Re: [新聞] Q2理監事會議央行評估祭出新房市管制措施降溫房市

看板home-sale (房屋交易)作者Freighter (貨輪)時間1年前 (2024/06/04 15:12)推噓4(5推 1噓 16→)

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※ 引述《psychic (過路人)》之銘言： : 說真的，除非真的升息升到台灣經濟泡沫破裂，大家一起失業 : 透過貨幣政策才有辦法讓房價跌，不然央行這些政策再多都只能治標不能治本 : 台灣房子最大的問題就是"舊"房屋持有成本實在是低到靠杯 : 第一，舊房的持有成本太低。56年級的人幾乎都有一間老房子以上，但 : 持有成本低得可笑，房產稅不高、修繕成本不高(法律沒規定)、違建安全不重視 : (死的永遠是消防員不是違建居民) : 可以占盡政府便宜，我舊房留等升值，也不會急著賣掉。 : 導致市場上可供購買的房源減少，需求大於供應，房價自然就一直漲。 : 第二，新舊房價差太低。基於第一點，舊屋一來可以吃政府豆腐、二來放著等漲價都更 : 三租人的稅金和管理費成本更低。舊房釋出量低，自然價格越炒越高。 : 第三，舊房房價高，導致都市更新困難。很多老房子該拆不拆，該改不改，因為房價高， : 大家都不願意動。建商土地成本取得貴、新房自然又把價格墊上去 : 以上形成了一個惡性循環。 : 1. 舊房持有成本低，大家都不賣； : 2. 土地成本高，新房的建築成本墊高 : 3. 都市更新困難，城市環境差。舊房持有者更難換屋 : 以上三個的結果，就是房屋泡泡越吹越大 : 看似一堆房，然後市容越來越差，消防員警察越死越多 : 解決的方法也很簡單，只要強制那些舊屋消防安檢 : 安檢不過的管你一樓商家還店家，要碼付錢更新，要碼就配合都更 : 不過，政府有這個氣魄嗎? : 還是多去看看新房子吧，未來台灣肯定連住屋都M型化 : 只有有錢人可以住新房，剩下的就只能住60年破屋了若你是真心為了公共安全著想，你倒是可以建議政府 1.老屋全面免費健康檢查，全額補助結構補強及拉皮。 2.若希望參與都更者，大幅提高容積獎勵，增強都更意願。 3.老屋若不參加都更者，全額補助電梯設置費用。如此，你希望藉由懲罰老屋屋主，藉以實現市容更新公共安全的議題，用我說的方式就可以實現了。若你是要打房，那全面不管新房舊房，通通已成交價課徵所有稅，房價就下來了，只是租金會漲翻。且它不是一個符合公平正義原則的政策。 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.192.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717485152.A.393.html ※ 編輯: Freighter (49.216.192.80 臺灣), 06/04/2024 15:13:54

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KrisNYC

06/04 15:13, 1年前 , 1^F

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KrisNYC

06/04 15:14, 1年前 , 2^F

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KrisNYC

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