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Re: [閒聊] 中古屋不好嗎 年輕人都不太愛買

看板home-sale (房屋交易)作者 (uuuu4ni)時間1月前 (2024/08/11 17:16), 1月前編輯推噓13(13推 0噓 26→)
留言39則, 17人參與, 1月前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言： : 除了雙北地區外 : 其它縣市年輕人都去找預售屋 新成屋 : 20幾年的中古屋看都不看 : 老房市場剩中老年人跟包租投客在接盤 : ---- 原本也看中古屋，但發現今年飆漲，雖然在市中心但還是鑑價鑑不到自備款要3成還要加規費稅金跟仲介，發現好像看預售比較快一點，頭期也只要兩成還不用仲介費，也不用擔心屋況要不要大修 市場上現在願意拿出來賣的中古屋也老到不行，很多就擺明了有問題也不想處理，正常的物件兩天就下了 有時候在想這陣子房仲會不會覺得根本沒有房子可以讓他賣 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.131.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723367792.A.FB2.html
推
08/11 17:24, 1月前 , 1F
應該是地區屬熱門區 方便問哪邊嗎
08/11 17:24, 1F
推
08/11 17:31, 1月前 , 2F
目前中古的困境就是整修價格（一般人自住裝修和投資客裝修角
08/11 17:31, 2F
→
08/11 17:31, 1月前 , 3F
度差很多，更別說沒養工班這件事了）加上去可能總價會和買小
08/11 17:31, 3F
→
08/11 17:31, 1月前 , 4F
坪數的新屋裝修完的價格差不多，所以買家現金不夠多就會縮手
08/11 17:31, 4F
→
08/11 17:31, 1月前 , 5F
改買新成屋或預售屋
08/11 17:31, 5F
→
08/11 17:33, 1月前 , 6F
講白點中南部的房價 還沒有貴到要買爛屋 冒風險
08/11 17:33, 6F
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08/11 17:34, 1月前 , 7F
CP值不高
08/11 17:34, 7F
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08/11 17:35, 1月前 , 8F
台北市是新屋貴到 要擠進來 只能買老屋 梅德選
08/11 17:35, 8F
推
08/11 17:36, 1月前 , 9F
光整修就麻煩死了
08/11 17:36, 9F
推
08/11 17:37, 1月前 , 10F
有能力一定買新的
08/11 17:37, 10F
推
08/11 17:38, 1月前 , 11F
中古屋成交量萎縮
08/11 17:38, 11F
→
08/11 17:39, 1月前 , 12F
之前就算過了，高雄市1500需整修的透天，鑑價給你算8成，整修
08/11 17:39, 12F
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08/11 17:39, 1月前 , 13F
抓500，那你現金至少要有800萬。當然大樓整修價格低一些，抓2
08/11 17:39, 13F
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08/11 17:39, 1月前 , 14F
00萬好了，那也要現金500萬
08/11 17:39, 14F
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08/11 17:39, 1月前 , 15F
除非投資客 改作慈善
08/11 17:39, 15F
有時候覺得一些破房跟投資客賣的價錢一樣就蠻神奇的，但投資客短期買賣就鑑價很低
→
08/11 17:40, 1月前 , 16F
轉行全能住宅改造王 收廢墟 再便宜賣
08/11 17:40, 16F
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08/11 17:48, 1月前 , 17F
5年屋買下去馬上變中古屋
08/11 17:48, 17F
推
08/11 17:57, 1月前 , 18F
老中古開那芭樂天價 買家當然乾脆買新屋
08/11 17:57, 18F
→
08/11 18:12, 1月前 , 19F
翻修價格現在都吹太高，的確不如買新屋，除非自己很熟
08/11 18:12, 19F
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08/11 18:12, 1月前 , 20F
能自己統包工程
08/11 18:12, 20F
推
08/11 18:24, 1月前 , 21F
主要中古屋的價格開的太誇張
08/11 18:24, 21F
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08/11 18:27, 1月前 , 22F
現在哪邊中古不誇張?人家要換新屋也是要吞新屋價位
08/11 18:27, 22F
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08/11 18:27, 1月前 , 23F
當然是老屋加價賣
08/11 18:27, 23F
※ 編輯: cake51640 (101.9.131.102 臺灣), 08/11/2024 18:30:26
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08/11 19:01, 1月前 , 24F
中古要整理 自己想辦法阿 檢查和研究
08/11 19:01, 24F
推
08/11 19:59, 1月前 , 25F
怎麼講的預售屋很便宜人人買的起的樣子
08/11 19:59, 25F
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08/11 20:04, 1月前 , 26F
屋況好 熱門的中古屋 你還沒看到就先被房仲挑走了
08/11 20:04, 26F
推
08/11 20:40, 1月前 , 27F
中古的問題一直是鑑不到價
08/11 20:40, 27F
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08/11 20:41, 1月前 , 28F
尤其路段臨大馬路的透天厝，更是如此
08/11 20:41, 28F
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08/11 20:42, 1月前 , 29F
很多金店面的都是2-3年才成交一次，交易量太低沒有
08/11 20:42, 29F
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08/11 20:42, 1月前 , 30F
行情可供參考也無法合理地鑑價
08/11 20:42, 30F
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08/11 20:43, 1月前 , 31F
至於高屋齡的中古大樓，基本開價本身也不敢開多貴
08/11 20:43, 31F
推
08/11 20:56, 1月前 , 32F
講的好像新屋就不會有漏水屋況差的情形出現一樣
08/11 20:56, 32F
推
08/12 00:51, 1月前 , 33F
一般人好像很怕裝修，其實多做功課多問就可以了
08/12 00:51, 33F
推
08/12 00:53, 1月前 , 34F
仲介哪可能沒房賣，要不要拿出來而已。要表現出很
08/12 00:53, 34F
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08/12 00:53, 1月前 , 35F
有意願成交的樣子，否則會錯失很多機會
08/12 00:53, 35F
推
08/12 13:09, 1月前 , 36F
一般整修打到跟毛坯屋一樣再重新裝潢，至少也花個三四百，
08/12 13:09, 36F
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08/12 13:09, 1月前 , 37F
年輕人不一定拿的出這一比
08/12 13:09, 37F
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08/12 13:14, 1月前 , 38F
但好處是用料很可能可以比預售好很多，而且自己挑選喜愛的
08/12 13:14, 38F
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08/12 13:14, 1月前 , 39F
一磚一瓦，衛浴，廚具等等，完全打造自己理想的家
08/12 13:14, 39F
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