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Re: [閒聊] 限貸令小QA

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間1月前 (2024/08/08 19:29), 1月前編輯推噓100(101推 1噓 131→)
留言233則, 81人參與, 1月前最新討論串14/15 (看更多)
看了看 還是理性點回一篇 因為現在來信的 主要都是問貸款問題 第 72-2 條 商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債 券發售額之和之百分之三十。但下列情形不在此限： 一、為鼓勵儲蓄協助購置自用住宅，經主管機關核准辦理之購屋儲蓄放款。 二、以中央銀行提撥之郵政儲金轉存款辦理之購屋放款。 三、以國家發展委員會中長期資金辦理之輔助人民自購住宅放款。 四、以行政院開發基金管理委員會及國家發展委員會中長期資金辦理之企業建築放款。 五、受託代辦之獎勵投資興建國宅放款、國民住宅放款及輔助公教人員購置自用住宅放款 。 主管機關於必要時，得規定銀行辦理前項但書放款之最高額度。 首先 這是法條 也是一直都存在 不是什麼故意新的打房措施 再來 單純就是額度已經用完惹 就好像醫院掛號要排隊 目前就是乖乖排隊 每個月都會有人還房貸 額度就會騰出來 說真的 就只是像水庫一樣 必須調節性洩洪 根本沒什麼好緊張 就是市場需求的貸款太多惹 就這樣 重點是解法對吧 要買預售的 我推薦"長預售" 因為有很多時間可以彈性調整 預售兩年內交屋的 選大建商 銀行貸款是建商要去處理的 只要你收入正常 銀行沒有額度這跟客戶無關 "記得審視預售合約" 如果有什麼 因銀行問題貸款不足 需自行補足價差 那就要小心了 "通常是歸責於買方的 才需要自備現金去補足" 要買中古的 記得一條就是 "無法貸款 不用沒收訂金" 讓想成交的仲介 去努力 啊 不就這樣 講完了啊 比較尷尬的是 最近幾個月要交屋的 怕貸款生變 就乖乖排隊吧 預售屋的應該還好 比較慘的是簽中古屋 但是又沒簽那條全部退款的 正常來說都會有那條 如果沒有 那就是那家仲介有問題 這也沒辦法 乖乖湊錢吧 啊 不就講完惹 這議題怎能發酵這麼久... 補充 轉增貸資金處理 不管你是都轉去掛4周轉金 還是掛1轉增貸 這都不是重點 重點只有一個 錢到你戶頭 不能直接轉去什麼預售屋信託專戶 或者房子履約專戶 你可以贈與給別人 買股票 買債券 匯到國外置產 買保險 買精品 自己要去思考怎麼運用 這東西當然沒有犯法 舉一個最基本例子 家庭收入500萬 房子也增貸500萬 以前用那薪資收入500萬 支付食衣住行教育醫療 現在用增貸的500萬支付食衣住行育樂教育醫療 然後薪資的500萬去買一間預售 我保證100%完全可以 不用去妖魔化轉增貸 就只是一個非常單純健康的財務操作 金流規劃要提前 趁早 就這麼單純 然後不用去放大PTT量能了 不至於看PTT治國 什麼都泛政治化 沒有意義 不如精進自己 一個持續凋零的論壇而已 大家上來打打嘴炮 對社會運作哪有什麼影響 祝大家投資愉快 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.196.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723116546.A.306.html ※ 編輯: mfcke (118.168.196.62 臺灣), 08/08/2024 19:31:40
推
08/08 19:32, 1月前 , 1F
先推再看
08/08 19:32, 1F
推
08/08 19:33, 1月前 , 2F
實在
08/08 19:33, 2F
推
08/08 19:35, 1月前 , 3F
推
08/08 19:35, 3F
推
08/08 19:35, 1月前 , 4F
讚
08/08 19:35, 4F
推
08/08 19:36, 1月前 , 5F
蠻實在的
08/08 19:36, 5F
推
08/08 19:41, 1月前 , 6F
理性討論給大大推
08/08 19:41, 6F
推
08/08 19:41, 1月前 , 7F
對，掛四生活薪資買房絕對可以。說不行的連法規寫什麼都
08/08 19:41, 7F
→
08/08 19:41, 1月前 , 8F
沒看清楚。連一點點灰色地帶都完全沒有。買預售提早分割
08/08 19:41, 8F
→
08/08 19:41, 1月前 , 9F
帳戶就能切的很乾淨
08/08 19:41, 9F
推
08/08 19:42, 1月前 , 10F
戳魯空比較快樂，政治仔滾ㄅ
08/08 19:42, 10F
推
08/08 19:43, 1月前 , 11F
推
08/08 19:43, 11F
推
08/08 19:43, 1月前 , 12F
還有一個解法，去考公職
08/08 19:43, 12F
推
08/08 19:45, 1月前 , 13F
這篇不錯
08/08 19:45, 13F
推
08/08 19:46, 1月前 , 14F
不過代銷王應該有一般人看不到的內部數據吧？
08/08 19:46, 14F
推
08/08 19:51, 1月前 , 15F
正常流程都這樣啊
08/08 19:51, 15F
→
08/08 19:51, 1月前 , 16F
資金池要夠大
08/08 19:51, 16F
推
08/08 19:52, 1月前 , 17F
看到文內有「保證」兩字，似乎不符理性討論。
08/08 19:52, 17F
推
08/08 19:53, 1月前 , 18F
自動販賣機，大同寶寶這兩個稍微A一下就知道政治腦，滿滿
08/08 19:53, 18F
→
08/08 19:53, 1月前 , 19F
的紀錄
08/08 19:53, 19F
推
08/08 19:53, 1月前 , 20F
啊確定完全合法的東西都不敢保證，那不叫理性那叫鄉愿
08/08 19:53, 20F
推
08/08 19:56, 1月前 , 21F
看了真舒服 推，我真要說話只想用嗆的
08/08 19:56, 21F
推
08/08 19:56, 1月前 , 22F
大家一起只繳利息，沒還本金，那來的水救水庫？
08/08 19:56, 22F
→
08/08 19:56, 1月前 , 23F
合約全押貸不到八成無條件解約阿
08/08 19:56, 23F
推
08/08 19:59, 1月前 , 24F
無法貸款，沒任何補償？那大家一起買豪宅區再棄標吧
08/08 19:59, 24F
推
08/08 20:01, 1月前 , 25F
大同寶寶跟自動販賣機是什麼梗==
08/08 20:01, 25F
推
08/08 20:01, 1月前 , 26F
推～舒服
08/08 20:01, 26F
推
08/08 20:02, 1月前 , 27F
合約要標記貸90%，否則無償退款
08/08 20:02, 27F
推
08/08 20:03, 1月前 , 28F
推 居然還特地再用打字的打一篇 人太好了吧
08/08 20:03, 28F
噓
08/08 20:05, 1月前 , 29F
掛四的去實操啦 說什麼連法規都沒看清楚
08/08 20:05, 29F
→
08/08 20:05, 1月前 , 30F
搞不懂是「人治」嗎
08/08 20:05, 30F
→
08/08 20:06, 1月前 , 31F
真的還要這樣玩，歡迎。凡正資金池夠的沒差
08/08 20:06, 31F
推
08/08 20:06, 1月前 , 32F
推，增貸出來拿去花，原本的錢全部拿去買
08/08 20:06, 32F
→
08/08 20:07, 1月前 , 33F
時間點一拉出來比對全部都看得出來
08/08 20:07, 33F
→
08/08 20:07, 1月前 , 34F
我又沒針對你 又發作了喔?
08/08 20:07, 34F
→
08/08 20:08, 1月前 , 35F
麻煩寄信給我的，請遵照這篇跟br 大作法啦
08/08 20:08, 35F
→
08/08 20:08, 1月前 , 36F
正常手上有些老屋 轉掛四超正常
08/08 20:08, 36F
→
08/08 20:08, 1月前 , 37F
很多廠房老闆 也會掛四週轉啊
08/08 20:08, 37F
→
08/08 20:09, 1月前 , 38F
掛四一開始設計 就是讓 無貸款老屋週轉用 利率高一點
08/08 20:09, 38F
→
08/08 20:09, 1月前 , 39F
搞不懂就風頭上。硬要掛四出來幹嘛
08/08 20:09, 39F
還有 154 則推文
還有 1 段內文
推
08/08 22:37, 1月前 , 194F
早就被嗆過資產了，還被嗆受薪階級沒資格討論呢，做點小
08/08 22:37, 194F
→
08/08 22:37, 1月前 , 195F
生意而已，沒資格發言，唱唱歌也不行，你們聊，嘻嘻
08/08 22:37, 195F
推
08/08 22:37, 1月前 , 196F
推m大，清楚明瞭。
08/08 22:37, 196F
推
08/08 22:41, 1月前 , 197F
我也被他嗆過這個XD 我記得是 多買幾間也不會變資產階級
08/08 22:41, 197F
推
08/08 22:42, 1月前 , 198F
薪資500，頭期500以內，通常銀行不會查，直接認薪資即可
08/08 22:42, 198F
→
08/08 22:43, 1月前 , 199F
最近對保原本要給行員明細，但年收大於頭期，所以不用給
08/08 22:43, 199F
→
08/08 22:44, 1月前 , 200F
所以是因為被嗆不爽才回嗆，而不是認真討論就對了
08/08 22:44, 200F
推
08/08 22:44, 1月前 , 201F
那買1x間的話可以算資產階級了嗎
08/08 22:44, 201F
推
08/08 22:46, 1月前 , 202F
m大必推
08/08 22:46, 202F
推
08/08 22:48, 1月前 , 203F
推新竹王
08/08 22:48, 203F
→
08/08 22:59, 1月前 , 204F
上週剛弄一筆掛四 專員只交代不能直接進履保戶
08/08 22:59, 204F
推
08/08 23:00, 1月前 , 205F
推優文
08/08 23:00, 205F
推
08/08 23:03, 1月前 , 206F
可以貸款啊，只是利率跟年數很差，這樣不能完全規
08/08 23:03, 206F
→
08/08 23:03, 1月前 , 207F
避責任吧？
08/08 23:03, 207F
推
08/08 23:08, 1月前 , 208F
上個月申請一筆 要求直接轉到不同間銀行 目的自己切結投
08/08 23:08, 208F
→
08/08 23:08, 1月前 , 209F
資用...要比小心謹慎，銀行沒道理會輸XDDD
08/08 23:08, 209F
推
08/08 23:18, 1月前 , 210F
推
08/08 23:18, 210F
推
08/08 23:23, 1月前 , 211F
每家銀行做法不同，某私立小銀行只要買個股票就結案不回查
08/08 23:23, 211F
推
08/08 23:24, 1月前 , 212F
推一個，看完後去翻了一下合約，真的有講如果非買賣雙
08/08 23:24, 212F
→
08/08 23:24, 1月前 , 213F
方造成的貸款問題，賣方會按原本約定貸款成數借錢分期。
08/08 23:24, 213F
推
08/08 23:29, 1月前 , 214F
推 小訣竅就是把增貸出來的當成髒錢 不要跟乾淨的喇在一起
08/08 23:29, 214F
推
08/08 23:50, 1月前 , 215F
推
08/08 23:50, 215F
推
08/08 23:56, 1月前 , 216F
這篇才是正解，我問銀行貸款業務，金流能過，都沒問題
08/08 23:56, 216F
推
08/09 00:00, 1月前 , 217F
小疑惑 年收400 增貸信貸去繳頭期 交屋時把掛四和信貸都
08/09 00:00, 217F
→
08/09 00:00, 1月前 , 218F
還清 這樣還會什麼嚴查金流ㄇ
08/09 00:00, 218F
推
08/09 00:42, 1月前 , 219F
5 公務人員
08/09 00:42, 219F
推
08/09 01:30, 1月前 , 220F
現金流夠的拿老房來掛4真的好用，感謝各位大神
08/09 01:30, 220F
推
08/09 04:16, 1月前 , 221F
確實 有些銀行就是趁火打劫罷了
08/09 04:16, 221F
→
08/09 07:58, 1月前 , 222F
你只要增貸金額跟家庭年收一比一 完全沒問題
08/09 07:58, 222F
推
08/09 08:53, 1月前 , 223F
感謝分享
08/09 08:53, 223F
推
08/09 08:54, 1月前 , 224F
推個
08/09 08:54, 224F
→
08/09 09:24, 1月前 , 225F
謝謝分享
08/09 09:24, 225F
推
08/09 09:25, 1月前 , 226F
人真好
08/09 09:25, 226F
推
08/09 09:31, 1月前 , 227F
優質
08/09 09:31, 227F
推
08/09 11:19, 1月前 , 228F
推
08/09 11:19, 228F
推
08/09 11:50, 1月前 , 229F
優文
08/09 11:50, 229F
推
08/09 15:41, 1月前 , 230F
推
08/09 15:41, 230F
推
08/09 16:27, 1月前 , 231F
謝謝！
08/09 16:27, 231F
推
08/10 02:12, 1月前 , 232F
推一個
08/10 02:12, 232F
推
08/10 03:20, 1月前 , 233F
推
08/10 03:20, 233F
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