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Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間1月前 (2024/08/21 19:14), 編輯推噓9(10推 1噓 30→)
留言41則, 19人參與, 1月前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《zouelephant (毛毛象)》之銘言： : 如果真的這樣管制下去 看起來無房首購族偏安全 : 第二戶以上的 皮可能要繃緊了 首先可能遇到貸不出來違約 : 要是已經撥款持有多房 但想槓桿大開 賺價差 : 現在只有現金滿手的 還有首購的 會接你的盤 : 畢竟其他人也不好貸嘛… : 而現金滿手的族群 應該至少也有自住房了 : 所以是不是有些人的房子啊 這幾年準備要讓首購族低接了？ : 真的是德政啊 該買杯得正來慶祝了 : 是說看了上面好幾篇，都提第二戶死定了.... WHY? 好歹也要講第三間死定了才對... 但有能力持有兩間，要買第三間+的...... 有這麼容易死嗎 QQ? 其實根據實務，你即便單身，買第二戶還是可以跟銀行用首購條件申請， 簽一個切結書而已。 既然先前爭議的換屋族第二戶限貸可以簽切結認首購條件， 沒理由現在這貸款不認吧？ 就是認首購條件了，把這批換屋族當是首購也很合理。 夫妻更不用講，兩人不管從 1->2 or 2->3 or 3->4 間，一樣的模式照樣列首購。 這邊都沒有提掛四的操作喔，單純是寫切結書買一賣一而已(一年內)。 所以超過這個間數且口袋淺的投資客剩多少？ 我個人認為現在這個背景下並不多啦， 有加一些換約群的，應該在之前預售禁轉的風聲之前那波，當時就一堆換約的跑了， 所以本少又鐵頭一直沒換約的投客持有到現在準備交屋貸不下來，想看這種人爆...... 到底為什麼會認為這類型的人很多？ 例如有人PO 銀行限貸，違約數量增加，這增加是首購違約？ 換屋族違約？還是各位 想看到的投客違約？ 別看到違約就開始 high 啊， 先了解一下死的是誰嘛。 另外我蠻好奇板上現在說貸不到或要排隊的版友，幾個問題： 1. 你是銀行認定的首購嗎? 2. 你的基本條件如何?(年收) 3. 你問了幾家銀行? 單看文章，好像有一些首購或真換屋族被卡著在排隊可能交不了屋， 各位看到首購或換屋族貸款不下來交不了屋會很開心嗎？ 沒那麼壞吧？ 首購跟換屋族臭惹嗎？ 這族群好像跟投客無關啊？！ 我很好奇版上有沒有投客(你至少至少單人持有2間準備要買第3間+)，再稱呼自己 是投客，然後目前卡貸款且沒有任何辦法處理的？ 或是 2020-2022 簽了一堆預售準備交屋交不了的？ (有的話平轉沒人要? 不可能吧? XDDDD) 想知道這種真的想看這類人爆掉的比例有多少？ 有沒苦主出來哭一下？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.213.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724238848.A.907.html
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08/21 19:16, 1月前 , 1F
所以大家一起擠中古就對了
08/21 19:16, 1F
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08/21 19:17, 1月前 , 2F
首購那個就銀行認定，即便法規允許，也可能給你碰釘子
08/21 19:17, 2F
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08/21 19:17, 1月前 , 3F
，畢竟銀行沒義務
08/21 19:17, 3F
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08/21 19:17, 1月前 , 4F
都寫很清楚了 無自用住宅 尼各位好自為之
08/21 19:17, 4F
推
08/21 19:18, 1月前 , 5F
講結論：喜憨兒才這個時候低接，等到有人跳樓房子被法
08/21 19:18, 5F
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08/21 19:18, 1月前 , 6F
拍在勉強看一下
08/21 19:18, 6F
噓
08/21 19:19, 1月前 , 7F
受害者為什麼要跳出來講？ 當然營造歌舞昇平才能高價脫
08/21 19:19, 7F
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08/21 19:19, 1月前 , 8F
手啊 嘻嘻
08/21 19:19, 8F
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08/21 19:19, 1月前 , 9F
抓最後一隻老鼠
08/21 19:19, 9F
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08/21 19:20, 1月前 , 10F
能買到第三間，加上只能四成貸的狀況，多半自身現金都
08/21 19:20, 10F
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08/21 19:20, 1月前 , 11F
頗夠
08/21 19:20, 11F
推
08/21 19:27, 1月前 , 12F
投客比例到底多高，應該很少呀，魯空整天把投客當作敵人
08/21 19:27, 12F
推
08/21 19:28, 1月前 , 13F
買第二間的應該全額自備
08/21 19:28, 13F
推
08/21 19:29, 1月前 , 14F
2+的都知道要先掛4，下斡前也會先跟銀行確認
08/21 19:29, 14F
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08/21 19:30, 1月前 , 15F
跟風預售跟菜籃大媽就不好說了
08/21 19:30, 15F
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08/21 19:30, 1月前 , 16F
但預售被建商吃回去，又創新高ㄏㄏ
08/21 19:30, 16F
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08/21 19:30, 1月前 , 17F
魯空繼續吃屎
08/21 19:30, 17F
推
08/21 19:35, 1月前 , 18F
版上魯空就跟瘋狗一樣亂咬 誰管你是甚麼原因被斷頭
08/21 19:35, 18F
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08/21 19:35, 1月前 , 19F
那些沒買過房的小白 根本不知道被政府斷頭有多惡質
08/21 19:35, 19F
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08/21 19:44, 1月前 , 20F
無產階級只能上來罵根本不敢拿球棒跟投資客炒房仔地主拼命
08/21 19:44, 20F
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08/21 19:44, 1月前 , 21F
好魯
08/21 19:44, 21F
推
08/21 19:52, 1月前 , 22F
一個家庭買超過一間房是要？下去真的剛好
08/21 19:52, 22F
推
08/21 19:53, 1月前 , 23F
公教貸款分開的，軍公教能重返榮耀嗎？
08/21 19:53, 23F
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08/21 19:53, 1月前 , 24F
目前沒聽到有人成功簽切結的
08/21 19:53, 24F
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08/21 20:01, 1月前 , 25F
條件不是寫了嗎？無自用住宅才能新青安
08/21 20:01, 25F
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08/21 20:08, 1月前 , 26F
換約一樣硬 乾
08/21 20:08, 26F
推
08/21 20:17, 1月前 , 27F
當然是現金充足呀！等著撿便宜，可惜了！看來是沒便宜貨可
08/21 20:17, 27F
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08/21 20:17, 1月前 , 28F
以撿了
08/21 20:17, 28F
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08/21 20:24, 1月前 , 29F
其實不怕限貸成數，最怕排隊貸不到，
08/21 20:24, 29F
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08/21 20:24, 1月前 , 30F
或是硬吃3%以上的房貸利息，
08/21 20:24, 30F
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08/21 20:24, 1月前 , 31F
這是一般人預售交屋最痛苦的狀況
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08/21 20:24, 1月前 , 32F
後門可以走都還是小事。
08/21 20:24, 32F
推
08/21 20:53, 1月前 , 33F
央行不是寫無自用住宅了嗎，換屋有自用住宅吧
08/21 20:53, 33F
推
08/21 21:02, 1月前 , 34F
違約的都是以為自備兩成就能上車的人阿 投客根本不可
08/21 21:02, 34F
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08/21 21:02, 1月前 , 35F
能把自己逼死
08/21 21:02, 35F
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08/21 21:03, 1月前 , 36F
反正我是覺得這波跟那些什麼無限槓桿一點關係都沒有啦
08/21 21:03, 36F
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08/21 21:03, 1月前 , 37F
都是正常人準備太少被銀行搞一下就死了
08/21 21:03, 37F
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08/21 21:04, 1月前 , 38F
銀行不是被金管會約談不準搞自用首購嗎 代表有這事發
08/21 21:04, 38F
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08/21 21:04, 1月前 , 39F
生
08/21 21:04, 39F
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08/21 21:05, 1月前 , 40F
預售也不可能低接啦 要嘛違約要嘛交屋繼續持有 3%月付
08/21 21:05, 40F
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08/21 21:05, 1月前 , 41F
也沒有馬上高多少 怎麼可能這風頭拿出來給人砍價
08/21 21:05, 41F
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