Re: [新聞] Q2理監事會議央行評估祭出新房市管制措施降溫房市

看板home-sale (房屋交易)作者junior020486 (軟蛋頭)時間1年前 (2024/06/04 14:56)推噓4(5推 1噓 34→)

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※ 引述《psychic (過路人)》之銘言： : 說真的，除非真的升息升到台灣經濟泡沫破裂，大家一起失業 : 透過貨幣政策才有辦法讓房價跌，不然央行這些政策再多都只能治標不能治本 : 台灣房子最大的問題就是"舊"房屋持有成本實在是低到靠杯 : 第一，舊房的持有成本太低。56年級的人幾乎都有一間老房子以上，但 : 持有成本低得可笑，房產稅不高、修繕成本不高(法律沒規定)、違建安全不重視 : (死的永遠是消防員不是違建居民) : 可以占盡政府便宜，我舊房留等升值，也不會急著賣掉。 : 導致市場上可供購買的房源減少，需求大於供應，房價自然就一直漲。 : 第二，新舊房價差太低。基於第一點，舊屋一來可以吃政府豆腐、二來放著等漲價都更 : 三租人的稅金和管理費成本更低。舊房釋出量低，自然價格越炒越高。 : 第三，舊房房價高，導致都市更新困難。很多老房子該拆不拆，該改不改，因為房價高， : 大家都不願意動。建商土地成本取得貴、新房自然又把價格墊上去 : 以上形成了一個惡性循環。 : 1. 舊房持有成本低，大家都不賣； : 2. 土地成本高，新房的建築成本墊高 : 3. 都市更新困難，城市環境差。舊房持有者更難換屋 : 以上三個的結果，就是房屋泡泡越吹越大 : 看似一堆房，然後市容越來越差，消防員警察越死越多 : 解決的方法也很簡單，只要強制那些舊屋消防安檢 : 安檢不過的管你一樓商家還店家，要碼付錢更新，要碼就配合都更 : 不過，政府有這個氣魄嗎? : 還是多去看看新房子吧，未來台灣肯定連住屋都M型化 : 只有有錢人可以住新房，剩下的就只能住60年破屋了完全都在亂說一通，我都不知道你這樣亂說怎麼還能發一篇土地成本高，導致新房高，這個就不完全正確建商在購地前，會先評估這個區域的居住價值有多少是居住價值提升了，建商才會去購地在那個價格至於持有稅低，講要提高持有稅的一拖拉庫都是自己沒房子，在租房的台灣人很妙，你直接跟他收費他會不爽，但是繞個彎子收費，就可以接受明明房屋稅提高，房租也會提高，但是因為房屋稅不是直接跟魯空收魯空就覺得持有成本提高，房價下跌他人生就有希望了不會想到，他之所以還沒購屋，就是頭期款不夠頭期款不夠的情況下，提高持有成本租金上升，又繼續吃掉他的薪資，更存不到頭期款然後繼續哭夭為什麼租金上漲那麼多講新舊房價差低差點笑死我，你有沒有買賣過房子啊新舊房哪裡差價低你告訴我XD 老公寓在桃園500-600萬就有，你去看預售，八德現在一坪都40+了新舊房差價低，到底在亂說什麼啊如果差價低，你覺得為什麼平均屋齡3X年大家都去住新房子就好了XD 最後，最好笑的是，舊房房價高導致都更困難欸，大哥，你打這句出來你自己不覺得怪怪的嗎？你有沒有基本的常識啊全台現在都更最多的，不就是在台北市難不成台北市房價是全台最低的？反而是其他縣市，建商對都更興趣缺缺你有想過為什麼嗎？ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.9.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717484193.A.88C.html

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