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[請益] 公設點交地下室柱穿樑問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (吉姆帥帥)時間2月前 (2024/07/19 03:08), 2月前編輯推噓17(18推 1噓 31→)
留言50則, 19人參與, 2月前最新討論串1/3 (看更多)
各位專家好，我目前擔任社區委員會委員，我們是第一屆的委員會，目前正在跟建商進 行社區公設的點交作業。 但是在過程當中，我們請來的第三方檢驗公司檢驗發現在地下室有11處「柱穿樑」 ，我們委員會多次與建商代表溝通，建商皆避重就輕。 委員會積極地希望建商這邊能夠快速點交，因為建商目前公設棟都不開放使用， 協商部分點交也不答應，造成我們壓力很大，現在連半夜都睡不好，精神快出問題了。 因此想請教各位專家，柱穿樑這部分是否真有其安全疑慮？可以怎麼改善？若建 商不願改，該怎麼走下一步？ https://i.imgur.com/XyvBmT8.jpeg
https://i.imgur.com/9Yrvukb.jpeg
https://i.imgur.com/Uv3y2ku.jpeg
https://i.imgur.com/MNhSnb6.jpeg
現在建商的態度就是… 我們有誠意，但我們做不到，要就法院見 的感覺，把委員會吃得死死的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.26.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721329688.A.C0C.html
推
07/19 03:18, 2月前 , 1F
建築法規裡面應該有跟穿樑有關的標準吧？只要是在
07/19 03:18, 1F
→
07/19 03:18, 2月前 , 2F
法規允許的尺寸與密度範圍內以預埋方式留管。而不
07/19 03:18, 2F
→
07/19 03:18, 2月前 , 3F
是樑做好之後事後洗洞，應該都是沒啥問題的。
07/19 03:18, 3F
驗屋公司提供給我們的法規，是結構技師公會全國聯合會的設計規範，目前看到是「兩倍 梁身之內不得穿管」 https://i.imgur.com/2zaxtc1.jpeg
推
07/19 03:42, 2月前 , 4F
你應該找不到任何一棟沒穿梁的大樓 這樣應該安心點了。照
07/19 03:42, 4F
→
07/19 03:42, 2月前 , 5F
片看起來正常 現在管委會半桶水毛一堆 要區分敲詐還是真
07/19 03:42, 5F
→
07/19 03:42, 2月前 , 6F
的有實值意義實在很難
07/19 03:42, 6F
委員會委託第三方驗屋公司，就是希望驗屋公司提供公正客觀的報告內容。現在他們提出 來的報告，有明確告知結構技師工會全聯會所規範的「鋼筋混凝土」結構設計規範， 有明確規定規定在柱邊 的兩倍梁身以內，是不能穿管。 我YouTube 上面也找得到影片介紹 https://youtube.com/clip/UgkxNg2o3YtpQKem4zq5nVY7xRZVw4gWeWCp?si=yRS82ENQBBqvF 4ga
推
07/19 05:41, 2月前 , 7F
看起來沒問題啊
07/19 05:41, 7F
我也覺得看起來沒問題
推
07/19 07:46, 2月前 , 8F
看起來不是所有穿梁處都在兩倍梁身內，但你這個也沒
07/19 07:46, 8F
→
07/19 07:46, 2月前 , 9F
有辦法改善
07/19 07:46, 9F
驗屋公司是告訴我們，他們寫在上面的都有在兩倍梁身內，甚至還有一倍梁身的
推
07/19 08:12, 2月前 , 10F
這個問題在哪@@？
07/19 08:12, 10F
推
07/19 08:13, 2月前 , 11F
你可以搜尋一下地樑穿孔有一些討論
07/19 08:13, 11F
推
07/19 08:14, 2月前 , 12F
好哦，學到了
07/19 08:14, 12F
推
07/19 08:29, 2月前 , 13F
大樑1.5~2倍是某些尺寸可穿，小樑是一倍。如果有做套管
07/19 08:29, 13F
推
07/19 08:32, 2月前 , 14F
或特殊補強是可以在一倍內。
07/19 08:32, 14F
→
07/19 08:33, 2月前 , 15F
要看的是當按結構技師的圖，所以不要只聽驗屋公司的
07/19 08:33, 15F
所以兩倍梁身內在結構補強後，一樣可以穿管嗎？這個是我們公設檢驗單位說的有落差。 是否可以在哪裡讓我們查詢到這個規定
→
07/19 09:31, 2月前 , 16F
這不是很常見 到底在大驚小怪什麼
07/19 09:31, 16F
→
07/19 09:32, 2月前 , 17F
那麼大的樑穿個小洞是會垮掉嗎？不然你叫他管子怎麼放往下
07/19 09:32, 17F
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07/19 09:32, 2月前 , 18F
繞過去嗎
07/19 09:32, 18F
→
07/19 09:34, 2月前 , 19F
穿了都穿了 難道你要叫他再補起來？
07/19 09:34, 19F
不是我們大驚小怪，而是驗屋報告裡面就已經寫出來了，委員會對住戶也要有個合理說明
→
07/19 09:39, 2月前 , 20F
驗屋公司說什麼？違反哪條法規？一般穿梁正常啊
07/19 09:39, 20F
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07/19 09:39, 2月前 , 21F
有穿梁不是問題啊 收錢驗屋要交代細節吧
07/19 09:39, 21F
驗屋公司的意思是，建築技術規則裡面雖然沒有明確載明，但是結構技師公會全聯會公告 的「鋼筋混凝土」結構設計規範， 有明確規定規定在柱邊 的兩倍梁身以內，是不能穿管。就算結構加強也不行。
推
07/19 09:40, 2月前 , 22F
預留套管與事後穿孔不一樣。只想知道是哪一家驗屋公司，
07/19 09:40, 22F
→
07/19 09:40, 2月前 , 23F
蠻雷的
07/19 09:40, 23F
兩倍梁身內也可以預留套管嗎…？
推
07/19 09:54, 2月前 , 24F
梁都穿了，沒救了，建議整棟打掉重蓋
07/19 09:54, 24F
其實委員會要的只是確認這個東西合不合規定
噓
07/19 10:06, 2月前 , 25F
縣市有技師公會，去預約到場勘驗。免費
07/19 10:06, 25F
推
07/19 10:09, 2月前 , 26F
認真回覆您，驗屋公司講的是大原則，但不一定正確，建
07/19 10:09, 26F
→
07/19 10:09, 2月前 , 27F
議找你們所在地區的土木或結構技師公會，這才是真正政
07/19 10:09, 27F
→
07/19 10:09, 2月前 , 28F
府認可的第三方公正單位
07/19 10:09, 28F
→
07/19 10:09, 2月前 , 29F
另外樓上說免費那是錯誤的，專業怎麼可能無需費用
07/19 10:09, 29F
收到，我們來找他們詢問
推
07/19 10:59, 2月前 , 30F
沒有部份點交，第一屆要硬起來教育住戶，現在房子有問題，
07/19 10:59, 30F
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07/19 10:59, 2月前 , 31F
公設不能用是正常的，不然就通通放過，就為了住戶想用健身
07/19 10:59, 31F
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07/19 10:59, 2月前 , 32F
房？
07/19 10:59, 32F
我們現在就是有跟建商不錯的住戶，在社區群組上要求盡快點交讓他們可以使用游泳池。
→
07/19 11:02, 2月前 , 33F
客變都能管線穿樑了 符合規定即可
07/19 11:02, 33F
推
07/19 11:39, 2月前 , 34F
這看起來都還好，穿孔不多也不是很大孔，只要綁鋼筋時有
07/19 11:39, 34F
→
07/19 11:39, 2月前 , 35F
加補強筋應該都還正常OK
07/19 11:39, 35F
收到
→
07/19 11:43, 2月前 , 36F
所以沒有違法。
07/19 11:43, 36F
→
07/19 11:43, 2月前 , 37F
只是不合公會的公告。
07/19 11:43, 37F
→
07/19 11:43, 2月前 , 38F
公告只是建議做法吧。
07/19 11:43, 38F
→
07/19 11:43, 2月前 , 39F
強度無虞，公告能幹嘛？連罰則都沒有吧？
07/19 11:43, 39F
對，沒有任何罰則。
推
07/19 11:49, 2月前 , 40F
你叫驗屋公司提出證明阿，收錢還要來問網友喔
07/19 11:49, 40F
→
07/19 11:49, 2月前 , 41F
驗屋公司有結構技師敢蓋章說兩倍不行嗎?他說不行就不行
07/19 11:49, 41F
→
07/19 11:50, 2月前 , 42F
嗎?公告是建議不是違法耶
07/19 11:50, 42F
就是驗屋公司提出來的跟我們網路查得到的法規資訊有點落差，我們才會詢問ㄚ
推
07/19 11:55, 2月前 , 43F
1.拿出你們社區的"結構圖" 2.請驗屋公司依建築圖解釋
07/19 11:55, 43F
→
07/19 11:56, 2月前 , 44F
缺失原因 3.請結構技師一同旁聽
07/19 11:56, 44F
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07/19 11:57, 2月前 , 45F
個人覺得開穿樑缺失的人，蠻大機率不是土木背景，也無
07/19 11:57, 45F
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07/19 11:57, 2月前 , 46F
工地經驗
07/19 11:57, 46F
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07/19 11:59, 2月前 , 47F
建設公司拿尺量一下穿樑位置，配合結構圖發文解釋即可
07/19 11:59, 47F
→
07/19 12:00, 2月前 , 48F
至於穿樑補強，就是補鋼板而已，補在梁表面而已
07/19 12:00, 48F
推
07/19 12:08, 2月前 , 49F
請驗屋公司依"結構圖"解釋缺失原因
07/19 12:08, 49F
瞭解，謝謝您的專業意見
推
07/19 12:11, 2月前 , 50F
基本無法改善，多要點社區補助金實在點
07/19 12:11, 50F
主要還是要讓社區民眾安心比較實在 ※ 編輯: hung19890901 (220.143.222.114 臺灣), 07/19/2024 13:04:44
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