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Re: [閒聊] 這波政策討論

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間12小時前 (2024/09/21 10:24), 11小時前編輯推噓3(7推 4噓 61→)
留言72則, 16人參與, 7小時前最新討論串9/11 (看更多)
: 我看這篇只能搖頭 : 老實說 : 這陣子三不五時就有看房版的人 : 私信叫我不要再唱雖房市惹 : 這點我不評論喇 : 我只想跟大家講一些投資基本原則 : 尼這篇開頭就錯惹 : 啥關鍵是經濟成長 no : 資產價格跟資金(=利率啥的)超高度相關 : 所以fed一說降息兩碼隔天美股先來一根 沒事沒事 之前在美國念書也常看教主文章 那我解釋清楚一點 資產嘛 很簡單可以看資產定價模型 然後看看資金取得成本 政策上的正負幫忙 租金房價本益比關係 這些經濟學的我就不說太多惹 另一點還要考慮剛需跟成本 這很多人沒有考慮 剛需來源就是 1.新房確實不夠 2.家戶數變多因為觀念改變 3.生活品質提升 成本方面就是 現在一個15F 不用外審 建築成本就是 15~20萬 土地另計 畢竟大家恐慌 所以不太能靜下來分析 我才特別貼結果 不跌破9/20大盤指數22159 (經濟方面確保) 上德漾33~35 明玥 33~35 二重埔 40 鴻築麗苑 38 新大代代木 48 (這幾個案子我都有分析建築成本+土地成本) 直接看看結果就好惹 中長線我依然覺得沒什麼好擔憂的 教主對於台灣房地產 可能離開久了 還是有點不瞭解 沒辦法 美國用另一個角度來看 不動產難做多惹 更像金融商品 生活必需品的部分還比較少 都能跟銀行對賭利率惹 台灣 哭啊 根本不能擇時(選擇利率)進場 然後如果問我為何那幾區 後面更貴案子不推嗎? 對啊 嘻嘻 太貴 蒙阿波 GOGO 量體太大 需求不夠 競爭又多的地方 我會怕 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.71.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726885453.A.8FB.html
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09/21 10:26, 12小時前 , 1F
你的建築成本是每坪新台幣嘛? 15~20 怎會這麼高??
09/21 10:26, 1F
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09/21 10:26, 12小時前 , 2F
是原物料貴還是人工貴?
09/21 10:26, 2F
推
09/21 10:29, 12小時前 , 3F
現在抓15-20差不多，南部大概16-18，北部20算合理
09/21 10:29, 3F
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09/21 10:33, 12小時前 , 4F
我自己當主任用的話 跳下去蓋 親自督戰 應該有機會壓到13
09/21 10:33, 4F
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09/21 10:33, 12小時前 , 5F
新房不夠，只限於 低總價。你有錢買3000~4000萬
09/21 10:33, 5F
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09/21 10:34, 12小時前 , 6F
新房子絕對不會不夠 你去看房 幾乎三房都有怎麼可能沒
09/21 10:34, 6F
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09/21 10:34, 12小時前 , 7F
我是說15F電梯 地下室B2B3 鋼軌樁支撐
09/21 10:34, 7F
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09/21 10:34, 12小時前 , 8F
我在北部看預售很多還是三房先賣 因為買得起的人很少
09/21 10:34, 8F
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09/21 10:34, 12小時前 , 9F
你不要拿明挖的 沒地下室的 3F半透天 沒消防來講
09/21 10:34, 9F
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09/21 10:34, 12小時前 , 10F
二房就先封起來 而且所謂不夠只限於蛋黃區
09/21 10:34, 10F
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09/21 10:35, 12小時前 , 11F
蛋黃區 通常都是老房子 很難都更 當然不夠
09/21 10:35, 11F
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09/21 10:35, 12小時前 , 12F
好啦 可以閉嘴惹 馬桶
09/21 10:35, 12F
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09/21 10:35, 12小時前 , 13F
新房不夠= 低總價+位置少+格局讚 不夠
09/21 10:35, 13F
推
09/21 10:35, 12小時前 , 14F
這一波盤整蛋黃區租金要準備拉升 市場觀望期就是調租
09/21 10:35, 14F
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09/21 10:35, 12小時前 , 15F
的豪機會 >"<
09/21 10:35, 15F
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09/21 10:36, 12小時前 , 16F
你所謂的不夠只是你自己再幻想
09/21 10:36, 16F
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09/21 10:36, 12小時前 , 17F
大部分的人都是在競爭1500~2000萬的房子
09/21 10:36, 17F
噓
09/21 10:36, 12小時前 , 18F
桃園新竹蓋一堆新案，哪來的不夠
09/21 10:36, 18F
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09/21 10:36, 12小時前 , 19F
很多東西 你不要自己憑感覺
09/21 10:36, 19F
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09/21 10:37, 12小時前 , 20F
下定論
09/21 10:37, 20F
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09/21 10:37, 12小時前 , 21F
不夠的是低總價
09/21 10:37, 21F
推
09/21 10:37, 12小時前 , 22F
10年內房子跟30年房子有差，說沒差的都是老人
09/21 10:37, 22F
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09/21 10:37, 12小時前 , 23F
不是高總價物件
09/21 10:37, 23F
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09/21 10:37, 12小時前 , 24F
你一看就知道只限縮自己小圈圈特別是在什麼新竹小區塊
09/21 10:37, 24F
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09/21 10:38, 12小時前 , 25F
所謂的新房 不夠，是有條件的。
09/21 10:38, 25F
推
09/21 10:38, 12小時前 , 26F
明玥哪裡還有33-35? 現在不是開46-50 ?
09/21 10:38, 26F
所以我早早就收手了阿 新青安這波後面末升段 我是看不太懂 我有去看房 幾乎都有分享 有紀錄作證啦 很多都是亂包牌嘴炮 會去看 就是覺得初步分析有利潤 有投資價值 但是你看我因為沒有貸款優勢 這些案子的價格我就依然沒買惹 講這麼多 案子 價格 直接貼出來就好惹阿 只要經濟護體 這些案子 那時候價格 我有信心啦 自住去買都算是便宜
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09/21 10:41, 12小時前 , 27F
推最後一句，量大支撐不夠，怕人踩人
09/21 10:41, 27F
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09/21 10:43, 11小時前 , 28F
不要跟馬桶講話 槓精會一直廢話 顆顆
09/21 10:43, 28F
※ 編輯: mfcke (1.164.71.29 臺灣), 09/21/2024 10:46:39
推
09/21 10:46, 11小時前 , 29F
看來短線......
09/21 10:46, 29F
噓
09/21 10:51, 11小時前 , 30F
你就是有一種投資傲慢
09/21 10:51, 30F
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09/21 10:52, 11小時前 , 31F
我反而是很期待啦 這波是個考驗
09/21 10:52, 31F
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09/21 10:53, 11小時前 , 32F
會不會只有最精通的人出線 嘻嘻
09/21 10:53, 32F
推
09/21 10:57, 11小時前 , 33F
為什麼你還沒把馬桶黑單..
09/21 10:57, 33F
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09/21 10:58, 11小時前 , 34F
這一波贏家會不會是之前買2房的?殺投資客等於殺2房租屋市
09/21 10:58, 34F
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09/21 10:58, 11小時前 , 35F
場..
09/21 10:58, 35F
噓
09/21 10:59, 11小時前 , 36F
一堆壯膽假設…
09/21 10:59, 36F
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09/21 10:59, 11小時前 , 37F
前一陣子一開案兩房都是被vip投資客秒殺 根本想都別想
09/21 10:59, 37F
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09/21 11:01, 11小時前 , 38F
經濟好 簡單用股票 也就一個假設 就是壯膽?
09/21 11:01, 38F
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09/21 11:01, 11小時前 , 39F
那你腦子要不要壯膽一下 Q
09/21 11:01, 39F
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09/21 11:04, 11小時前 , 40F
有什麼好考驗，2022不是賣一堆竹北
09/21 11:04, 40F
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09/21 11:04, 11小時前 , 41F
板上都有紀錄啊XD
09/21 11:04, 41F
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09/21 11:09, 11小時前 , 42F
ZZ你又出現啦 賣一堆竹北 笑死 根本沒再看文吧
09/21 11:09, 42F
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09/21 11:09, 11小時前 , 43F
去你自己那邊聊吧
09/21 11:09, 43F
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09/21 11:12, 11小時前 , 44F
A10? 哈哈哈 反正你要幹嘛大家也清楚了 開頻道
09/21 11:12, 44F
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09/21 11:13, 11小時前 , 45F
A10叫做竹北?
09/21 11:13, 45F
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09/21 11:13, 11小時前 , 46F
老實說是你之前開一篇說預售可以找你，然後馬上刪掉
09/21 11:13, 46F
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09/21 11:13, 11小時前 , 47F
。從那個時間點開始
09/21 11:13, 47F
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09/21 11:13, 11小時前 , 48F
就變調了，是指你A10投資的績效也普通
09/21 11:13, 48F
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09/21 11:14, 11小時前 , 49F
到底哪裡來那麼多信心，覺得自己預判是精準的
09/21 11:14, 49F
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09/21 11:14, 11小時前 , 50F
沒關係 你爽就好 我懶得吵
09/21 11:14, 50F
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09/21 11:14, 11小時前 , 51F
當然不可能每個案子都大賺阿 我有說A10大賺?
09/21 11:14, 51F
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09/21 11:14, 11小時前 , 52F
有什麼好爽，只是覺得可惜。很多板上前輩都變調
09/21 11:14, 52F
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09/21 11:15, 11小時前 , 53F
你可以覺得你是對的阿 我又沒說我一定對
09/21 11:15, 53F
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09/21 11:15, 11小時前 , 54F
讓人警惕吧。
09/21 11:15, 54F
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09/21 11:15, 11小時前 , 55F
沒有 你搞錯惹吧 你才是前輩
09/21 11:15, 55F
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09/21 11:15, 11小時前 , 56F
好啦好啦 你就去忙你的 我分析我的 沒事
09/21 11:15, 56F
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09/21 11:16, 11小時前 , 57F
板上都有紀錄 以前你的文跟ceca 幾乎第一個推文啊
09/21 11:16, 57F
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09/21 11:16, 11小時前 , 58F
我重來沒有賣過版友一間房子 如果你是要懷疑我這賺錢
09/21 11:16, 58F
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09/21 11:16, 11小時前 , 59F
但你們就停滯了啊，真的是風口上誰都可以飛
09/21 11:16, 59F
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09/21 11:17, 11小時前 , 60F
不用賣啊，還有介紹費啊
09/21 11:17, 60F
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09/21 11:17, 11小時前 , 61F
不要看說了什麼 要看做了什麼
09/21 11:17, 61F
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09/21 11:17, 11小時前 , 62F
我也沒賺過介紹費欸 ZZZ
09/21 11:17, 62F
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09/21 11:18, 11小時前 , 63F
但還是很感謝你們這些前輩之前的發文，讓大家收益良
09/21 11:18, 63F
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09/21 11:18, 11小時前 , 64F
多。
09/21 11:18, 64F
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09/21 11:18, 11小時前 , 65F
好了啦 拜託你去忙你的 芽吹
09/21 11:18, 65F
噓
09/21 14:23, 8小時前 , 66F
這些什麼什麼王都會一個一個翻車，浪口上的什麼自己想
09/21 14:23, 66F
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09/21 14:23, 8小時前 , 67F
還想開什麼podcast,一點理論基礎都沒有湊什麼熱鬧
09/21 14:23, 67F
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09/21 15:01, 7小時前 , 68F
躁鬱症要治療一下 可悲外行
09/21 15:01, 68F
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09/21 15:14, 7小時前 , 69F
奇怪 為什麼這樣也可以戰起來? 但是現在有空空是好事啦
09/21 15:14, 69F
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09/21 15:14, 7小時前 , 70F
兩三年前板上空空全都消失了 那個氣氛實在太恐怖
09/21 15:14, 70F
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09/21 15:16, 7小時前 , 71F
空空比我想多很多欸
09/21 15:16, 71F
推
09/21 15:18, 7小時前 , 72F
因為竹北就需要成家的盤子多啊，隨便做多也賺
09/21 15:18, 72F
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文章代碼(AID): #1cxYvDZx (home-sale)
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完整討論串 (本文為第 9 之 11 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
44
141
[閒聊] 這波政策討論
mfcke
1天前, 09/20
3
72
Re: [閒聊] 這波政策討論
mfcke
12小時前, 09/21
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