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Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？

看板home-sale (房屋交易)作者 (jacklin55688)時間1月前 (2024/07/28 15:41), 編輯推噓25(28推 3噓 66→)
留言97則, 21人參與, 1月前最新討論串26/33 (看更多)
小弟我前幾天有分析 00631L放十年漲6倍 竹北的巨人和台科精品兩房一車 貸款八成買來放十年也差不多6倍 00631L強在於槓桿無極限 你就算買上千萬也是同等貸款八成的竹北房 反過來說 好比你買了上百間竹北房 結果銀行還是一樣給你全部通通貸滿八成 不覺得這超爽的嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.79.241.197 (香港) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722152477.A.EB4.html
→
07/28 15:57, 1月前 , 1F
00631L
07/28 15:57, 1F
→
07/28 15:57, 1月前 , 2F
2014／10是20.2
07/28 15:57, 2F
→
07/28 15:57, 1月前 , 3F
2020／3最低是30.45
07/28 15:57, 3F
→
07/28 15:57, 1月前 , 4F
等於六年只漲了50%
07/28 15:57, 4F
→
07/28 15:57, 1月前 , 5F
確定抱的下去嗎
07/28 15:57, 5F
→
07/28 15:59, 1月前 , 6F
正二還不配股
07/28 15:59, 6F
→
07/28 15:59, 1月前 , 7F
打錯 不配息才對
07/28 15:59, 7F
推
07/28 16:00, 1月前 , 8F
07/28 16:00, 8F
推
07/28 16:23, 1月前 , 9F
10年六倍 怎算出來的 好奇?
07/28 16:23, 9F
推
07/28 16:24, 1月前 , 10F
用數學算都很簡單，數學計算可以摒除人性
07/28 16:24, 10F
→
07/28 16:24, 1月前 , 11F
實際操作我不知道有多少人能抱正2十年
07/28 16:24, 11F
→
07/28 16:25, 1月前 , 12F
一堆人吹正2，然後正2每天成交量，元大多的時候一萬多張
07/28 16:25, 12F
→
07/28 16:25, 1月前 , 13F
，富邦不到一萬
07/28 16:25, 13F
→
07/28 16:45, 1月前 , 14F
正二槓桿也沒有知識普及多久吧。如果二十年後大多數
07/28 16:45, 14F
→
07/28 16:45, 1月前 , 15F
人放棄了，那你是對的，但現在不是。在討論資產性質
07/28 16:45, 15F
→
07/28 16:45, 1月前 , 16F
的時候卻質疑非特定投資人的人性，根本無法討論，感
07/28 16:45, 16F
→
07/28 16:45, 1月前 , 17F
覺是牛頭不對馬嘴。
07/28 16:45, 17F
→
07/28 16:59, 1月前 , 18F
遵守5050的就抱得住，但人是貪婪的
07/28 16:59, 18F
推
07/28 17:01, 1月前 , 19F
正二跌的時候也很爽
07/28 17:01, 19F
推
07/28 17:10, 1月前 , 20F
覺得抱不住就人的問題啊 清淡飲食就真的比較健康 你
07/28 17:10, 20F
→
07/28 17:10, 1月前 , 21F
做不到就算了 但不用質疑健康飲食的價值吧
07/28 17:10, 21F
→
07/28 17:11, 1月前 , 22F
房地產也是一堆人抱不住啊 哪有差
07/28 17:11, 22F
推
07/28 18:02, 1月前 , 23F
房地產不會一堆人抱不住 平均貸款年限是1x年 更不用說無
07/28 18:02, 23F
→
07/28 18:02, 1月前 , 24F
貸款房 股票來說 平均持有股票年限是幾年？ 房子比股票
07/28 18:02, 24F
→
07/28 18:02, 1月前 , 25F
更抱的住 並不是特定人 而是絕大部分人 如果股票大家都
07/28 18:02, 25F
→
07/28 18:02, 1月前 , 26F
能抱長期 怎麼會多數人在賠錢
07/28 18:02, 26F
→
07/28 18:04, 1月前 , 27F
公允看待每一項資產吧 股票比房產上限更高 但股票也比房
07/28 18:04, 27F
→
07/28 18:04, 1月前 , 28F
產更難長期持有 這是通則不是特例
07/28 18:04, 28F
推
07/28 18:21, 1月前 , 29F
00631L從2014放十年根本不只6倍，總報酬率是1046.78%，是
07/28 18:21, 29F
→
07/28 18:21, 1月前 , 30F
10.5倍
07/28 18:21, 30F
→
07/28 18:21, 1月前 , 31F
房地產一堆人抱不住XD? 這有數據佐證嗎 XD. 我第一
07/28 18:21, 31F
→
07/28 18:21, 1月前 , 32F
次聽到房地產一堆抱不住，摩擦成本那麼高
07/28 18:21, 32F
推
07/28 18:23, 1月前 , 33F
十年前根本不有人想長抱正二 就算是最近也是有風險
07/28 18:23, 33F
→
07/28 18:24, 1月前 , 34F
十年來 政治風險 半導體競爭風險 etc
07/28 18:24, 34F
→
07/28 18:24, 1月前 , 35F
要比頂多比0050質押再買0050 比較有參考價值
07/28 18:24, 35F
推
07/28 18:25, 1月前 , 36F
覺得抱不住是你自己的問題，乾標的什麼事，要想抱的住怎
07/28 18:25, 36F
→
07/28 18:25, 1月前 , 37F
麼不定存
07/28 18:25, 37F
推
07/28 18:29, 1月前 , 38F
股票就波動太大，5年前台積優勢還沒這麼大，天曉得
07/28 18:29, 38F
→
07/28 18:29, 1月前 , 39F
再5年後台積是不是一樣有優勢，沒有的話正二就下來
07/28 18:29, 39F
→
07/28 18:29, 1月前 , 40F
，但房地產在精華區就是一直有需求
07/28 18:29, 40F
推
07/28 18:45, 1月前 , 41F
正二普及是建立在這幾年大多頭，
07/28 18:45, 41F
→
07/28 18:45, 1月前 , 42F
如果是盤整或是較低%的年成長率，
07/28 18:45, 42F
→
07/28 18:45, 1月前 , 43F
買正二的漲幅可能還不如買原型。
07/28 18:45, 43F
→
07/28 18:45, 1月前 , 44F
還是那句話，當路人都可以侃侃而談，
07/28 18:45, 44F
→
07/28 18:45, 1月前 , 45F
沒有逆價差、遇到盤整、
07/28 18:45, 45F
→
07/28 18:45, 1月前 , 46F
短中期經濟成長趨緩、當日漲跌各半，
07/28 18:45, 46F
→
07/28 18:45, 1月前 , 47F
還能有那麼多信徒堅守紀律嗎？
07/28 18:45, 47F
→
07/28 18:46, 1月前 , 48F
我個人不反對正二，也支持50/50，
07/28 18:46, 48F
→
07/28 18:46, 1月前 , 49F
但絕對不是無視一切的長抱，
07/28 18:46, 49F
→
07/28 18:46, 1月前 , 50F
還是要加上對整體經濟的判斷。
07/28 18:46, 50F
推
07/28 19:07, 1月前 , 51F
笑死 美國隨便一個QE就可以把所有盤整耗損通通蓋過去
07/28 19:07, 51F
→
07/28 19:07, 1月前 , 52F
了
07/28 19:07, 52F
→
07/28 19:08, 1月前 , 53F
然後再繼續狂飆好幾倍 歷史都演好幾遍了
07/28 19:08, 53F
→
07/28 19:11, 1月前 , 54F
有沒有注意到每次美國一印鈔 正二直接火箭狂飆 過去
07/28 19:11, 54F
→
07/28 19:11, 1月前 , 55F
好幾年的盤整耗損瞬間回補
07/28 19:11, 55F
推
07/28 19:20, 1月前 , 56F
房價再怎麼崩，都還是有一間房子。股票跌到變壁紙
07/28 19:20, 56F
→
07/28 19:20, 1月前 , 57F
的時候，就什麼都沒有了，錢就全部蒸發掉。
07/28 19:20, 57F
推
07/28 19:26, 1月前 , 58F
房地產最強的地方就是抱得住，這才是讓買房九成人都大賺
07/28 19:26, 58F
→
07/28 19:26, 1月前 , 59F
的主因
07/28 19:26, 59F
→
07/28 19:27, 1月前 , 60F
抱不抱得住是標的非常重要的特性，不是投資者的問題。
07/28 19:27, 60F
推
07/28 19:59, 1月前 , 61F
好哦，那麼有信心麻煩繼續all in
07/28 19:59, 61F
推
07/28 20:21, 1月前 , 62F
每個人賺到自己能賺的就好 不用比較
07/28 20:21, 62F
推
07/28 20:30, 1月前 , 63F
我住的社區 遠雄新未來 800戶 兩年 時價登錄1716筆
07/28 20:30, 63F
→
07/28 20:31, 1月前 , 64F
兩年換手率超過100％ 哪有什麼買房就一定可以抱住的
07/28 20:31, 64F
→
07/28 20:31, 1月前 , 65F
保證 都是看個人啦
07/28 20:31, 65F
→
07/28 20:31, 1月前 , 66F
抱不住回家自己檢討 不要抱怨標的
07/28 20:31, 66F
→
07/28 20:32, 1月前 , 67F
每天吃炸雞在那邊靠杯炸雞太好吃 啥梗
07/28 20:32, 67F
推
07/28 20:34, 1月前 , 68F
說實話股票的摩擦成本也沒多低 千分之四加上買賣價差
07/28 20:34, 68F
推
07/29 01:02, 1月前 , 69F
股票不是數學題人性最大的弱點就是貪婪和恐懼大漲
07/29 01:02, 69F
→
07/29 01:02, 1月前 , 70F
大跌要能保住沒那麼簡單
07/29 01:02, 70F
推
07/29 01:04, 1月前 , 71F
當沖是分鐘來算的。波段也是天或週，兩年根本是一輩子了
07/29 01:04, 71F
→
07/29 01:04, 1月前 , 72F
。凹這種常識沒啥意思。
07/29 01:04, 72F
推
07/29 01:06, 1月前 , 73F
標的要能合乎人性，才能讓大部份普通人大賺，你是股神當
07/29 01:06, 73F
→
07/29 01:06, 1月前 , 74F
然很棒，但就是數量少才會稱神，不然滿街股神嗎？
07/29 01:06, 74F
推
07/29 01:28, 1月前 , 75F
我用樂居看 遠雄新未來是824戶 歷年成交是883筆 等於兩
07/29 01:28, 75F
→
07/29 01:28, 1月前 , 76F
年中二手移轉是59戶 再用樂居篩選時間 近一年內成交是2
07/29 01:28, 76F
→
07/29 01:28, 1月前 , 77F
5戶 1716筆是怎麼出來的？
07/29 01:28, 77F
噓
07/29 03:02, 1月前 , 78F
好啊 你現在有種就歐印po人權圖，六年後再上來發文
07/29 03:02, 78F
噓
07/29 09:50, 1月前 , 79F
先抱得住再討論 不然股票是空談
07/29 09:50, 79F
噓
07/29 10:20, 1月前 , 80F
你不會進行的操作，回測沒有意義，不然回測是質押正二再買
07/29 10:20, 80F
→
07/29 10:20, 1月前 , 81F
正二再信貸歐印正二會贏，沒單都是雲
07/29 10:20, 81F
推
07/29 10:46, 1月前 , 82F
07/29 10:46, 82F
→
07/29 10:46, 1月前 , 83F
靠杯 仔細想想我的邏輯不太對 是交屋兩年 但加上預售
07/29 10:46, 83F
→
07/29 10:46, 1月前 , 84F
其大概三五年了
07/29 10:46, 84F
推
07/29 14:22, 1月前 , 85F
我覺得不算預售時間沒關係 時間拉長但也會加上轉約筆數
07/29 14:22, 85F
→
07/29 14:22, 1月前 , 86F
我猜你那個網頁是把遠雄新未來123期戶數全部加總 2期
07/29 14:22, 86F
→
07/29 14:22, 1月前 , 87F
385戶 3期598戶 加起來數字就差不多
07/29 14:22, 87F
→
07/29 14:22, 1月前 , 88F
我用樂居銷控表模式 一戶一戶計算 換手就真的五六十戶而
07/29 14:22, 88F
→
07/29 14:22, 1月前 , 89F
已 點華悅城看 換手率也差不多 其實你想想 如果真的換手
07/29 14:22, 89F
→
07/29 14:22, 1月前 , 90F
率超過一百趴 代表你整個群組 整個樓層 認識的每個鄰居
07/29 14:22, 90F
→
07/29 14:22, 1月前 , 91F
幾乎都換人 按照你實務經驗有嗎？
07/29 14:22, 91F
推
07/29 15:18, 1月前 , 92F
其實我完全不認識鄰居xd
07/29 15:18, 92F
推
07/29 15:24, 1月前 , 93F
你這麽說 也是超有道理 我搞錯的機率應該比較大
07/29 15:24, 93F
→
07/29 15:25, 1月前 , 94F
感謝感謝
07/29 15:25, 94F
推
07/29 17:09, 1月前 , 95F
不會 就大家互相討論而已～
07/29 17:09, 95F
→
07/29 17:10, 1月前 , 96F
客氣了～
07/29 17:10, 96F
推
07/30 00:58, 1月前 , 97F
五年前1000萬買橋頭跟1000萬買NV結果很明顯了吧
07/30 00:58, 97F
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