06/04 15:19, 1年前 , 609F
看不懂豪宅稅到底可以幹嘛
06/04 15:19, 609F
推
06/04 15:20, 1年前 , 610F
法人買房 未來律師應該走這行
06/04 15:20, 610F
噓
06/04 15:26, 1年前 , 611F
台灣經濟火車頭 政府帶頭怎麼跌
06/04 15:26, 611F
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06/04 15:27, 1年前 , 612F
法人部分未來可能會比較嚴格吧，之前爆出公司用宿舍名義買
06/04 15:27, 612F
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06/04 15:27, 1年前 , 613F
豪宅是差不多的概念，不過目前還有一些 模糊地帶。一般人
06/04 15:27, 613F
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06/04 15:27, 1年前 , 614F
對“法人”這個詞也比較沒有敵意。
06/04 15:27, 614F
推
06/04 15:43, 1年前 , 615F
希望真的實行
06/04 15:43, 615F
→
06/04 16:50, 1年前 , 616F
打新青安入門小白，剛入門就被央行鎖死炒房路
06/04 16:50, 616F
推
06/04 17:19, 1年前 , 617F
新的炒房方案來囉！房價要井噴到外太空
06/04 17:19, 617F
推
06/04 17:25, 1年前 , 618F
一直針對第二戶真的很低能
06/04 17:25, 618F
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06/04 17:26, 1年前 , 619F
是說幸好我們買完了
06/04 17:26, 619F
→
06/04 17:54, 1年前 , 620F
這個做法根本打不到投資客 老投資客不差那1成現金好不好
06/04 17:54, 620F
推
06/04 18:18, 1年前 , 621F
私法人買買辦公室還行，要買住宅沒這麼簡單限制很多
06/04 18:18, 621F
→
06/04 18:24, 1年前 , 622F
是的 目前法人直接買“住宅” 有一些限制，但房地產操作
06/04 18:24, 622F
→
06/04 18:24, 1年前 , 623F
上還是有一些解釋空間，並沒有完全禁止。
06/04 18:24, 623F
推
06/04 18:28, 1年前 , 624F
總之呢... 如果政府沒有真的要打房，就會留一些路給特定人
06/04 18:28, 624F
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06/04 18:28, 1年前 , 625F
。至於這條路怎麼走，就看個人本事了。目前 畢竟 還算是
06/04 18:28, 625F
→
06/04 18:28, 1年前 , 626F
個 民主社會。
06/04 18:28, 626F
噓
06/04 18:50, 1年前 , 627F
讚讚，竹北一堆豪宅
06/04 18:50, 627F
→
06/04 18:52, 1年前 , 628F
狂蓋焚化爐、垃圾場、火葬場打房可能比較快。高鐵、捷運站旁
06/04 18:52, 628F
→
06/04 18:52, 1年前 , 629F
各蓋一組。物理性毀滅打房
06/04 18:52, 629F
→
06/04 18:54, 1年前 , 630F
台北經驗告訴我們，如果這塊地有黃金，蓋什麼都沒用... （
06/04 18:54, 630F
→
06/04 18:55, 1年前 , 631F
核電廠？ 你覺得可能嗎？）
06/04 18:55, 631F
推
06/04 19:24, 1年前 , 632F
受限區不就是7都嗎
06/04 19:24, 632F
→
06/04 19:24, 1年前 , 633F
還有分11區？
06/04 19:24, 633F
→
06/04 21:19, 1年前 , 634F
把要處理的逼走，然後選完才自己處理。噗…
06/04 21:19, 634F
→
06/04 21:46, 1年前 , 635F
安拉 演戲而去 貸下去就對了 cc
06/04 21:46, 635F
→
06/04 22:37, 1年前 , 636F
房市過熱時，需要處裡的不是專業投資客
06/04 22:37, 636F
→
06/04 22:37, 1年前 , 637F
是隨便一個路人都想入房市，覺得一定會賺一波的時候
06/04 22:37, 637F
推
06/04 22:59, 1年前 , 638F
豪宅線砍下去，竹北學弟以後只能買兩房了
06/04 22:59, 638F
→
06/04 23:30, 1年前 , 639F
叫人家打不過就加入。結果開鍘也先找這種。噗…
06/04 23:30, 639F
推
06/05 02:08, 1年前 , 640F
法人貸款又沒有比較優惠，上面有人說用法人，幹嘛多此
06/05 02:08, 640F
→
06/05 02:08, 1年前 , 641F
一舉用法人買房，法人買房就是央行限貸後的狀況啊
06/05 02:08, 641F
→
06/05 06:17, 1年前 , 642F
有些操作是規避一些限制&操作方便，未必是追求“單一項目
06/05 06:17, 642F
→
06/05 06:17, 1年前 , 643F
”的最高效率，有點像投資國外股票，也可用複委託（方便、
06/05 06:17, 643F
→
06/05 06:17, 1年前 , 644F
低效），也可以直接去外國銀行開戶（麻煩、高效）。資產達
06/05 06:17, 644F
→
06/05 06:17, 1年前 , 645F
到一個標準，是無法追求每個單一項目都是最高效益的。
06/05 06:17, 645F
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