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Re: [閒聊] 這波政策討論已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間1年前 (2024/09/21 15:25), 編輯推噓113(137推 24噓 183→)
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※ 引述《mfcke (待退)》之銘言： : 說真的都來到第七波 不知道怎還能這樣恐慌 單純就標題來討論這波政策。 如果跟你想的不一樣，請以你的為主 首先第一點，行政院長卓榮泰針對這次第七波信用管制講一堆政府立場，裡面強調一句： 『不是打房，是打炒房』 所以如果你是期待房價一瀉千里再起不行的，自己去找政府繼續吵。 第二點被影響的都是投資客？ 根據金龍哥在議息會議會後記者會提到的，他說他認為近期貸款被影響的，至少有50% 以上是投資客，先不論金龍哥這個判斷背後是否有真實數據支持，以及所謂他判斷的 標準是什麼，單就這句話來看，可以解釋成至少有40%非投資客的人受影響， 這裡會這樣判斷是如果明顯超過60%，金龍哥大可說至少有60%以上都是投資客， 但他只有說50%以上，所以預估剩餘受影響的非投客有40%以上。 再不濟，受影響的非投客算只有30%好了，他們也是活生生的非投客。 所以都是投客去死？ 顯然不是。 第三點就是要提到上面講到的所謂的投客定義了， 剛好本板前面有一篇醫生買了第一屋給家人住，要在自己工作地買第二屋自己住， 這種在我的認知跟過去實際上的認定，他們就是單純自住，因為沒有要買賣獲利或收租。 有一堆人說超過一屋就是投客，卻完全忽視這個案例根本沒有要賣房，兩屋都是 自住的事實，如果這種真自住需求被歸類為投客的話，那你各位最好祈禱你的家人 都不會成為類似該案例的拖油瓶。 我記得以前一堆人在哀買不起房的時候，都會講到因為自己家境怎樣又怎樣被拖累的， 怎麼現在人家的家境就無法共情了呢？ 雙標囉？ 抓！ 所以金龍哥說至少50%以上是投客，不知定義上有無包含類似上面案例的人， 如果有，我只能說這根本想粉飾太平，期待央行可以分享受影響的族群組成。 第四點，新青安首購完全不會被影響啦？ 這點我也是看到一堆在自嗨喊投客去死的時候，都自以為新青安完全沒事。 奇怪，版上不是有銀行放貸的？ 我不知道為啥這次沒出來分享一下實際狀況， 真實狀況就是 1. 要排隊 2. 利率變高 3. 成數變低 4. 較高的開辦費 or 需要"配合"搭買壽險 這四點哪一點不叫被影響？ 還是你各位以為新青安的都免排隊，一律地板利率一律 貸八成？ 你不論買預售或中古準備貸款交屋，貸不下來要排隊要嘛就是按日賠延遲金，或是 賠違約金，或是要去跟建商或賣方協商延後，這樣叫沒影響？ 這次各大銀行房貸放貸會增速那麼快，數據都告訴你是新青安貸款需求太大， 新青安是沒房的首購沒錯吧？ 還是你要解讀為都是投客用人頭透過新青安去買？ 所以幻想死投客的，到底投客死在哪？ (抓頭) 認真地講這波房價會漲起來跟投客根本沒半毛關係，但總是有一堆人因為看到房價 漲，然後就會反射成是建商和投客的問題。 在那邊幻想投客買了一堆預售屋，然後現在貸款成數變少貸不下來要死了... 這種人不敢說都沒有，但絕對是少數 (但會這樣喊的，卻覺得這種投客很多)， 這原因我之前就講過了，連續幾波管制下來，口袋沒錢不深的早就跑了， 還是你真的覺得一個口袋不深的投客，在宣布預售禁轉後，還狂買了一堆他根本無法 交屋的物件？ 不能交屋就算漲再多他也沒法拿出來賣(因為無法過戶)，這個你各位都知道吧？ 所以預售禁轉後還買一堆房子沒能力交屋的人不能稱投客，甚至連賭徒都稱不上， 這叫白癡。 現在就是有人覺得這類型的白痴很多，所以在自嗨等看好戲， 我個人是覺得這類型的白癡很少啦，至於答案是什麼，之後看有沒有大量拋售潮影響 到房價就知道答案了。 第五點，本次政策實際受影響最多的人是誰？(單純討論自然人，法人不討論) 1. 要買第二戶的人(尤其是非七都)，這種人不管你要稱他是換屋族或投客都隨你， 尤其是宣布當下簽了中古屋買房合約，馬上要去補2-3成的人。 七都本身影響較少是因為上次就已經6成了，這次少一成而已差異不大。 而且限定是針對個人買第二戶的，單人有能力買三戶或持有三戶以上的，多半 這類型的資產樣貌跟準備買第二戶或只能買第一戶的完全不同。 2. 仲介 - 交易量變少肯定受影響。 3. 未來買第二戶的人(不講換屋族是因為有人認為這類人就是投客)， 需求被遞延，房子太小就是太小，這批現在不能換的就是累積量能之後換。 4. 買一堆預售貸不下來要爆開的，這點我的看法絕對是極少數，如果跟你想的不一樣， 以你的為主，到時候來看答案就好。 第六點，這次第七波管制的目的是什麼？ 降二房以上擴及全國貸款成數 / 限縮擁房的首購無寬限等都是為了將貸款量能留給 新青安，但這次整波事件就是新青安點燃的，新青安購屋量就是那麼龐大， 個人認為即便限縮了二房以上的貸款成數，仍不足補足新青安的需求。 除非新青安的需求力度下降，但包含之前限貸跟本次第七波和政府重申，都一再 表明新青安不被影響根本等於吃了無敵星。 一個買房等於吃了無敵星的族群，我不認為有需求下降的理由。 所以只要新青安目前的政策續作的狀況下，銀行額度肯定還是不夠的。 除非72-2排除新青安，或是政府做下一波的動作衝擊新青安族群的購屋意願， 要嘛供給提升(銀行水位增加)，要嘛需求下降(新青安購屋意願下降)，唯此而已。 最後在這種動盪時刻我也實際預測一下，以下僅針對台北市 + 新北第一環預測， 其餘不熟或根本沒去交易的縣市，我不會像有些狀況外自以為懂的在那邊蝦逼逼亂猜。 我的預測：在經濟持續強勁的現況下，雙北這些區域最多就是量縮價平或續漲。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.228.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726903523.A.90D.html
推
09/21 15:27, 1年前 , 1F
09/21 15:27, 1F
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09/21 15:29, 1年前 , 2F
政策殺人呀！有小孩的家庭換屋族為什麼得被限貸！
09/21 15:29, 2F
推
09/21 15:30, 1年前 , 3F
推！
09/21 15:30, 3F
推
09/21 15:30, 1年前 , 4F
可以租屋啊
09/21 15:30, 4F
推
09/21 15:35, 1年前 , 5F
=.= 漲？ 我附近有間直接下調500萬吔
09/21 15:35, 5F
推
09/21 15:36, 1年前 , 6F
觀點跟我觀察的心得差不多 禁轉以後基本上就很少不夠粗
09/21 15:36, 6F
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09/21 15:36, 1年前 , 7F
的投客了 幫你推一個 未看先猜下面推文要說你急了XD
09/21 15:36, 7F
推
09/21 15:38, 1年前 , 8F
二房有一年緩衝期，要講幾遍，文盲嗎？
09/21 15:38, 8F
噓
09/21 15:38, 1年前 , 9F
新青安就是固定利率啊 不然政府補貼爽的？
09/21 15:38, 9F
推
09/21 15:39, 1年前 , 10F
反正過幾年拋售潮 就是被打臉 （但沒差有房住很舒服）
09/21 15:39, 10F
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09/21 15:39, 1年前 , 11F
如果沒有拋售潮 那沒房的又要錯過一次冷靜期了QQ
09/21 15:39, 11F
推
09/21 15:39, 1年前 , 12F
早就禁轉+可貸成數下修，投客哪有這麼多，帥過頭都說輸
09/21 15:39, 12F
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09/21 15:39, 1年前 , 13F
給小白了，至於這些槓滿的就如你說的，是白癡XD
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推
09/21 15:39, 1年前 , 14F
可以喔 有料
09/21 15:39, 14F
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09/21 15:40, 1年前 , 15F
新青安一堆投機客不打，打換屋族！民進黨、楊金龍你們真的
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09/21 15:40, 1年前 , 16F
有照顧到有小孩的家庭嗎？
09/21 15:40, 16F
推
09/21 15:40, 1年前 , 17F
新青安需求這麼強主要還是階級複製啦 漏洞是沒限制
09/21 15:40, 17F
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09/21 15:40, 1年前 , 18F
父母名下有沒有房屋啊
09/21 15:40, 18F
推
09/21 15:42, 1年前 , 19F
上個月行員直接跟我說，他們不接簽換房切結的case，可能有
09/21 15:42, 19F
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09/21 15:42, 1年前 , 20F
少部分銀行願意接吧？
09/21 15:42, 20F
推
09/21 15:43, 1年前 , 21F
那些想像中要GG的預售投客已經做好心裡準備綁3~4+6 這
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09/21 15:43, 1年前 , 22F
種人你說他會被嚇到貸款差兩成殺出 ..根本雜魚投客XD
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09/21 15:43, 1年前 , 23F
我們年輕時剛結婚買舊公寓來住，住了10年買了蛋白的預售屋
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09/21 15:43, 1年前 , 24F
，明年要交屋了！楊金龍你跟我說限貸！你現在要叫我們搬去
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09/21 15:43, 1年前 , 25F
哪？租屋嗎？你自己沒小孩嗎？制定那什麼屁政策…只聽魯空
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09/21 15:43, 1年前 , 26F
肥宅的聲音，你知道有一票換屋族嗎？
09/21 15:43, 26F
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09/21 15:44, 1年前 , 27F
政策殺人！你保護新青安，那些人都是投機份子！我們乖乖地
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09/21 15:44, 1年前 , 28F
存錢買房到底哪裡錯了
09/21 15:44, 28F
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09/21 15:45, 1年前 , 29F
你要限貸可以從明天開始簽約的開始限貸呀！干我們屁事…自
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09/21 15:45, 1年前 , 30F
己開的新青安支票自己承擔！為了小孩我們什麼都做得出來！
09/21 15:45, 30F
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09/21 15:45, 1年前 , 31F
垃圾政府
09/21 15:45, 31F
推
09/21 15:46, 1年前 , 32F
不要共同持有不就好了==
09/21 15:46, 32F
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09/21 15:49, 1年前 , 33F
央行本來就只關心貸款 房價跟他又沒關係
09/21 15:49, 33F
推
09/21 15:49, 1年前 , 34F
對啊夫妻問題不大吧 舊屋轉到一個人名下 新屋另一
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09/21 15:49, 1年前 , 35F
個人揹貸就好了啊
09/21 15:49, 35F
推
09/21 15:49, 1年前 , 36F
有耶 在A7
09/21 15:49, 36F
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09/21 15:50, 1年前 , 37F
aibor 離婚交屋
09/21 15:50, 37F
推
09/21 15:51, 1年前 , 38F
某A你很明顯就是共同持有 啊就你笨啊 怪天怪地
09/21 15:51, 38F
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09/21 15:52, 1年前 , 39F
我在看什麼時候規定夫妻共同計算持有戶數 徹底懲罰婚姻
09/21 15:52, 39F
還有 265 則推文
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09/21 22:24, 1年前 , 305F
政府想壓的是房價漲幅，照今年上半年的漲法，
09/21 22:24, 305F
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09/21 22:24, 1年前 , 306F
不壓制一下有可能整年下來YOY 10% 以上，出手壓一下很合
09/21 22:24, 306F
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09/21 22:24, 1年前 , 307F
理。
09/21 22:24, 307F
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09/21 22:25, 1年前 , 308F
09/21 22:25, 308F
→
09/21 22:25, 1年前 , 309F
09/21 22:25, 309F
→
09/21 22:25, 1年前 , 310F
至於 72-2 只是政府壓房價的藉口而已，
09/21 22:25, 310F
→
09/21 22:25, 1年前 , 311F
2023年9月就高達26.75%，比最近三個月都高。
09/21 22:25, 311F
→
09/21 22:26, 1年前 , 312F
去年有一堆新聞在吵說因為 72-2 所以不好貸款嗎？
09/21 22:26, 312F
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09/21 22:26, 1年前 , 313F
2019年底 26.58%，2020年底 26.70%，2021年底 26.82%，
09/21 22:26, 313F
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09/21 22:26, 1年前 , 314F
這三年有看到新聞在吵說因為 72-2 所以不好貸款嗎？
09/21 22:26, 314F
推
09/21 22:29, 1年前 , 315F
2024年 72-2比率最高是在1月，當然有新聞說不好貸款嗎？
09/21 22:29, 315F
→
09/21 22:29, 1年前 , 316F
^時
09/21 22:29, 316F
→
09/21 22:30, 1年前 , 317F
會這麼反應激烈的果然就是.... 呵 看這種崩潰真的蠻爽
09/21 22:30, 317F
→
09/21 22:30, 1年前 , 318F
的
09/21 22:30, 318F
推
09/21 22:31, 1年前 , 319F
之前都是年底,現在7月就已經不好貸了
09/21 22:31, 319F
推
09/21 22:33, 1年前 , 320F
DPP 不會蠢到去搞一堆政策讓房價下跌啦！
09/21 22:33, 320F
→
09/21 22:33, 1年前 , 321F
DPP搞到房價下跌的話，因為新青安上車的人肯定恨死DPP
09/21 22:33, 321F
→
09/21 22:33, 1年前 , 322F
，下一次投票這些人會投給誰？
09/21 22:33, 322F
推
09/21 22:34, 1年前 , 323F
他們投給誰有差嗎?
09/21 22:34, 323F
→
09/21 22:34, 1年前 , 324F
現在DPP沒對手阿
09/21 22:34, 324F
推
09/21 22:42, 1年前 , 325F
現在新青安有資格但不用的真的頭殼有問題
09/21 22:42, 325F
→
09/21 22:43, 1年前 , 326F
用了把水位佔滿順便噁心一下學長們
09/21 22:43, 326F
噓
09/21 23:41, 1年前 , 327F
蒙R波
09/21 23:41, 327F
推
09/22 00:46, 1年前 , 328F
上一代沒房已經很辛苦，幫家裡買還要被政府補刀；
09/22 00:46, 328F
→
09/22 00:46, 1年前 , 329F
推一堆政策把供給搞掉不檢討，只會貼標籤紮稻草人ㄍ
09/22 00:46, 329F
推
09/22 00:55, 1年前 , 330F
有小孩跟換屋族到底有什麼關係
09/22 00:55, 330F
→
09/22 01:02, 1年前 , 331F
台灣符合新青安的太多了
09/22 01:02, 331F
推
09/22 01:12, 1年前 , 332F
魯空不要沒賺到這些年的波段就幸災樂禍
09/22 01:12, 332F
→
09/22 01:12, 1年前 , 333F
SOHO投資溫拿才不管魯空斷子絕孫
09/22 01:12, 333F
推
09/22 02:04, 1年前 , 334F
看某a這種房蟲崩潰真爽，打到哀哀叫
09/22 02:04, 334F
推
09/22 03:18, 1年前 , 335F
好文，分析的清楚，值得參考
09/22 03:18, 335F
推
09/22 05:53, 1年前 , 336F
難得有清醒人
09/22 05:53, 336F
推
09/22 09:46, 1年前 , 337F
哇 某a四間房喔？你就是需要跟金龍上課的人捏
09/22 09:46, 337F
噓
09/22 12:07, 1年前 , 338F
歧視換屋可以先賣後買，一樣是一間屋
09/22 12:07, 338F
→
09/22 12:09, 1年前 , 339F
多的是你不知道的小投客，買2、3、4間房子，我身旁一堆
09/22 12:09, 339F
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09/22 12:09, 1年前 , 340F
，一堆用貸款、寬限期開槓桿在賺錢的。之前的都貸到了
09/22 12:09, 340F
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09/22 12:09, 1年前 , 341F
，現在不過是抓最後一隻老鼠，然後很多在叫叫叫，只能
09/22 12:09, 341F
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09/22 12:09, 1年前 , 342F
說活該
09/22 12:09, 342F
推
09/22 22:40, 1年前 , 343F
你說的沒錯 100%認同 這波就是新青安無敵嘎上來的
09/22 22:40, 343F
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09/22 22:40, 1年前 , 344F
極少數買一堆預售屋的 真投客是早買完旁邊看戲而已
09/22 22:40, 344F
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44
141
[閒聊] 這波政策討論
mfcke
1年前, 09/20
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