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Re: [請益] 公設點交地下室柱穿樑問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (澎湖趙又廷)時間2月前 (2024/07/19 11:38), 2月前編輯推噓8(8推 0噓 28→)
留言36則, 9人參與, 2月前最新討論串3/3 (看更多)
其實就混凝土設計規範而言，埋設物的規定並沒有一定不能在兩倍梁身內 只說不要影響到強度即可 https://i.imgur.com/pUTCcbB.jpeg
針對規範條文，只有對埋設物的大小和間距做規定，位置反而沒有明文的規定 https://i.imgur.com/LMm7KgJ.jpeg
（當然 規範厚厚一本 如果我有漏掉歡迎先進補充） 而兩倍梁身的規定基本上來至於工程上的習慣和經驗，因為這段區域是所謂的塑鉸區、圍 束曲，是力學上耐震力量的主要位置 所以實務上當然不會希望在這段開孔，而且畢竟這段鋼筋也比較多，開孔也是找麻煩 而原po的規定很可能來自於一些標準圖 但標準圖本身只是一個建議性質 參考性質的東西 像這是結構技師全聯會標準圖的聲明 https://i.imgur.com/SiNDPKP.jpeg
更可以從全聯會更新版本的標準圖看出套管位置並不是一定的規範 這是舊的標準圖 https://i.imgur.com/WFqNik7.jpeg
這是新的標準圖 https://i.imgur.com/XuOVtbG.jpeg
就可以看到全聯會考量了某些而將規定放寬成一倍梁身 所以回到這件事本身應該是要回到h大說的，這是有沒有「照圖施作」的問題，你們得回 到當時的結構設計圖去做參酌跟爭議 旦這根壓公設點交似乎搭不太上邊就是 以上一點建議 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.48.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721360336.A.BEF.html
推
07/19 11:57, 2月前 , 1F
專業
07/19 11:57, 1F
推
07/19 11:59, 2月前 , 2F
有關驗屋公司我其實不太喜歡擋人財路 但大部分狀況下
07/19 11:59, 2F
→
07/19 12:00, 2月前 , 3F
找驗溫 你們裡面沒有人有土木營造背景 結果就是這樣
07/19 12:00, 3F
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07/19 12:00, 2月前 , 4F
說穿了就是無端起爭議 如果裡面有專業人士一定會跟你說
07/19 12:00, 4F
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07/19 12:01, 2月前 , 5F
這個無關點交 頂多是有否照圖施工 多半也不影響結構
07/19 12:01, 5F
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07/19 12:01, 2月前 , 6F
改善的方式為如何如何 你聽完改善方式你就不想動了
07/19 12:01, 6F
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07/19 12:01, 2月前 , 7F
驗屋公司一直都雞蛋裡挑鋼筋的人，缺失越多越好，讓
07/19 12:01, 7F
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07/19 12:01, 2月前 , 8F
機電消防還是有找第三方驗屋的必要
07/19 12:01, 8F
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07/19 12:02, 2月前 , 9F
但你裡面有人有營造背景 那他大概也不會建議你找驗屋
07/19 12:02, 9F
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07/19 12:02, 2月前 , 10F
機電消防是不是維護廠商類似太古華電之類的負責驗
07/19 12:02, 10F
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07/19 12:02, 2月前 , 11F
花錢的人覺得錢花得有價值，明眼人看缺失內容，就是笑Y
07/19 12:02, 11F
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07/19 12:02, 2月前 , 12F
笑笑而已，反正95%都是無關痛癢的缺失
07/19 12:02, 12F
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07/19 12:04, 2月前 , 13F
我聽過真的有用的 大概就是抓到一些窗框漏水 地磚空心
07/19 12:04, 13F
推
07/19 12:08, 2月前 , 14F
還有管道間未填實、陽台欄杆固定處未密合、淋浴門下方滲
07/19 12:08, 14F
→
07/19 12:08, 2月前 , 15F
水這種建商好處理，屋主自己找修繕麻煩的項目，驗屋時一
07/19 12:08, 15F
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07/19 12:08, 2月前 , 16F
併處理也還算值得啦。
07/19 12:08, 16F
就自己家裡面的一些可改善缺失驗屋的一些專業應該還算值得，但這種結構上的大東西驗 屋這個就變得比較雞肋了
推
07/19 12:19, 2月前 , 17F
驗屋跟驗公設不太一樣，驗公設目前多數是機電公司
07/19 12:19, 17F
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07/19 12:19, 2月前 , 18F
在做，例如華城
07/19 12:19, 18F
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07/19 12:19, 2月前 , 19F
國霖這些
07/19 12:19, 19F
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07/19 12:20, 2月前 , 20F
其實他們做驗公設主要的目的也是爭取後面社區機電
07/19 12:20, 20F
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07/19 12:20, 2月前 , 21F
維護合約給他們
07/19 12:20, 21F
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07/19 12:21, 2月前 , 22F
其實驗公設的缺點他們都會寫，比較有經驗的也會告
07/19 12:21, 22F
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07/19 12:21, 2月前 , 23F
訴你哪些缺點沒什麼大不了，那些違法違規，那些雖
07/19 12:21, 23F
推
07/19 12:21, 2月前 , 24F
然是缺點但基本沒辦法改了
07/19 12:21, 24F
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07/19 12:22, 2月前 , 25F
還有就是缺失他們不寫容易被追責，但是寫出來了要
07/19 12:22, 25F
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07/19 12:22, 2月前 , 26F
怎麼處理，比較有經驗的廠商會跟社區說
07/19 12:22, 26F
推
07/19 12:25, 2月前 , 27F
管委會自己找結構技師出具檢驗報告啊，有影響結構就讓
07/19 12:25, 27F
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07/19 12:25, 2月前 , 28F
建設公司付檢驗費，不影響就叫驗屋公司付，不是缺失也
07/19 12:25, 28F
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07/19 12:25, 2月前 , 29F
在亂列當然要他們負責
07/19 12:25, 29F
推
07/19 12:28, 2月前 , 30F
缺失跟違法不一定一樣喔
07/19 12:28, 30F
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07/19 12:58, 2月前 , 31F
我也有爬文爬到在113年結構技師全聯會有修正，謝謝
07/19 12:58, 31F
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07/19 12:58, 2月前 , 32F
您的專業回覆
07/19 12:58, 32F
※ 編輯: rtfgyrtfgy (223.136.48.217 臺灣), 07/19/2024 13:05:52
推
07/19 13:08, 2月前 , 33F
一般驗公設也沒有在驗結構吧
07/19 13:08, 33F
→
07/19 13:38, 2月前 , 34F
應該是說像這個案子驗消防結果出一個跟結構有關的缺
07/19 13:38, 34F
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07/19 13:38, 2月前 , 35F
失 畢竟驗屋公司常常不管3721有缺失就狂開 缺失單越
07/19 13:38, 35F
→
07/19 13:38, 2月前 , 36F
長越像有在做事這樣
07/19 13:38, 36F
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