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[請益] 預售屋該不該退呢？

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間12小時前 (2024/10/14 23:05), 2小時前編輯推噓137(166推 29噓 190→)
留言385則, 228人參與, 2小時前最新討論串1/4 (看更多)
如題 本小妹今年7月在家人的幫忙下 簽約了人生第一間房 位子在板橋江翠北重劃區D區 總價2000初頭 預計四年後交屋 但政府近期的瘋狂打房 家人每天都在擔心未來的房價 - 未來交屋後，打算貸款約1600萬 若自住 依我大概年薪100萬左右，真的太ㄍㄧㄥ 寬限期過後更不用說了，根本負擔不起 很怕賣掉又賠錢（或惜售） - 主要是 前面的工程款是家人負擔 但家人每天寢食難安 搞得家裡氣氛也不太好 很想直接就不管3%訂金了 我也表示願意出一半錢解約 但家人又怕做出後悔的決定 預售屋的不確定因素太多 實在太糾結了 想請問大家的想法 覺得現在解約？ 或是撐到交屋～寬限期結束後再賣掉呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.233.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728918311.A.CCB.html
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10/14 23:09, 12小時前 , 1F
當初買房沒有評估自身的還款能力嗎？本來就要考慮到沒有
10/14 23:09, 1F
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10/14 23:09, 12小時前 , 2F
寬限期後的收支比狀況~
10/14 23:09, 2F
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10/14 23:09, 12小時前 , 3F
年薪100貸1600不會太硬嗎...
10/14 23:09, 3F
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10/14 23:10, 12小時前 , 4F
這收支比算不過吧？年薪一百頂多買個總價1600就很硬了
10/14 23:10, 4F
推
10/14 23:13, 12小時前 , 5F
年薪一百貸一千六，家裡幫很多，可以，不要解
10/14 23:13, 5F
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10/14 23:13, 12小時前 , 6F
假設四年後年薪 150, 負擔 1600 萬的貸款 ... 你這樣加
10/14 23:13, 6F
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10/14 23:13, 12小時前 , 7F
上銀行認定的基本生活費，用台銀現在抓收支比 2 倍來算
10/14 23:13, 7F
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10/14 23:13, 12小時前 , 8F
的話，可能不是寬限期過月還款有沒有問題，而是貸款貸不
10/14 23:13, 8F
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10/14 23:13, 12小時前 , 9F
貸的到 1600 萬的問題？
10/14 23:13, 9F
推
10/14 23:15, 12小時前 , 10F
就繼續叫家人幫忙啊......
10/14 23:15, 10F
家人原本說可以幫忙出一千萬，現在改口說只能出到五百萬，剩下的我得自己想辦法
推
10/14 23:15, 12小時前 , 11F
加保人啊
10/14 23:15, 11F
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10/14 23:15, 12小時前 , 12F
可能會貸不下來
10/14 23:15, 12F
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10/14 23:15, 12小時前 , 13F
要家人當保人吧
10/14 23:15, 13F
是的
噓
10/14 23:15, 12小時前 , 14F
年薪100為什麼硬要買2000的預售？沒中古嗎？
10/14 23:15, 14F
推
10/14 23:16, 12小時前 , 15F
有家人幫忙怕啥
10/14 23:16, 15F
推
10/14 23:16, 12小時前 , 16F
這不就德鄰織
10/14 23:16, 16F
推
10/14 23:16, 12小時前 , 17F
來本版，然後買中古會被笑r
10/14 23:16, 17F
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10/14 23:16, 12小時前 , 18F
問題是家人認為跌吧，不然原po要買家人會贊助
10/14 23:16, 18F
她每天都在擔心房價崩盤
推
10/14 23:16, 12小時前 , 19F
預售屋貸款本來就優先了，隨便跟你說新青安跟首購
10/14 23:16, 19F
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10/14 23:16, 12小時前 , 20F
優先 你就信了？ 預售我還沒看到有問題的
10/14 23:16, 20F
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10/14 23:16, 12小時前 , 21F
你這種收支比一定烙賽的
10/14 23:16, 21F
推
10/14 23:16, 12小時前 , 22F
趕快在4年內結婚也是一個辦法
10/14 23:16, 22F
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10/14 23:17, 12小時前 , 23F
貸1600，你的收支比還是差太多，核貸金額依然有可能不到160
10/14 23:17, 23F
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10/14 23:17, 12小時前 , 24F
0萬，如果核貸少了200萬，家人會幫忙出嗎?
10/14 23:17, 24F
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10/14 23:17, 12小時前 , 25F
2000以上估計是3房，要不要考慮2房？
10/14 23:17, 25F
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10/14 23:17, 12小時前 , 26F
要自住就是買，凹家人贊助
10/14 23:17, 26F
推
10/14 23:18, 12小時前 , 27F
房價漲跌妳的負擔都相同，當時評估可以擔心個屁，又不
10/14 23:18, 27F
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10/14 23:18, 12小時前 , 28F
是轉手要賣，自住長期持有負擔的起都可以進場沒問題
10/14 23:18, 28F
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10/14 23:18, 12小時前 , 29F
央行 9 月記者會有個很重要的 Q&A 都被大家忽略了。楊金
10/14 23:18, 29F
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10/14 23:18, 12小時前 , 30F
龍有回答直球回答記者問題說，的確看到去年底到今年上半
10/14 23:18, 30F
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10/14 23:18, 12小時前 , 31F
年「放款的 standard 降低了」（晶晶體是金龍本人用的不
10/14 23:18, 31F
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10/14 23:18, 12小時前 , 32F
是我用的），這個也跟後來台銀調高核貸時的收支比的新聞
10/14 23:18, 32F
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10/14 23:18, 12小時前 , 33F
有因果關係，跟央行喝咖啡的其中一個話題吧
10/14 23:18, 33F
推
10/14 23:18, 12小時前 , 34F
說預售優先？他四年rrr
10/14 23:18, 34F
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10/14 23:19, 12小時前 , 35F
以現在貸款狀況第一間貸款條件最容易談一定直上三房
10/14 23:19, 35F
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10/14 23:19, 12小時前 , 36F
的
10/14 23:19, 36F
還有 310 則推文
還有 1 段內文
推
10/15 08:00, 3小時前 , 347F
如果是自己自住沒差吧，可是文中感覺是家人借人頭投資，
10/15 08:00, 347F
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10/15 08:00, 3小時前 , 348F
請妳的金主自己決定就好，反正賺多賺少跟妳沒關係不是嗎
10/15 08:00, 348F
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10/15 08:02, 3小時前 , 349F
不要幫人做決定，不如他意會說一輩子的 XD
10/15 08:02, 349F
推
10/15 08:03, 3小時前 , 350F
年薪100，收支比抓0.7只能貸1500萬，抓0.6能貸1300萬
10/15 08:03, 350F
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10/15 08:04, 3小時前 , 351F
以上只考慮銀行端，你自己會不會喘另一回事
10/15 08:04, 351F
推
10/15 08:06, 3小時前 , 352F
有家裡幫忙不用退
10/15 08:06, 352F
推
10/15 08:10, 3小時前 , 353F
位為啥一百不能買2000？ 不是20年年薪嗎
10/15 08:10, 353F
噓
10/15 08:11, 3小時前 , 354F
買之前假設要貸1600，自已算一下還款金額就已經要抗不住
10/15 08:11, 354F
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10/15 08:11, 3小時前 , 355F
了，這種情況還敢簽…
10/15 08:11, 355F
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10/15 08:12, 3小時前 , 356F
記得前兩年有一篇年薪80買板橋2700 真的是撐過去拓海
10/15 08:12, 356F
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10/15 08:12, 3小時前 , 357F
撐不過去填海 原po只能靠你自己決定了
10/15 08:12, 357F
推
10/15 08:14, 3小時前 , 358F
兩年前買板橋撐不過轉手也是賺一波啦，只是壓力比較大XD
10/15 08:14, 358F
推
10/15 08:16, 3小時前 , 359F
不管房價漲跌，都搞到頃食難安了 當然節約啊！更何況你薪
10/15 08:16, 359F
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10/15 08:16, 3小時前 , 360F
水明顯負擔不起，不要鬧了
10/15 08:16, 360F
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10/15 08:16, 3小時前 , 361F
*解約
10/15 08:16, 361F
推
10/15 08:18, 3小時前 , 362F
當初買的時候沒想好？還是交屋就想賣掉？
10/15 08:18, 362F
推
10/15 08:21, 3小時前 , 363F
交屋後繼續家裡幫忙
10/15 08:21, 363F
推
10/15 08:22, 3小時前 , 364F
四年後變2500妳會哭嗎？
10/15 08:22, 364F
推
10/15 08:23, 3小時前 , 365F
你看 買房是不是希望漲 擔心跌就寢食難安
10/15 08:23, 365F
推
10/15 08:23, 3小時前 , 366F
怎麼可能會跌…
10/15 08:23, 366F
推
10/15 08:25, 3小時前 , 367F
不會跌啦 只是賣出去之前你要付得起貸款
10/15 08:25, 367F
推
10/15 08:28, 2小時前 , 368F
妳先說說，家人後續還能幫多少，還是前面幫完靠妳自己
10/15 08:28, 368F
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10/15 08:28, 2小時前 , 369F
吃土
10/15 08:28, 369F
噓
10/15 08:29, 2小時前 , 370F
他沒說一開始打算自住喔 猜測原本打算賺四年+寬限期漲幅
10/15 08:29, 370F
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10/15 08:29, 2小時前 , 371F
只是想縮了
10/15 08:29, 371F
※ 編輯: cmheiia (114.136.233.212 臺灣), 10/15/2024 08:39:02
推
10/15 08:31, 2小時前 , 372F
10/15 08:31, 372F
噓
10/15 08:32, 2小時前 , 373F
年薪100 買2000萬 不吃不喝嗎 買時沒在算?
10/15 08:32, 373F
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10/15 08:32, 2小時前 , 374F
你承認你根本不是想住而是想套利吧，投資有賺有賠只好
10/15 08:32, 374F
→
10/15 08:32, 2小時前 , 375F
認了
10/15 08:32, 375F
推
10/15 08:41, 2小時前 , 376F
這是認真的嗎
10/15 08:41, 376F
推
10/15 08:42, 2小時前 , 377F
我覺得你的薪資 這樣搞真的很冒險欸 除非你能確定未來
10/15 08:42, 377F
→
10/15 08:42, 2小時前 , 378F
薪水會增加
10/15 08:42, 378F
推
10/15 08:52, 2小時前 , 379F
如果每天都提心吊膽 不如退了吧
10/15 08:52, 379F
推
10/15 08:53, 2小時前 , 380F
退掉將來肯定會後悔...
10/15 08:53, 380F
→
10/15 08:56, 2小時前 , 381F
年薪百萬一個月56K太硬? 那你還買2000萬 可憐哪
10/15 08:56, 381F
噓
10/15 08:58, 2小時前 , 382F
1000出頭的劏房也買得下去！ 看來腦子也不怎麼樣
10/15 08:58, 382F
推
10/15 08:59, 2小時前 , 383F
趕快解約吧要崩了
10/15 08:59, 383F
→
10/15 09:01, 2小時前 , 384F
抱歉，跑錯文…
10/15 09:01, 384F
推
10/15 09:02, 2小時前 , 385F
賣掉吧 沒能力別好高騖遠
10/15 09:02, 385F
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