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Re: [心得] 魯空還是學不乖

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間1月前 (2024/08/21 01:49), 編輯推噓19(25推 6噓 75→)
留言106則, 33人參與, 1月前最新討論串4/11 (看更多)
痾 教主真的不太懂台灣不動產 房價基本面就是PE RATIO... 而且超重要 尤其是台灣租金 我們跟美國不同 持有稅非常低 所以造就我們租金都躺在地板上 不動產很簡單 只要租金打平利+本 無腦買(幼稚園小孩都可以買) 租金打平利息 但是有未來性 就還是可以買(這邊是功力分水嶺) 我懶得查數據 但是即使什麼 亞洲金融風暴 2000網路泡沫 2008 2014 2020疫情 台灣租金應該都跌非常少 甚至不太動 因為我們租金實在太便宜了 至於現在房價會不會太高 只看未來 因為這波 已經過度套現未來 只要未來經濟成長出差錯 正常會壓抑住房價 但是房地產這幾波政府操作猛如虎 籌碼安定到歷史之最吧... 就算回檔 幅度也會強力縮減 央行方向降低炒作風險是好事啦 但是供給現在大概要跳水惹.... 因為我現在有再其他空間討論 所以內容會有點重覆 新青安 不討論政治 絕對是降低財富M型化的好政策 先不說什麼人頭之類 你讓走路的 給他們至少騎腳踏車追 然後開車的 限制時速 但是你配套沒搞好啊 72-2 連建商貸款都吃掉 直接逼人家案子都不用開惹 國宅那興建速度 又廢到笑 慘 沒上車的真的慘 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.200.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724176161.A.D71.html
噓
08/21 01:51, 1月前 , 1F
美國金融風暴租金也跌很少優 尼這就搞錯惹
08/21 01:51, 1F
→
08/21 01:52, 1月前 , 2F
尼去看fed cpi數據 房租金融風暴全美4持平der
08/21 01:52, 2F
→
08/21 01:52, 1月前 , 3F
至於供給 供給接下來幾年台灣94供過於求惹
08/21 01:52, 3F
→
08/21 01:53, 1月前 , 4F
尼拿租金當基本面看pe ratio那94忽略高價區租價比低
08/21 01:53, 4F
推
08/21 01:54, 1月前 , 5F
新青安就是 幫首購強力抗通膨 水位爆掉就知道想買的人太多
08/21 01:54, 5F
→
08/21 01:54, 1月前 , 6F
這問題沒辦法解決 所以用租金當pe參考點問題很大
08/21 01:54, 6F
→
08/21 01:55, 1月前 , 7F
資金緊縮的情況 租價比會上升 租小漲or不動 價跌
08/21 01:55, 7F
→
08/21 02:04, 1月前 , 8F
看新房面積的話 台灣供給還是很低 離供過於求很遠
08/21 02:04, 8F
→
08/21 02:05, 1月前 , 9F
新房供給還是連老屋的缺口都補不起來
08/21 02:05, 9F
噓
08/21 02:05, 1月前 , 10F
尼要看今年上半年開案量 這決定後面生死
08/21 02:05, 10F
→
08/21 02:06, 1月前 , 11F
真的供過於求的區域其實很罕見
08/21 02:06, 11F
→
08/21 02:06, 1月前 , 12F
現在的供給大約=最少兩三年前開案
08/21 02:06, 12F
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08/21 02:06, 1月前 , 13F
開案離供給還好幾年啊 明後年就縮了
08/21 02:06, 13F
→
08/21 02:07, 1月前 , 14F
而且那個案量是戶數跟銷售額拉上來 面積還是小不拉機
08/21 02:07, 14F
→
08/21 02:08, 1月前 , 15F
尼可以等明後年開案縮之後再談房價反彈點
08/21 02:08, 15F
→
08/21 02:08, 1月前 , 16F
先落賽幾乎是確定der
08/21 02:08, 16F
→
08/21 02:09, 1月前 , 17F
明年啥時開案縮是複雜問題 因為土建融1.5年天條
08/21 02:09, 17F
→
08/21 02:09, 1月前 , 18F
尼建商錢拿惹地買惹 不開也得開 不蓋也得蓋
08/21 02:09, 18F
→
08/21 02:10, 1月前 , 19F
只能硬者頭皮祈禱蓋完有人買有錢買
08/21 02:10, 19F
→
08/21 02:10, 1月前 , 20F
央行一直是在控風險 控制供給 房市反應會是降溫成交慢
08/21 02:10, 20F
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08/21 02:10, 1月前 , 21F
不會是崩跌的形式 價穩量縮是可以預期的
08/21 02:10, 21F
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08/21 02:10, 1月前 , 22F
現在應該是建商買地高點 尼可以從這去推開案鳥掉多久
08/21 02:10, 22F
→
08/21 02:11, 1月前 , 23F
央行只會弄到全國價穩量縮 那代表蛋殼毀滅
08/21 02:11, 23F
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08/21 02:11, 1月前 , 24F
因為新竹竹北AI&GG還要漲
08/21 02:11, 24F
→
08/21 02:12, 1月前 , 25F
蛋殼毀滅有可能 但老實說 那應該是fomo接的 不是投資客
08/21 02:12, 25F
噓
08/21 02:13, 1月前 , 26F
小房蟲跟fomo差不多喇
08/21 02:13, 26F
→
08/21 02:14, 1月前 , 27F
我就一直講蛋殼毀滅 這一年蛋殼一堆+50%
08/21 02:14, 27F
→
08/21 02:14, 1月前 , 28F
基本面這一年有改變嗎........好像沒有捏
08/21 02:14, 28F
→
08/21 02:14, 1月前 , 29F
所以海水退惹
08/21 02:14, 29F
推
08/21 02:21, 1月前 , 30F
吃瓜吃宵夜看大神們辯論中～
08/21 02:21, 30F
推
08/21 02:24, 1月前 , 31F
兩個在我心目中都大神，雖然教主不太懂台灣房地產但邏
08/21 02:24, 31F
→
08/21 02:24, 1月前 , 32F
輯聽起來教主比較對。反正這半年fomo 的大概穩死
08/21 02:24, 32F
推
08/21 02:41, 1月前 , 33F
欸不是，現在是快三點的凌晨欸，都不用睡覺逆
08/21 02:41, 33F
推
08/21 02:42, 1月前 , 34F
那為什麼會FOMO勒 就有人越看討論越慌
08/21 02:42, 34F
推
08/21 03:01, 1月前 , 35F
Fomo仔最近應該已經恐慌到 狂滑房板壯膽文抓浮木了 嘻嘻
08/21 03:01, 35F
噓
08/21 03:04, 1月前 , 36F
我很希望教主說對
08/21 03:04, 36F
→
08/21 03:04, 1月前 , 37F
讓我多買幾間
08/21 03:04, 37F
→
08/21 03:23, 1月前 , 38F
外國人....
08/21 03:23, 38F
推
08/21 03:25, 1月前 , 39F
讚 教主離台太久了 供需看錯 要被0:2了QQ
08/21 03:25, 39F
還有 27 則推文
→
08/21 07:47, 1月前 , 67F
有 但不重要，重點是有個敵對對象可以酸。他也知道是講
08/21 07:47, 67F
→
08/21 07:47, 1月前 , 68F
幹話 我們也知道是講幹話。比較可憐的是判斷能力低看房
08/21 07:47, 68F
→
08/21 07:47, 1月前 , 69F
串信以為真的。 所以還真的去評論A90懂不懂行情 本身就
08/21 07:47, 69F
→
08/21 07:47, 1月前 , 70F
已經踏入他的樂子人陷阱了。
08/21 07:47, 70F
→
08/21 07:48, 1月前 , 71F
我都在他文底下跟著喊把A7仔套死死了旁邊公墓埋
08/21 07:48, 71F
→
08/21 07:57, 1月前 , 72F
b大你EQ也蠻夠的 沒被樂子人一波帶走
08/21 07:57, 72F
→
08/21 08:11, 1月前 , 73F
因為我自己也是樂子人偶爾反串才看得懂啦。魯空去回他文
08/21 08:11, 73F
→
08/21 08:11, 1月前 , 74F
我也覺得剛好，原本不想說，但看很多老版友也跟著被帶去
08/21 08:11, 74F
→
08/21 08:11, 1月前 , 75F
還是說一下
08/21 08:11, 75F
→
08/21 08:20, 1月前 , 76F
小房蟲超緊張der 還在腦補我樂子人當哨子吹
08/21 08:20, 76F
→
08/21 08:20, 1月前 , 77F
資金緊縮94先死蛋殼 當然雞屎就不管惹反正一樣
08/21 08:20, 77F
→
08/21 08:21, 1月前 , 78F
屎殼交戰線大概單價40萬 自己算算八嘻嘻
08/21 08:21, 78F
推
08/21 08:25, 1月前 , 79F
啊教主在看 雞屎定義比較奇怪
08/21 08:25, 79F
→
08/21 08:25, 1月前 , 80F
A7/淡海/草漯說實在是T2/T3/T4
08/21 08:25, 80F
→
08/21 08:25, 1月前 , 81F
拿在一起比不太厚道 不過也是懂得就懂
08/21 08:25, 81F
推
08/21 08:47, 1月前 , 82F
教主這次是真的想贏高雄王 這次一定要KO
08/21 08:47, 82F
→
08/21 08:48, 1月前 , 83F
但目前高雄王水桶中 這只是教主的熱身戰
08/21 08:48, 83F
推
08/21 08:53, 1月前 , 84F
股票是股票 房地產是房地產 基本分析 技術分析 都個
08/21 08:53, 84F
→
08/21 08:53, 1月前 , 85F
別是一門學問 放在一起變撒尿牛丸
08/21 08:53, 85F
推
08/21 08:57, 1月前 , 86F
印象中教主是住美國吧，現在供給本來就跳水，看成屋現在
08/21 08:57, 86F
→
08/21 08:57, 1月前 , 87F
市場釋出非常少，委賣問房仲就知道了，根本苦哈哈。
08/21 08:57, 87F
→
08/21 09:27, 1月前 , 88F
樂子人是什麼啊？
08/21 09:27, 88F
推
08/21 09:31, 1月前 , 89F
看教主文的好處就是會有專業的出來戰他
08/21 09:31, 89F
推
08/21 09:44, 1月前 , 90F
樂子人就是以Troll人為樂 你越急了跳腳他越爽
08/21 09:44, 90F
推
08/21 10:02, 1月前 , 91F
直接把交戰線40萬講出來；教主真的專業
08/21 10:02, 91F
→
08/21 10:02, 1月前 , 92F
長見識了 話說有個美式餐廳叫做樂子
08/21 10:02, 92F
推
08/21 10:21, 1月前 , 93F
你看那些講A7青埔好跟賺的都是身家壓那的人，人家壓3
08/21 10:21, 93F
→
08/21 10:21, 1月前 , 94F
間在那楊斑馬要關水當然皮皮挫啊。人家一間賺300萬3間
08/21 10:21, 94F
→
08/21 10:21, 1月前 , 95F
900跌一些算不了什麼啦！我們沒壓那邊的看戲就好，酸
08/21 10:21, 95F
→
08/21 10:21, 1月前 , 96F
柯p酸小草結果自己壓A7被當韭菜割。我小魯空看著租金
08/21 10:21, 96F
→
08/21 10:21, 1月前 , 97F
進來再拿去繳房貸比較哭
08/21 10:21, 97F
→
08/21 11:11, 1月前 , 98F
A7青埔一間不止賺300
08/21 11:11, 98F
→
08/21 11:13, 1月前 , 99F
a90看錯就看錯了，一直凹沒甚麼意義
08/21 11:13, 99F
→
08/21 11:28, 1月前 , 100F
教主的分析只能看AMD相關 總經很明顯不是商學院出身
08/21 11:28, 100F
→
08/21 11:29, 1月前 , 101F
客觀的說 西卡大的也只能看房地產投資 其他的也不行
08/21 11:29, 101F
→
08/21 11:29, 1月前 , 102F
這兩位大神就是專長部分值得推崇 其他都錯得離譜
08/21 11:29, 102F
→
08/21 11:30, 1月前 , 103F
但我還是很推崇那兩位在專業的分析 只是不懂為啥硬要去
08/21 11:30, 103F
→
08/21 11:30, 1月前 , 104F
碰一些它們自己不擅長的領域破壞形象
08/21 11:30, 104F
推
08/21 12:28, 1月前 , 105F
看到供過於求就不用討論了
08/21 12:28, 105F
推
08/21 12:30, 1月前 , 106F
你沒住在台灣根本不知道台灣現況 喇叭嘴
08/21 12:30, 106F
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