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Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間1天前 (2025/01/09 23:37), 23小時前編輯推噓33(34推 1噓 112→)
留言147則, 33人參與, 14小時前最新討論串5/7 (看更多)
同場加映，底下留言不管是腦袋不會轉的，還是伸手牌的，統一回復在這。 1. 單看年會失真吧？ 畢竟預售解約有可能是前幾年解約的。 Ans. 說得太好了，不過比較基礎一致本來就有其參考性，趨勢就是如此，看不懂 同比較條件下得出來的結果有啥意義，不是我的問題。 實際上要用你說的去算，也沒有不行，確實這樣更貼合事實。 　　　基本上該年度的解約很可能是當年、或前一年、或前兩年購買的在今年度解約， 這點沒說錯。數字其實在表裡想算自己也可以加起來。 沒那麼困難。 我順手算給你了。 https://imgur.com/IOo8E06
從結果來看，不論是用三年內或是兩年內的數據，很明顯仍是 2023 最高。 而且你說要實際狀況來看對吧？ 那用上圖兩年內的解約數據更符合實際狀況。 因為 2022 以前買的預售，要搞到今年要解約轉不掉的機率或數量太小。 還是有人要戰 2022 年搞到轉不掉在今年解約的數量很多？ 如果有人扯這個，那我只能說這樣你也沒多想根據 "實際狀況" 來看嘛 lol 納入近兩年總銷 + 解約數量後，年度解約率如下： 2024 - 0.687% 2023 - 1.339% 順便算了一下，2024的兩年內預售解約率如果要高於 2023...那2024的年解約總量 需要有 333 件，扣除目前實登上面的 171 件，可能尚未完成刊登的 2024/10 到 2024/12 還需要再補足 162 件，先看看有沒有吧。 說不定會有喔！ lol 但此時此刻看的到的數據，看不出來在 2024 年解約的狀況有更慘。 有人都出來說要等 2025/3 月左右等資料登刊完再來看，結果這說法恰恰打臉 某位此時此刻才 1 月初就急著拿資料出來自爽的那位... 想救援結果卻是狠狠的把隊友的頭繼續按下去... 這個有點好笑。 另外 2023 年 7 月以前的預售解約數量確實有可能少報，所以 2023(含以前)的 實際解約率，肯定會比現在有的數字還高，這點並沒有說錯。 2. 數據哪來的？ Ans. 實登啊，文內不是寫了？ 原本PO文的人說要看實登，我拿實登上的數據給他看 怎麼了嗎？ 3. 為啥 Nova 發那麼多篇沒被 2-1-8 桶？ Ans. 板規有寫得很清楚，2-1-8 觸發的條件是指 "發文"，他現在做的是回文。 回文我看的就是文章本身有沒有房點，沒有他還是會被桶，所以沒有特權這種事。 過去到現在的標準也是一致的，更應該說，他哪來的資格有特權？ ※ 引述《NovaShin ()》之銘言： : 笑死 : 實價登錄網一堆解約的 : 貼圖上來傷感情 : 但還是來傷傷你們的感情好了 : https://i.imgur.com/AUsyFVX.png
: 阿不是有這麼容易死嗎？ : 沒這麼容易幹嘛解約？ : 解約是要被沒收的欸 先說一下我那篇是去年 8/21 PO 文的，背景環境是第六波ing + 新聞媒體一直吹 限貸令...etc。 不過這篇回我的文拿高雄來舉例不知道為啥，高雄關我屁事？ 我以前的文章有任何一篇吹大家去買高雄嗎？ 邏輯要好一點。 是說要講高雄... 高雄我確實不熟拉，但就拿你說的實登資料來看好了。 這邊整理好實登上疫情後這幾年的高雄預售成交量 + 解約數。 順便把這幾年七波管制 + 預售禁轉的時間都上色方便對比參考。 https://imgur.com/axGbfRC
以年違約比例來看，2024 後續更新的違約件數只要少於39件， 基本上違約率就跟 2022 水準差不多。 近年看很明顯就是 2023 違約率最高。 所以有人沾沾自喜在那邊吹2024的市場搧人巴掌，結果數據統計一攤開... 是自己被搧巴掌... 可憐呐！ 不過我相信根據過往的紀錄，這位仁兄肯定不認繼續一哭二鬧三咆嘯， 然後開始自嗨說一個人打全部，也不會承認自己已陣亡... lol 我先講一點封他的嘴好了。 單以 2024 數據來說，後兩個月的數據可能尚未更新還不準確。 單單就前 9 個月加總來看 2024 解約數 170 件；2023 解約數也 170 件。 不過 2024 預售成交數 > 2023；整體違約率還是 2024 年較低。 : 你就沒實務經驗 : 連第一戶結清都不見得好貸款了 : 還在那邊寫切結？ : 你覺得合理 但銀行就不給你貸款啊 : 講那麼多到底有沒有買過房子啊 怎麼會，我很好貸啊，時間就是我發文後沒多久欸。 或許你狀況很難貸，這我沒辦法幫你解決。 算是我們兩個在不同層級，感受經驗自然不同。 : 去實價登錄輸入預售解約自己看 : 今年的市場真的狠狠搧了你們的巴掌 啪啪啪，臉腫腫der還好嗎？ : 沒收頭期款賠錢而已 : 是不至於到死啦 : 不用那麼偏激 對啊，解約的賠錢而已，誰知道他幹嘛解約。 每年都有人解約，理由百百種。不然你去問問看 2020 那 58 位解約的在想啥。 : 到今年看去年 : 整個房版真的充滿外行人 : 沒想到在桶子裡兩個月 : 這個外行人變版主啦 : 真的是不簡單呢：D 這點是整篇文最OK的。身為板主受各位板友公評，你要這樣看待我是你的自由。 你爽就好，但你這文的想搧人巴掌卻搧自己，還是得講清楚些。 以上是我完全沒看過高雄房地產，單單就你說要看實登給的資料。 加油，好嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.204.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736437061.A.E8F.html
推
01/09 23:38, 1天前 , 1F
推，nova被打臉XD
01/09 23:38, 1F
推
01/10 00:02, 1天前 , 2F
會假設每個人都買在最高點 槓桿開滿 家裡沒人幫忙
01/10 00:02, 2F
→
01/10 00:02, 1天前 , 3F
一定是被房版帶壞的
01/10 00:02, 3F
推
01/10 00:06, 1天前 , 4F
他之前有透露出書想法 你就知道這一年來他在幹嘛了
01/10 00:06, 4F
→
01/10 00:06, 1天前 , 5F
流量可以換錢的時代就會這樣
01/10 00:06, 5F
推
01/10 00:11, 1天前 , 6F
最近板上很流行好幾年沒買賣過房屋的人 嗆人沒實務經驗
01/10 00:11, 6F
推
01/10 00:13, 1天前 , 7F
2-1-8怎還沒桶他
01/10 00:13, 7F
推
01/10 00:20, 1天前 , 8F
有數據給推
01/10 00:20, 8F
推
01/10 00:23, 1天前 , 9F
推用數據來說話
01/10 00:23, 9F
推
01/10 00:32, 1天前 , 10F
推，這咖一年多了還沒解釋房地合一怎麼繳到賠錢
01/10 00:32, 10F
推
01/10 00:33, 1天前 , 11F
代銷仔就是代銷仔，那片面的數據解讀，然後宣布自己
01/10 00:33, 11F
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01/10 00:33, 1天前 , 12F
贏啦。代銷仔不會輸，都是別人套牢跑來圍毆他，自己
01/10 00:33, 12F
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01/10 00:33, 1天前 , 13F
變成過街老鼠都不知道原因
01/10 00:33, 13F
推
01/10 00:37, 1天前 , 14F
其實是,他完全沒有中古屋買賣經驗.
01/10 00:37, 14F
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01/10 00:37, 1天前 , 15F
完全沒有的那種沒有.
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01/10 00:38, 1天前 , 16F
他完全不清楚不動產主要市場是怎樣一回事.
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01/10 00:38, 1天前 , 17F
所以,他只能查資料貼資料然後講講代銷的經驗.
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01/10 00:38, 1天前 , 18F
因此你看他的資料都很"學術"...
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01/10 00:38, 1天前 , 19F
阿靠杯,建商的資料當然很學術阿,不然建照怎麼請.
01/10 00:38, 19F
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01/10 00:38, 1天前 , 20F
但是只要跑市場的,聽兩句就知道他完全沒經驗..XD
01/10 00:38, 20F
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01/10 00:39, 1天前 , 21F
代銷就只是一個銷售人員.
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01/10 00:39, 1天前 , 22F
上面給他資料,他把資料用自己的方式表演給來接待中心的人聽.
01/10 00:39, 22F
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01/10 00:39, 1天前 , 23F
就結束了.
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01/10 00:40, 1天前 , 24F
實際上他根本沒處理過房子,也沒有買賣經驗,更不論投資.
01/10 00:40, 24F
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01/10 00:40, 1天前 , 25F
因此他的想法一切都是依據"建商給的資料"和google
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01/10 00:41, 1天前 , 26F
不過他沒經驗就算了,平時他講他自己的,大家聽聽ok.
01/10 00:41, 26F
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01/10 00:41, 1天前 , 27F
但是他就是有所目的,因此突然牙起來..
01/10 00:41, 27F
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01/10 00:41, 1天前 , 28F
但可惜.
01/10 00:41, 28F
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01/10 00:41, 1天前 , 29F
這是一個交易市場,你完全沒經驗,你是想出甚麼名拉..XD
01/10 00:41, 29F
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01/10 00:41, 1天前 , 30F
他不懂中古，但他懂租屋省錢
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01/10 00:41, 1天前 , 31F
也造成本版一大堆有經驗的鄉民,會跟他起衝突.
01/10 00:41, 31F
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01/10 00:41, 1天前 , 32F
阿你就覺得,她講得是甚麼屁話跟市場完全不一樣.
01/10 00:41, 32F
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01/10 00:42, 1天前 , 33F
然後就到處起衝突..XD
01/10 00:42, 33F
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01/10 00:42, 1天前 , 34F
更糟糕的是,他還擴散想要講中南部的市場..XD
01/10 00:42, 34F
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01/10 00:42, 1天前 , 35F
沒看到台北市場我都不太愛講,因為型態不一樣.
01/10 00:42, 35F
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01/10 00:42, 1天前 , 36F
阿她一個沒經驗得台北代銷,想要跟人家辯論中南部中古屋市場?
01/10 00:42, 36F
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01/10 00:43, 1天前 , 37F
也難怪房地合一可以繳到賠錢.
01/10 00:43, 37F
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01/10 00:43, 1天前 , 38F
中古屋都過戶了,可以斷頭!?!?.
01/10 00:43, 38F
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01/10 00:43, 1天前 , 39F
他也會藏招數，租房砍價秘訣都不教學一下
01/10 00:43, 39F
還有 69 則推文
還有 1 段內文
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01/10 08:58, 23小時前 , 109F
另外，就是基本上2023/6前 解約沒有強制申報
01/10 08:58, 109F
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01/10 09:01, 23小時前 , 110F
所以原po把昨天的數據全部更新了啦XD 順便刪掉昨天
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01/10 09:01, 23小時前 , 111F
的數據
01/10 09:01, 111F
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01/10 09:03, 23小時前 , 112F
昨天po出來的數據，跟市場體感新聞媒體差太多了XD
01/10 09:03, 112F
https://imgur.com/7d73FR8
原本的數據哪有更新？ 阿不就有人喊著說只看該年不夠精確，只有算給你額外你想要的 資料，從結果來看，重點是還是 2023 解約率最高。 扯體感？ 阿實登數據就這樣，原本那位也是喊著要看實登。 不信有空在那邊打一些不知所云的，把這些時間花在自己打開實登網站比對不就好了？ ※ 編輯: s8752134 (61.228.204.180 臺灣), 01/10/2025 09:10:35
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01/10 09:16, 23小時前 , 113F
因為2023年7月才強制開始要申報解約
01/10 09:16, 113F
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01/10 09:17, 23小時前 , 114F
對啊? 然後呢? 2023 7月前的解約率只會更高 我不是寫了
01/10 09:17, 114F
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01/10 09:17, 23小時前 , 115F
單純補充XD,而且這個補充不是更加驗證2023/6之前更
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01/10 09:17, 23小時前 , 116F
多件數是沒歸檔的嗎
01/10 09:17, 116F
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01/10 09:18, 23小時前 , 117F
過去的解約率只會更高, 但即便用現在有的資料
01/10 09:18, 117F
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01/10 09:18, 23小時前 , 118F
2024解約率也沒比2023高啊 所以??????
01/10 09:18, 118F
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01/10 09:18, 23小時前 , 119F
所以實質上2023/6 之前的解約數量可能更高
01/10 09:18, 119F
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01/10 09:19, 23小時前 , 120F
從頭到尾在討論的是，數據呈現有哪些變因要注意
01/10 09:19, 120F
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01/10 09:19, 23小時前 , 121F
對啊, 2023 7 月以前更高, 更加打臉有人在自嗨啥2024的
01/10 09:19, 121F
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01/10 09:19, 23小時前 , 122F
市場狠狠搧人巴掌這種玩笑話
01/10 09:19, 122F
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01/10 09:20, 23小時前 , 123F
其實也合理啊，因為今年交屋的預售屋
01/10 09:20, 123F
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01/10 09:20, 23小時前 , 124F
沒算進去那些未申報的都比2024的解約率高了, 搧巴掌??
01/10 09:20, 124F
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01/10 09:21, 23小時前 , 125F
基本上吃到漲幅波段，正常人都會轉約（如果能）、或
01/10 09:21, 125F
→
01/10 09:21, 23小時前 , 126F
者撐過去交屋開始出貨。
01/10 09:21, 126F
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01/10 09:22, 23小時前 , 127F
所以有人說要看2026之後交屋的
01/10 09:22, 127F
→
01/10 09:22, 23小時前 , 128F
01/10 09:22, 128F
→
01/10 09:22, 23小時前 , 129F
某人本來質疑的, 新的數據出來後, 又開始找其他理由了
01/10 09:22, 129F
→
01/10 09:23, 23小時前 , 130F
可憐啊 ~ 不陪你槓了
01/10 09:23, 130F
→
01/10 09:23, 23小時前 , 131F
對啊，因為我覺得算法很怪，用預售屋成交量當分母
01/10 09:23, 131F
→
01/10 09:25, 23小時前 , 132F
不如改成當年度預售屋交屋量，當分母更具代表意義
01/10 09:25, 132F
→
01/10 09:26, 23小時前 , 133F
當年度解約數量/當年度預售交屋數量
01/10 09:26, 133F
推
01/10 11:07, 21小時前 , 134F
1107本來就是代銷仔朋友啊，兩個經常唱雙簧，我本來
01/10 11:07, 134F
→
01/10 11:07, 21小時前 , 135F
還以為1107是代銷仔小號
01/10 11:07, 135F
推
01/10 11:25, 21小時前 , 136F
Samsam21也是他們的人 很有趣
01/10 11:25, 136F
推
01/10 11:57, 20小時前 , 137F
這3位真的很像XD
01/10 11:57, 137F
推
01/10 12:12, 20小時前 , 138F
這篇引用數據條理分明，邏輯清晰，給推！
01/10 12:12, 138F
推
01/10 12:25, 20小時前 , 139F
新四人幫：閃閃哥,yil,cal,nova
01/10 12:25, 139F
→
01/10 12:25, 20小時前 , 140F
買房新手可以多參考他們的文章跟推文
01/10 12:25, 140F
推
01/10 12:26, 20小時前 , 141F
用心，數據不錯
01/10 12:26, 141F
→
01/10 12:34, 20小時前 , 142F
槓精出籠三位一體,司馬昭之心路人皆知
01/10 12:34, 142F
推
01/10 12:56, 19小時前 , 143F
推版主
01/10 12:56, 143F
推
01/10 12:58, 19小時前 , 144F
推數據
01/10 12:58, 144F
→
01/10 15:17, 17小時前 , 145F
NTU303150195 你幹嘛這樣
01/10 15:17, 145F
推
01/10 18:36, 14小時前 , 146F
那幾個ID整天只會跳針，風格也很像，大概都是同等
01/10 18:36, 146F
→
01/10 18:36, 14小時前 , 147F
級的吧
01/10 18:36, 147F
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