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Re: [閒聊] 預售屋貸款災情

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間1年前 (2024/10/02 09:46), 1年前編輯推噓7(9推 2噓 21→)
留言32則, 14人參與, 1年前最新討論串5/7 (看更多)
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 小套房自用無貸款*1 買5年了 : 南部持分房子*1 無貸款 繼承取得 : 最後銀行核貸6成20年 無寬限 利率3% 之前，有兩個借款流派 一個是8成 7成（現5成）4成這樣子貸。 一個是無限清償貸八成之術。當然，需要的本金比較厚就是了。 無限清償之術直接被打爛 現在被明文宣告8成無寬限期 骷髏大這例子看起來銀行連八成、年限都不給。 那，不就以後大家都儘量不還房貸了？ 還了，有沒有清償下一間條件都很爛。 還了，你也貸不出同樣條件的錢了。（就算掛四，拿錢的用途也不一樣，條件不同） 這是什麼囚徒困境嗎？ 大家都把房貸還了，水位就下來了，第N波信用管制可能就結束了。 （我是認為第七波是針對滿水位跟放款集中度啦，根本不是房價） 但就個人來說，傻子才還房貸。 現在是只能靠無寬限期跟縮緊的年限 來讓貸款戶們還最低應繳額度了吧。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.28.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727833586.A.9D2.html
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10/02 09:53, 1年前 , 1F
這也要本業夠賺錢 可以累積資金買下一戶 不然現在房貸利率
10/02 09:53, 1F
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10/02 09:53, 1年前 , 2F
一樣漲上來啊 我既有的房貸利率就有調高一點
10/02 09:53, 2F
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10/02 09:54, 1年前 , 3F
清償一間的是為了下一間借更多吧，那水位一樣上升阿
10/02 09:54, 3F
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10/02 09:54, 1年前 , 4F
不然你直接全款交屋不就好了
10/02 09:54, 4F
對啊，但現在的邏輯變成清償一間 你下一間也不見得能爽借。 央行說八成無寬，銀行可能揣摩上意直接砍成數。
噓
10/02 09:56, 1年前 , 5F
蒙R波邏輯 經濟大師蒙R波學派
10/02 09:56, 5F
推
10/02 10:01, 1年前 , 6F
這本來就死局，房市的交易量注定慘好幾年直到之前欠的債還
10/02 10:01, 6F
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10/02 10:01, 1年前 , 7F
清
10/02 10:01, 7F
推
10/02 10:02, 1年前 , 8F
不就只是不再給你借更多錢可以炒房而已，掛四去投資
10/02 10:02, 8F
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10/02 10:02, 1年前 , 9F
股票不就好了？
10/02 10:02, 9F
推
10/02 10:04, 1年前 , 10F
其實有點道理 但銀行只是反應慢 和還在等環境穩定
10/02 10:04, 10F
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10/02 10:05, 1年前 , 11F
環境穩定後銀行自己會生出商品來去化資金放貸
10/02 10:05, 11F
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10/02 10:05, 1年前 , 12F
畢竟降息循環妥妥的擺在可預見的未來 只是軟軟緩緩降
10/02 10:05, 12F
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10/02 10:05, 1年前 , 13F
覺得央行在打貸款集中度+1
10/02 10:05, 13F
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10/02 10:06, 1年前 , 14F
或是突然大爆炸 緊急降 猛力降 的差別而已
10/02 10:06, 14F
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10/02 10:06, 1年前 , 15F
雖然我每天嘴中小企業放款條件差 但我是銀行我也是搞個金
10/02 10:06, 15F
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10/02 10:07, 1年前 , 16F
因為長期扭曲之下銀行現在其實分不太出來消費金融跟所謂
10/02 10:07, 16F
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10/02 10:07, 1年前 , 17F
中小企業貸款 量體上直觀也是消費金融>>>>>中小企業貸款
10/02 10:07, 17F
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10/02 10:09, 1年前 , 18F
多半還是會往個人方向去給 預計就是特定企業專案
10/02 10:09, 18F
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10/02 10:09, 1年前 , 19F
優質卡友專案 公教醫療專案式給那種3%內超量信貸額度吧
10/02 10:09, 19F
推
10/02 10:11, 1年前 , 20F
能無限清償八成的也不需要寬限期吧
10/02 10:11, 20F
噓
10/02 10:11, 1年前 , 21F
你就都不要還房貸阿 看看銀行會怎麼處理
10/02 10:11, 21F
推
10/02 10:14, 1年前 , 22F
也有那種回覆型房貸，你還的本金可以馬上再拿出來用，只是
10/02 10:14, 22F
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10/02 10:14, 1年前 , 23F
利率比較高
10/02 10:14, 23F
出來的是掛四。跟增貸同一個科目。 ※ 編輯: blargelp (36.227.28.181 臺灣), 10/02/2024 10:40:47
推
10/02 10:46, 1年前 , 24F
其實就是全款買下後，借出7成周轉金
10/02 10:46, 24F
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10/02 10:46, 1年前 , 25F
然後下一間再全款買下，再七成週轉金
10/02 10:46, 25F
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10/02 10:47, 1年前 , 26F
這樣就可以做到第一間八成，後面幾間都七成
10/02 10:47, 26F
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10/02 10:47, 1年前 , 27F
本要夠厚就是了
10/02 10:47, 27F
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10/02 10:50, 1年前 , 28F
至始至終都是4就很簡單 風頭上不要搞什麼清償
10/02 10:50, 28F
推
10/02 10:56, 1年前 , 29F
消金成本有夠高 一次貸款量又低。
10/02 10:56, 29F
推
10/02 12:46, 1年前 , 30F
看來以後的買家只剩新青安 首購 現金置產族 買在蛋殼區
10/02 12:46, 30F
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10/02 12:46, 1年前 , 31F
海嘯第一排等賺價差的 真的要渡小月 兼職養房了
10/02 12:46, 31F
推
10/02 13:02, 1年前 , 32F
你現在才發現這問題嗎=..=
10/02 13:02, 32F
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