Re: [閒聊] 這波政策討論

看板home-sale (房屋交易)作者sessom (懷念東海岸)時間1天前 (2024/09/20 22:21)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《chal ( )》之銘言： : 其實新青安看起來 : 比較像是短期給建商的安撫 : 只是沒想到出乎意料之外 : 打炒房才是真正長期的主軸 : 但推出平均地權2這種比較大的打擊時 : 也要推出一點小的糖果新青安給建商 : 只是這小糖果變成大蛋糕 : 但方向是不變的 : 新青安其實沒有改變方向 : 反而還更確立方向 : 政府就是要讓房產去投資化 : 以後房產就不讓你是投資品 : 比如說第二房就是要全貸 : 其實這想了一下也是合理 : 你又不是沒房子 : 政府只照顧沒有房子的人 : 所以將來第二房全貸是合理的 : 新青安使資金緊縮 : 反而更確立房產不能是投資品的方向 : 另外還有租金補貼 : 以後可能所有租房的人都補貼 : 只是條件上補貼金額不同 : 這樣可以逼出所有房東繳稅 : 繳的稅可以拿來租金補貼 : 使租金補貼變成長期政策 : 房租透明化公司化 : 有利訂定長期穩定有利房客的政策 : 這樣大家就不一定要買房 : 老人也可以透過租房公司租到房子 : 這其實也是房子去投資商品化的一種 : 其實政策很明顯 : 推動政策的過程是進三步退一步 : 退一步是新青安 : 進三步是一連串的打炒房政策 : 但房產金額太巨大 : 所以推動的過程可能要花十數年 : 有些人抱著資金還是會推動房產的論調 : 但那前提是房產是投資品 : 如果政府就是不讓你房產是投資品 : 那你的資金要如何推動房產呢 : 有錢人雖然可以全貸炒房 : 但是有錢人也會更注意機會成本 : 沒有量要怎麼炒房 : 都說新青安是這次大漲的元兇 : 可見量才是重要的 : 其實對換屋族來說 : 房價跌才是利多 : 你換車可以用五十萬買台賓士全新 : 不是更爽嗎 : 只有投資客才會擔心換屋降價吧 : 其實看先進國家 : 還有台灣的政策方向 : 房產將來不會再是投資品了 : 政策會有反效果 : 但代表是有效果的 : 只是還在試誤 : 政策就像駱駝背上的稻草 : 正在一根一根加 : 該離開了 : 讓房產回歸房產住的本質 : 如果房產只漲不跌 : 那以後一坪一億好了 : 神經病嘛講很多理論上和期待美好未來想像想問實際會是怎樣發展下去?這應該也是大家討論的吧有實際影響也就會有話語權，個人看法:小坪數低總價1000-1500還是會繼續不然就去買中古屋阿，一坪2X 愈來愈少，兩房有車位當道，產品太多現在很多建商逐漸反其道而行，推出3 、4 房產品，但總價約1700-1900 符合換屋族看似房市量縮但毛利還是有的，而且還避免鳥居房臭名符合大眾資產推升，避免房市泡沫化，讓小部分人資產增加現在2房2衛浴平車多夯，賣再貴一下就被掃貨!!建商也不是傻子再推相同產品建商服務的是資產族群...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.69.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726842060.A.F5D.html