Re: [新聞] Q2理監事會議央行評估祭出新房市管制措施降溫房市

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間1年前 (2024/06/04 11:40)推噓8(8推 0噓 13→)

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※ 引述《DLLMCFH (甘林粥罵)》之銘言： : 連結：https://udn.com/news/story/7241/8007545 : 內文：Q2理監事會議央行評估祭出新房市管制措施降溫房市 : 房市熱過頭，據知情人士透露，央行已在評估於六月理監事會議祭出新的房市信用管制措 : 施來降溫，現在有二大方向，一是把豪宅門檻比照財政部拉低，另一個則直接對「二房」 : 出手，把目前11個「受限區」的成數，從7成再降至6成，相關人士指出，倘若選擇後者， : 影響最大，尤其是倘若沒有配套措施，換屋族恐被「流彈」衝擊。 : 先前央行已對借款人的房貸標的，倘若是第二戶房貸的，則包括雙北市、桃園、新竹、台 : 中、高雄等全國11個地區的成數，要求必須以7成為上限，亦即比起一般8成5或8成的成數 : ，下降1成至1成5，換言之，貸款者必須拿出更多的自有資金。若這次央行決定採取這個 : 方式，則貸款者自有資金壓力更大之外，很多沒有「富爸爸」的小白，因為缺乏父母或親 : 友供應資金調頭寸，幾乎沒有換屋的能力。 : 銀行主管表示，儘管央行先前有提出配套措施，倘若借款人賣掉第一戶房子時，就可以回 : 頭跟銀行申請成數再增加至原本水準，但現在重點在於，自備款的部分問題一直沒解決， : 使很多換屋族不便，倘若成數再降1成，對房市能發揮多少降溫效果不知，但衝擊更大。 : 據指出，央行先前不但已分批召多家指標大行前來開會，聽取銀行的看法，連央行並非主 : 管或監理機關的房仲業者，央行都找來了解目前房市的狀況；金融圈人士指出，近來很多 : 地區的單一建案都陸續傳出「買不到」的訊息，不論是否為業者的宣傳手法，都顯示當前 : 房市已被「炒過頭」，也驚動了央行，認為有出手的必要。 : 知情人士也透露，央行內部正在沙盤推演，新的房市管制措施，和這次再度升息，二者會 : 「二擇一，倘若央行再度升息，自然會再發揮對房市的降溫效果，央行就不會採取新的 : 房市管制措施。 : 至於若對豪宅出手，由於現在豪宅貸款成數最高只能4成，因此，央行的作法將是比照財 : 政部的價格標準，把現有的台北市、新北市、其他地區分別為7000萬、6000萬、4000萬， : 在價格認定更為嚴格，調整和財政部在豪宅稅的價格認定標準一致，台北市從7000萬降至 : 6000萬，新北市從6000萬降至4000萬、桃園、新竹、台南、高雄等地從4000萬降至3000 萬 : 。 : 心得： : 豪宅門檻比照財政部拉低 >「二房」成數從7成降至6成重點不是央行而是內政部，內政部才是房地產多頭馬車，去年第三季後房市有降溫，當時候都覺得應該會整理一陣子，沒想到之後就宣布新青安，然後房價就跳漲成交量復甦，所以內政部的態度才是重點。從賴清德520演說沒有提到居住正義，大概可以推測目前執政維持既有路線不變，也就是繼續帶動房市多頭，在供給量減少但是資金繼續挹注房地產的情況下，房價仍然不會因為央行的政策受到影響，反而是外溢效應更明顯，首購族最需要的低總價被炒高，非七都會繼續吸引投資買盤進駐，首購族負擔能力下降，新青安政策除了要繼續外，還有機會加碼。而且依照目前政策，七都都破百應該會很快，越來越多人會盡量槓桿開最大去買，沒房的人未來只能租一輩子，房東繼續爽領租金補貼。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.237.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717472454.A.2F6.html

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buike

06/04 11:45, 1年前 , 1^F

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dakkk

06/04 11:47, 1年前 , 2^F

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jayemshow

06/04 11:48, 1年前 , 3^F

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