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Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間1月前 (2024/07/29 09:17), 1月前編輯推噓54(57推 3噓 194→)
留言254則, 38人參與, 1月前最新討論串28/33 (看更多)
2020年我說台積電會到1000元 然後被備份 說要備份三十年 打臉 如今 台積電已來到1000元 來這裡紀念一下 跟四年前相比 資產已經翻倍 本來可以4倍的 但受限認知能力不足 所以只有2倍 不過 這也是一個經驗 與認知的進化 我個人的看法是這樣 房子 （開五倍槓桿） 與 股票 （不開槓桿與小額信貸） 前20年績效可能差不多 但後20年可能會拉開差距 前提是要精進認知 房市與股市 四年前我已講了很多 不再重複 如果不開槓桿 房市是沒可能嬴股市的 而且我是覺得政府打炒房政策每逢選舉就出爐 總有一天出爐一根最後的稻草政策 比如說社會住宅有一天終於蓋到臨界值之類的 政府也不會希望房市垮 但會希望它不要漲得太誇張 維持平穩或小跌 主要還是看當選人的個性 政府如果可以控制菜價等民生必需品 沒道理不能控制房價 主要還是建商壓力太大 所以政策也只能温和的丟 社宅偷偷一間一間蓋 蓋到臨界值那天 其實大家都不要把房子當金融商品搞 對大家都是好的 換屋也方便 選舉壓力是一直來 看長遠的話 打房是政績 炒股是政績 科技進步也使得大家不一定要住在精華區 視訊開會與外送等 未來租屋政策更不利房東也是可以想像的 還有少子化等不利因素 房子的隱形管理成本遠高於股市 等你70歲了 可能沒有體力管理房子 但70歲你對股市的認知能力又進階了 一個按鈕就可以進出股市 沒有管理成本 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.175.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722215853.A.CF4.html
推
07/29 09:18, 1月前 , 1F
恭喜!!大大應該身家好幾億了,不用浪費時間來PTT啊
07/29 09:18, 1F
破億那天 如果ptt還沒亡 我再上來PO 說實話 我是真心覺得股市真的是比房市好 我覺得多一點人有這種認知是好的 當然前提是股市要長期投資 要像投房市那樣對股市長期投資 對股市長期投資是好的 除非台灣遇到像日本股市那樣三十年泡沬 但機率不大 畢竟大家都有從日本學到一點經驗
→
07/29 09:20, 1月前 , 2F
講白點真的有錢應該是買地抗通膨 但門檻太高了
07/29 09:20, 2F
推
07/29 09:22, 1月前 , 3F
07/29 09:22, 3F
推
07/29 09:22, 1月前 , 4F
這四年資產只翻倍算廢的
07/29 09:22, 4F
→
07/29 09:22, 1月前 , 5F
哈 看了一下當時的推文XD 真有趣
07/29 09:22, 5F
→
07/29 09:22, 1月前 , 6F
恭喜啊
07/29 09:22, 6F
推
07/29 09:27, 1月前 , 7F
不要說買房 台股最低從8500到24000 最少都快200%了 所
07/29 09:27, 7F
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07/29 09:27, 1月前 , 8F
以資產只翻倍連大盤都輸XDD
07/29 09:27, 8F
如果8500開始算 不止2倍 那是多少 其實我沒認真算 畢竟我是個人投資 沒必要去算這個 其實比絕對值我是比不上房市的各位 但我是說股市長期投資 長期吸收投資知識 前20年的績效也許跟房市差不多 但後20年有機會大幅打敗房市
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07/29 09:31, 1月前 , 9F
房市哪天烙賽，股市最好不會有影響
07/29 09:31, 9F
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07/29 09:32, 1月前 , 10F
房地產也ㄧ樣啊 45%的稅 扣下去
07/29 09:32, 10F
→
07/29 09:32, 1月前 , 11F
暫收款、各類稅費、仲介費 很多摩擦成本
07/29 09:32, 11F
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07/29 09:33, 1月前 , 12F
真實到手的現金才是真的資產淨值XD
07/29 09:33, 12F
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07/29 09:33, 1月前 , 13F
現在板上 漲多少 漲多少，說真的啦
07/29 09:33, 13F
噓
07/29 09:33, 1月前 , 14F
又一個房子不能開槓桿的，還認知進化ㄏㄏ
07/29 09:33, 14F
→
07/29 09:34, 1月前 , 15F
要拿同社區 同格局面向 差不多樓層實價登錄來看才是
07/29 09:34, 15F
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07/29 09:34, 1月前 , 16F
真的啦
07/29 09:34, 16F
推
07/29 09:37, 1月前 , 17F
不要說長期投資 有多少散戶可以認真放40年 呵欠
07/29 09:37, 17F
→
07/29 09:37, 1月前 , 18F
大部分人都無法達成的事 就不用拿出來比了
07/29 09:37, 18F
→
07/29 09:38, 1月前 , 19F
我沒說股市長期投資不會賺大錢 但股市至少95%的人 連做
07/29 09:38, 19F
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07/29 09:38, 1月前 , 20F
到長期投資10年都沒辦法
07/29 09:38, 20F
→
07/29 09:39, 1月前 , 21F
不要說現在有啥ETF可以穩穩放 我就跟你說 即便定期定額
07/29 09:39, 21F
→
07/29 09:39, 1月前 , 22F
ETF 也很少人能夠放超過20年
07/29 09:39, 22F
這點我是同意 股市如果不能長期投資會很危險 所以有親友原本也是建議買台積電 但轉念一想 也許考慮個性以後 買房也是一種強迫儲蓄 ※ 編輯: chal (1.170.175.145 臺灣), 07/29/2024 09:41:51
推
07/29 09:49, 1月前 , 23F
大推這句：房子的隱形管理成本遠高於股市
07/29 09:49, 23F
→
07/29 09:49, 1月前 , 24F
你是不是忘了政府跟建商的關係 不管顏色
07/29 09:49, 24F
→
07/29 09:50, 1月前 , 25F
每個顏色的政黨幾乎都有關係良好的建商朋友
07/29 09:50, 25F
→
07/29 09:50, 1月前 , 26F
有點猛 說實話2020我也不覺得台積電五年內可以破千
07/29 09:50, 26F
推
07/29 09:55, 1月前 , 27F
真心請教 打工仔資產增加 但薪水沒增加 要怎麼維持高槓桿
07/29 09:55, 27F
股市其實也可以槓桿 但在推文用三言兩語講槓桿不容易講清楚 且股版高手眾多 我是建議認真研究看書 不太敢亂教
推
07/29 09:56, 1月前 , 28F
你金流不夠就沒辦法 不用想了 給做股票吧
07/29 09:56, 28F
推
07/29 09:56, 1月前 , 29F
用資產借錢買能增加現金流的東西 然後放大現金流借更多
07/29 09:56, 29F
→
07/29 09:56, 1月前 , 30F
錢買更多資產
07/29 09:56, 30F
→
07/29 09:56, 1月前 , 31F
因為他在台積電漲上去的時候拼命質押大買 跌到三百多的時候
07/29 09:56, 31F
→
07/29 09:57, 1月前 , 32F
扛不住壓力賣了一半啦
07/29 09:57, 32F
→
07/29 09:58, 1月前 , 33F
其實當初你不是喊台積1000, 我記得台積兩萬你都喊過
07/29 09:58, 33F
→
07/29 09:58, 1月前 , 34F
還說台積20000的時候 你就身家幾億 這我有點忘了
07/29 09:58, 34F
→
07/29 09:59, 1月前 , 35F
你的例子不就說明 扛不住人性 股票再好賺都沒用
07/29 09:59, 35F
還有 179 則推文
還有 10 段內文
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07/29 16:06, 1月前 , 215F
靜期
07/29 16:06, 215F
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07/29 16:07, 1月前 , 216F
但恐慌很容易讓人一鍵出清
07/29 16:07, 216F
→
07/29 16:29, 1月前 , 217F
坦白說IB大講的比較適合一般人，你的論點不適用於熊市
07/29 16:29, 217F
→
07/29 16:29, 1月前 , 218F
對於資產的理解層次有差
07/29 16:29, 218F
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07/29 16:31, 1月前 , 219F
就算房產管理成本高，一棟大安區房子跟50張發哥誰選股
07/29 16:31, 219F
→
07/29 16:32, 1月前 , 220F
能駕馭的人屈指可數
07/29 16:32, 220F
→
07/29 16:35, 1月前 , 221F
2020、2022沒拋過的人，本身就處在暴風圈外，我不相信
07/29 16:35, 221F
→
07/29 16:35, 1月前 , 222F
空頭時失業你死都不賣股，或寧願賣房不賣股，無關流動
07/29 16:35, 222F
→
07/29 16:36, 1月前 , 223F
幣仔跑路跳樓的可多著
07/29 16:36, 223F
→
07/29 16:38, 1月前 , 224F
股票放20年只進不出，資金運用反而不如房子靈活
07/29 16:38, 224F
→
07/29 16:40, 1月前 , 225F
股票與房地產的評價方式有決定性的差異
07/29 16:40, 225F
推
07/29 16:50, 1月前 , 226F
想追問一下 為何只進不出資金運用效率會不如地產？
07/29 16:50, 226F
→
07/29 16:59, 1月前 , 227F
我2020 2022真的都沒拋欸 dead money
07/29 16:59, 227F
推
07/29 20:04, 1月前 , 228F
2020到現在，我的資產大概翻5-6倍吧
07/29 20:04, 228F
→
07/29 20:06, 1月前 , 229F
你後面那段話問題很大，所有東西價格都能控制的話，那美
07/29 20:06, 229F
→
07/29 20:06, 1月前 , 230F
國和歐盟這陣子在忙甚麼，物價才沒有你所說的那麼容易控
07/29 20:06, 230F
→
07/29 20:07, 1月前 , 231F
實際上就是當你釋出那麼多的資金，那資金就一定要有地方
07/29 20:07, 231F
→
07/29 20:07, 1月前 , 232F
流向，還是你真的天真的以為錢會在需要的時變出，不需要
07/29 20:07, 232F
→
07/29 20:07, 1月前 , 233F
的時候就會自動消失，都不會影響物價？一定要有商品吸收
07/29 20:07, 233F
→
07/29 20:08, 1月前 , 234F
熱錢的，這熱錢最容易吸收的就是房市了，才能穩定其他物
07/29 20:08, 234F
→
07/29 20:08, 1月前 , 235F
價，金融市場也無法完全吸收熱錢的，因為你最終錢還是要
07/29 20:08, 235F
→
07/29 20:09, 1月前 , 236F
有地方花，有個實體的東西讓大家買，不然就是沒營養數字
07/29 20:09, 236F
→
07/29 20:10, 1月前 , 237F
我也能很直白的說，除非把熱錢都導向奢侈品，不然當你抑
07/29 20:10, 237F
→
07/29 20:11, 1月前 , 238F
制房價的時候，物價就會跟著失控
07/29 20:11, 238F
→
07/29 20:11, 1月前 , 239F
事實上現在的美國和歐盟已經示範給你看到底問題有多嚴重
07/29 20:11, 239F
推
07/29 22:00, 1月前 , 240F
我也股房都會潛水爬文 但我只買大盤 etf跟美債 因為知道自
07/29 22:00, 240F
→
07/29 22:00, 1月前 , 241F
己個性+買房後手頭資金能穩穩賺錢就好 不求大賺
07/29 22:00, 241F
推
07/29 22:29, 1月前 , 242F
四年後的今天 台積上一千了 而好多地方的房子也翻倍了 接
07/29 22:29, 242F
→
07/29 22:29, 1月前 , 243F
著呢有買房了嗎? 還是接下的四年要再賭台積漲到2000?
07/29 22:29, 243F
→
07/29 22:29, 1月前 , 244F
股市好房市一定好 股市不好而房市不一定會跌 要想清楚啊
07/29 22:29, 244F
推
07/30 00:25, 1月前 , 245F
社會住宅蓋到臨界值？ 你全世界舉一個國家來看看 跟你
07/30 00:25, 245F
→
07/30 00:25, 1月前 , 246F
說等到你孫子老死都看不到
07/30 00:25, 246F
→
07/30 01:25, 1月前 , 247F
資金運用效率，股票用本金滾，房子用估值滾
07/30 01:25, 247F
→
07/30 01:31, 1月前 , 248F
質押卡個市場決定的維持率，抵押貸款看政策和利率風險
07/30 01:31, 248F
→
07/30 01:31, 1月前 , 249F
很明顯對於股票，時間是你的敵人；房產，時間則是朋友
07/30 01:31, 249F
→
07/30 01:33, 1月前 , 250F
以拖待變，就算弄到二三順位都還不排除屋主使用的權益
07/30 01:33, 250F
→
07/30 01:36, 1月前 , 251F
受限金融法規，國內股票你也難有合理風險的高倍數槓桿
07/30 01:36, 251F
→
07/30 01:37, 1月前 , 252F
至於股債配，2022雙殺幾次了，在那之前的配置全被重創
07/30 01:37, 252F
→
07/30 01:38, 1月前 , 253F
池子都乾了，還有甚麼運用空間？
07/30 01:38, 253F
噓
07/30 19:39, 1月前 , 254F
70歲沒體力管房子? 那更沒有體力搬家喔
07/30 19:39, 254F
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