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Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (啾咪)時間1月前 (2024/07/29 16:53), 1月前編輯推噓21(25推 4噓 44→)
留言73則, 30人參與, 1月前最新討論串30/33 (看更多)
大家都分享很多模型，我直接用一個賣完獲利了結的例子來跟 GG 0050 SPY 做比較 買的時間點是 GG 2020 疫情跌到 250 時，賣出處理完是台積 1000 元的時候 買 600 + 冷氣傢俱等等（低總預售）貸款 8 成，成本約 140 萬 賣 900 初扣除仲介和房地合一後實拿獲利約 190 萬 後面重購退稅回來的話，實拿獲利約 290 萬 以下是 IRR 比較表： https://i.imgur.com/o2n2vaR.jpeg
可以看到這間，IRR 只有 11% 這間我學會了水泥鑽孔和窗簾 DIY 和吸頂燈自己裝 以這筆 140 萬的資金的投資，還卡住我有機會入手青埔遠雄 40 幾萬的機會成本 這筆錢當初應該就買 GG 就好了，忙了這麼久連大盤都輸 分享實際案例給大家～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.75.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722243208.A.3F8.html
推
07/29 16:55, 1月前 , 1F
想太多 你250買GG 也不一定1000賣 沒發生的事比較沒意
07/29 16:55, 1F
→
07/29 16:55, 1月前 , 2F
義
07/29 16:55, 2F
→
07/29 16:57, 1月前 , 3F
你要比 至少你手邊有個收益400%的股票 證明你台GG有辦
07/29 16:57, 3F
→
07/29 16:57, 1月前 , 4F
法放成400%
07/29 16:57, 4F
→
07/29 16:57, 1月前 , 5F
不然用後照鏡算 想太多了啦
07/29 16:57, 5F
推
07/29 16:58, 1月前 , 6F
你第四年的金流是不是低估了 沒把本金加回去
07/29 16:58, 6F
→
07/29 17:00, 1月前 , 7F
你假設獲利是0 你的irr就會卡bug了
07/29 17:00, 7F
→
07/29 17:00, 1月前 , 8F
IRR 我有查公式，是要算淨利的～ 所以 GG 賣 1000 獲利是 75
07/29 17:00, 8F
→
07/29 17:00, 1月前 , 9F
0
07/29 17:00, 9F
→
07/29 17:01, 1月前 , 10F
Irr是算現金流 回收的本金也要加回來
07/29 17:01, 10F
→
07/29 17:02, 1月前 , 11F
成本140 四年後取回140＋190＝330對嗎 我算是33％
07/29 17:02, 11F
→
07/29 17:04, 1月前 , 12F
第四年才對 不是四年後
07/29 17:04, 12F
→
07/29 17:04, 1月前 , 13F
07/29 17:04, 13F
→
07/29 17:04, 1月前 , 14F
這個，第一欄寫投入成本，然後後面的欄位寫淨利，所以用四年
07/29 17:04, 14F
→
07/29 17:04, 1月前 , 15F
後獲利來算的
07/29 17:04, 15F
推
07/29 17:08, 1月前 , 16F
SPY輸0050喔真意外
07/29 17:08, 16F
推
07/29 17:08, 1月前 , 17F
你想像 買債券100 每年給5 很直覺就是5％ 算本金回收
07/29 17:08, 17F
→
07/29 17:08, 1月前 , 18F
/不回收你各跑一次看看 你就知道哪一個對了
07/29 17:08, 18F
用回收本金的表，我再研究一下XD https://i.imgur.com/n1nNZYB.jpeg
謝謝提醒 用尼說的方式的表 https://i.imgur.com/O64tc3b.jpeg
推
07/29 17:11, 1月前 , 19F
gg 250 我最多抱到500 抱不到1000 XDD
07/29 17:11, 19F
→
07/29 17:12, 1月前 , 20F
皓哥:股票最大問題是抱不住
07/29 17:12, 20F
→
07/29 17:12, 1月前 , 21F
所以我認份買房乖乖繳貸款 住進去也不會賣 時間到94漲
07/29 17:12, 21F
推
07/29 17:14, 1月前 , 22F
資本如果是1000萬 or 1億 你會怎麼玩？
07/29 17:14, 22F
推
07/29 17:15, 1月前 , 23F
別鬧了 你250敢買？
07/29 17:15, 23F
→
07/29 17:16, 1月前 , 24F
真的買了難道你260不會賣掉？
07/29 17:16, 24F
推
07/29 17:19, 1月前 , 25F
拿股市極端值來比房市平均其實就不太正確了
07/29 17:19, 25F
推
07/29 17:19, 1月前 , 26F
幻想這種回到過去的問題不會乾脆去簽威力彩？
07/29 17:19, 26F
→
07/29 17:19, 1月前 , 27F
250抱著GG到1000賣是未來人嗎
07/29 17:19, 27F
→
07/29 17:20, 1月前 , 28F
較常見的設定是250買一些 500 700會在加倉 才可能抱得住
07/29 17:20, 28F
→
07/29 17:20, 1月前 , 29F
不然就是完全佛系 買了就不再管的 但畢竟是少數
07/29 17:20, 29F
推
07/29 17:22, 1月前 , 30F
2020只漲5成，以低總來看偏少耶。至少要翻倍吧，你拿
07/29 17:22, 30F
→
07/29 17:22, 1月前 , 31F
大新竹跟台積比比較有說服力
07/29 17:22, 31F
※ 編輯: foda (114.136.75.159 臺灣), 07/29/2024 17:26:09
→
07/29 17:27, 1月前 , 32F
我主管好幾張GG和鴻海還抱著
07/29 17:27, 32F
推
07/29 17:29, 1月前 , 33F
閒錢的人其實就都會買了就放著
07/29 17:29, 33F
→
07/29 17:30, 1月前 , 34F
但拿台積電好像，對比怪怪。可能拿大盤吧
07/29 17:30, 34F
※ 編輯: foda (114.136.75.159 臺灣), 07/29/2024 17:34:14
推
07/29 17:36, 1月前 , 35F
想當初...（呵欠）
07/29 17:36, 35F
推
07/29 17:44, 1月前 , 36F
想當初30的時候2330就抱住，我現在就賺30倍了。
07/29 17:44, 36F
→
07/29 17:45, 1月前 , 37F
這招我也會啊
07/29 17:45, 37F
推
07/29 17:45, 1月前 , 38F
這張表只能說明房市更好賺而已
07/29 17:45, 38F
→
07/29 17:47, 1月前 , 39F
其實本金跟後續投入會影響很大
07/29 17:47, 39F
→
07/29 17:53, 1月前 , 40F
你乾脆說GG抱到2000再賣好了
07/29 17:53, 40F
推
07/29 17:54, 1月前 , 41F
借問一下我兩百萬買GG，接下來可能漲到2000嗎？
07/29 17:54, 41F
→
07/29 17:55, 1月前 , 42F
認真問
07/29 17:55, 42F
推
07/29 18:00, 1月前 , 43F
用後照鏡看，每個人都是股神~不然2024的現在買哪檔?
07/29 18:00, 43F
推
07/29 18:03, 1月前 , 44F
你還要把股利跟租金加進去阿
07/29 18:03, 44F
推
07/29 18:05, 1月前 , 45F
如果我知道一擋股票五年能賺4倍，我全身家歐印外加高利貸
07/29 18:05, 45F
噓
07/29 18:07, 1月前 , 46F
？？？
07/29 18:07, 46F
推
07/29 18:08, 1月前 , 47F
房租沒算阿 你住進去可以省的最基本替代房租可以錦上
07/29 18:08, 47F
→
07/29 18:08, 1月前 , 48F
添花 少花的就是賺
07/29 18:08, 48F
→
07/29 18:12, 1月前 , 49F
1.你要確定gg可以抱那麼久 2.算機會成本(馬後炮)就很好笑
07/29 18:12, 49F
→
07/29 18:12, 1月前 , 50F
，早知道我也梭哈比特幣
07/29 18:12, 50F
推
07/29 18:16, 1月前 , 51F
一年少說多15萬淨利吧
07/29 18:16, 51F
→
07/29 18:17, 1月前 , 52F
阿不對還有貸款成本 那大概5-10萬淨利
07/29 18:17, 52F
→
07/29 18:19, 1月前 , 53F
房租扣除利息有一萬多快兩萬，但金額我覺得跟房價本身賺的差
07/29 18:19, 53F
→
07/29 18:19, 1月前 , 54F
很多，就太細不算了
07/29 18:19, 54F
推
07/29 18:23, 1月前 , 55F
GG疫情抱到現在 極少吧
07/29 18:23, 55F
→
07/29 18:24, 1月前 , 56F
房子疫情住到現在 幾百萬人吧
07/29 18:24, 56F
推
07/29 18:33, 1月前 , 57F
既然股票好賺且賺贏不動產，那建議股票賺飽後再來考慮
07/29 18:33, 57F
→
07/29 18:33, 1月前 , 58F
買房就好。
07/29 18:33, 58F
推
07/29 18:46, 1月前 , 59F
現在台股很難漲了 房價倒是穩漲 買房實在
07/29 18:46, 59F
噓
07/29 18:54, 1月前 , 60F
這麼會看後照鏡 乾脆拿輝達來比
07/29 18:54, 60F
推
07/29 19:01, 1月前 , 61F
看後照鏡買威力彩不會？一個星期可以領2次1億
07/29 19:01, 61F
→
07/29 19:30, 1月前 , 62F
0050是因為台積電
07/29 19:30, 62F
→
07/29 19:31, 1月前 , 63F
不過台灣房市也有吃到台積紅利
07/29 19:31, 63F
噓
07/29 19:32, 1月前 , 64F
搞笑 應該拿NV來比啊 GG怎麼比得上？？
07/29 19:32, 64F
→
07/29 19:33, 1月前 , 65F
這也是為什麼
07/29 19:33, 65F
→
07/29 19:33, 1月前 , 66F
我認為要買0050請直接買台積
07/29 19:33, 66F
→
07/29 19:33, 1月前 , 67F
指數化只有美股能玩…
07/29 19:33, 67F
推
07/29 19:49, 1月前 , 68F
我也認為買台指ETF不如買GG，大盤買美股比較有意義
07/29 19:49, 68F
噓
07/29 19:54, 1月前 , 69F
你250gg大概400就賣了啦 空比
07/29 19:54, 69F
→
07/29 19:54, 1月前 , 70F
就算400沒賣 漲到600再跌回380你也會跑
07/29 19:54, 70F
→
07/29 19:54, 1月前 , 71F
哪輪得到給你抱到1000
07/29 19:54, 71F
→
07/29 20:21, 1月前 , 72F
你要確定的是你買250不是賣在255而賣在1000
07/29 20:21, 72F
→
07/29 20:40, 1月前 , 73F
也確實不實際，但我真的一直想當時應該買 GG 的XD
07/29 20:40, 73F
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