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[請益] 預售屋該不該退呢？

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間2月前 (2024/10/14 23:05), 2月前編輯推噓179(217推 38噓 247→)
留言502則, 294人參與, 2月前最新討論串1/7 (看更多)
如題 本小妹今年7月在家人的幫忙下 簽約了人生第一間房 位子在板橋江翠北重劃區D區 總價2000初頭 預計四年後交屋 但政府近期的瘋狂打房 家人每天都在擔心未來的房價 - 未來交屋後，打算貸款約1600萬 若自住 依我大概年薪100萬左右，真的太ㄍㄧㄥ 寬限期過後更不用說了，根本負擔不起 很怕賣掉又賠錢（或惜售） - 主要是 前面的工程款是家人負擔 但家人每天寢食難安 搞得家裡氣氛也不太好 很想直接就不管3%訂金了 我也表示願意出一半錢解約 但家人又怕做出後悔的決定 預售屋的不確定因素太多 實在太糾結了 想請問大家的想法 覺得現在解約？ 或是撐到交屋～寬限期結束後再賣掉呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.233.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728918311.A.CCB.html
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10/14 23:09, 2月前 , 1F
當初買房沒有評估自身的還款能力嗎？本來就要考慮到沒有
10/14 23:09, 1F
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10/14 23:09, 2月前 , 2F
寬限期後的收支比狀況~
10/14 23:09, 2F
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10/14 23:09, 2月前 , 3F
年薪100貸1600不會太硬嗎...
10/14 23:09, 3F
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10/14 23:10, 2月前 , 4F
這收支比算不過吧？年薪一百頂多買個總價1600就很硬了
10/14 23:10, 4F
推
10/14 23:13, 2月前 , 5F
年薪一百貸一千六，家裡幫很多，可以，不要解
10/14 23:13, 5F
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10/14 23:13, 2月前 , 6F
假設四年後年薪 150, 負擔 1600 萬的貸款 ... 你這樣加
10/14 23:13, 6F
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10/14 23:13, 2月前 , 7F
上銀行認定的基本生活費，用台銀現在抓收支比 2 倍來算
10/14 23:13, 7F
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10/14 23:13, 2月前 , 8F
的話，可能不是寬限期過月還款有沒有問題，而是貸款貸不
10/14 23:13, 8F
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10/14 23:13, 2月前 , 9F
貸的到 1600 萬的問題？
10/14 23:13, 9F
推
10/14 23:15, 2月前 , 10F
就繼續叫家人幫忙啊......
10/14 23:15, 10F
家人原本說可以幫忙出一千萬，現在改口說只能出到五百萬，剩下的我得自己想辦法
推
10/14 23:15, 2月前 , 11F
加保人啊
10/14 23:15, 11F
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10/14 23:15, 2月前 , 12F
可能會貸不下來
10/14 23:15, 12F
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10/14 23:15, 2月前 , 13F
要家人當保人吧
10/14 23:15, 13F
是的
噓
10/14 23:15, 2月前 , 14F
年薪100為什麼硬要買2000的預售？沒中古嗎？
10/14 23:15, 14F
推
10/14 23:16, 2月前 , 15F
有家人幫忙怕啥
10/14 23:16, 15F
推
10/14 23:16, 2月前 , 16F
這不就德鄰織
10/14 23:16, 16F
推
10/14 23:16, 2月前 , 17F
來本版，然後買中古會被笑r
10/14 23:16, 17F
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10/14 23:16, 2月前 , 18F
問題是家人認為跌吧，不然原po要買家人會贊助
10/14 23:16, 18F
她每天都在擔心房價崩盤
推
10/14 23:16, 2月前 , 19F
預售屋貸款本來就優先了，隨便跟你說新青安跟首購
10/14 23:16, 19F
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10/14 23:16, 2月前 , 20F
優先 你就信了？ 預售我還沒看到有問題的
10/14 23:16, 20F
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10/14 23:16, 2月前 , 21F
你這種收支比一定烙賽的
10/14 23:16, 21F
推
10/14 23:16, 2月前 , 22F
趕快在4年內結婚也是一個辦法
10/14 23:16, 22F
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10/14 23:17, 2月前 , 23F
貸1600，你的收支比還是差太多，核貸金額依然有可能不到160
10/14 23:17, 23F
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10/14 23:17, 2月前 , 24F
0萬，如果核貸少了200萬，家人會幫忙出嗎?
10/14 23:17, 24F
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10/14 23:17, 2月前 , 25F
2000以上估計是3房，要不要考慮2房？
10/14 23:17, 25F
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10/14 23:17, 2月前 , 26F
要自住就是買，凹家人贊助
10/14 23:17, 26F
推
10/14 23:18, 2月前 , 27F
房價漲跌妳的負擔都相同，當時評估可以擔心個屁，又不
10/14 23:18, 27F
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10/14 23:18, 2月前 , 28F
是轉手要賣，自住長期持有負擔的起都可以進場沒問題
10/14 23:18, 28F
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10/14 23:18, 2月前 , 29F
央行 9 月記者會有個很重要的 Q&A 都被大家忽略了。楊金
10/14 23:18, 29F
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10/14 23:18, 2月前 , 30F
龍有回答直球回答記者問題說，的確看到去年底到今年上半
10/14 23:18, 30F
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10/14 23:18, 2月前 , 31F
年「放款的 standard 降低了」（晶晶體是金龍本人用的不
10/14 23:18, 31F
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10/14 23:18, 2月前 , 32F
是我用的），這個也跟後來台銀調高核貸時的收支比的新聞
10/14 23:18, 32F
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10/14 23:18, 2月前 , 33F
有因果關係，跟央行喝咖啡的其中一個話題吧
10/14 23:18, 33F
推
10/14 23:18, 2月前 , 34F
說預售優先？他四年rrr
10/14 23:18, 34F
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10/14 23:19, 2月前 , 35F
以現在貸款狀況第一間貸款條件最容易談一定直上三房
10/14 23:19, 35F
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10/14 23:19, 2月前 , 36F
的
10/14 23:19, 36F
還有 427 則推文
還有 3 段內文
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10/15 12:53, 2月前 , 464F
年薪100貸1600？ 每天吃吐司嗎 有吐司有財
10/15 12:53, 464F
推
10/15 13:06, 2月前 , 465F
趕快再找個年薪100的老公
10/15 13:06, 465F
推
10/15 13:29, 2月前 , 466F
只要大家自住都沒事
10/15 13:29, 466F
推
10/15 13:29, 2月前 , 467F
40年來算應該撐得過去 結婚後更輕鬆 不要太恐慌
10/15 13:29, 467F
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10/15 13:43, 2月前 , 468F
快退吧 學學鄉民魯空準備好1000萬買大安區
10/15 13:43, 468F
推
10/15 13:44, 2月前 , 469F
找個有錢的老公就沒問題了
10/15 13:44, 469F
推
10/15 13:58, 2月前 , 470F
100妳敢貸1600 真勇
10/15 13:58, 470F
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10/15 14:10, 2月前 , 471F
小盆栽有給你一些建議你可以去看看，也許對你接下來的佈
10/15 14:10, 471F
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10/15 14:10, 2月前 , 472F
局有一些幫助
10/15 14:10, 472F
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10/15 14:11, 2月前 , 473F
重點是銀行借不借 不然一個月還有兩萬五可以一個人生
10/15 14:11, 473F
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10/15 14:11, 2月前 , 474F
活
10/15 14:11, 474F
推
10/15 14:15, 2月前 , 475F
不要退 沒錢大不了下海 上岸後又是一條好漢
10/15 14:15, 475F
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10/15 14:17, 2月前 , 476F
貸款繳不出來時再下海
10/15 14:17, 476F
噓
10/15 14:17, 2月前 , 477F
自住哪有差 擔心啥
10/15 14:17, 477F
噓
10/15 14:28, 2月前 , 478F
你這種就假自住真投資啊，認賠吧
10/15 14:28, 478F
→
10/15 14:29, 2月前 , 479F
5年後1000收
10/15 14:29, 479F
推
10/15 14:50, 2月前 , 480F
叫原PO不要退的不知道是不是反串，她連買房貸款的門
10/15 14:50, 480F
→
10/15 14:50, 2月前 , 481F
票都快領不到了，當然先退掉停損啊
10/15 14:50, 481F
噓
10/15 15:05, 2月前 , 482F
瘋了嗎
10/15 15:05, 482F
推
10/15 15:15, 2月前 , 483F
不用退，一定漲
10/15 15:15, 483F
噓
10/15 15:22, 2月前 , 484F
自住還擔心未來房價，根本是投資客
10/15 15:22, 484F
推
10/15 16:01, 2月前 , 485F
來問就是退
10/15 16:01, 485F
噓
10/15 16:12, 2月前 , 486F
自住擔心房價就是投資啊
10/15 16:12, 486F
噓
10/15 16:21, 2月前 , 487F
找個包養現金流就沒問題了~還有五年可以慢慢找
10/15 16:21, 487F
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10/15 16:22, 2月前 , 488F
看要不要問一下Tosca XDXD
10/15 16:22, 488F
推
10/15 16:34, 2月前 , 489F
德鄰織訂金不是3%呀
10/15 16:34, 489F
推
10/15 17:20, 2月前 , 490F
很好奇是哪個建案，不會是德鄰，德鄰的簽訂是10%，但翠
10/15 17:20, 490F
→
10/15 17:20, 2月前 , 491F
北DEF是真的很貴
10/15 17:20, 491F
推
10/15 20:39, 2月前 , 492F
年薪100怎麼敢買2000的房.....
10/15 20:39, 492F
推
10/15 22:32, 2月前 , 493F
擔心買在高點就快退
10/15 22:32, 493F
噓
10/15 22:56, 2月前 , 494F
還不了當初還硬要買..
10/15 22:56, 494F
※ 編輯: cmheiia (114.136.233.212 臺灣), 10/15/2024 23:13:10
推
10/15 23:12, 2月前 , 495F
我同事年薪70買一千五，就是要吸血
10/15 23:12, 495F
推
10/15 23:19, 2月前 , 496F
退，賠3%而已，若明年跌10%，有自住需求再買
10/15 23:19, 496F
→
10/16 09:10, 2月前 , 497F
假自住真投資？
10/16 09:10, 497F
→
10/16 11:47, 2月前 , 498F
蛋殼就算了 江翠北D區算穩了
10/16 11:47, 498F
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10/16 12:45, 2月前 , 499F
如果是首購自住建議還是留
10/16 12:45, 499F
推
10/16 23:40, 2月前 , 500F
你好猛年薪100上2000的房
10/16 23:40, 500F
推
10/17 12:59, 2月前 , 501F
勇者，手下我的膝蓋
10/17 12:59, 501F
推
10/17 23:08, 2月前 , 502F
妳跟自己打賭阿，退了5年後，妳會不會幹死自己，幹嘛要退
10/17 23:08, 502F
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