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Re: [請益] 預售屋該不該退呢？

看板home-sale (房屋交易)作者 (犽羽獠明人)時間5小時前 (2024/10/15 12:52), 5小時前編輯推噓17(17推 0噓 116→)
留言133則, 12人參與, 1小時前最新討論串6/6 (看更多)
家人本來說可贊助1000後面改口只能500，那應該還有500的後盾，當妳很痛苦到時候可以週轉。 有人精算出來貸30年本利攤每月還6.2萬， 本金攤還每月7.5萬。 年薪100當月薪8萬，4年後薪水會微漲當沒漲比較鬆， 假設月還款是6.2萬， 你每月有1.8萬可以用。 妳把你的小房子跟家人借100內無息整理後慎選房客租3萬出去，扣管理費實收2.5萬， 這樣生活費就多2.5萬生活費約4.3萬就不會生活的太痛苦了。 我自己看來是可以買，大家剛買房時都馬很痛，然後看到實價叮叮叮叮上去就忘了痛。 妳買房是預期房價漲， 那房價如果跌了妳會怎麼做？ 最近問未來4年房價漲跌大部分人都猜不到，都猜一年內盤會小跌。 時間拉回2023年初也沒人知道2023後面會有新青安然後房價爆噴。 所以不要預設會漲會跌。妳有沒有辦法撐住房價跌的結果才是妳要不要買房最需考慮的問題 但如果妳退掉賠3%。那以後2000萬的房變2400妳跟家人可能吵架碎念少賺一輩子。如果妳買 台灣的房地產有上民進黨炒房黨這個buff 行情慘時會放新青安， 不用擔心崩盤啦！跌20趴就算很崩了，即使崩，妳那板橋還有人接， 萌R波青埔那種的還有沒有人接就不曉得了。 還有一個最大風險補充一下， 4年後的利率會上或下沒人能猜， 美國進入降息循環是因為暴力升息， 台灣目前利率沒升但你借房貸利率非首購其實利率頗高，哪天房貸利率如果破3、4市況會很好笑，會有人說通膨更嚴重然後房價噴；會有另一派說投資跟自住買盤縮手然後跌。 一個數字各種表態。 這大富翁遊戲你越早買越贏，你不是買在2014那種山頂上那你就是獲利者，現在是不是山頂就像其他大大說的明年才知道。 引述《RealID2018 (ID2018)》之銘言： : ※ 引述《cmheiia ( )》之銘言： : : 如題 : : 本小妹今年7月在家人的幫忙下 : : 簽約了人生第一間房 : : 位子在板橋江翠北重劃區D區 總價2000初頭 : : 預計四年後交屋 : : 但政府近期的瘋狂打房 : : 家人每天都在擔心未來的房價 : : - : : 未來交屋後，打算貸款約1600萬 : : 若自住 : : 依我大概年薪100萬左右，真的太ㄍㄧㄥ : : 寬限期過後更不用說了，根本負擔不起 : : 很怕賣掉又賠錢（或惜售） : : - : : 主要是 前面的工程款是家人負擔 : : 但家人每天寢食難安 : : 搞得家裡氣氛也不太好 : : 很想直接就不管3%訂金了 : : 我也表示願意出一半錢解約 : : 但家人又怕做出後悔的決定 : : 預售屋的不確定因素太多 : : 實在太糾結了 : : 想請問大家的想法 : : 覺得現在解約？ : : 或是撐到交屋～寬限期結束後再賣掉呢？ : 我講一下好了 : 假設你貸款1600萬 : 用保守原則估計 : 貸款30年 : 無寬限 : 利率2.3%來看 : 用最保守的算法 : 你每個月本利攤還是75000左右 : 基本上你月薪認列10萬的話 : 你收支是過不了的 : 勢必要增提保證人 : 或是成數會下降 : 老實說真的有點辛苦 : 我是覺得超過你能力範圍了 : 你真的要買 : 可能要考慮其他地區 : 或更小的坪數 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.117.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728967940.A.C41.html
推
10/15 13:05, 5小時前 , 1F
你還沒算寬限期完才要繳本金勒，這樣一算要9年後的
10/15 13:05, 1F
→
10/15 13:05, 5小時前 , 2F
事，不懂在擔心什麼？
10/15 13:05, 2F
→
10/15 13:05, 5小時前 , 3F
一年後的事情都沒人敢預測，何況9年
10/15 13:05, 3F
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10/15 13:09, 5小時前 , 4F
四年後通膨說不定持平甚至過高, 要選現賠3%, 只能說...
10/15 13:09, 4F
推
10/15 13:12, 5小時前 , 5F
江翠北90萬肯定可以買呀，買到100都很棒
10/15 13:12, 5F
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10/15 13:15, 5小時前 , 6F
現在不保證寬5哦！而且她交屋時新青安也沒了。要鼓勵她
10/15 13:15, 6F
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10/15 13:15, 5小時前 , 7F
進場，不然後面沒韭菜割會很慘。我講話也算持平的我沒
10/15 13:15, 7F
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10/15 13:15, 5小時前 , 8F
買江子翠也不是仲仲。
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※ 編輯: wawawakou (223.137.117.214 臺灣), 10/15/2024 13:25:17
推
10/15 13:27, 4小時前 , 9F
就算四年後青安沒了，家人500加上自己存錢也有個7-80
10/15 13:27, 9F
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10/15 13:27, 4小時前 , 10F
0吧！而且那時是銀行是寬鬆還緊縮還不知道勒，房價
10/15 13:27, 10F
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10/15 13:27, 4小時前 , 11F
長期看漲加上她要自住，沒什麼道理現在要認賠啦
10/15 13:27, 11F
推
10/15 13:58, 4小時前 , 12F
家人的500應該就是本來家人要出的工程款吧？
10/15 13:58, 12F
推
10/15 14:16, 4小時前 , 13F
還有一個點可以思考一下，那就是選舉的行情
10/15 14:16, 13F
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10/15 14:18, 4小時前 , 14F
都忽略掉暴增的生活成本
10/15 14:18, 14F
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10/15 14:18, 4小時前 , 15F
此外房屋稅 地價稅 管理費 火險保費 這些都要含在裡
10/15 14:18, 15F
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10/15 14:18, 4小時前 , 16F
面
10/15 14:18, 16F
推
10/15 14:18, 4小時前 , 17F
以及如果你錯過了這一間，未來是不是還是會買房？
10/15 14:18, 17F
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10/15 14:18, 4小時前 , 18F
如果你覺得自己還是會買這就是剛性需求
10/15 14:18, 18F
→
10/15 14:18, 4小時前 , 19F
又或者是確定會住在家裡，錯過這一次未來再買房的機率不大
10/15 14:18, 19F
→
10/15 14:18, 4小時前 , 20F
，
10/15 14:18, 20F
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10/15 14:18, 4小時前 , 21F
這可能也會影響你後續的抉擇！
10/15 14:18, 21F
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10/15 14:18, 4小時前 , 22F
其實光有勇氣發文上來問就很值得嘉許了，
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10/15 14:18, 4小時前 , 23F
以前我們都很愛面子，都不好意思問別人！
10/15 14:18, 23F
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10/15 14:19, 4小時前 , 24F
還有她家人應該也是投資客滿手貨
10/15 14:19, 24F
推
10/15 14:19, 4小時前 , 25F
不用拿其它地區來安慰自己了。有一就有二，看來新北有
10/15 14:19, 25F
→
10/15 14:19, 4小時前 , 26F
很多買超出自己能力的人。
10/15 14:19, 26F
→
10/15 14:19, 4小時前 , 27F
有時候網友雖然批判很尖銳，但是如果可以提供你不錯的靈感
10/15 14:19, 27F
→
10/15 14:19, 4小時前 , 28F
，
10/15 14:19, 28F
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10/15 14:19, 4小時前 , 29F
或給了你一些勇氣！未來你可能會感謝自己發文，讓大家替你
10/15 14:19, 29F
→
10/15 14:19, 4小時前 , 30F
集思廣益！
10/15 14:19, 30F
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10/15 14:20, 4小時前 , 31F
不然怎麼會緊張到失眠，所以基本上除了3% 60萬已經
10/15 14:20, 31F
→
10/15 14:20, 4小時前 , 32F
出的部分
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→
10/15 14:20, 4小時前 , 33F
剩下的440萬，家人最後會不會幫忙負擔，很難說
10/15 14:20, 33F
→
10/15 14:22, 4小時前 , 34F
很鼓勵買自住房，但前提要在能力負擔範圍內
10/15 14:22, 34F
推
10/15 14:22, 4小時前 , 35F
的確 新房的管理費跟各種稅其實不便宜
10/15 14:22, 35F
→
10/15 14:29, 3小時前 , 36F
她家人如果是投資客早就盆滿缽滿哪差那點錢，而且投資
10/15 14:29, 36F
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10/15 14:29, 3小時前 , 37F
客怎麼可能讓自己的小孩現在才進場送頭。她家人大概是
10/15 14:29, 37F
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10/15 14:29, 3小時前 , 38F
退休族拿退休金讓她參戰才會這麼緊張，管理費5000我有
10/15 14:29, 38F
還有 55 則推文
推
10/15 15:33, 2小時前 , 94F
她房子總價不就2000？家裏有確定贊助500那她實際要出
10/15 15:33, 94F
→
10/15 15:33, 2小時前 , 95F
的錢不就1500而已？我算法不對嗎？加上她還有四年可
10/15 15:33, 95F
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10/15 15:34, 2小時前 , 96F
以存錢啊，就算將來銀行鑑價變1800，她也不用貸到8
10/15 15:34, 96F
→
10/15 15:34, 2小時前 , 97F
成啊
10/15 15:34, 97F
推
10/15 15:35, 2小時前 , 98F
更何況四年後說房價一定跌，美國搞不好又大撒幣銀行
10/15 15:35, 98F
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10/15 15:35, 2小時前 , 99F
求妳借錢勒
10/15 15:35, 99F
→
10/15 15:36, 2小時前 , 100F
她家裡那500萬恐怕不保險
10/15 15:36, 100F
推
10/15 15:37, 2小時前 , 101F
那就先要到那500再說啊，不然那500是關鍵沒確定要怎
10/15 15:37, 101F
→
10/15 15:37, 2小時前 , 102F
麼決定下一步
10/15 15:37, 102F
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10/15 15:43, 2小時前 , 103F
是啊，問題要出資的人，已經開始焦慮到原po都感受到
10/15 15:43, 103F
推
10/15 15:46, 2小時前 , 104F
就算給家人看吧，跟他們說清楚只要確定有500，其他
10/15 15:46, 104F
→
10/15 15:46, 2小時前 , 105F
自己可以負責不用擔心
10/15 15:46, 105F
推
10/15 15:49, 2小時前 , 106F
還有到底為什麼會恐慌！首購自住族政府不敢得罪的，
10/15 15:49, 106F
→
10/15 15:49, 2小時前 , 107F
這是現在政府最愛的年輕選票，三年後還要選舉勒
10/15 15:49, 107F
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10/15 15:52, 2小時前 , 108F
重點在於首購族超出自己能力範圍
10/15 15:52, 108F
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10/15 15:53, 2小時前 , 109F
還有新青安是1000萬的額度，她剩下的600萬 利率條件
10/15 15:53, 109F
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10/15 15:53, 2小時前 , 110F
會如何？沒人知道
10/15 15:53, 110F
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10/15 16:00, 2小時前 , 111F
所以可以縮衣節食每月生活費2-4萬就可以啦。首購就接近
10/15 16:00, 111F
→
10/15 16:00, 2小時前 , 112F
地板利率喔，多的那些錢9月貸的很多都2.3、2.4。她又不
10/15 16:00, 112F
→
10/15 16:00, 2小時前 , 113F
是投資客，也不要找名下有房的結婚對象不就沒事
10/15 16:00, 113F
推
10/15 16:08, 2小時前 , 114F
家人不是沒錢只是不想買了被套吧，但江翠北是能跌去哪裡
10/15 16:08, 114F
→
10/15 16:12, 2小時前 , 115F
真要斷頭時 家人1500都會拿出來
10/15 16:12, 115F
→
10/15 16:26, 1小時前 , 116F
她家人擔心房價跌才睡不著，不是付不付的起。沒人可以
10/15 16:26, 116F
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10/15 16:26, 1小時前 , 117F
預判未來房價漲跌，如果可以預期未來會漲那就不會有冷
10/15 16:26, 117F
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10/15 16:26, 1小時前 , 118F
盤。現在準備冷盤就是大家被限貸跟預期會跌，以投資角
10/15 16:26, 118F
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10/15 16:26, 1小時前 , 119F
度來看冷盤最好買你不用跟原po那種fomo 搶。她們買預售
10/15 16:26, 119F
→
10/15 16:26, 1小時前 , 120F
本來就被貴。啊會不會跌？我就算知道也不會跟她家人解
10/15 16:26, 120F
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10/15 16:26, 1小時前 , 121F
釋，不然輸錢怪我喔。
10/15 16:26, 121F
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10/15 16:28, 1小時前 , 122F
她家人就從1000萬變成500萬，很明顯資金有狀況了
10/15 16:28, 122F
→
10/15 16:29, 1小時前 , 123F
除非她現在已經到手剩下的440萬，那沒話說。
10/15 16:29, 123F
→
10/15 16:37, 1小時前 , 124F
我不覺得她家資金有狀況，可以口頭先贊助1000萬的家庭
10/15 16:37, 124F
→
10/15 16:37, 1小時前 , 125F
應該沒那麼脆弱。再保守就定存啊！500萬定存每年多5萬
10/15 16:37, 125F
→
10/15 16:37, 1小時前 , 126F
多，然後房價噴400在那邊哭，跌400就那邊笑。殊不知人
10/15 16:37, 126F
→
10/15 16:37, 1小時前 , 127F
家早兩年買的就1400-1600吧。
10/15 16:37, 127F
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10/15 16:41, 1小時前 , 128F
而且買房買股哪有穩贏的，連買美債都無法穩贏。都給你
10/15 16:41, 128F
→
10/15 16:41, 1小時前 , 129F
贏誰留下來洗碗？你晚買的本來就是接別人的債然後人家
10/15 16:41, 129F
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10/15 16:41, 1小時前 , 130F
拿錢去爽。一直懼怕然後跨不出那一步才不會成功，何況
10/15 16:41, 130F
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10/15 16:41, 1小時前 , 131F
家裡有家底有退路這種不衝是棒槌，永遠都是留下來洗碗
10/15 16:41, 131F
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10/15 16:41, 1小時前 , 132F
的那個
10/15 16:41, 132F
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10/15 16:47, 1小時前 , 133F
我賭新青安會繼續，不然下屆直接掰掰
10/15 16:47, 133F
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