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Re: [心得] 魯空還是學不乖

看板home-sale (房屋交易)作者 (比古A十郎)時間1月前 (2024/08/21 03:33), 編輯推噓51(60推 9噓 96→)
留言165則, 83人參與, 1月前最新討論串5/11 (看更多)
※ 引述《mfcke (待退)》之銘言： : 痾 教主真的不太懂台灣不動產 : 房價基本面就是PE RATIO... : 而且超重要 : 尤其是台灣租金 : 我們跟美國不同 持有稅非常低 : 所以造就我們租金都躺在地板上 : 不動產很簡單 只要租金打平利+本 無腦買(幼稚園小孩都可以買) : 租金打平利息 但是有未來性 就還是可以買(這邊是功力分水嶺) : 我懶得查數據 但是即使什麼 亞洲金融風暴 2000網路泡沫 2008 2014 2020疫情 : 台灣租金應該都跌非常少 甚至不太動 : 因為我們租金實在太便宜了 : 至於現在房價會不會太高 : 只看未來 : 因為這波 已經過度套現未來 : 只要未來經濟成長出差錯 : 正常會壓抑住房價 : 但是房地產這幾波政府操作猛如虎 : 籌碼安定到歷史之最吧... : 就算回檔 幅度也會強力縮減 : 央行方向降低炒作風險是好事啦 但是供給現在大概要跳水惹.... : 因為我現在有再其他空間討論 所以內容會有點重覆 : 新青安 不討論政治 絕對是降低財富M型化的好政策 : 先不說什麼人頭之類 : 你讓走路的 給他們至少騎腳踏車追 : 然後開車的 限制時速 : 但是你配套沒搞好啊 72-2 連建商貸款都吃掉 : 直接逼人家案子都不用開惹 : 國宅那興建速度 又廢到笑 : 慘 沒上車的真的慘 講幾葛問題 台美租金&基本面 我推文講惹 美國租金其實在金融風暴時也沒跌過(cpi數據) 近期真正讓美國租金下滑的原因 疫情期間wfh爆量->需求爆增->爆蓋->蓋完供過於求 租金當房價基本面4不行der 頂多參考 租金跟房價有關聯 就業交通等因素在租價上4共通der 但是學區啥的就不是惹 還有一點 深層地主農奴二元階級文化 導致台灣人特別愛當房東 80%+房東4個體戶 美國好像40% 結果94房租貼近完全競爭市場 大家都賺不到錢 房東頂多勉強cover利息 實質上4在當房客的奴隸 尼也可以說房租下不去的真正原因 4房東再奴下去寧可賣掉 媽喇收尼那點房租整天幫房客把屎把尿 至於籌碼安定這事 我看完全不像捏 蛋殼區塞滿fomo跟小房蟲 小房蟲基本上fomo度跟自住fomo差不多惹 地主農奴二元階級文化 導致一堆人腦裡階級提升只有買房當房東這事 而且這堆fomo不管自住還小房蟲 N年前大概也一堆魯空 魯空->買房自住投資 這能階需求很高 但是前魯空現fomo仔 再跳回去魯空 這能階需求就很低惹 簡單講現在蛋殼區就處於一堆高能階不穩定態 fomo仔跨越能階跳回去當魯空 釋放出來的能量4爆炸性der 房地產麻 資金量很大 超級大 所以股市投資的基本原理適用 騙線難度大 所以技術分析的基礎邏輯也適用 再來看一下這新聞捏 https://money.udn.com/money/story/5621/8139826 建商獵地量爆增 搭配土建融1.5年天條 尼開案量就是也一定跟者一路往上 然後供給就也一路往上葛幾年 搭配貸款緊縮 喔 喔喔喔 喔喔喔喔喔喔 這一年來小房蟲的蛋殼噴噴噴好爽喔 接下來就 喔一喔一 救護車來惹 a7送長庚 淡海送馬偕 很棒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 67.180.4.167 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724182414.A.32D.html
推
08/21 03:38, 1月前 , 1F
辣個男人又來了！
08/21 03:38, 1F
→
08/21 03:39, 1月前 , 2F
我覺得大大漏算了，四年一度的總統大選，打房是沒票的
08/21 03:39, 2F
→
08/21 03:39, 1月前 , 3F
。
08/21 03:39, 3F
推
08/21 03:39, 1月前 , 4F
哇靠買個房也可以學物化能階
08/21 03:39, 4F
→
08/21 03:40, 1月前 , 5F
這也是台灣悲歌，房價要跌只有美國跛腳世界經濟爆炸會
08/21 03:40, 5F
→
08/21 03:40, 1月前 , 6F
有回檔，其他台灣政策都只能抖一下市場而已
08/21 03:40, 6F
→
08/21 03:42, 1月前 , 7F
建商餘屋總會有政策幫忙消化，1200萬，50年房貸，早晚
08/21 03:42, 7F
→
08/21 03:42, 1月前 , 8F
要來
08/21 03:42, 8F
推
08/21 03:45, 1月前 , 9F
下一篇會不會出現穿隧或量子bit….
08/21 03:45, 9F
→
08/21 03:47, 1月前 , 10F
是說記得幾年前教主有估台灣戶數成長到頂的時間
08/21 03:47, 10F
→
08/21 03:48, 1月前 , 11F
戶數到頂最快大約20年後 跟這波無關惹
08/21 03:48, 11F
→
08/21 03:52, 1月前 , 12F
那還真久
08/21 03:52, 12F
推
08/21 04:01, 1月前 , 13F
物極必反 沒有天天過年 不健康漲幅很爽 但犧牲未來
08/21 04:01, 13F
推
08/21 04:11, 1月前 , 14F
一鼓作氣，再而衰，三而竭
08/21 04:11, 14F
→
08/21 04:11, 1月前 , 15F
嗚嗚0:2
08/21 04:11, 15F
推
08/21 04:11, 1月前 , 16F
獵地爆量代表建商看好後市 不代表供給量會大增
08/21 04:11, 16F
→
08/21 04:13, 1月前 , 17F
興富發光他優付+抬高單價一堆人就買單了 而且建商現在沒
08/21 04:13, 17F
→
08/21 04:13, 1月前 , 18F
對手 銷售的同時也在鎖供給
08/21 04:13, 18F
→
08/21 04:14, 1月前 , 19F
教主有空回台看看房子 體驗被建商代銷洗臉的感覺 別憑空
08/21 04:14, 19F
→
08/21 04:14, 1月前 , 20F
幻想
08/21 04:14, 20F
→
08/21 04:14, 1月前 , 21F
尼看清楚捏 那是七月
08/21 04:14, 21F
→
08/21 04:15, 1月前 , 22F
資金緊縮4八月惹 尼自己想想土建融天條
08/21 04:15, 22F
→
08/21 04:15, 1月前 , 23F
尼買地的錢94規定尼不能不蓋 看尼能蓋多慢
08/21 04:15, 23F
→
08/21 04:16, 1月前 , 24F
總是要蓋完der 嘻嘻
08/21 04:16, 24F
→
08/21 04:17, 1月前 , 25F
過陣子沒人買 尼看誰給代銷洗臉
08/21 04:17, 25F
推
08/21 04:18, 1月前 , 26F
講戶數到頂也是迷思 以前整個家族住一戶 現在兩三人就一
08/21 04:18, 26F
→
08/21 04:18, 1月前 , 27F
戶 長輩小孩住同社區但不同戶
08/21 04:18, 27F
→
08/21 04:21, 1月前 , 28F
中古待售量過去都是10萬戶 目前大約剩7萬多戶 建商早鳥賣
08/21 04:21, 28F
→
08/21 04:21, 1月前 , 29F
一賣成本就回來了 剩下全是利潤 根本不需要便宜賣
08/21 04:21, 29F
→
08/21 04:21, 1月前 , 30F
雖然我也撿過餘屋是真的便宜的 但那已經是剩1-2戶建商要
08/21 04:21, 30F
→
08/21 04:21, 1月前 , 31F
撤場的情況
08/21 04:21, 31F
→
08/21 04:23, 1月前 , 32F
教主有機會去看雙北近期各案的早鳥 一堆都是2房小坪數總
08/21 04:23, 32F
→
08/21 04:23, 1月前 , 33F
價3千內 早鳥就clean
08/21 04:23, 33F
→
08/21 04:26, 1月前 , 34F
買地的錢18個月內要開工 但預售屋目前工期很多都壓8-10年
08/21 04:26, 34F
→
08/21 04:26, 1月前 , 35F
完工 你說供給量會大增? 雙北屋齡20年內你591拉一下3千
08/21 04:26, 35F
→
08/21 04:26, 1月前 , 36F
內內幾乎是真空 要不在北投萬華文山 不然就地上權
08/21 04:26, 36F
推
08/21 04:29, 1月前 , 37F
上述591指的是是兩房含車
08/21 04:29, 37F
推
08/21 04:32, 1月前 , 38F
上面條件只有設北市 並沒含新北 講太快說到雙北
08/21 04:32, 38F
→
08/21 04:35, 1月前 , 39F
台灣人愛買房
08/21 04:35, 39F
還有 86 則推文
噓
08/21 09:22, 1月前 , 126F
外行人講外行話….
08/21 09:22, 126F
→
08/21 09:30, 1月前 , 127F
希望你這次贏ceca! 會贏喔!
08/21 09:30, 127F
→
08/21 09:30, 1月前 , 128F
別怕 豐采520示範了要怎麼蓋個8-10年不交屋 懂了嗎
08/21 09:30, 128F
→
08/21 09:31, 1月前 , 129F
工班還可以釋放出去其他案子 不用綁在一個案子上養人
08/21 09:31, 129F
推
08/21 09:38, 1月前 , 130F
教主英明XD
08/21 09:38, 130F
→
08/21 09:44, 1月前 , 131F
我覺得不管是散佈FOMO的或是散佈恐懼的都有點過了- -
08/21 09:44, 131F
→
08/21 09:44, 1月前 , 132F
不過還是支持教主AI萬歲
08/21 09:44, 132F
推
08/21 09:55, 1月前 , 133F
痾, 一系列教主文看下來越看越覺得要0:2惹, 幫你哭哭
08/21 09:55, 133F
噓
08/21 10:11, 1月前 , 134F
等我大ceca出桶你就別跑
08/21 10:11, 134F
推
08/21 10:13, 1月前 , 135F
喔伊喔伊 XDDD
08/21 10:13, 135F
→
08/21 10:18, 1月前 , 136F
08/21 10:18, 136F
推
08/21 10:19, 1月前 , 137F
開案量明明一直往下 只看到大建商買地 沒看到小建商縮
08/21 10:19, 137F
→
08/21 10:19, 1月前 , 138F
手
08/21 10:19, 138F
噓
08/21 10:19, 1月前 , 139F
到底是誰急了 這是第幾篇了
08/21 10:19, 139F
→
08/21 10:20, 1月前 , 140F
一年九萬多新屋 上市上櫃加起來可能占沒有一半 小建商
08/21 10:20, 140F
→
08/21 10:20, 1月前 , 141F
多少縮了你看不到
08/21 10:20, 141F
推
08/21 10:33, 1月前 , 142F
幹 教主現在怎麼講話越來越懂，是不是吃飽太閒無聊看
08/21 10:33, 142F
→
08/21 10:33, 1月前 , 143F
房版 這個月真的只能靠教主出來 戰全場
08/21 10:33, 143F
→
08/21 10:35, 1月前 , 144F
fomo仔的心態不就買蛋毛 投報高換蛋黃，聰明的直接捏
08/21 10:35, 144F
→
08/21 10:35, 1月前 , 145F
下去早早衝蛋黃就好
08/21 10:35, 145F
→
08/21 10:35, 1月前 , 146F
以為蛋毛區能稱喔？一堆人都要換蛋黃，然後貸款卡卡就
08/21 10:35, 146F
→
08/21 10:35, 1月前 , 147F
哈哈哈
08/21 10:35, 147F
→
08/21 10:36, 1月前 , 148F
慢了就慘了笑死
08/21 10:36, 148F
推
08/21 10:54, 1月前 , 149F
馬偕和長庚哪個先滿?需要搶床位嗎?
08/21 10:54, 149F
推
08/21 11:01, 1月前 , 150F
我覺得教主就是反指標@@...從橋頭嘴到A7淡海的男人..
08/21 11:01, 150F
→
08/21 11:04, 1月前 , 151F
供給有很多嗎...哈哈...不過感謝教主洗地啦
08/21 11:04, 151F
→
08/21 11:05, 1月前 , 152F
盤整一下比較健康
08/21 11:05, 152F
推
08/21 11:22, 1月前 , 153F
某b，A7共2預售加碼新成屋買37左右，不知道後面預售好
08/21 11:22, 153F
→
08/21 11:22, 1月前 , 154F
不好貸。
08/21 11:22, 154F
推
08/21 11:23, 1月前 , 155F
笑死喔一喔一
08/21 11:23, 155F
→
08/21 11:26, 1月前 , 156F
幾歲了 打文章還在用這種字體
08/21 11:26, 156F
推
08/21 11:33, 1月前 , 157F
喔一喔一, 有梗
08/21 11:33, 157F
推
08/21 12:55, 1月前 , 158F
喔ㄧ喔ㄧ哈哈哈哈
08/21 12:55, 158F
推
08/21 13:13, 1月前 , 159F
偷臭淡海 哈哈
08/21 13:13, 159F
推
08/21 13:54, 1月前 , 160F
現在的行情大概就是有價無市 高單價產品誰出價誰倒楣
08/21 13:54, 160F
→
08/21 14:07, 1月前 , 161F
AMD下去的時候 還有一堆人說願意讓教主先清倉 自己殿
08/21 14:07, 161F
→
08/21 14:07, 1月前 , 162F
後的 蛋殼區我看是沒有人有這種氣魄吧 爭先恐後跳船惹
08/21 14:07, 162F
→
08/21 19:37, 1月前 , 163F
蛋殼區也沒那麼慘啊，自住就不算虧了，ㄣㄣ
08/21 19:37, 163F
推
08/21 22:23, 1月前 , 164F
靠腰勒每次想噓你的文但看完都會笑超久
08/21 22:23, 164F
噓
08/22 18:25, 1月前 , 165F
1樓，誰說打房沒票的
08/22 18:25, 165F
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