Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎

看板home-sale (房屋交易)作者s8752134 (Sea)時間9小時前 (2025/03/19 22:55)推噓0(0推 0噓 3→)

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※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : → C24128390: 一個說的是今年成交的今年解約一個說的是往年成交今年 03/19 19:16 : → C24128390: 解約吧? 03/19 19:16 : → C24128390: https://reurl.cc/GnrVzZ 這篇就有提到兩個數字的差異 03/19 19:18 : → C24128390: "歷年成交今年解約" vs "當年成交當年解約" 03/19 19:26 : → sam21sam21: 看來要2027才能看到比較正確的比例了 03/19 20:00 : → sam21sam21: 解約率要等交屋前才能知道了，需要時間才能完整出現 03/19 21:27 上一篇有板友提到對於 "新聞上預售解約數字" 的認定和內政部實價登錄上的不同，所以這篇不聊別的，單純聊聊實價登錄上面預售屋解約數據的邏輯。補充點知識。根據上一篇內容板友分享，新聞上的解約數字和實登有差異的原因： 1. 新聞是用『歷年成交今年解約』來統計；而實登是用『今年成交今年解約』來計算。 2. 根據上面所說另一名板友則依此認為解約率需要等交屋前才知道。實價登錄的預售屋解約數據，是根據你購買日期來決定的，不是今年成交今年解約。至於新聞是不是用歷年成交今年解約？我不確定。新聞說是就是。以上述兩點的邏輯我快速比對了一下 113 年和 112 年關於大樓解約的第一筆資料 113年高雄預售解約數據：這筆是在 113/11/30 登錄，且在 114/1/8 解約 - 實登解約登記113/11月這筆不符合歷年成交今年解約 --> 因為這筆是在 114 年解約但登記在 113 年也不符合今年成交今年解約 --> 因為是在 113 年成交且 114 年解約。同時該建案我看了一下尚未完工交屋。 112年高雄預售解約數據：那筆是在 112/12/27 登錄，且在 113/5/13 解約 - 實登解約登記112年12月這筆不符合歷年成交今年解約 --> 這筆在 113 年解約但實登在 112 年預售解約數據也不符合今年成交今年解約 --> 因為這筆 112 年交易，且在 113 年5月才解約該建案看起來也是尚未完工交屋。我沒去抓更多例子比對，因為不同年份各抓第一筆資料就不符合板友的推測。從上面的實際登錄狀況可以得知，解約的登錄時間點就是你購買該預售屋的時間點，也就是說在 113 年你看到的解約登錄資料，應該全數都是 113 年成交的。如果有人認為去年有一堆 fomo 仔追高，而解約，那麼現在看 113 年解約實登上的數字，可以完全代表 "去年購買且解約的人"。那麼從結果來看，看來去年 fomo 追高解約的比例並不高。當然這個數字可能會持續增加。因為去年購買的人也有可能 114 or 115 解約。但不論是在今年或往後才解約，至少從數字可以很清楚看到去年購買的人，在去年整年度的解約率並沒有顯著高於其他年份，甚至還比 112 年的低。當然如果你追求的是看當年度購買預售屋的人，最終最終的正確解約率的話，那確實要等到 2024 年購買預售的這批人都交屋後才可得知。但不論如何，單看原命題在講去年一堆人 fomo 衝去買 & 解約這件事，實際上 "去年買 + 解約" 的比率，並不高就是了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.213.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742396147.A.A15.html