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Re: [心得] 魯空還是學不乖

看板home-sale (房屋交易)作者 (1234 5678)時間1月前 (2024/08/21 04:36), 編輯推噓16(20推 4噓 35→)
留言59則, 21人參與, 1月前最新討論串6/11 (看更多)
※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言： : 講幾葛問題 : 台美租金&基本面 : 我推文講惹 : 美國租金其實在金融風暴時也沒跌過(cpi數據) : 近期真正讓美國租金下滑的原因 : 疫情期間wfh爆量->需求爆增->爆蓋->蓋完供過於求 : 租金當房價基本面4不行der : 頂多參考 : 租金跟房價有關聯 : 就業交通等因素在租價上4共通der : 但是學區啥的就不是惹 : 還有一點 : 深層地主農奴二元階級文化 : 導致台灣人特別愛當房東 : 80%+房東4個體戶 美國好像40% : 結果94房租貼近完全競爭市場 : 大家都賺不到錢 : 房東頂多勉強cover利息 : 實質上4在當房客的奴隸 : 尼也可以說房租下不去的真正原因 : 4房東再奴下去寧可賣掉 媽喇收尼那點房租整天幫房客把屎把尿 說房東頂多勉強cover利息 講出來到底誰相信？ 知道你不屑當房東啦，至少數學要會算，加減乘除不會很難 而且多的是屋主房子丟著連租金都懶得收，你不信？就說你外行人吧連這都不知道 : 至於籌碼安定這事 : 我看完全不像捏 : 蛋殼區塞滿fomo跟小房蟲 : 小房蟲基本上fomo度跟自住fomo差不多惹 : 地主農奴二元階級文化 : 導致一堆人腦裡階級提升只有買房當房東這事 : 而且這堆fomo不管自住還小房蟲 : N年前大概也一堆魯空 : 魯空->買房自住投資 這能階需求很高 : 但是前魯空現fomo仔 再跳回去魯空 這能階需求就很低惹 : 簡單講現在蛋殼區就處於一堆高能階不穩定態 : fomo仔跨越能階跳回去當魯空 : 釋放出來的能量4爆炸性der 你看就不準，你當然看起來完全不像 fomo仔對比廣大屋主就沒多少 而且fomo仔是全數交不了屋還是部分交不了屋，很好笑捏 好啦被你說中了好不好，你說的那些人不過就是賠個違約金 上限15% 很慘嗎，難道真的很慘嗎 而且實務上可以協商，賠錢是什麼能吃嗎，啊忘記你不屑操作這個...說實務太難為你 預售屋怎麼運作了解一下吧...又不難 你看你老黃股票月初幾天就超過15%了，還好啦 那些人賠就賠啊~這有什麼！ : 房地產麻 : 資金量很大 超級大 : 所以股市投資的基本原理適用 : 騙線難度大 所以技術分析的基礎邏輯也適用 : 再來看一下這新聞捏 : https://money.udn.com/money/story/5621/8139826 : 建商獵地量爆增 : 搭配土建融1.5年天條 : 尼開案量就是也一定跟者一路往上 : 然後供給就也一路往上葛幾年 : 搭配貸款緊縮 多的是你不知道的事 9成屋主都只進不出，不會很稀奇啦你沒聽過喔 除非出個敗家子，或是遇到詐騙或是被遷去賭博不然誰在賣 都只進不出的東西 你竟然想適用股市投資的基本原理，還要技術分析是吧，嘻嘻 好啦！要說像大概就是永遠買進，指數投資啦 懂？ : 喔 : 喔喔喔 : 喔喔喔喔喔喔 : 這一年來小房蟲的蛋殼噴噴噴好爽喔 : 接下來就 : 喔一喔一 : 救護車來惹 : a7送長庚 : 淡海送馬偕 : 很棒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.158.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724186216.A.030.html
噓
08/21 06:10, 1月前 , 1F
嘻嘻 急惹
08/21 06:10, 1F
推
08/21 06:21, 1月前 , 2F
我是房子空著不住也不租人
08/21 06:21, 2F
→
08/21 06:22, 1月前 , 3F
貸款第二年就全繳清，到現在房子漲了三倍
08/21 06:22, 3F
→
08/21 06:24, 1月前 , 4F
從買來就沒有跌破買價，當初沒多買幾間很後悔
08/21 06:24, 4F
→
08/21 06:26, 1月前 , 5F
我太太的也是買來我們住了幾年搬家就空著沒租人，也
08/21 06:26, 5F
→
08/21 06:26, 1月前 , 6F
是漲了三倍
08/21 06:26, 6F
→
08/21 06:27, 1月前 , 7F
當初兩間加起來不到一千萬
08/21 06:27, 7F
→
08/21 06:28, 1月前 , 8F
還有一間透天店面，賺了五百萬擺在那邊不知道要做什
08/21 06:28, 8F
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08/21 06:28, 1月前 , 9F
麼就賣了
08/21 06:28, 9F
推
08/21 06:29, 1月前 , 10F
一間450，現租17K。一間380，租10K。
08/21 06:29, 10F
→
08/21 06:30, 1月前 , 11F
在這算很爛了。我也常常懶得追租金水電。
08/21 06:30, 11F
→
08/21 06:31, 1月前 , 12F
我自己那間地點很好現在快兩千萬我就不想租人
08/21 06:31, 12F
→
08/21 06:31, 1月前 , 13F
時間不如在這多看幾篇，漲幅才是重點。
08/21 06:31, 13F
噓
08/21 06:33, 1月前 , 14F
買蛋殼484 嘻嘻
08/21 06:33, 14F
→
08/21 06:34, 1月前 , 15F
而且文中的長庚、馬偕，在7年級這大群老了
08/21 06:34, 15F
推
08/21 06:34, 1月前 , 16F
市中心啊附近就百貨公司圖書館學校都有
08/21 06:34, 16F
→
08/21 06:34, 1月前 , 17F
以後，會有點像上班族眼中的台GG。
08/21 06:34, 17F
→
08/21 06:37, 1月前 , 18F
new大不到1000兩間還什麼都有，真補。
08/21 06:37, 18F
推
08/21 06:39, 1月前 , 19F
我買很早了房價起漲後就沒再買房子，這波多頭從2004
08/21 06:39, 19F
→
08/21 06:39, 1月前 , 20F
到現在超久的，你們說的中間跌價我都看做是修正
08/21 06:39, 20F
→
08/21 06:41, 1月前 , 21F
你們這些小孩沒看過真正崩盤，變1／2，1／3才叫空頭
08/21 06:41, 21F
→
08/21 06:42, 1月前 , 22F
這波多頭真的很久，五年內也不一定崩
08/21 06:42, 22F
推
08/21 06:42, 1月前 , 23F
我們也是只進不出…然後一直換新房…
08/21 06:42, 23F
→
08/21 06:43, 1月前 , 24F
我從1998年就買房了 現在早就哈哈！每年都在看魯空崩潰
08/21 06:43, 24F
推
08/21 06:44, 1月前 , 25F
98年房價算高的，那十年房價起伏很大
08/21 06:44, 25F
推
08/21 06:45, 1月前 , 26F
真的實力買盤都只進不出 不出租也沒差
08/21 06:45, 26F
→
08/21 06:45, 1月前 , 27F
98年買房，02，03年房價大跌幾乎腰斬
08/21 06:45, 27F
→
08/21 06:46, 1月前 , 28F
現在有實價登錄 要腰斬很難
08/21 06:46, 28F
→
08/21 06:46, 1月前 , 29F
回檔兩成就會一堆人衝進去接
08/21 06:46, 29F
→
08/21 06:46, 1月前 , 30F
以前沒實登 行情都是問來的打聽來的
08/21 06:46, 30F
→
08/21 06:46, 1月前 , 31F
我是03,04,06買房都算低點
08/21 06:46, 31F
推
08/21 06:48, 1月前 , 32F
98年我記得房貸利率要8%到10%
08/21 06:48, 32F
噓
08/21 07:10, 1月前 , 33F
真的很讚勝利組,還要幫魯空擔心沒買沒賺持續魯,一定
08/21 07:10, 33F
→
08/21 07:11, 1月前 , 34F
是怕大家沒賺錢,快來加入防蟲俱樂部行列,老師說了還
08/21 07:11, 34F
→
08/21 07:11, 1月前 , 35F
不聽,活該你魯,感謝板上防蟲老師們的溫馨熱情的鄙視,
08/21 07:11, 35F
→
08/21 07:11, 1月前 , 36F
啊如果怕找不到接盤俠就先算了
08/21 07:11, 36F
→
08/21 07:20, 1月前 , 37F
租人其實很麻煩，我也是寧願放著不租
08/21 07:20, 37F
推
08/21 07:23, 1月前 , 38F
房子投資額都是有槓桿的，股票你敢全投+5倍槓嗎?
08/21 07:23, 38F
→
08/21 07:23, 1月前 , 39F
一般人甚至連歐印都不敢吧
08/21 07:23, 39F
推
08/21 07:32, 1月前 , 40F
全地點還是很重要，全台灣一堆地點好的30年以上中古目前
08/21 07:32, 40F
→
08/21 07:32, 1月前 , 41F
應該持有成本都超級低，空著 也沒差
08/21 07:32, 41F
推
08/21 07:44, 1月前 , 42F
事實 一堆買進放著也沒差的 空仔真的做夢比較快
08/21 07:44, 42F
→
08/21 07:44, 1月前 , 43F
是供給量問題 以A7來說好了這供給量放著沒差的有多少?
08/21 07:44, 43F
推
08/21 08:13, 1月前 , 44F
說到底還不是持有成本太低的問題
08/21 08:13, 44F
推
08/21 08:16, 1月前 , 45F
放著沒出租的屋主報到
08/21 08:16, 45F
推
08/21 08:26, 1月前 , 46F
這篇正解 要大規模拋售 除非持有成本增加 這波限貸頂多
08/21 08:26, 46F
→
08/21 08:26, 1月前 , 47F
中古成交數影響比較明顯
08/21 08:26, 47F
推
08/21 08:38, 1月前 , 48F
量縮是肯定的，供給大的地方就會回檔
08/21 08:38, 48F
噓
08/21 08:46, 1月前 , 49F
看第一點就知道不了解市況 你要蛋殼fomo仔放棄租金？
08/21 08:46, 49F
推
08/21 09:08, 1月前 , 50F
樓下好幾間店面N年了都沒人租 感覺房東不缺錢吧
08/21 09:08, 50F
→
08/21 09:10, 1月前 , 51F
附近巷子公寓整棟空著幾十年沒住人 屋主一定超級有錢
08/21 09:10, 51F
→
08/21 09:20, 1月前 , 52F
你這篇都是感覺捏 數據哪裡來 感覺派嗎
08/21 09:20, 52F
推
08/21 09:32, 1月前 , 53F
整棟公寓幾十年少收租金好幾千萬 不過房價增值也好幾千萬
08/21 09:32, 53F
推
08/21 09:57, 1月前 , 54F
持有成本沒增加是要崩三小XD
08/21 09:57, 54F
推
08/21 10:01, 1月前 , 55F
連高點利率要交屋都覺得會嘰嘰歪歪的人, 你要讓他們
08/21 10:01, 55F
→
08/21 10:01, 1月前 , 56F
之後賠售房子難上加難. 沒實務操作過真的不用出來講,
08/21 10:01, 56F
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08/21 10:01, 1月前 , 57F
理論很好啊, 但理論之前的假設都完備了嗎? 真的要被
08/21 10:01, 57F
→
08/21 10:01, 1月前 , 58F
0:2了, 不忍卒睹…
08/21 10:01, 58F
推
08/21 11:07, 1月前 , 59F
太粗暴惹...
08/21 11:07, 59F
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