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Re: [閒聊] 預售屋貸款災情

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間1年前 (2024/10/02 02:06), 編輯推噓46(52推 6噓 109→)
留言167則, 54人參與, 1年前最新討論串4/7 (看更多)
這單純是經驗問題啊 我很早就提醒金流問題 因為銀行打交道久了 有過一次景氣循環就知道 銀行就是標準雨天收傘的產業 你能做到只有一件事 就是你要先躲雨 然後把傘提前還給他們XD 這次政府忘記第幾波早早就讓你土地只能借4成 然後利率也不漂亮 3000萬以上還要送總行 鑑價也他媽機掰爛 先有5年稅務打擊 後有土建融壓縮成數 順序完全錯了啊 我最近都在嘴央行 要打投機我覺得很好OK 但是你要讓供給出來啊 你供給不出來 居住又是硬需求 對於房價哪有幫助 然後新青安又來一個火上澆油 不過也是啦 央行負責打投機 但是應該不負責房價 這兩者是獨立事件 空軍說真的 腦子不好使 房價高=泡沫投機 這一看就知道是沒邏輯 房價高有可能是因為台灣人賺很多 可能是因為持有稅便宜 可能是因為新房子太少 我買不起 就=投機 這思考邏輯 我只能說 偉大 目前只要景氣持平 短空長多 論點不變 等驗證 尤其是T1區域 甚至冷盤不會動 時間一長還率先發動 但是一些怪地方 就不好說惹 冷盤先殺 然後餘屋又需要去化 GG 我最近區域 價格 FLAG都立好惹 等著看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.77.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727805990.A.D11.html
推
10/02 02:17, 1年前 , 1F
感覺有點無解 央行今天來摸地產只有金融穩定原因
10/02 02:17, 1F
推
10/02 02:17, 1年前 , 2F
M大能透露嗎？前幾篇好像有看到幾個區域有分享價格，能
10/02 02:17, 2F
→
10/02 02:17, 1年前 , 3F
分享更多區域嗎？
10/02 02:17, 3F
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10/02 02:17, 1年前 , 4F
主要就是想要降低地產放款及中度aka 72-2
10/02 02:17, 4F
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10/02 02:18, 1年前 , 5F
那要製造更多供給央行好像也只能放開土建融這又是72-2
10/02 02:18, 5F
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10/02 02:19, 1年前 , 6F
至於特定區域政策性蓋新房比照都更不計入72-2好像只能
10/02 02:19, 6F
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10/02 02:19, 1年前 , 7F
去問問內政部...?
10/02 02:19, 7F
推
10/02 02:23, 1年前 , 8F
楊金龍不是說要補救，人咧？
10/02 02:23, 8F
推
10/02 02:32, 1年前 , 9F
「但是一些怪地方 就不好說惹 冷盤先殺 然後餘屋又
10/02 02:32, 9F
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10/02 02:32, 1年前 , 10F
需要去化 GG： A7 客運園區？
10/02 02:32, 10F
推
10/02 02:38, 1年前 , 11F
無解 除了故意讓股市跌以外
10/02 02:38, 11F
推
10/02 02:38, 1年前 , 12F
M大，我覺得你應該把你的見解用CECA文體來寫
10/02 02:38, 12F
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10/02 02:38, 1年前 , 13F
這樣保證爆文外還能讓看眾看到正確的姿勢
10/02 02:38, 13F
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10/02 02:38, 1年前 , 14F
ㄛ，我是指知識
10/02 02:38, 14F
推
10/02 02:43, 1年前 , 15F
央行要處理水位問題就是要增加實體經濟流量，基本上放
10/02 02:43, 15F
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10/02 02:43, 1年前 , 16F
任通膨是方法
10/02 02:43, 16F
推
10/02 02:48, 1年前 , 17F
緊縮週期資產買成這樣不想一下為什麼ㄇXD唱衰房市隨意
10/02 02:48, 17F
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10/02 02:48, 1年前 , 18F
但股市與其只會看衰真的麻煩幫個忙用力空下去~會賺喔
10/02 02:48, 18F
推
10/02 02:55, 1年前 , 19F
台灣通膨是輸入性通膨，國際原物料都沒動要怎麼通膨？狂印
10/02 02:55, 19F
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10/02 02:55, 1年前 , 20F
錢嗎？不現實
10/02 02:55, 20F
推
10/02 02:57, 1年前 , 21F
台灣這波美國升息週期守得太穩了，美債台灣etf規模三兆
10/02 02:57, 21F
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10/02 02:57, 1年前 , 22F
給你降息賺30%好了哇操台灣突然多六千億資本利多，什麼台
10/02 02:57, 22F
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10/02 02:57, 1年前 , 23F
商回流資金根本不夠看
10/02 02:57, 23F
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10/02 02:57, 1年前 , 24F
10/02 02:57, 24F
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10/02 02:58, 1年前 , 25F
事實就是台灣人很有錢
10/02 02:58, 25F
推
10/02 03:02, 1年前 , 26F
銀行就是沒錢借啊，你各位錢都不放銀行是要借個刁？
10/02 03:02, 26F
推
10/02 03:03, 1年前 , 27F
講很有錢 不都拿去投資 存款就是沒有 72-2卡死死
10/02 03:03, 27F
推
10/02 03:14, 1年前 , 28F
所以台灣應該玩mbs的 乾脆房貸打包出來丟出來做etf
10/02 03:14, 28F
推
10/02 03:32, 1年前 , 29F
央行只處理金融問題 就跟他不會為了房價升息
10/02 03:32, 29F
推
10/02 03:34, 1年前 , 30F
台灣也就只有新房子不便宜 舊房子便宜的要死
10/02 03:34, 30F
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10/02 03:34, 1年前 , 31F
舊房子根本漲不動
10/02 03:34, 31F
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10/02 03:36, 1年前 , 32F
肯住老房子的話 你在台北市要住蛋黃區根本也不難
10/02 03:36, 32F
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10/02 03:38, 1年前 , 33F
更不用說其他縣市 黃金地段老房子也都沒太大價值
10/02 03:38, 33F
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10/02 03:39, 1年前 , 34F
大多數台灣人口也確實都住在這種老舊低品質的集合住宅
10/02 03:39, 34F
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10/02 03:39, 1年前 , 35F
重劃區才是少數台灣人
10/02 03:39, 35F
噓
10/02 04:19, 1年前 , 36F
銀行成數降低，又升息，就死路一條
10/02 04:19, 36F
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10/02 04:19, 1年前 , 37F
未來幾年都是建商交屋潮，銀行沒有錢
10/02 04:19, 37F
推
10/02 04:20, 1年前 , 38F
現在的老破大樓，當年也都是新大樓阿
10/02 04:20, 38F
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10/02 04:21, 1年前 , 39F
投客要撐很久，不會贏
10/02 04:21, 39F
還有 88 則推文
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10/02 10:17, 1年前 , 128F
你要做投資234間你一定要租金cover幾乎全部本利和
10/02 10:17, 128F
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10/02 10:17, 1年前 , 129F
負現金流去賭一間房子5678年 你真的不如定期定額買債etf
10/02 10:17, 129F
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10/02 10:18, 1年前 , 130F
至少你不會鎖死在那 要開槓你也隨時可以質押
10/02 10:18, 130F
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10/02 10:18, 1年前 , 131F
台灣現在已經不是15年前那個智障市場買債只有爛死的直債
10/02 10:18, 131F
推
10/02 10:19, 1年前 , 132F
負現金流再碰到房市盤整，久了還真的會有回檔
10/02 10:19, 132F
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10/02 10:19, 1年前 , 133F
不過這都是投資角度吧，以自住來說現在有能力買蛋黃還是
10/02 10:19, 133F
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10/02 10:19, 1年前 , 134F
直上比較好
10/02 10:19, 134F
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10/02 10:19, 1年前 , 135F
ETF只有0050 0056的殘廢市場了 不需要糾結不能開槓的地產
10/02 10:19, 135F
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10/02 10:20, 1年前 , 136F
你本業強大 整合蛋黃掛四的資金效益紙面上好像有好一點
10/02 10:20, 136F
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10/02 10:21, 1年前 , 137F
因為我問一圈下來 銀行現在就是黑五類你這五年買的新房子
10/02 10:21, 137F
→
10/02 10:22, 1年前 , 138F
其實好像五年內買的房子要轉掛四都要核到蠻上面?
10/02 10:22, 138F
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10/02 10:22, 1年前 , 139F
再看看Reel跟GD這些業內有沒有要分享
10/02 10:22, 139F
推
10/02 10:24, 1年前 , 140F
但以前都是繳個4-5年本金，再轉增貸投資吧
10/02 10:24, 140F
→
10/02 10:25, 1年前 , 141F
不動產不就慢慢做，除非是做轉約跟翻修
10/02 10:25, 141F
推
10/02 10:29, 1年前 , 142F
等著看
10/02 10:29, 142F
推
10/02 10:31, 1年前 , 143F
M大推一個
10/02 10:31, 143F
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10/02 10:32, 1年前 , 144F
M大學經歷跟C大就不是同一個層級要怎麼學zzz
10/02 10:32, 144F
推
10/02 10:56, 1年前 , 145F
因為很多人沒在"最近"跑貸款 都會很樂觀 我八月跑就被三
10/02 10:56, 145F
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10/02 10:57, 1年前 , 146F
家直接拒貸 那時利率就調到2.2~2.3% 還好最好有搶到一間
10/02 10:57, 146F
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10/02 10:58, 1年前 , 147F
最近問更嚴格了 鑑不到價變相6成 配利率2.5以上 反正銀行
10/02 10:58, 147F
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10/02 10:59, 1年前 , 148F
不差你一個 明年看來會更嚴重
10/02 10:59, 148F
→
10/02 11:01, 1年前 , 149F
第二間五成 是你最優貸款 出來可能四成三成 這麼不穩定
10/02 11:01, 149F
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10/02 11:04, 1年前 , 150F
明年或是第八波會如何不知 反正你不是首購就是三等客戶
10/02 11:04, 150F
→
10/02 11:05, 1年前 , 151F
我這間還是2021買 那時候第二間8成還有寬限哩
10/02 11:05, 151F
推
10/02 11:08, 1年前 , 152F
以後蛋黃區會愈來愈貴，蛋黃區變成有錢人或前幾年置產的人的
10/02 11:08, 152F
→
10/02 11:08, 1年前 , 153F
傳家寶，蛋白或許會便宜一點
10/02 11:08, 153F
推
10/02 11:37, 1年前 , 154F
竹北掉兩成再來說崩盤
10/02 11:37, 154F
推
10/02 11:39, 1年前 , 155F
買股票有一堆給你選不用買盤子價，現在買房子就是只有
10/02 11:39, 155F
→
10/02 11:39, 1年前 , 156F
盤子價，還不好賺，投資誰要買
10/02 11:39, 156F
→
10/02 11:42, 1年前 , 157F
房市變不好進場 但目前還是投資最好項目
10/02 11:42, 157F
→
10/02 11:50, 1年前 , 158F
哇靠回文空空大集合
10/02 11:50, 158F
推
10/02 12:15, 1年前 , 159F
事實如此 錢從銀行先準備好就沒事
10/02 12:15, 159F
推
10/02 12:36, 1年前 , 160F
房蟲觀察家：版上都增貸再增貸套滿手了哪裡還有能力現金撿
10/02 12:36, 160F
推
10/02 13:24, 1年前 , 161F
去年買還有85成+地板利率
10/02 13:24, 161F
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10/02 14:40, 1年前 , 162F
竹北一坪買34萬到時候也有人跟我說盤子價，現在一坪最高98
10/02 14:40, 162F
→
10/02 14:40, 1年前 , 163F
萬也說是盤子價，誰才是潘仔？！
10/02 14:40, 163F
推
10/02 15:00, 1年前 , 164F
竹北98現買現套吧
10/02 15:00, 164F
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10/02 15:16, 1年前 , 165F
台灣升息的時機已經過了，別再幻想了
10/02 15:16, 165F
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10/02 17:12, 1年前 , 166F
魯多聽媽媽砸摳ceca高利貸的都在天台排隊
10/02 17:12, 166F
推
10/02 21:44, 1年前 , 167F
覺得會漲 還不去借高利貸 不借就是嘴砲仔
10/02 21:44, 167F
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