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Re: [閒聊] 預售屋貸款災情

看板home-sale (房屋交易)作者 (ICS)時間1年前 (2024/10/02 00:11), 1年前編輯推噓7(8推 1噓 6→)
留言15則, 10人參與, 1年前最新討論串2/7 (看更多)
我年底新竹的預售準備交屋 目前打算直接現金繳清等之後看現金需求要不要貸周轉金(掛四) 已繳500多萬 還須17XX萬交屋 當時建商就抓75成貸款 作法之前版上大家結論類似 第七波出檯後就挑目前手上4間沒貸款的房子銀行估價最高的送掛四 上上禮拜送件核貸 民營銀行VVIP 利率2.2X% 寬限期可 (我沒用寬限) 目前先動用20M 最近開始逐步抓美股&台股 自己認為的高點賣出 台股簡單 美股就美金匯回台灣 這步滿靠北的還會卡海外所得 需要舉證成本/獲利佔多少, 獲利併入所得不得大於750萬否則所得稅招待 所以美股比例不高 目前抓台:美 85:15湊到這17XX萬 然後掛4的錢回補台股&美股 自己抓低點(自認) 好處是美金應該還會吃到一點貶值的匯差 目前還在執行賣出階段 不打算同步用掛4錢回補怕到時銀行GGYY說你 484拿週轉金買房 繞這麼一大圈就是為了證明我是用賣股的錢買房&再用週轉金的錢投資股市 本質毫無意義 結論是手頭有無貸款的房產+有股票部位的 稍微板塊挪移一下這波應該不成問題 但單純想抓8成or7成貸款交屋的應該就哀哀叫 2026還有2間要交屋不過就到時候再說了...2年後會演到哪裡誰也不知 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.1.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727799077.A.021.html
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10/02 00:13, 1年前 , 1F
所得稅不是這樣算 實質稅率也不高
10/02 00:13, 1F
超過100萬台幣要併入個人所得淨額 小弟社畜 750萬這個坎要很小心QQ ※ 編輯: powerdreamer (180.177.1.147 臺灣), 10/02/2024 00:21:53
推
10/02 00:23, 1年前 , 2F
掛4之後要再掛1喔...恩...保重
10/02 00:23, 2F
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10/02 00:23, 1年前 , 3F
會被要一堆文件
10/02 00:23, 3F
風向不變的話不考慮掛1 都先付清有需要再掛4... ※ 編輯: powerdreamer (180.177.1.147 臺灣), 10/02/2024 00:26:49
推
10/02 00:49, 1年前 , 4F
你這等級已經超越ceca了
10/02 00:49, 4F
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10/02 00:49, 1年前 , 5F
手邊4間無貸款 3間預售 共7間
10/02 00:49, 5F
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10/02 00:49, 1年前 , 6F
難怪台灣房價飛漲 只能說共業共業
10/02 00:49, 6F
推
10/02 00:57, 1年前 , 7F
他現金全款 銀行還要追？
10/02 00:57, 7F
推
10/02 01:04, 1年前 , 8F
手上四間 年底一間 2026兩間的社畜？
10/02 01:04, 8F
推
10/02 01:06, 1年前 , 9F
主業投資兼職的社畜吧XD
10/02 01:06, 9F
推
10/02 02:10, 1年前 , 10F
要就趁現在趕快賣一間持有現金
10/02 02:10, 10F
推
10/02 08:06, 1年前 , 11F
轉得過來何必賣呢？抱緊處理！
10/02 08:06, 11F
推
10/02 11:16, 1年前 , 12F
學習...
10/02 11:16, 12F
噓
10/02 18:32, 1年前 , 13F
可憐房蟲，快撐不住了吧
10/02 18:32, 13F
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10/03 10:09, 1年前 , 14F
我後續每間都現交，還有好幾間，現金都準備好了，做了兩
10/03 10:09, 14F
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10/03 10:09, 1年前 , 15F
間民營vvip，說真的現在在想現金怎麼配置比較燒腦
10/03 10:09, 15F
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