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Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間9小時前 (2025/03/19 18:18), 8小時前編輯推噓17(17推 0噓 39→)
留言56則, 18人參與, 2小時前最新討論串8/9 (看更多)
※ 引述《NovaShin ()》之銘言： : ※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : : 同場加映，底下留言不管是腦袋不會轉的，還是伸手牌的，統一回復在這。 : : 1. 單看年會失真吧？ 畢竟預售解約有可能是前幾年解約的。 : 講那麼多廢話要幹嘛 : 你就是只拿的到這種落後指數 : 去年才會跟C咖一樣買美債被套死 兩個月過去了，當初有人說要等到 3 月才比較有 2024 年完整的解約數字。 我剛好想到特地去查了一下，高雄全區全年預售解約共 224 筆。 同時這人也說要看近年建案量對比解約量也十分合理，都把資料套新的進去了。 https://imgur.com/4aXGXvs
很明顯的 2024 年高雄預售屋的解約率，並沒有提升，還比 2023 年還低。 至於為什麼 2023 解約率會比過去還高，先前的文章也提過，因為當年度 7 月 預售解約強制須申報的法規上路，所以 2023年7月以前的預售屋解約數量確實可能 有少列的狀況。 但不論如何，某人不知為何對我拿出高雄預售解約數字想聲稱...的觀點(下略1000字)， 而現在從真實的解約資料來看，結果完全不支持他的論點。 啪啪啪 同時這位仁兄剛好又提到我買美債etf被套 (我是去年 10/18 開始 "陸續" 進場) 當天台股大盤收 23,487 ---> 今天收盤是 21,960 當天美股納指收盤 18,489 ---> 昨日收盤價是 17,504 當天開始陸續買國泰美債20年etf 至今賺了債息也賺了價差， 也達到我原先要高位 "避險" 的目的。 實在不懂套在哪 lol 我毫舒服R~~~~~ 反觀...... 雖然他已不在，但凡走過必留下痕跡， 記得未來要學會好好說話，不要再睜眼說瞎話了。 答應我，一定要改掉愛胡亂扎草人胡扯的習慣好嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.213.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742379512.A.821.html
推
03/19 18:20, 9小時前 , 1F
動態：寫信中...
03/19 18:20, 1F
推
03/19 18:32, 9小時前 , 2F
低調啦
03/19 18:32, 2F
→
03/19 18:32, 9小時前 , 3F
我想看30跌了，跌到40又跌了，跌到50 60 70
03/19 18:32, 3F
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03/19 18:32, 9小時前 , 4F
他們喊跌又不影響價格xd
03/19 18:32, 4F
對高雄房價，我沒有任何看漲或跌的意思。 會有這篇文章，單純就是這位仁兄當初找我討拍不成，害我公親變事主， 又不知道為啥回我的文要拿高雄的預售解約的資料瞎扯，結果解約率根本沒上升XD。 知道我的人都知道，我從來沒買過也沒推過要任何人去買高雄的案子。 然後又在那邊自己講得很開心說啥我美債被套... 所以總是得更新一下現況。 喔對了，台股破年線後我美債etf有開始慢慢賣出一些，部分做短期美定，部分現金 等待入場時機。 我有先說囉。 lol
推
03/19 18:35, 9小時前 , 5F
橋頭高大目前大概普通正常案均41-42
03/19 18:35, 5F
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03/19 18:36, 9小時前 , 6F
雖然爬很慢，但是看起來應該一個恍神就要靠近五了
03/19 18:36, 6F
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03/19 18:36, 9小時前 , 7F
非暴漲期有時候就是這樣樸實無華的龜爬
03/19 18:36, 7F
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03/19 18:37, 9小時前 , 8F
至於專家還是新聞說甚麼，就傳給阿龍看就好
03/19 18:37, 8F
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03/19 18:38, 9小時前 , 9F
另外，阿龍又不是看高雄做政策決斷
03/19 18:38, 9F
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03/19 18:38, 9小時前 , 10F
所以低調，避免到處惹眼紅和仇恨xd
03/19 18:38, 10F
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03/19 18:39, 9小時前 , 11F
讓其他地方去吵架就好
03/19 18:39, 11F
※ 編輯: s8752134 (61.228.213.82 臺灣), 03/19/2025 18:46:53
推
03/19 18:43, 9小時前 , 12F
手下留情啊
03/19 18:43, 12F
推
03/19 18:46, 9小時前 , 13F
多出來的可能都是被禁轉卡死的
03/19 18:46, 13F
推
03/19 18:52, 8小時前 , 14F
有點大力
03/19 18:52, 14F
推
03/19 19:00, 8小時前 , 15F
有句成語叫做跳梁小丑就是在指他這款吧
03/19 19:00, 15F
推
03/19 19:05, 8小時前 , 16F
慢慢漲比較健康
03/19 19:05, 16F
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03/19 19:06, 8小時前 , 17F
03/19 19:06, 17F
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03/19 19:06, 8小時前 , 18F
不知道這個是怎麼來的
03/19 19:06, 18F
推
03/19 19:08, 8小時前 , 19F
鞭屍 XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
03/19 19:08, 19F
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03/19 19:09, 8小時前 , 20F
新聞算是可靠來源吧？？？？
03/19 19:09, 20F
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03/19 19:12, 8小時前 , 21F
印象中，我好像上過幾次新聞，
03/19 19:12, 21F
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03/19 19:12, 8小時前 , 22F
我都懷疑我那麼有錢的嗎？
03/19 19:12, 22F
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03/19 19:12, 8小時前 , 23F
當然，新聞不知道我是誰，只是說該公司老闆
03/19 19:12, 23F
你那新聞網站也可以找看看有沒有 PO 2023 年的資料。 有的話你可以自行去比對，看看統計的時間段或是方式哪裡不一樣。 但現在實登網站上就是顯示 224 筆， a. 上述的 2023 2022 數據都是同樣方式去計算的 --- 比較基礎相同 b. 那位仁兄自己貼的也是內政部實價登錄的截圖，而非你的新聞頁面。 當初如果他貼新聞頁面，我可能連數字都不知道怎麼搭的上。 例如這篇寫的是 2023/7 ~ 2024/10/26 高雄解約數是 538 筆，也聲稱是來自實價 登錄，但偏偏我設定同樣的時間段 2023/7 ~ 2024/10 是 335 筆。 https://reurl.cc/5Kql0z 所以新聞怎麼寫我不在意，因為當初貼出來的圖就是實價登錄網站。 簡單的說，你想去看新聞的可以自己去，加油。 ※ 編輯: s8752134 (61.228.213.82 臺灣), 03/19/2025 19:19:55
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03/19 19:16, 8小時前 , 24F
一個說的是今年成交的今年解約 一個說的是往年成交今年
03/19 19:16, 24F
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03/19 19:16, 8小時前 , 25F
解約吧?
03/19 19:16, 25F
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03/19 19:18, 8小時前 , 26F
03/19 19:18, 26F
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03/19 19:18, 8小時前 , 27F
https://reurl.cc/GnrVzZ 這篇就有提到兩個數字的差異
03/19 19:18, 27F
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03/19 19:18, 8小時前 , 28F
新聞究竟準不準，看不懂
03/19 19:18, 28F
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03/19 19:19, 8小時前 , 29F
新聞寫我司年收上億，沒有的他要補給我嗎？
03/19 19:19, 29F
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03/19 19:23, 8小時前 , 30F
03/19 19:23, 30F
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03/19 19:24, 8小時前 , 31F
更混亂了，看不懂
03/19 19:24, 31F
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03/19 19:26, 8小時前 , 32F
"歷年成交今年解約" vs "當年成交當年解約"
03/19 19:26, 32F
推
03/19 19:29, 8小時前 , 33F
目前情況就是漲很慢，然後購屋槓桿被干涉
03/19 19:29, 33F
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03/19 19:30, 8小時前 , 34F
因此如果脫離已購屋三年的現價放款限制的屯屋還ok
03/19 19:30, 34F
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03/19 19:30, 8小時前 , 35F
但是中期和短期交易就很卡手
03/19 19:30, 35F
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03/19 19:31, 8小時前 , 36F
因此可以考慮看看川普要不要砸盤，有沒有底可以抄
03/19 19:31, 36F
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03/19 19:31, 8小時前 , 37F
感恩說明，看的霧煞煞
03/19 19:31, 37F
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03/19 19:31, 8小時前 , 38F
或是等到限制解放一些，或是等到下一次qe
03/19 19:31, 38F
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03/19 19:32, 8小時前 , 39F
不然最近比較適合中長到長期持有配置，然後躺平
03/19 19:32, 39F
推
03/19 19:47, 8小時前 , 40F
Su su su superNova等等私訊噴你
03/19 19:47, 40F
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03/19 20:00, 7小時前 , 41F
看來要2027才能看到比較正確的比例了
03/19 20:00, 41F
推
03/19 20:03, 7小時前 , 42F
一堆人看到解約數上升就爽了 卻不去看解約"率" 搞不懂
03/19 20:03, 42F
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03/19 21:27, 6小時前 , 43F
解約率要等交屋前才能知道了，需要時間才能完整出現
03/19 21:27, 43F
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03/19 22:25, 5小時前 , 44F
XDDD
03/19 22:25, 44F
推
03/19 22:27, 5小時前 , 45F
03/19 22:27, 45F
→
03/19 22:27, 5小時前 , 46F
救救我的美債
03/19 22:27, 46F
→
03/19 23:07, 4小時前 , 47F
金龍兄跟党別鬧啦 要演打炒房就演真一點xd 半毛沒跌然
03/19 23:07, 47F
→
03/19 23:07, 4小時前 , 48F
後一堆新聞在洗有跌真是搞笑
03/19 23:07, 48F
推
03/20 00:02, 3小時前 , 49F
Nova這咖上禮拜還在隔壁板說cpi沒看房租，真的是丟人現
03/20 00:02, 49F
→
03/20 00:02, 3小時前 , 50F
眼
03/20 00:02, 50F
推
03/20 00:06, 3小時前 , 51F
只要臉夠厚 怎麼樣被打臉都能大發厥詞
03/20 00:06, 51F
推
03/20 00:20, 3小時前 , 52F
人家都去點他根本不準了，還在那邊自以為，有夠噁
03/20 00:20, 52F
→
03/20 00:20, 3小時前 , 53F
心
03/20 00:20, 53F
推
03/20 00:21, 3小時前 , 54F
預測錯又沒關係，承認就好了，就跟做股票一樣，哪
03/20 00:21, 54F
→
03/20 00:21, 3小時前 , 55F
有可能全中
03/20 00:21, 55F
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03/20 01:13, 2小時前 , 56F
已不在？是被桶了嗎？
03/20 01:13, 56F
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