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Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？

看板home-sale (房屋交易)作者 (啾咪)時間1年前 (2024/07/27 10:28), 1年前編輯推噓8(8推 0噓 53→)
留言61則, 10人參與, 1年前最新討論串11/33 (看更多)
這個問題如果再細分多少賺到多少，狀況可能又更複雜了 再分成買一間和買多間 或分階段 1000 賺到 5000 5000 賺到一億 一億賺到兩億 兩億以上等等 如果只買一間，貸款八成，用頭期款來算年化報酬率真的很無敵 現在家庭為單位的話可以兩間貸款八成，報酬率很強，一千萬初的漲到快兩千的這幾年不 少 前幾年一個家庭卡四間，現在變成兩間，用房子無腦增加資產的方式越來越難了 買了多間，淨資產大約在一億以內 所以房子八成貸款的買滿了 就要用其他方式賺錢了 買股票是大部分人能夠做的事情 創業呀，同時間翻修多間老屋呀等等的就對一般人來說頗難 畢竟會問買房或是買股這個問題，代表資金比較少，大概隨便亂猜，就是一千萬以內，大 不了幾千萬 比較多錢的人，都已經是買股質押買房，或是現金買房掛四買股，不會分買房或是買股了 ，目標都只是如何再賺更多錢 既然混在一起，就代表買房賺了會去買股，買股賺了會去買房 所以真正可能的好方法會是，想辦法把貸款八成的房子先買滿，然後買股 會分開問說買股或買房的人，真正的問題是籌碼有限，怎麼買，先後順序要怎麼搭配比較 好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.27.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722047306.A.7CD.html
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07/27 10:33, 1年前 , 1F
其實就是綁定自住一間就對了，
07/27 10:33, 1F
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07/27 10:33, 1年前 , 2F
後續要怎麼配置看個人興趣
07/27 10:33, 2F
推
07/27 10:33, 1年前 , 3F
我更想知道怎麼賣 怎麼樣才能在死前把財產花光
07/27 10:33, 3F
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07/27 10:34, 1年前 , 4F
一間自住也非必要 老了去住養生村老人公寓等死就好
07/27 10:34, 4F
推
07/27 10:34, 1年前 , 5F
我現在兩間八成，第三間真的頗難
07/27 10:34, 5F
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07/27 10:35, 1年前 , 6F
很多老人死守一間老公寓老透天 感覺也不是什麼好事
07/27 10:35, 6F
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07/27 10:36, 1年前 , 7F
老人能力退化 就連要管理好一間房子感覺都有困難
07/27 10:36, 7F
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07/27 10:36, 1年前 , 8F
有些老人還有囤積習慣 整間房子跟廢墟一樣
07/27 10:36, 8F
推
07/27 10:39, 1年前 , 9F
老人有子孫的 子孫也只是在等你趕快去死等著分財產
07/27 10:39, 9F
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07/27 10:39, 1年前 , 10F
沒子孫的 你那間房子最後就是國家的 國家感謝你的貢獻
07/27 10:39, 10F
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07/27 10:41, 1年前 , 11F
樓上的爸媽今天還沒死
07/27 10:41, 11F
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07/27 10:47, 1年前 , 12F
還沒耶 可惜
07/27 10:47, 12F
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07/27 11:33, 1年前 , 13F
第三間真的只能找爸媽了
07/27 11:33, 13F
推
07/27 11:49, 1年前 , 14F
其實分量級討論是多對的
07/27 11:49, 14F
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07/27 11:49, 1年前 , 15F
其實分量級討論是對的
07/27 11:49, 15F
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07/27 11:50, 1年前 , 16F
板上常發言多軍，多半家裡有礦或本業強，甚至兩者兼
07/27 11:50, 16F
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07/27 11:50, 1年前 , 17F
具
07/27 11:50, 17F
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07/27 11:51, 1年前 , 18F
所以變成現金全額付清，再用理財型房貸掛四資金出來
07/27 11:51, 18F
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07/27 11:51, 1年前 , 19F
運用
07/27 11:51, 19F
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07/27 11:51, 1年前 , 20F
但這個就不適用一般人入門操作XD
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07/27 11:53, 1年前 , 21F
所以別人分享的時候，不見得會提供全部樣貌
07/27 11:53, 21F
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07/27 11:54, 1年前 , 22F
自己實際操作前，建議多跟銀行窗口確認XD 比較保險
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07/27 11:58, 1年前 , 23F
對呀，本業強弱影響資產增加速度，但總是會遇到第一桶金之
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07/27 11:58, 1年前 , 24F
後（一百美）的問題，每個階段怎麼配置，早點想辦法也是不
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07/27 11:58, 1年前 , 25F
錯的。找出各個階段適合的方式。總比那種想像有五千萬一
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07/27 11:58, 1年前 , 26F
億就拿去領現金利息的，躺著生活這種類型，實際且有效率多了
07/27 11:58, 26F
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07/27 11:58, 1年前 , 27F
。
07/27 11:58, 27F
※ 編輯: foda (42.73.72.72 臺灣), 07/27/2024 11:59:33
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07/27 12:03, 1年前 , 28F
不過我目前還真的是正在要付清掛一，弄掛四出來，再重新掛一
07/27 12:03, 28F
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07/27 12:03, 1年前 , 29F
的狀況耶，靠前面賣出房子和美股付清XD 家裡沒甚麼礦，單純
07/27 12:03, 29F
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07/27 12:03, 1年前 , 30F
靠薪水和美股
07/27 12:03, 30F
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07/27 12:38, 1年前 , 31F
接著就可能遇到短期清償，被認列投資客
07/27 12:38, 31F
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07/27 12:39, 1年前 , 32F
貸款成數被減，銀行查名下有掛四資金可能成數也會
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07/27 12:39, 1年前 , 33F
減
07/27 12:39, 33F
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07/27 12:40, 1年前 , 34F
沒辦法現在政策很嚴苛，人治認定
07/27 12:40, 34F
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07/27 12:40, 1年前 , 35F
只能等之後有沒有機會鬆綁
07/27 12:40, 35F
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07/27 12:42, 1年前 , 36F
剛才說的是，新買的一律全額付清
07/27 12:42, 36F
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07/27 12:43, 1年前 , 37F
沒有走到銀行核貸掛1房貸那一步
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07/27 12:43, 1年前 , 38F
每一間都如此XD
07/27 12:43, 38F
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07/27 12:44, 1年前 , 39F
所以才說這個是需要門檻的XD
07/27 12:44, 39F
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07/27 12:44, 1年前 , 40F
因為一但掛1，查資金來源是掛4的理財型房貸 就GG
07/27 12:44, 40F
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07/27 12:57, 1年前 , 41F
對呀，所以我自己名下貸好八成的兩間，都不敢賣了。只能轉增
07/27 12:57, 41F
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07/27 12:57, 1年前 , 42F
貸然後慢慢把掛一還清，再看哪年哪天走到你說的反覆一直現
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07/27 12:57, 1年前 , 43F
金買房掛四出來的階段了XD
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07/27 12:57, 1年前 , 44F
恩轉增貸去做其他非不動產的投資
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07/27 12:58, 1年前 , 45F
基本上根本是要消滅中產
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07/27 12:58, 1年前 , 46F
那就是股票賺錢的部分，和薪水賺的部分才能現金買房了
07/27 12:58, 46F
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07/27 12:59, 1年前 , 47F
是呀，所以我之前才發廢文說中產被打壓了，現在真的卡的很大
07/27 12:59, 47F
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07/27 12:59, 1年前 , 48F
力了
07/27 12:59, 48F
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07/27 13:04, 1年前 , 49F
恩 只能本業精進，或是往股市。可是股票要克服人性
07/27 13:04, 49F
推
07/27 13:13, 1年前 , 50F
爸媽觀念也是有差啊，老一輩人不想背貸款，之前買在
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07/27 13:13, 1年前 , 51F
媽媽名下，租金cover本利，她還大額還款，說有壓力
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07/27 13:13, 1年前 , 52F
睡不好，能怎麼辦呢…
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07/27 13:16, 1年前 , 53F
那種經過大事件的，如果沒有願意打開心胸去想的真的太難了，
07/27 13:16, 53F
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07/27 13:16, 1年前 , 54F
我們上一輩幾乎都是這樣子，財商其實很不容易的，尤其是心理
07/27 13:16, 54F
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07/27 13:16, 1年前 , 55F
層面的部分，收驚呀什麼的，都沒用的。可能需要時間慢慢陪
07/27 13:16, 55F
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07/27 13:16, 1年前 , 56F
伴之類的
07/27 13:16, 56F
推
07/27 16:07, 1年前 , 57F
正解
07/27 16:07, 57F
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07/27 16:08, 1年前 , 58F
2023年鎖死，現在連質押買房都有可能被查金流
07/27 16:08, 58F
推
07/27 20:45, 1年前 , 59F
推量級 買2+加掛4買股都用上
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07/27 20:45, 1年前 , 60F
看的真的是總資產 不會分了
07/27 20:45, 60F
推
07/28 00:45, 1年前 , 61F
是這樣沒錯
07/28 00:45, 61F
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