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[閒聊] 限貸令小QA

看板home-sale (房屋交易)作者 (不要鬧了)時間1月前 (2024/08/07 08:19), 1月前編輯推噓88(92推 4噓 94→)
留言190則, 91人參與, 1月前最新討論串1/15 (看更多)
最近常收到版友來信或是看到推文有一些問題與討論 略微整理做以下QA Q1.銀行說限貸？那為什麼還一直打來推銷信貸？ A1. 銀行法72-2指的是購置不動產貸款 簡稱購屋/地房貸 有30%的上限 而信貸不在這30%限額內 Q2.為什麼會有這種狀況發生？ A2. 直觀數字的舉例 國內存款有10000E 原本平均已放出去24% 結果新青安之後，價量俱增 近一年大小宅平均價增20% 平均貸款七成來抓 放款是增加14% 量增20% 扣除自然還款，一來一往，假定總購屋貸款近一年餘額需要新增20% （極粗略計算，以下用200E計算） 而放款又有30%上限 意味著存款需要增加200/0.3的部位 請問近一年國內台幣存款會突然新增666E 也就是一年內國內台幣存款會突然暴增1.66倍嗎？ 很顯著的不可能 再來，去年台幣匯率多少，今年此時此刻是多少 就算先不提存款有沒增加這麼多 至少至少從匯率上來看，可以確定，國外也沒有足夠大額資金匯入國內 再來就是公股講到的，企業去發股利 沒錯，國內自然人能提供的存款，對銀行來說有限 特別是能像及時雨那樣補充的，要像中大企業資金回流那樣 全體國民發財封頂一個人讓你新增50萬好吧？ 一家中大企業資金回流台幣 可能上百億乃至數千億 抵多少個自然人？ 所以，我個人抓這一波限貸令， 若希望比較舒緩 其他周邊揣測先不提，極其粗略還是要看台幣匯率升貶 （時間點粗抓，看在年底看有沒明朗） 會是一個比較具體的方向與時間點 Q3.我是整批建案交屋，銀行不是早都對保了，怎麼還會突然限貸？ A3. 銀行整批對保一般會提早在交屋前三個月至半年 正常來說一個銀行跟建案做整批建案對保 甚至是專案對保 是會空一個專門的額度給這一批可能上限50戶的住戶使用 有的銀行是真的有特別留額度， 有的銀行只是個噱頭，配合建商瞎喊的什麼鬼專案， 有沒有預留額度根本不知道 而即便真的有特別空額度出來的銀行經辦 他可能無法控制法金那不被提款 明明個金這放款額度已經預留好 但法金被大額提款 然後法金又不歸他管 民眾還以為銀行內部會協調？ 抱歉，銀行各部門高層玩的是政治， 不是玩協調的 （上述特別針對銀行這個產業） 所以你們今年預售屋貸款還是被卡關 跟有沒提前對保，沒什麼關連 提前對保單純文件先簽好而已， 不是保證有授信額度 Q4.我有什麼補救/自救方式嗎？ A4. 現在普遍銀行放款經辦都很無奈 沒錢放跟這個經辦一點關係都沒有 還要被購屋民眾灌爆（包括我） 首購喊2.5%起，六成，都還是要辦 根本米荒一樣 遇到狀況，你們找放款窗口投訴也好，抱怨也罷 都不會有什麼卵用 建議一律撥客服處理 至於農林漁會，或是一個詢問的方向 但我覺得最近這波可能搞得農林漁會那點人手根本也忙不過來 他們平常沒有安排那麼多人力搞這個 先不提有沒錢放款 光作業面上，一下子灌個十件可能就爆了 我建議，預售屋，遇到限貸 一律灌爆你的建商/代銷 讓他們對銀行施壓， 會比你自己跟無頭鳥一樣在那瞎打電話問來的好 至於中古屋部分，最壞就是去貸地方一信二信之類的信合社 （淡水一信二信之類） 他們平常有在做放款 目前應該人手勉強還夠 另外，如果有看到這篇文的購屋民眾 真的不要再打到一般銀行去問有沒購屋房貸了 （排除台土銀這種政策性銀行） 一般銀行是真的都沒有額度，完全沒有 不管你是薪資戶，信用卡優質客戶 什麼300萬VIP之類的 沒錢就是沒錢，不要再打來問了 跟你們報2.5%還是6成，都是給你們軟釘子 真的核貸也未必有辦法保證 在你們交屋時準時撥款 其餘有想到再補充，先去上班了 其他提問再推文 我會再補充在這篇文上回覆 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.196.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722989963.A.763.html
推
08/07 08:22, 1月前 , 1F
推
08/07 08:22, 1F
推
08/07 08:23, 1月前 , 2F
推，看來搶房貸的情況比想像中更嚴重
08/07 08:23, 2F
推
08/07 08:23, 1月前 , 3F
認真
08/07 08:23, 3F
推
08/07 08:23, 1月前 , 4F
感謝資訊
08/07 08:23, 4F
推
08/07 08:24, 1月前 , 5F
除非開後門給新青安 不然這種狀況會延續
08/07 08:24, 5F
推
08/07 08:24, 1月前 , 6F
優質好文
08/07 08:24, 6F
※ 編輯: GDstyle (114.25.196.21 臺灣), 08/07/2024 08:28:08
推
08/07 08:25, 1月前 , 7F
實用好文
08/07 08:25, 7F
推
08/07 08:27, 1月前 , 8F
預售買滿
08/07 08:27, 8F
推
08/07 08:29, 1月前 , 9F
推個
08/07 08:29, 9F
→
08/07 08:31, 1月前 , 10F
確實對建商施壓會來的比去找經辦好 尤其是大建商
08/07 08:31, 10F
推
08/07 08:32, 1月前 , 11F
請問預售屋到哪個階段
08/07 08:32, 11F
→
08/07 08:32, 1月前 , 12F
就要跟建商確認貸款比較好？
08/07 08:32, 12F
→
08/07 08:32, 1月前 , 13F
合約載明2027/1前交屋
08/07 08:32, 13F
→
08/07 08:32, 1月前 , 14F
但我看應該會再拖半年
08/07 08:32, 14F
推
08/07 08:32, 1月前 , 15F
其實也沒什麼用，凡正收回來賣更賺（大誤
08/07 08:32, 15F
→
08/07 08:33, 1月前 , 16F
另外建商請銀行提前對保，還有一個原因
08/07 08:33, 16F
→
08/07 08:34, 1月前 , 17F
避免後面新的管制措施下來被影響,例如限貸。
08/07 08:34, 17F
→
08/07 08:34, 1月前 , 18F
就以對保日為基準。
08/07 08:34, 18F
推
08/07 08:34, 1月前 , 19F
寬限期造成舊的資金沒還 水位維持高漲 如果有還還慢慢的
08/07 08:34, 19F
→
08/07 08:34, 1月前 , 20F
能吸收新的容量
08/07 08:34, 20F
→
08/07 08:35, 1月前 , 21F
所以昨天有新聞出來說，明年恐怕也如此
08/07 08:35, 21F
→
08/07 08:35, 1月前 , 22F
是真的，只能看匯率了。
08/07 08:35, 22F
推
08/07 08:36, 1月前 , 23F
之前不是說富邦有
08/07 08:36, 23F
推
08/07 08:36, 1月前 , 24F
這篇寫完全沒額度，前幾篇又很多說有額度，到底是
08/07 08:36, 24F
→
08/07 08:36, 1月前 , 25F
？
08/07 08:36, 25F
推
08/07 08:37, 1月前 , 26F
有些滿，有些還沒滿...滿好理解的吧
08/07 08:37, 26F
→
08/07 08:37, 1月前 , 27F
而且有人還就有扣打但藉的人更多
08/07 08:37, 27F
→
08/07 08:38, 1月前 , 28F
所以就會變成惡性循環緊繃
08/07 08:38, 28F
推
08/07 08:38, 1月前 , 29F
2.5%六成還檔不住 不然改6% 2.5成?!
08/07 08:38, 29F
推
08/07 08:39, 1月前 , 30F
就互相苦一苦，8成變7成6成。
08/07 08:39, 30F
推
08/07 08:41, 1月前 , 31F
這篇意思是一般銀行全滿欸
08/07 08:41, 31F
→
08/07 08:41, 1月前 , 32F
那怎麼還看到有人貸到.
08/07 08:41, 32F
推
08/07 08:41, 1月前 , 33F
有些就想先借之後等情況鬆一點的時候轉貸 先上車
08/07 08:41, 33F
→
08/07 08:42, 1月前 , 34F
還是要分成兩條線吧，資金乾淨正常的真首購，跟第二
08/07 08:42, 34F
→
08/07 08:42, 1月前 , 35F
屋以上的。
08/07 08:42, 35F
推
08/07 08:42, 1月前 , 36F
你單一散戶才貸個幾百萬一千多 銀行怎麼可能擠不出來
08/07 08:42, 36F
→
08/07 08:43, 1月前 , 37F
但說穿了銀行憑甚麼要擠給你?
08/07 08:43, 37F
→
08/07 08:43, 1月前 , 38F
所以前面有說了阿 買房屋壽險 買其他理財產品
08/07 08:43, 38F
還有 112 則推文
推
08/07 12:33, 1月前 , 151F
原po太善良分享，或許不要多管閒事這件事金融人知道就
08/07 12:33, 151F
→
08/07 12:33, 1月前 , 152F
好，免得被搞
08/07 12:33, 152F
推
08/07 12:42, 1月前 , 153F
1.067倍吧？
08/07 12:42, 153F
推
08/07 12:48, 1月前 , 154F
推
08/07 12:48, 154F
推
08/07 13:05, 1月前 , 155F
其實現在大利多是漲房租 房客只能吞 買又貸不到
08/07 13:05, 155F
推
08/07 13:18, 1月前 , 156F
樓上低調
08/07 13:18, 156F
→
08/07 13:20, 1月前 , 157F
謝謝分享
08/07 13:20, 157F
推
08/07 13:22, 1月前 , 158F
請問第二間以上全現金買再掛4，貸款條件會比直接掛1好嗎？
08/07 13:22, 158F
→
08/07 13:48, 1月前 , 159F
現金再掛四條件可以直逼首購 寬限期地板利率都有
08/07 13:48, 159F
→
08/07 13:48, 1月前 , 160F
年限有的20有的30應該沒有40
08/07 13:48, 160F
推
08/07 14:03, 1月前 , 161F
請問樓上 好奇哪幾家銀行有機會呢？
08/07 14:03, 161F
→
08/07 14:03, 1月前 , 162F
目前我問現金全吃再轉掛四，問了兩間台企銀跟中信條件
08/07 14:03, 162F
→
08/07 14:03, 1月前 , 163F
不是太好
08/07 14:03, 163F
推
08/07 14:10, 1月前 , 164F
請問Chikandesu, 64樓說B行全款丟房，B房錢從那裡來?
08/07 14:10, 164F
推
08/07 14:19, 1月前 , 165F
真的有這麼誇張嗎==
08/07 14:19, 165F
→
08/07 15:33, 1月前 , 166F
B行的存款就之前賺的或存的啊XD
08/07 15:33, 166F
→
08/07 15:34, 1月前 , 167F
所以銀行直接斷點，因為就算沒轉四接貸，他一樣有錢
08/07 15:34, 167F
→
08/07 15:34, 1月前 , 168F
買
08/07 15:34, 168F
推
08/07 16:43, 1月前 , 169F
推分享
08/07 16:43, 169F
推
08/07 17:11, 1月前 , 170F
推
08/07 17:11, 170F
推
08/07 17:28, 1月前 , 171F
所以就算已經簽約對保了，銀行不撥款也沒有任何責任？
08/07 17:28, 171F
推
08/07 19:02, 1月前 , 172F
推
08/07 19:02, 172F
→
08/07 20:38, 1月前 , 173F
哇那中古屋慘了
08/07 20:38, 173F
推
08/07 20:57, 1月前 , 174F
若B行的錢本來就有，跟A行增貸買股有關嗎?
08/07 20:57, 174F
→
08/07 20:58, 1月前 , 175F
若B行的錢是售股而來，A行增貸的去買股再賣就能再當自備款
08/07 20:58, 175F
→
08/07 20:58, 1月前 , 176F
嗎?
08/07 20:58, 176F
噓
08/07 21:21, 1月前 , 177F
你以為建商施壓有用阿，現在是要求銀行
08/07 21:21, 177F
→
08/07 21:22, 1月前 , 178F
008沒額度就是叫借款人滾
08/07 21:22, 178F
推
08/07 22:16, 1月前 , 179F
如果真的這樣應該一堆違約發生了
08/07 22:16, 179F
噓
08/07 23:17, 1月前 , 180F
製造恐慌喔，有額度的銀行至少還有一半以上好嗎......
08/07 23:17, 180F
噓
08/08 00:39, 1月前 , 181F
銀行內部狀況一半對一半錯吧
08/08 00:39, 181F
→
08/08 00:40, 1月前 , 182F
房貸問題一律推台銀土銀
08/08 00:40, 182F
推
08/08 08:33, 1月前 , 183F
笑死 銀行人員被投資客噓
08/08 08:33, 183F
→
08/08 09:19, 1月前 , 184F
銀行人員說自己銀行發生的事情，真實況況就是這樣沒錯
08/08 09:19, 184F
→
08/08 09:19, 1月前 , 185F
不過有些人噓的應該是這個銀行人員只知道自己銀行狀況
08/08 09:19, 185F
→
08/08 09:20, 1月前 , 186F
有一部分其他銀行狀況並非跟這位行員所在銀行狀況一樣
08/08 09:20, 186F
→
08/08 09:20, 1月前 , 187F
這樣理解應該沒問題吧
08/08 09:20, 187F
推
08/08 15:15, 1月前 , 188F
專業意見推
08/08 15:15, 188F
→
08/08 18:55, 1月前 , 189F
認真問 四月對保，六月風聲出來就問，行員也保證有留額
08/08 18:55, 189F
→
08/08 18:55, 1月前 , 190F
度沒有問題 這樣應該可以不太需要太擔心吧..嗚嗚
08/08 18:55, 190F
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