PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措施降溫房市

看板home-sale (房屋交易)作者 (過路人)時間1年前 (2024/06/04 14:12), 1年前編輯推噓0(7推 7噓 16→)
留言30則, 17人參與, 1年前最新討論串6/9 (看更多)
說真的，除非真的升息升到台灣經濟泡沫破裂，大家一起失業 透過貨幣政策才有辦法讓房價跌，不然央行這些政策再多都只能治標不能治本 台灣房子最大的問題就是"舊"房屋持有成本實在是低到靠杯 第一，舊房的持有成本太低。56年級的人幾乎都有一間老房子以上，但 持有成本低得可笑，房產稅不高、修繕成本不高(法律沒規定)、違建安全不重視 (死的永遠是消防員不是違建居民) 可以占盡政府便宜，我舊房留等升值，也不會急著賣掉。 導致市場上可供購買的房源減少，需求大於供應，房價自然就一直漲。 第二，新舊房價差太低。基於第一點，舊屋一來可以吃政府豆腐、二來放著等漲價都更 三租人的稅金和管理費成本更低。舊房釋出量低，自然價格越炒越高。 第三，舊房房價高，導致都市更新困難。很多老房子該拆不拆，該改不改，因為房價高， 大家都不願意動。建商土地成本取得貴、新房自然又把價格墊上去 以上形成了一個惡性循環。 1. 舊房持有成本低，大家都不賣； 2. 土地成本高，新房的建築成本墊高 3. 都市更新困難，城市環境差。舊房持有者更難換屋 以上三個的結果，就是房屋泡泡越吹越大 看似一堆房，然後市容越來越差，消防員警察越死越多 解決的方法也很簡單，只要強制那些舊屋消防安檢 安檢不過的管你一樓商家還店家，要碼付錢更新，要碼就配合都更 不過，政府有這個氣魄嗎? 還是多去看看新房子吧，未來台灣肯定連住屋都M型化 只有有錢人可以住新房，剩下的就只能住60年破屋了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.140.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717481537.A.8D2.html ※ 編輯: psychic (223.137.140.107 臺灣), 06/04/2024 14:13:29 ※ 編輯: psychic (223.137.140.107 臺灣), 06/04/2024 14:14:24
推
06/04 14:15, 1年前 , 1F
不想要選票就可以這樣作
06/04 14:15, 1F
噓
06/04 14:15, 1年前 , 2F
魯草又來了 不要整天妄想別人房產喇 你覺得舊屋持有
06/04 14:15, 2F
→
06/04 14:15, 1年前 , 3F
成本低 你也可以去買啊
06/04 14:15, 3F
好了拉～～ ※ 編輯: psychic (223.137.140.107 臺灣), 06/04/2024 14:16:06
推
06/04 14:17, 1年前 , 4F
會有好心房東買老屋修繕後租人啊
06/04 14:17, 4F
噓
06/04 14:17, 1年前 , 5F
想看房租暴漲就說
06/04 14:17, 5F
住房租金太低+房價過高 的確是破壞台灣內需經濟的主因阿
噓
06/04 14:19, 1年前 , 6F
建商不會因為取得成本低就賣便宜
06/04 14:19, 6F
跟建商沒關係、主要是這樣才能加速都更 → knives: 舊房持有成本太低，代表寧可掛著盤子價等盤子接不然你去買 06/04 14:21
→
06/04 14:21, 1年前 , 7F
新房阿，反正降價是不可能的
06/04 14:21, 7F
→
06/04 14:23, 1年前 , 8F
QQ等著要被出征了
06/04 14:23, 8F
推
06/04 14:25, 1年前 , 9F
這樣上街的不是青鳥而是老鳥了
06/04 14:25, 9F
是阿，所以路上都是一堆小草小鳥 → ffxx: 事實如此 而且不太可能改 因為這影響太多鐵票 06/04 14:26 只能說，這樣持續下去就是M型更嚴重，未來舊屋連基本的安全都很難了 ※ 編輯: psychic (223.137.140.107 臺灣), 06/04/2024 14:33:58
推
06/04 14:31, 1年前 , 10F
建商成本降低50%好了 售價也只會降10%
06/04 14:31, 10F
目標不是建商、是釋出舊屋，有利於都市更新 ※ 編輯: psychic (223.137.140.107 臺灣), 06/04/2024 14:34:42
→
06/04 14:35, 1年前 , 11F
舊屋土地持分高 還是很有價值
06/04 14:35, 11F
其實這是真的，所以真的是持有成本低的誇張，不然以容積獎勵， 再多打房政策，舊屋持有者肯定還是獲利很高的 ※ 編輯: psychic (223.137.140.107 臺灣), 06/04/2024 14:38:27
→
06/04 14:42, 1年前 , 12F
不用那麽麻煩，新房按照「成交實價」課持有稅，房
06/04 14:42, 12F
→
06/04 14:42, 1年前 , 13F
價就下來了。
06/04 14:42, 13F
當然觀點很多，但我個人是覺得，新房價高是果，舊房持有成本太低才是因 更何況以都市更新來說，打舊房才是真的對於民生/安全/有實質性幫助 落實消防安檢真的是社會正義很重要的一塊 ※ 編輯: psychic (223.137.140.107 臺灣), 06/04/2024 14:45:12
→
06/04 14:45, 1年前 , 14F
樓上想得太簡單，那就是賣方把稅金轉嫁給買方，不爽不要買
06/04 14:45, 14F
推
06/04 14:48, 1年前 , 15F
賣方賣房都講我實拿多少，加稅？那也是灌在房價上
06/04 14:48, 15F
房價不是重點，舊屋如果願意好好維護，那肯定是支持的 問題是不能吃公共安全的豆腐 ※ 編輯: psychic (223.137.140.107 臺灣), 06/04/2024 14:51:19
→
06/04 14:52, 1年前 , 16F
實價課持有稅，結果較可能是房屋成交價跌但租金漲
06/04 14:52, 16F
→
06/04 14:52, 1年前 , 17F
，有效打房，只是政府不敢。
06/04 14:52, 17F
噓
06/04 14:57, 1年前 , 18F
持有成本漲可以啊，你先去跟老屋屋主溝通
06/04 14:57, 18F
噓
06/04 14:59, 1年前 , 19F
房價下來的方法很多啦，問題是房屋自有率8成，為了那
06/04 14:59, 19F
→
06/04 14:59, 1年前 , 20F
兩成得罪其他8成XD
06/04 14:59, 20F
噓
06/04 15:02, 1年前 , 21F
老屋屋主還是租客都是相對弱勢的，你去跟他們漲持
06/04 15:02, 21F
→
06/04 15:02, 1年前 , 22F
有成本，你搞死他們住公園就正義了喔？
06/04 15:02, 22F
推
06/04 15:32, 1年前 , 23F
支持房地持有稅累進課稅，一房者免稅
06/04 15:32, 23F
→
06/04 15:34, 1年前 , 24F
不會讓你成功啦
06/04 15:34, 24F
→
06/04 15:36, 1年前 , 25F
房地持有稅先死的是官員啦
06/04 15:36, 25F
→
06/04 15:49, 1年前 , 26F
持有稅 講N年了...台灣不用想
06/04 15:49, 26F
推
06/04 18:24, 1年前 , 27F
動點腦或爬文 你會有不一樣的想法 重點從來不是房價而是
06/04 18:24, 27F
→
06/04 18:24, 1年前 , 28F
相對應的pr值 房價砍半 你pr不變 那也輪不到你買 遇到
06/04 18:24, 28F
→
06/04 18:24, 1年前 , 29F
房總是有人容易智商掉線
06/04 18:24, 29F
噓
06/05 20:37, 1年前 , 30F
警消是人手不足設備太舊甚至故障沒更新的問題更大
06/05 20:37, 30F
‣ 更多 psychic 的文章
文章代碼(AID): #1cNh11ZI (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 6 之 9 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共9篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 psychic 的文章
文章代碼(AID): #1cNh11ZI (home-sale)