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Re: [心得] 魯空還是學不乖

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘴砲無雙)時間1月前 (2024/08/21 15:48), 1月前編輯推噓26(28推 2噓 75→)
留言105則, 22人參與, 1月前最新討論串11/11 (看更多)
※ 引述《mfcke (待退)》之銘言： : 痾 教主真的不太懂台灣不動產 : 房價基本面就是PE RATIO... : 而且超重要 : 尤其是台灣租金 沒錯, 基本上所有的資產炒作都是差不多方式, 炒房炒股大致上就是兩種方式: 1. 算PE ratio, 2. 追熱門話題 你炒股可以專找低本益比的股票, 專找高股利的股票或是ETF, 只求每年10%+穩定的現金流 同樣的, 你炒房可以算租金房價比, 找低PE ratio, 做個包租公, 只租不賣 或者你追熱門話題, 比方說AI, 你股票買NVDA, 台積電, 買房也買在台積電新建廠或是 NVDA的新辦公室附近, 也就是橋頭勇士 其實這兩種炒房炒股方式都對, 還是回到問題的源頭: 為何要買蛋殼區, 蛋盒區的新成屋? 因為不論哪一種炒作方式與理論, 都不該買這類房 你要算PE ratio, 要收房租, 就要買蛋黃區的二手房, 每坪價格相對便宜很多, 公設比少等於有更多的內部居住空間, 可以收到更多的房租, 因為是二手房 下跌的空間少, 其實這是大部分炒房老手專門做的領域, 包含ceca, 買房阿元 還有我 都是專找蛋黃區二手房, 重新整理完之後出租或出售 (我是只租不賣) 如果你要追熱門話題, 你就要跟著台積電或是NVDA/AMD 新廠房/新辦公室, 比方說去當橋頭勇士 所以, 為何你要去買蛋殼區, 蛋盒區的新成屋? 新車落地價格掉一半, 新房住十年價值也是掉大半, 你真的要買新房來出租? 你比出家人還要善良, 而且在這種地方的新成屋房租絕對無法打平房貸, 甚至連利息都不一定能cover 這波小白硬吵蛋殼區, 蛋盒區新成屋打的算盤很簡單, 不出租, 五年後轉手大賺一筆, 不算PE ratio, 不算房租收入, 不看熱門話題, 反正上車就對了, 哪有那麼簡單 : 我們跟美國不同 持有稅非常低 : 所以造就我們租金都躺在地板上 : 不動產很簡單 只要租金打平利+本 無腦買(幼稚園小孩都可以買) : 租金打平利息 但是有未來性 就還是可以買(這邊是功力分水嶺) : 我懶得查數據 但是即使什麼 亞洲金融風暴 2000網路泡沫 2008 2014 2020疫情 : 台灣租金應該都跌非常少 甚至不太動 : 因為我們租金實在太便宜了 : 至於現在房價會不會太高 : 只看未來 : 因為這波 已經過度套現未來 : 只要未來經濟成長出差錯 : 正常會壓抑住房價 : 但是房地產這幾波政府操作猛如虎 : 籌碼安定到歷史之最吧... : 就算回檔 幅度也會強力縮減 : 央行方向降低炒作風險是好事啦 但是供給現在大概要跳水惹.... : 因為我現在有再其他空間討論 所以內容會有點重覆 : 新青安 不討論政治 絕對是降低財富M型化的好政策 : 先不說什麼人頭之類 : 你讓走路的 給他們至少騎腳踏車追 : 然後開車的 限制時速 : 但是你配套沒搞好啊 72-2 連建商貸款都吃掉 : 直接逼人家案子都不用開惹 : 國宅那興建速度 又廢到笑 : 慘 沒上車的真的慘 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724226501.A.B79.html
推
08/21 15:50, 1月前 , 1F
買就對了，房地產就是好賺
08/21 15:50, 1F
推
08/21 15:52, 1月前 , 2F
買就對了，我租屋仔租屋首選淡水，再來五股跟林口。
08/21 15:52, 2F
→
08/21 15:52, 1月前 , 3F
現在住大安區，之後就會搬去了。
08/21 15:52, 3F
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08/21 15:52, 1月前 , 4F
房東大人務必租給我
08/21 15:52, 4F
大安區很難, 不過還是有機會, 主要是雙北蛋黃區捷運500公尺內, 舊公寓 或是 舊透天硬隔 當收租房, 或是去新竹金山街新手村, 買舊透天硬隔 當收租房專收新手學弟, 還能賣新手裝備 ※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/21/2024 15:59:05
推
08/21 16:01, 1月前 , 5F
炒蛋毛區新房真的看不懂 很抵觸
08/21 16:01, 5F
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/21/2024 16:02:40
推
08/21 16:03, 1月前 , 6F
就覺得這波買一堆鄉下說要租人很好笑，房蟲買鄉下幻想
08/21 16:03, 6F
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08/21 16:03, 1月前 , 7F
會翻身
08/21 16:03, 7F
噓
08/21 16:06, 1月前 , 8F
你真的沒搞懂 今日蛋殻就是明日的蛋白甚至蛋黃 都市
08/21 16:06, 8F
→
08/21 16:06, 1月前 , 9F
擴張理論去了解一下 你不管理論的話看實例 三峽 林口
08/21 16:06, 9F
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08/21 16:06, 1月前 , 10F
竹北 青埔 都演給你看過了
08/21 16:06, 10F
推
08/21 16:06, 1月前 , 11F
台灣上一波漲幅最大的不是蛋黃而是蛋殼區
08/21 16:06, 11F
其實股票也一樣, 美國房產也一樣, 漲最大的是毛票股, 最有名的例子是GME, 說穿了, 這波蛋殼區就是在搞毛票股 GME的方式, 還要帶頭大哥出來喊, 每天在youtube 直播喊, 但是我覺得這不是正確的投資方式, 不論是股市或房市都不該吵這種 ※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/21/2024 16:10:30
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08/21 16:08, 1月前 , 12F
你聽過的區域漲5成8成的，沒聽過的地方漲超過100%
08/21 16:08, 12F
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08/21 16:08, 1月前 , 13F
一樣會漲就好，你4不4眼紅人家有錢買蛋殼？
08/21 16:08, 13F
推
08/21 16:08, 1月前 , 14F
好，鄉下給別人租。網上這些美國阿爸人不懂。
08/21 16:08, 14F
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08/21 16:08, 1月前 , 15F
漲幅不就 台灣人 買不起嗎
08/21 16:08, 15F
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08/21 16:09, 1月前 , 16F
買蛋黃就跟買中華電一樣，會賺，但很慢
08/21 16:09, 16F
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08/21 16:09, 1月前 , 17F
現實就是台灣人薪資水準在那 台北市老公寓其實也是有漲
08/21 16:09, 17F
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08/21 16:09, 1月前 , 18F
難道投資客丟給投資客嗎
08/21 16:09, 18F
推
08/21 16:09, 1月前 , 19F
房價最高最蛋黃的台北市在上一波漲幅就慘不忍賭
08/21 16:09, 19F
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08/21 16:10, 1月前 , 20F
講白點就要把剛需的房子都霸佔住 這樣才能賺
08/21 16:10, 20F
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08/21 16:10, 1月前 , 21F
沒，跟教主一樣美國阿爸人看戲。原來當鄉下人很尊榮
08/21 16:10, 21F
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08/21 16:11, 1月前 , 22F
買低價區就是堵住剛需沒錯，台灣缺房子尤其921以後的非常
08/21 16:11, 22F
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08/21 16:11, 1月前 , 23F
嚴重
08/21 16:11, 23F
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08/21 16:11, 1月前 , 24F
大安區那種老公寓一瓶100萬還要漲什麼?
08/21 16:11, 24F
推
08/21 16:11, 1月前 , 25F
靠北 我怎覺得你難得講真東西出來
08/21 16:11, 25F
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08/21 16:11, 1月前 , 26F
但是台北市的其他蛋白區老公寓漲幅也不低了50漲到70萬
08/21 16:11, 26F
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08/21 16:11, 1月前 , 27F
老公寓坪數 可不小 買起來 也不容易
08/21 16:11, 27F
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08/21 16:12, 1月前 , 28F
大安區才是人住的地方啊，住蛋殼傻傻的難怪小孩變+9
08/21 16:12, 28F
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08/21 16:12, 1月前 , 29F
1500~2000萬的房子競爭最激烈
08/21 16:12, 29F
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08/21 16:12, 1月前 , 30F
你在美國不知道8年級以後的台灣年輕人死都要住新房的比例
08/21 16:12, 30F
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08/21 16:12, 1月前 , 31F
有多大，我們的年齡沒有新房病但未來的人全都有
08/21 16:12, 31F
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08/21 16:12, 1月前 , 32F
大安區你只要有錢3000萬的公寓沒什麼要跟你競爭吧
08/21 16:12, 32F
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08/21 16:13, 1月前 , 33F
尤其台灣老房子有電梯極少
08/21 16:13, 33F
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08/21 16:13, 1月前 , 34F
2500 3000不如去新北市 買新的了
08/21 16:13, 34F
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08/21 16:13, 1月前 , 35F
我也8年級，但同學都跟爸媽住-.- 淡水很便宜但他們不
08/21 16:13, 35F
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08/21 16:13, 1月前 , 36F
想租
08/21 16:13, 36F
還有 29 則推文
還有 1 段內文
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08/21 16:45, 1月前 , 66F
下一手買方也會有一樣的疑慮，
08/21 16:45, 66F
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08/21 16:45, 1月前 , 67F
還是這時候立場就變我家不一樣了？
08/21 16:45, 67F
推
08/21 16:47, 1月前 , 68F
蛋殼區是指哪裡，買的時間點什麼時候
08/21 16:47, 68F
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08/21 16:47, 1月前 , 69F
供給量大的地方終究還是會遇到一個問題，
08/21 16:47, 69F
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08/21 16:47, 1月前 , 70F
你們口中喜新厭舊的人為什麼要接你的中古屋
08/21 16:47, 70F
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08/21 16:47, 1月前 , 71F
蛋殼新房 是買來賺錢用的
08/21 16:47, 71F
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08/21 16:48, 1月前 , 72F
投資客的如意算盤
08/21 16:48, 72F
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08/21 16:48, 1月前 , 73F
划不划算可能要比一下了
08/21 16:48, 73F
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08/21 16:48, 1月前 , 74F
鄉下並沒有供給量大的問題，恰恰相反
08/21 16:48, 74F
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08/21 16:48, 1月前 , 75F
給我一個蛋殼區，我去查查
08/21 16:48, 75F
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08/21 16:49, 1月前 , 76F
鄉下定義？
08/21 16:49, 76F
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08/21 16:50, 1月前 , 77F
住美國搞不懂台灣炒地皮也是很正常...別穿鑿附會
08/21 16:50, 77F
推
08/21 17:02, 1月前 , 78F
不過這邊蛋白蛋殼可能要定義一下?六都的外圍到底要算
08/21 17:02, 78F
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08/21 17:02, 1月前 , 79F
還是不算?
08/21 17:02, 79F
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08/21 17:03, 1月前 , 80F
因為真的非六都又沒話題建商似乎也不會一直蓋?
08/21 17:03, 80F
噓
08/21 17:03, 1月前 , 81F
亂講 別自行翻譯解讀好嗎
08/21 17:03, 81F
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08/21 17:03, 1月前 , 82F
C大的精髓是追補漲效益
08/21 17:03, 82F
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08/21 17:03, 1月前 , 83F
無視新屋.中古屋.蛋黃.非蛋黃
08/21 17:03, 83F
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08/21 17:03, 1月前 , 84F
該物件評估落後(具補漲效益)就可以做
08/21 17:03, 84F
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08/21 17:04, 1月前 , 85F
吃市場觀察經驗 沒標準答案
08/21 17:04, 85F
→
08/21 17:05, 1月前 , 86F
我只覺得不要對自己都沒親自跑過的地方大肆批評比較好
08/21 17:05, 86F
→
08/21 17:07, 1月前 , 87F
六都外圍你是去過幾個待過多久？不要紙上談兵吧！
08/21 17:07, 87F
→
08/21 17:09, 1月前 , 88F
除非工作跟家庭背景，絕多數台灣男性都是當兵才有機會
08/21 17:09, 88F
→
08/21 17:09, 1月前 , 89F
去到外圍鄉鎮市久待，這前提下是要怎麼有建設性的討論
08/21 17:09, 89F
推
08/21 17:25, 1月前 , 90F
因為雞屎區自住新房無敵便宜 自住跟股票就差很多 捏不
08/21 17:25, 90F
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08/21 17:25, 1月前 , 91F
上去就是捏不上去
08/21 17:25, 91F
→
08/21 17:28, 1月前 , 92F
去投資那裡是錯的 但自住就是哪裡便宜就一定有人買 只
08/21 17:28, 92F
→
08/21 17:28, 1月前 , 93F
要夠便宜 我老爸以前不知道為何跑去楊梅的台北比佛利
08/21 17:28, 93F
→
08/21 17:28, 1月前 , 94F
社區買一間房子當Man cave用 那時候我第一次見識到房
08/21 17:28, 94F
→
08/21 17:28, 1月前 , 95F
子可以便宜到三房150萬還一堆賣不掉==
08/21 17:28, 95F
推
08/21 17:35, 1月前 , 96F
但加價買雞屎區就一定是頭殼壞掉無誤
08/21 17:35, 96F
推
08/21 17:36, 1月前 , 97F
也不是說我家不一樣，還是有 10 年內，20 年，又或是直接看
08/21 17:36, 97F
→
08/21 17:36, 1月前 , 98F
屋況和外觀，這些差異。我只是想說的類似不是用一招一直打這
08/21 17:36, 98F
→
08/21 17:36, 1月前 , 99F
種，是如果價差很小，有時候真不一定。
08/21 17:36, 99F
推
08/21 17:36, 1月前 , 100F
沒有TQQQ?
08/21 17:36, 100F
推
08/21 18:26, 1月前 , 101F
買蛋殼賺到這一波的說聲恭喜 但現在才要進場的請自
08/21 18:26, 101F
→
08/21 18:26, 1月前 , 102F
求多福
08/21 18:26, 102F
推
08/21 18:29, 1月前 , 103F
呆丸炒房就是這麼簡單
08/21 18:29, 103F
推
08/21 18:30, 1月前 , 104F
評估蛋黃蛋白我覺得用租金來當作標準
08/21 18:30, 104F
→
08/21 19:12, 1月前 , 105F
買房沒有人賠錢過啦
08/21 19:12, 105F
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