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Re: [心得] 魯空還是學不乖

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間1月前 (2024/08/21 07:58), 編輯推噓53(62推 9噓 166→)
留言237則, 51人參與, 1月前最新討論串7/11 (看更多)
我解釋清楚一點好惹 我猜你是說 大量供給新區 像最近常講a7 以後交屋 房租會受到壓力 是有這可能沒錯 但是這在全房地產量體太些微 頂多這區問題而已 影響不到老區 要知道老區的房地產量》新區 那我們就來實際討論 成屋後供給量影響租金問題 就用竹科匯來討論 現在好像貼591會被統 那直接講 四房租金大概40000 房價大概也就只能到2250附近 為什麼會這樣呢 這是科技業供不應求 PE ratio要經過市場檢驗這樣 大量交屋新區尤其是這樣 那如果看關新路那種 大概租金換算房價就更高 台灣每一區房子都走這套路 剛交屋的時候 量最大 pe ratio 最差 房價跟租金進行拉扯 那隨著時間發展 租金會慢慢提升 持續提高房價安全價格 簡單來講 交屋就是房價最痛苦的時候惹 這段能撐過去 那就是你的 說真的 一個防禦性資產 說他沒有基本面 是不是怪怪的 哪就是比特幣黃金嘍 不孳息 都是炒作 怎想都不對啊 房價定價公式 租金計算法是所有教科書講爛的 絕對沒有什麼房價沒有基本面的問題 頂多pe 過高 需要回調 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.172.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724198283.A.F2B.html
推
08/21 08:00, 1月前 , 1F
推 四房2250有打錯嗎
08/21 08:00, 1F
推
08/21 08:01, 1月前 , 2F
等等a90就抵達戰場～他最近很閑
08/21 08:01, 2F
→
08/21 08:02, 1月前 , 3F
意思應該是4萬租金推論房價在2250萬，代表租金有上漲空間?
08/21 08:02, 3F
推
08/21 08:02, 1月前 , 4F
要聽有在交易的還是理論派 自行判斷
08/21 08:02, 4F
→
08/21 08:02, 1月前 , 5F
沒有 意思是房價可能會回調 供給量大租金拉不上去了
08/21 08:02, 5F
→
08/21 08:05, 1月前 , 6F
所以不一定只往上
08/21 08:05, 6F
推
08/21 08:05, 1月前 , 7F
確定黃金的上漲是炒作嗎......
08/21 08:05, 7F
→
08/21 08:05, 1月前 , 8F
租金上漲會非常緩慢 這沒辦法
08/21 08:05, 8F
→
08/21 08:06, 1月前 , 9F
這次會跌就是看多少famo仔衝進去買，如果都有錢人
08/21 08:06, 9F
→
08/21 08:06, 1月前 , 10F
再買像台北竹科南科當然都沒事但這也是事後論了
08/21 08:06, 10F
→
08/21 08:06, 1月前 , 11F
黃金應該不是啦 就使用跟避險跟降息 不過不孳息的東西 估
08/21 08:06, 11F
→
08/21 08:06, 1月前 , 12F
價上就是困難
08/21 08:06, 12F
→
08/21 08:06, 1月前 , 13F
fomo
08/21 08:06, 13F
推
08/21 08:06, 1月前 , 14F
交屋是最痛苦的+1
08/21 08:06, 14F
推
08/21 08:07, 1月前 , 15F
租金A8從八年前三房車17500，現在30000，這樣算慢
08/21 08:07, 15F
→
08/21 08:07, 1月前 , 16F
嗎
08/21 08:07, 16F
噓
08/21 08:07, 1月前 , 17F
我就在戳蛋殼尼跟我講竹科匯= =
08/21 08:07, 17F
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08/21 08:08, 1月前 , 18F
懂了 感謝解釋
08/21 08:08, 18F
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08/21 08:08, 1月前 , 19F
八年前買當然沒差 教主戳的是這兩年一窩蜂買的
08/21 08:08, 19F
推
08/21 08:10, 1月前 , 20F
他不是已經回你「在全房地產量體太些微，頂多這區問題而已
08/21 08:10, 20F
→
08/21 08:10, 1月前 , 21F
影響不到老區」
08/21 08:10, 21F
→
08/21 08:11, 1月前 , 22F
其實這也大家都知道 教主戳的都是蛋殼或蛋殼以外的區域
08/21 08:11, 22F
推
08/21 08:12, 1月前 , 23F
黃金上漲明明就是跟美國公債成正比 公債發行量越多 美元
08/21 08:12, 23F
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08/21 08:12, 1月前 , 24F
流通就越多 黃金對比貨幣升值
08/21 08:12, 24F
噓
08/21 08:13, 1月前 , 25F
我一直在講蛋殼毀滅 怎摸老房蟲一葛比一葛緊張
08/21 08:13, 25F
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08/21 08:13, 1月前 , 26F
a7算蛋殼，桃園大概70%算蛋殼
08/21 08:13, 26F
推
08/21 08:13, 1月前 , 27F
我以為最近租金其實漲很兇...
08/21 08:13, 27F
→
08/21 08:14, 1月前 , 28F
任何金融商品都跟市場情緒有關，當然緊張啊…… 如
08/21 08:14, 28F
→
08/21 08:14, 1月前 , 29F
果民眾情緒從農奴買房論改成不買你看到最後怎賣給
08/21 08:14, 29F
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08/21 08:14, 1月前 , 30F
下家……
08/21 08:14, 30F
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08/21 08:15, 1月前 , 31F
除了那種精華區根本不跌有人租，剩下來的要怎辦
08/21 08:15, 31F
→
08/21 08:16, 1月前 , 32F
對教主來說 A7連蛋殼都不算= =
08/21 08:16, 32F
→
08/21 08:16, 1月前 , 33F
竹圍一班車直達信義區 A7此時在台北車站努力爬
08/21 08:16, 33F
噓
08/21 08:18, 1月前 , 34F
竹圍上班時間要去信義區的話最好先搭去淡水搶位子= =
08/21 08:18, 34F
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08/21 08:18, 1月前 , 35F
不過這種事跟我無關
08/21 08:18, 35F
推
08/21 08:18, 1月前 , 36F
教主應該講草螺之類的地區吧？但新竹人口移入實在多，所
08/21 08:18, 36F
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08/21 08:18, 1月前 , 37F
以擴散到外圍去了，頭竹、新豐、芎林、新埔，未來這些區
08/21 08:18, 37F
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08/21 08:18, 1月前 , 38F
域是否會趨緩，是有可能的
08/21 08:18, 38F
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08/21 08:19, 1月前 , 39F
竹圍上班到中山站通常都有位置了…… 不用強啦 大
08/21 08:19, 39F
還有 158 則推文
→
08/21 09:43, 1月前 , 198F
之前聽朋友說小塊吸通勤華亞科，原本覺得很奇怪，自己
08/21 09:43, 198F
→
08/21 09:43, 1月前 , 199F
私下走一次覺得可行…
08/21 09:43, 199F
推
08/21 09:43, 1月前 , 200F
在台北上班租a7頭撞到嗎
08/21 09:43, 200F
推
08/21 09:43, 1月前 , 201F
我也不覺得a7完美無缺 有錢當然有更好選擇 不然a7怎不破百^
08/21 09:43, 201F
→
08/21 09:43, 1月前 , 202F
^
08/21 09:43, 202F
→
08/21 09:43, 1月前 , 203F
我真的有碰過有同事這樣租阿 就想住新的又不想花太多
08/21 09:43, 203F
推
08/21 09:44, 1月前 , 204F
A7應該可以吃到A9外溢和一些些雙北外溢 應該還是比淡海好XD
08/21 09:44, 204F
推
08/21 09:51, 1月前 , 205F
討論到最後就會出現超譯或者腦補現象，每個地區都會
08/21 09:51, 205F
→
08/21 09:51, 1月前 , 206F
有優缺點，A7當初打得也就是機捷價格凹陷，2x分鍾
08/21 09:51, 206F
→
08/21 09:51, 1月前 , 207F
到台北，其他不清楚就不予置評，超譯腦補只會誤導
08/21 09:51, 207F
推
08/21 09:53, 1月前 , 208F
不懂為何要糾結a7房價，看看a9現在都多少了，a7被拉上去
08/21 09:53, 208F
→
08/21 09:53, 1月前 , 209F
不是很正常嗎？
08/21 09:53, 209F
推
08/21 09:54, 1月前 , 210F
這篇看完我就說兩個大大講的都對，m大認證，A7已死有
08/21 09:54, 210F
→
08/21 09:54, 1月前 , 211F
事燒紙。A7的租金現在大概1萬多到25000，交屋後你要租
08/21 09:54, 211F
→
08/21 09:54, 1月前 , 212F
我要租大家一起租，不就租金多殺多
08/21 09:54, 212F
→
08/21 09:57, 1月前 , 213F
台北市上班族不太可能租在A7，第一環差不多極限了。但有
08/21 09:57, 213F
→
08/21 09:57, 1月前 , 214F
可能買在A7，買房的通勤時間容忍度比較高。
08/21 09:57, 214F
→
08/21 09:58, 1月前 , 215F
A7租屋目標族群應該是林口台地上班（生活）的人
08/21 09:58, 215F
推
08/21 10:00, 1月前 , 216F
推一個 清楚合理
08/21 10:00, 216F
推
08/21 10:07, 1月前 , 217F
台北上班租桃園真的頭去撞到 租新北就好了
08/21 10:07, 217F
→
08/21 10:09, 1月前 , 218F
連華亞科有200都能說出來了 沒ic廠 就是100多徘徊
08/21 10:09, 218F
推
08/21 10:15, 1月前 , 219F
夫妻加起來200吧^^
08/21 10:15, 219F
推
08/21 10:18, 1月前 , 220F
竹科匯就是比喻而已，怎麼一堆人看不懂文章
08/21 10:18, 220F
推
08/21 10:36, 1月前 , 221F
說200是多了點，不過那邊均薪150我覺得很正常
08/21 10:36, 221F
推
08/21 10:38, 1月前 , 222F
太認真了 教主專精ai 基本面
08/21 10:38, 222F
推
08/21 10:59, 1月前 , 223F
教主還是講股票就好，住國外還一直嘴台灣房市，之前就戰橋
08/21 10:59, 223F
→
08/21 10:59, 1月前 , 224F
頭就輸ceca了
08/21 10:59, 224F
→
08/21 11:16, 1月前 , 225F
淡海跟a7不能混為一談
08/21 11:16, 225F
推
08/21 11:17, 1月前 , 226F
龜山戶政事務所公務員 忙到哀哀叫
08/21 11:17, 226F
→
08/21 11:18, 1月前 , 227F
嗆爛A7只是自嗨，市場就在那，自己眼光差怨不得人
08/21 11:18, 227F
→
08/21 11:19, 1月前 , 228F
A7更不是蛋殼區
08/21 11:19, 228F
→
08/21 11:20, 1月前 , 229F
想買的就繼續酸，加油
08/21 11:20, 229F
推
08/21 11:36, 1月前 , 230F
新竹租金真的太低了 完全追不上房價
08/21 11:36, 230F
→
08/21 11:36, 1月前 , 231F
期待國民黨要推的租屋實價登錄
08/21 11:36, 231F
→
08/21 11:37, 1月前 , 232F
拉租金靠他們惹
08/21 11:37, 232F
推
08/21 12:14, 1月前 , 233F
你家蛋殼我家蛋黃，要買實價登錄最高價來談！為什麼還是不
08/21 12:14, 233F
→
08/21 12:14, 1月前 , 234F
懂人性呀？
08/21 12:14, 234F
噓
08/21 15:08, 1月前 , 235F
mfcke 前妻贍養費給我還來喔
08/21 15:08, 235F
→
08/21 17:04, 1月前 , 236F
4房新竹2250? 危樓喔...
08/21 17:04, 236F
推
08/21 17:33, 1月前 , 237F
推～老房蟲好
08/21 17:33, 237F
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