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Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措施降溫房市

看板home-sale (房屋交易)作者 (scarlet)時間1年前 (2024/06/04 14:15), 編輯推噓17(17推 0噓 44→)
留言61則, 14人參與, 1年前最新討論串7/9 (看更多)
好奇問一下如果豪宅線真的降到3000萬 那在施行前買但在施行後才蓋好交屋的預售屋會適用嗎？ 即，施行對象是看購屋時間點還是貸款的時間點呢 -- Sent from nPTT on my iPhone 12 mini -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.185.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717481757.A.262.html
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06/04 14:16, 1年前 , 1F
等下我打給金龍幫你問
06/04 14:16, 1F
推
06/04 14:18, 1年前 , 2F
政策出來會講……如果有要推行的話……
06/04 14:18, 2F
推
06/04 14:19, 1年前 , 3F
改七成那一次是以貸款時間點
06/04 14:19, 3F
推
06/04 14:22, 1年前 , 4F
在搞你前，會把規矩說清楚的
06/04 14:22, 4F
推
06/04 14:29, 1年前 , 5F
先努力籌錢 政府若良心發現 這筆錢就拿去裝璜吧
06/04 14:29, 5F
推
06/04 14:31, 1年前 , 6F
我猜不會 建商跟銀行說好的專案 應該排除
06/04 14:31, 6F
推
06/04 14:48, 1年前 , 7F
之前一次買兩戶銀行對保兩間都八成，去年底要交屋
06/04 14:48, 7F
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06/04 14:48, 1年前 , 8F
馬上說第二間七成，說央行改的不能貸到八成了
06/04 14:48, 8F
推
06/04 14:49, 1年前 , 9F
以往限貸令，都是看完工那天為基準，你何時簽約預售屋是
06/04 14:49, 9F
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06/04 14:49, 1年前 , 10F
你家的事
06/04 14:49, 10F
推
06/04 14:50, 1年前 , 11F
差一成 有的建商會借你
06/04 14:50, 11F
推
06/04 14:52, 1年前 , 12F
其實建商願意借=沒影響，你信貸出來還建商就好了
06/04 14:52, 12F
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06/04 14:52, 1年前 , 13F
攤還年限有差就是了
06/04 14:52, 13F
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06/04 14:57, 1年前 , 14F
除非你是大戶 不然建商跟銀行最好敢風頭上忤逆央行
06/04 14:57, 14F
推
06/04 14:58, 1年前 , 15F
06/04 14:58, 15F
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06/04 14:58, 1年前 , 16F
定型化契約內政部定的，忤逆什麼央行？ 內政部忤逆
06/04 14:58, 16F
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06/04 14:58, 1年前 , 17F
央行？
06/04 14:58, 17F
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06/04 15:49, 1年前 , 18F
建商通常都不會保證你能貸多少啊，銀行核的少一成，就
06/04 15:49, 18F
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06/04 15:49, 1年前 , 19F
要補一成的錢啊
06/04 15:49, 19F
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06/04 15:50, 1年前 , 20F
換屋先買後賣都有配套啦，啊想要保留兩戶的看建商給不
06/04 15:50, 20F
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06/04 15:50, 1年前 , 21F
給借？
06/04 15:50, 21F
推
06/04 15:58, 1年前 , 22F
你有買過房嗎...除非你自己收入算不過
06/04 15:58, 22F
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06/04 15:58, 1年前 , 23F
不然建商合作銀行都是保障貸得到開價-合約價8成
06/04 15:58, 23F
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06/04 15:59, 1年前 , 24F
那是建商拿自己的別的東西去抵押幫你談的整批房貸
06/04 15:59, 24F
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06/04 16:08, 1年前 , 25F
有啊，我問代銷都說「應該」可以貸到8成，沒有就自己補
06/04 16:08, 25F
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06/04 16:08, 1年前 , 26F
錢，我朋友買也是捏
06/04 16:08, 26F
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06/04 16:10, 1年前 , 27F
你的意思不就是鑑價有八成，但銀行根據你的條件能放多
06/04 16:10, 27F
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06/04 16:10, 1年前 , 28F
少未知，不夠要補錢，不是這樣嗎
06/04 16:10, 28F
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06/04 16:10, 1年前 , 29F
那被限貸不就是個人因素導致的？
06/04 16:10, 29F
推
06/04 16:11, 1年前 , 30F
你買的房子沒有建商合作的貸款銀行? 他沒拿幾張給你
06/04 16:11, 30F
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06/04 16:12, 1年前 , 31F
說這幾間你成交價鑑價八折一定會到?
06/04 16:12, 31F
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06/04 16:12, 1年前 , 32F
能貸多少一邊是鑑價有沒有到 能不能放鑑價八成
06/04 16:12, 32F
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06/04 16:14, 1年前 , 33F
另一邊是鑑價八成的月付款 你的薪資是否收支比算得過
06/04 16:14, 33F
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06/04 16:14, 1年前 , 34F
這也是我常說 拿1000萬去跟建商說你要簽10間也簽不到
06/04 16:14, 34F
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06/04 16:15, 1年前 , 35F
因為現在每一千萬月付要38k左右=月收要60k才算得過
06/04 16:15, 35F
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06/04 16:16, 1年前 , 36F
總之你鑑價有沒有到 這是建商的責任他通常會去弄好
06/04 16:16, 36F
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06/04 16:16, 1年前 , 37F
至於你自己月付比算不算得過保人找誰 那是你自己的問題
06/04 16:16, 37F
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06/04 16:16, 1年前 , 38F
沒有再討論跟建商買鑑不到八成啊老大，而是銀行放款多
06/04 16:16, 38F
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06/04 16:16, 1年前 , 39F
少是根據你的條件，建商怎麼可能會幫你擔保能貸多少，
06/04 16:16, 39F
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06/04 16:16, 1年前 , 40F
啊下來是七成就在補一成啊==實務上不就這樣
06/04 16:16, 40F
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06/04 16:17, 1年前 , 41F
限貸是在建商本來已經跟銀行談好的規則上多下一條
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06/04 16:17, 1年前 , 42F
過去就是這樣 你本來談好8成 抱歉你在林三淡
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06/04 16:18, 1年前 , 43F
通通扣1-1.5成 當初信用管制就是這麼靠北
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06/04 16:18, 1年前 , 44F
所以實務上被管制地區還會想辦法拉到最高鑑價去看7成夠不
06/04 16:18, 44F
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06/04 16:18, 1年前 , 45F
夠你得成交價8成啥鬼得 雞毛鴨血了一陣子
06/04 16:18, 45F
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06/04 16:22, 1年前 , 46F
不是通常鑑價買價取其低嗎
06/04 16:22, 46F
推
06/04 16:27, 1年前 , 47F
是 但是規定中間突然押下來造成建商要去補那個建商貸
06/04 16:27, 47F
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06/04 16:28, 1年前 , 48F
所以建商會去協調銀行有沒有辦法幫忙特案處理
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06/04 16:28, 1年前 , 49F
當然如果自己月付算不過那是買家自己的問題自己捕錢沒錯
06/04 16:28, 49F
推
06/04 17:14, 1年前 , 50F
這樣林三淡自住客少一成被斷頭怎辦
06/04 17:14, 50F
推
06/04 17:38, 1年前 , 51F
就不可歸責於雙方 跟建商談建商貸補齊
06/04 17:38, 51F
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06/04 17:39, 1年前 , 52F
或酌減違約金違約退掉囉
06/04 17:39, 52F
推
06/04 19:10, 1年前 , 53F
實務上建商兩手一攤說央行管制然後不貸給妳少的一成 也
06/04 19:10, 53F
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06/04 19:10, 1年前 , 54F
還是只能自己鼻子摸摸找銀根自己補啦 不然你想拿定型化
06/04 19:10, 54F
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06/04 19:10, 1年前 , 55F
契約告建商說要建商貸少的成數嗎 他才管你那麼多 你以
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06/04 19:10, 1年前 , 56F
為你是誰XD
06/04 19:10, 56F
推
06/04 19:16, 1年前 , 57F
建商哪知道你買第二間還第三間，難道你簽約的時候跟建
06/04 19:16, 57F
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06/04 19:16, 1年前 , 58F
商說我名下沒房，簽約寫貸款八成，結果你自己這段時間
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06/04 19:16, 1年前 , 59F
跑去買兩間中古交屋，結果這間預售交屋等於名下第三間
06/04 19:16, 59F
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06/04 19:16, 1年前 , 60F
被限貸四成，這時候你要拿定型化契約跟建商說要補貸少
06/04 19:16, 60F
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06/04 19:16, 1年前 , 61F
的四成給妳？笑死 XD
06/04 19:16, 61F
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