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Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？

看板home-sale (房屋交易)作者 (D8716770)時間1月前 (2024/07/29 17:43), 1月前編輯推噓19(19推 0噓 48→)
留言67則, 17人參與, 1月前最新討論串31/33 (看更多)
台積電 4年從250買到1000 4年平均股息 一年11元 每年領出110000 IRR 44.26% https://i.imgur.com/g9mqpOr.jpeg
買房700萬 貸款8成 年租金3.3%(=月租金19250) 我想這個租金很合理 扣掉這4年平均的利率算1.8% 每年還有1.5%的年租金 等於每年領回105000 4年後賣出 情況1.扣房地合一 獲利190萬 IRR會是29.57% https://i.imgur.com/x7msZkW.jpeg
情況2.重購退稅 獲利290萬 IRR會是37.62% https://i.imgur.com/xCpjlrO.jpeg
的確是比不上2330台積電 但懂得都知道 這四年來 房價漲50%的地方大概佔了8-9成 不知道股票翻3倍的 占了台股幾成 剛剛有網友指正我的錯誤 2330應該要跟竹北的房價相比 我重新試算了一下 4年後翻倍賣出 情況1.扣房地合一 獲利380(190*2)萬 IRR會是43.79% https://i.imgur.com/fsrCmJC.jpeg
情況2.重購退稅 獲利580(290*2)萬 IRR會是55.15% https://i.imgur.com/rLssTIj.jpeg
※ 引述《foda (啾咪)》之銘言： : 大家都分享很多模型，我直接用一個賣完獲利了結的例子來跟 GG 0050 SPY 做比較 : 買的時間點是 GG 2020 疫情跌到 250 時，賣出處理完是台積 1000 元的時候 : 買 600 + 冷氣傢俱等等（低總預售）貸款 8 成，成本約 140 萬 : 賣 900 初扣除仲介和房地合一後實拿獲利約 190 萬 : 後面重購退稅回來的話，實拿獲利約 290 萬 : 以下是 IRR 比較表： : https://i.imgur.com/o2n2vaR.jpeg
: 可以看到這間，IRR 只有 11% : 這間我學會了水泥鑽孔和窗簾 DIY 和吸頂燈自己裝 : 以這筆 140 萬的資金的投資，還卡住我有機會入手青埔遠雄 40 幾萬的機會成本 : 這筆錢當初應該就買 GG 就好了，忙了這麼久連大盤都輸 : 分享實際案例給大家～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.130.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722246206.A.F4E.html
推
07/29 17:45, 1月前 , 1F
問囧生 股市
07/29 17:45, 1F
推
07/29 17:45, 1月前 , 2F
台積大概跟A7差不多
07/29 17:45, 2F
→
07/29 17:46, 1月前 , 3F
房子好抱是因為沒有每天報價
07/29 17:46, 3F
→
07/29 17:47, 1月前 , 4F
如你能用同樣態度做股票也ok
07/29 17:47, 4F
試問能做到的有多少人
→
07/29 17:48, 1月前 , 5F
問題第一間可以，重購閉鎖期五年
07/29 17:48, 5F
→
07/29 17:48, 1月前 , 6F
「正常」情況下接下來的就避不掉房地合一2.0
07/29 17:48, 6F
推
07/29 17:48, 1月前 , 7F
就取樣頻率少 讓你有波動低的錯覺啊 跟私募基金一樣
07/29 17:48, 7F
→
07/29 17:49, 1月前 , 8F
私募債券的波動性比公債還低你敢信
07/29 17:49, 8F
推
07/29 17:51, 1月前 , 9F
理論是這樣但實際 要長期很不容易 中間還會再進場
07/29 17:51, 9F
但更多的是追高殺低
推
07/29 17:52, 1月前 , 10F
謝謝精算，這間對我來說最傷的是，卡到我買青埔較低價的部
07/29 17:52, 10F
→
07/29 17:52, 1月前 , 11F
分QQQ
07/29 17:52, 11F
→
07/29 17:52, 1月前 , 12F
688->370 很多人就撐不住 有撐住後面回到600多可能也跑
07/29 17:52, 12F
→
07/29 17:52, 1月前 , 13F
買房子算是非常穩健投資 股票起伏大 不是每個人可承受
07/29 17:52, 13F
→
07/29 17:53, 1月前 , 14F
前面250->688 假如後面600上下買很多 回檔370很難撐得住
07/29 17:53, 14F
→
07/29 17:53, 1月前 , 15F
要是股市是平均漲上去 當然報酬率很可觀
07/29 17:53, 15F
其實就是比例問題 房價從40漲到60 跟台積電從250>680>380>500>1000 哪個抱得住的人多 ※ 編輯: D8716770 (27.52.130.113 臺灣), 07/29/2024 17:56:47
推
07/29 17:53, 1月前 , 16F
年輕人玩股票也操作槓桿
07/29 17:53, 16F
→
07/29 17:54, 1月前 , 17F
這兩年大行情 不開槓的人太少了
07/29 17:54, 17F
→
07/29 17:55, 1月前 , 18F
股市會玩確實賺的可能比房子多 但不是每個人都有辦法
07/29 17:55, 18F
→
07/29 17:55, 1月前 , 19F
房子最穩健買了自助 也不會去管報價 長期通膨向上
07/29 17:55, 19F
→
07/29 17:56, 1月前 , 20F
所以有些往紅或是有人在推股票比較猛 那是比較樂觀想法
07/29 17:56, 20F
→
07/29 17:56, 1月前 , 21F
舉例是台積電 但很多還在躺平的股票很多 四寶中鋼
07/29 17:56, 21F
來房版大聲的都是股版的高手 一定是手上的都有漲 沒漲的都是很久之前就不看好了 ※ 編輯: D8716770 (27.52.130.113 臺灣), 07/29/2024 18:00:12
→
07/29 17:58, 1月前 , 22F
最好方法就是房子跟股票都投資 這樣都不會錯過
07/29 17:58, 22F
※ 編輯: D8716770 (27.52.130.113 臺灣), 07/29/2024 18:03:44
推
07/29 18:05, 1月前 , 23F
你每年領出的錢沒有加到最終的金額
07/29 18:05, 23F
推
07/29 18:05, 1月前 , 24F
其實身為兩個都有的房東和股東給的感覺...
07/29 18:05, 24F
→
07/29 18:05, 1月前 , 25F
沒噴的時候，房子壓倒性勝利
07/29 18:05, 25F
→
07/29 18:06, 1月前 , 26F
噴的時候，股票屌打房子，什麼龜速
07/29 18:06, 26F
→
07/29 18:06, 1月前 , 27F
如果我知道一擋股票五年能賺4倍，我全身家歐印外加高利貸
07/29 18:06, 27F
→
07/29 18:07, 1月前 , 28F
如果你沒有考慮到再投入或是
07/29 18:07, 28F
→
, , 29F
實際支出金流還是會有誤差
我不是會計專科 靠您寫一篇正確的比較了 07/29 18:07
→
07/29 18:08, 1月前 , 30F
我是覺得 這兩種商品本身就會挑選人
07/29 18:08, 30F
→
07/29 18:08, 1月前 , 31F
所以你問我為什麼買股的抱不住
07/29 18:08, 31F
比例問題啊 多少人買房是壓身家 買個股壓身家的有幾個？
→
07/29 18:09, 1月前 , 32F
因為抱得住才會買房
07/29 18:09, 32F
→
07/29 18:09, 1月前 , 33F
就像韓國瑜買合一 他就覺得是閒錢
07/29 18:09, 33F
推
07/29 18:09, 1月前 , 34F
2330最大問題是現金殖利率不好，不過這代表還會漲
07/29 18:09, 34F
※ 編輯: D8716770 (27.52.130.113 臺灣), 07/29/2024 18:11:57
→
07/29 18:10, 1月前 , 35F
等到殖利率很好的時候要小心了
07/29 18:10, 35F
推
07/29 18:11, 1月前 , 36F
或是歐尼爾買Google
07/29 18:11, 36F
→
07/29 18:11, 1月前 , 37F
他們就覺得是閒錢
07/29 18:11, 37F
推
07/29 18:13, 1月前 , 38F
商品本身就會挑人啦
07/29 18:13, 38F
所以囉，股版的贏家跑來股版說，買房不如買股，真的算下去，差距沒有想像中的大，拿 台股的佼佼者，跟房版的平均值比較，贏了到底有什麼意思 ※ 編輯: D8716770 (27.52.130.113 臺灣), 07/29/2024 18:17:18
推
07/29 18:18, 1月前 , 39F
該不會是用手機鏡頭拍的吧xddd
07/29 18:18, 39F
推
07/29 18:19, 1月前 , 40F
而且房地產隨時進場報酬都不錯 股票高位進場 要抱更久
07/29 18:19, 40F
→
07/29 18:19, 1月前 , 41F
才會獲利
07/29 18:19, 41F
→
07/29 18:19, 1月前 , 42F
我覺得很多地方都沒漲50％啊 槓桿前
07/29 18:19, 42F
我的失誤 台積電應該要跟新竹比 新竹4年翻倍沒有異議吧
→
07/29 18:19, 1月前 , 43F
桃園小塊溪應該就沒有 吧？
07/29 18:19, 43F
※ 編輯: D8716770 (27.52.130.113 臺灣), 07/29/2024 18:21:33
→
07/29 18:20, 1月前 , 44F
這次漲幅很多集中在重劃區 但台灣又不是只有重劃區xd
07/29 18:20, 44F
→
07/29 18:21, 1月前 , 45F
我有對夫妻朋友買在桃園民族路新建案應該＋25％不到
07/29 18:21, 45F
這次漲幅很多都集中在電子股 但台股又不是只有電子股xd 一堆人買台塑四寶跟中鋼 irr應該都是負的 選股就能只買台積電 買房不能買在竹北翻倍區？
推
07/29 18:22, 1月前 , 46F
小檜溪大約 28 附近，可以現在賣到 43 之類的
07/29 18:22, 46F
推
07/29 18:26, 1月前 , 47F
竹北翻倍一定有
07/29 18:26, 47F
→
07/29 18:27, 1月前 , 48F
有這便宜嗎 我媽遠雄買36欸 應該是2020年三四月買的
07/29 18:27, 48F
→
07/29 18:27, 1月前 , 49F
遠雄我記得已經是很前期的案子了
07/29 18:27, 49F
※ 編輯: D8716770 (27.52.130.113 臺灣), 07/29/2024 18:28:51
推
07/29 18:31, 1月前 , 50F
檜樂集 水悟道 寶佳系列 還有昭陽 遠雄第一期初期的～
07/29 18:31, 50F
※ 編輯: D8716770 (27.52.130.113 臺灣), 07/29/2024 18:33:54
推
07/29 18:33, 1月前 , 51F
遠雄清晰最早29.30 現在開價40 青晉最早35.5 現在最
07/29 18:33, 51F
→
07/29 18:33, 1月前 , 52F
多能賣48左右 我是覺得離50％還有一段距離啦
07/29 18:33, 52F
→
07/29 18:34, 1月前 , 53F
有些便宜的是他本身位置就普普 不能跟後面的案子比
07/29 18:34, 53F
推
07/29 18:46, 1月前 , 54F
我沒有說你算錯啦，
07/29 18:46, 54F
→
07/29 18:46, 1月前 , 55F
只是通常不會這樣操盤，
07/29 18:46, 55F
→
07/29 18:46, 1月前 , 56F
反正意思到就好了。
07/29 18:46, 56F
→
07/29 18:48, 1月前 , 57F
買房增貸買股第二套出租以房養房 大贏家
07/29 18:48, 57F
※ 編輯: D8716770 (27.52.130.113 臺灣), 07/29/2024 19:34:38
推
07/29 19:34, 1月前 , 58F
不如去股版問問有幾個250到1000
07/29 19:34, 58F
→
07/29 19:45, 1月前 , 59F
台積電漲幅遠高於大盤，你比一般房漲幅基準就不同
07/29 19:45, 59F
→
07/29 19:47, 1月前 , 60F
台股一樣有選錯股風險
07/29 19:47, 60F
我是試算上一篇文章的錯誤計算方式 ※ 編輯: D8716770 (27.52.130.113 臺灣), 07/29/2024 20:20:43 ※ 編輯: D8716770 (27.52.130.113 臺灣), 07/29/2024 20:33:22
→
07/29 20:37, 1月前 , 61F
正常情況下，台積電從680跌到300，九成九的人都抱不住，
07/29 20:37, 61F
→
07/29 20:37, 1月前 , 62F
能從250買到1000都沒賣的有幾個？股票好賺也很快就賠光
07/29 20:37, 62F
→
07/29 20:37, 1月前 , 63F
。但房子就是穩，所以比較一下就知過去40年來靠房地產致
07/29 20:37, 63F
→
07/29 20:37, 1月前 , 64F
富的絕對比股票致富者多
07/29 20:37, 64F
→
07/29 20:38, 1月前 , 65F
現實生活不是單純數學題計算那麼簡單
07/29 20:38, 65F
→
07/29 23:01, 1月前 , 66F
要抱的住
07/29 23:01, 66F
→
07/30 01:06, 1月前 , 67F
這都馬後炮阿,用事後來看根本不準
07/30 01:06, 67F
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