Re: [閒聊] 限貸令小QA
※ 引述《RealID2018 (ID2018)》之銘言:
: 現在追貸後金流已經到了瘋狂的程度
說到這個,
幾個月前骷髏大就滿具體地分享會遇到銀行怎麼查。
因為我有2027交屋的房子,
聽到追金流那時,我就開始把帳戶切乾淨了。
(雖然我是覺得領薪水的應該不會查這麼嚴? 不過還是小心為上)
實際操作有三個帳戶
薪轉帳戶
生活帳戶
存房帳戶
要交屋的房子款項全都放在存房帳戶。
每個月五號發薪水,
我就薪轉帳戶轉25000到存房帳戶,我老婆也轉20000進來。
薪轉帳戶剩下的錢再轉去生活帳戶。
存房帳戶到交屋時就夠了。
這帳戶也不會有其他收入支出。最多拿來買賣0050讓錢不要閒置。
等到交屋時,
這帳戶金流超乾淨:薪轉帳戶、銀行利息、同帳戶匯出的股票款。
我當然也有信貸什麼的,
但就全部放生活帳戶。一毛錢都沒進來存房帳戶。
而且這做法要資金調配也很彈性,
六月第二戶變六成後,我上面存錢速度一個月四萬五就來不及。
但問題不大。
年終獎金金流下來時,再從薪轉轉過去,一樣夠。
甚至啦,假設央行哪一天把第二戶貸款成數又降,降到我獎金也不夠。
那從他宣布降成數時,我把差額平攤到交屋前的月份數,每個月多匯個幾萬塊薪水進去存房帳戶。
最慘大不了信貸去生活帳戶供日常開支。
薪水全買房,借錢過日子。
法規上也完全沒問題,連灰色地帶都不是。
畢竟嚴查這件事不太可能放寬。
你我都知道,景氣就長那樣,房價還會繼續衝好幾年。
房價衝,銀行體系沒道理回到以前睜一隻眼閉一隻眼的狀態。
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