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Re: [請益] 預售屋該不該退呢？

看板home-sale (房屋交易)作者 (小劉)時間2天前 (2024/10/16 08:00), 2天前編輯推噓76(77推 1噓 103→)
留言181則, 75人參與, 1天前最新討論串7/7 (看更多)
借題請益 下訂2100萬桃園區預售屋，已付訂金10萬，最晚本週五前需付簽訂6%，預計最晚明年6月前? 工，完工時間約3-4年（建商說法）。 手上現金230萬 股市現有價值200萬 儲蓄險70萬（10年繳滿100萬，約滿可退） 可能還有後援，希望可不用就不用。 年收入大約120萬-140萬，上市櫃科技公司。 租金月收入約2萬，目前是以社宅方式出租。 預計完工前省吃儉用再存200萬，這樣的條件是否會太硬？ 會建議頭期款投入2成就好，多餘資金繼續投資股票嗎？還是降低貸款金額，讓還款金下降? 板上大大有些沒看到我有回覆，其它條件在這邊補充 持有房屋為捐贈所得，沒有貸款，總共持有一戶，這戶要買的預售屋是第二戶。 自住需求，兼投資，倘若有變卦也可出租或售出。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.58.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729036822.A.A47.html
推
10/16 08:01, 2天前 , 1F
正常來講我會建議放股票，不過這裡是房版，當然歐印再歐印
10/16 08:01, 1F
→
10/16 08:02, 2天前 , 2F
2100的桃園預售，期間要怎麼用也很難說，出租也不是，擺著
10/16 08:02, 2F
→
10/16 08:02, 2天前 , 3F
又癢癢的
10/16 08:02, 3F
推
10/16 08:09, 2天前 , 4F
我不會簽約會退，預售屋成交數據都銳減了，這陣子觀望一下
10/16 08:09, 4F
→
10/16 08:09, 2天前 , 5F
比較安心，不急。
10/16 08:09, 5F
推
10/16 08:12, 2天前 , 6F
已經有房自住 真的不急 但也許錯過另一波行情 真的很
10/16 08:12, 6F
→
10/16 08:12, 2天前 , 7F
難說
10/16 08:12, 7F
推
10/16 08:13, 2天前 , 8F
看起來沒壓力，看這間是不是自住，自住就沒差
10/16 08:13, 8F
推
10/16 08:18, 2天前 , 9F
這收入完工前也不用到省吃儉用才能存200萬吧
10/16 08:18, 9F
→
10/16 08:19, 2天前 , 10F
如果沒結婚沒小孩，省吃儉用應該一年存80萬以上
10/16 08:19, 10F
→
10/16 08:22, 2天前 , 11F
確實是要自住，之後可能會結婚。
10/16 08:22, 11F
→
10/16 08:22, 2天前 , 12F
200萬是我設定的最低目標，當然能多存一些是一些。
10/16 08:22, 12F
推
10/16 08:23, 2天前 , 13F
你非首購只能貸5成。自備款準備好1050以上再來講。
10/16 08:23, 13F
→
10/16 08:25, 2天前 , 14F
會不會再打房變貸4成、3成？你會跟現在預售要轉約的狀
10/16 08:25, 14F
→
10/16 08:25, 2天前 , 15F
況一樣甚至更慘。
10/16 08:25, 15F
推
10/16 08:26, 2天前 , 16F
蠻緊的 你的人生萬一有個變動很容易就違約了
10/16 08:26, 16F
推
10/16 08:28, 2天前 , 17F
別怕 咬著就是你的
10/16 08:28, 17F
推
10/16 08:29, 2天前 , 18F
名下有房到時貸款會變怎樣變數太大
10/16 08:29, 18F
推
10/16 08:30, 2天前 , 19F
合約上要加註貸款成數不足全額退費比較穩
10/16 08:30, 19F
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10/16 08:30, 2天前 , 20F
已有房子由捐贈取得無貸款
10/16 08:30, 20F
推
10/16 08:30, 2天前 , 21F
買房自住是沒有正現金流的，你壓進了股票資金後，是否還能
10/16 08:30, 21F
→
10/16 08:30, 2天前 , 22F
負擔每月7萬的貸款。現在時局要直上新三房，怎麼算投報都不
10/16 08:30, 22F
→
10/16 08:30, 2天前 , 23F
太容易，除非你下定決心不在乎投報
10/16 08:30, 23F
推
10/16 08:31, 2天前 , 24F
有消息明年剩四成
10/16 08:31, 24F
推
10/16 08:32, 2天前 , 25F
你的風險是若限貸延續到三四年後
10/16 08:32, 25F
→
10/16 08:32, 2天前 , 26F
現金至少要預備1050萬
10/16 08:32, 26F
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10/16 08:32, 2天前 , 27F
(二屋五成… 甚至可能要全現金)
10/16 08:32, 27F
→
10/16 08:32, 2天前 , 28F
五成：1050-230-200-70=550
10/16 08:32, 28F
→
10/16 08:32, 2天前 , 29F
全現金：2100-230-200-70=1600
10/16 08:32, 29F
→
10/16 08:32, 2天前 , 30F
對你狀況來說 應該是挑戰
10/16 08:32, 30F
→
10/16 08:32, 2天前 , 31F
當然三四年以後很可能也解禁了
10/16 08:32, 31F
→
10/16 08:32, 2天前 , 32F
最差把第一戶賣掉即可
10/16 08:32, 32F
→
10/16 08:32, 2天前 , 33F
Ps: 我是你的話
10/16 08:32, 33F
→
10/16 08:32, 2天前 , 34F
應該只會留一間 或二屋改買低總價
10/16 08:32, 34F
→
10/16 08:32, 2天前 , 35F
已知的風險還去強碰
10/16 08:32, 35F
→
10/16 08:32, 2天前 , 36F
稱不上賭徒 是X痴
10/16 08:32, 36F
推
10/16 08:35, 2天前 , 37F
桃園盤子價格
10/16 08:35, 37F
推
10/16 08:41, 2天前 , 38F
出租的那間沒貸款對吧
10/16 08:41, 38F
→
10/16 08:42, 2天前 , 39F
能貸八成就貸八成，有在操作股票的人 一定是貸款貸最大
10/16 08:42, 39F
還有 104 則推文
→
10/16 11:53, 2天前 , 144F
要問問題寫清楚一點好嗎
10/16 11:53, 144F
推
10/16 11:54, 2天前 , 145F
所以你出租的那間房子有沒有貸款？
10/16 11:54, 145F
→
10/16 11:54, 2天前 , 146F
這樣想給意見也給不出來啊！
10/16 11:54, 146F
推
10/16 11:56, 2天前 , 147F
到底是要大家通靈還是來發問
10/16 11:56, 147F
→
10/16 11:56, 2天前 , 148F
不用退
10/16 11:56, 148F
推
10/16 11:56, 2天前 , 149F
2100桃園沒什麼好漲的了，買一千多才建議留
10/16 11:56, 149F
推
10/16 11:58, 2天前 , 150F
桃園2100.....
10/16 11:58, 150F
※ 編輯: funjeasy (106.64.128.236 臺灣), 10/16/2024 12:04:21
推
10/16 12:04, 2天前 , 151F
支持˙鄭文燦是桃園最好的市長
10/16 12:04, 151F
推
10/16 12:07, 2天前 , 152F
跟政府作對，我寧拿錢買股，傻了
10/16 12:07, 152F
推
10/16 12:27, 2天前 , 153F
被套就說是自住 漲上去就當投資了
10/16 12:27, 153F
推
10/16 12:34, 2天前 , 154F
還有時間，撐過就你的了
10/16 12:34, 154F
推
10/16 12:42, 2天前 , 155F
有後援就收，放長期，房價從沒跌過
10/16 12:42, 155F
推
10/16 12:43, 2天前 , 156F
先結婚 用另一半的名字買呢
10/16 12:43, 156F
推
10/16 12:52, 2天前 , 157F
重點是 你買貴了…
10/16 12:52, 157F
推
10/16 12:59, 2天前 , 158F
買兩千，以後預計會漲兩千五以上，就留
10/16 12:59, 158F
推
10/16 12:59, 2天前 , 159F
必須賣第一間
10/16 12:59, 159F
推
10/16 13:14, 2天前 , 160F
敢，就不趕
10/16 13:14, 160F
※ 編輯: funjeasy (106.64.128.236 臺灣), 10/16/2024 13:44:10
→
10/16 13:51, 2天前 , 161F
如果受贈的房子可以賣掉(沒有人情壓力的狀況下)，預售可以
10/16 13:51, 161F
→
10/16 13:51, 2天前 , 162F
留下
10/16 13:51, 162F
→
10/16 13:52, 2天前 , 163F
但要有心理準備，限貸的狀況未來不一定緩解
10/16 13:52, 163F
→
10/16 13:53, 2天前 , 164F
萬一限貸更嚴重，你貸不足的狀況下，自備要拉高，只能提前
10/16 13:53, 164F
→
10/16 13:53, 2天前 , 165F
賣房
10/16 13:53, 165F
→
10/16 13:53, 2天前 , 166F
而限貸又會造成賣房比較慢，買房也不好貸或是要排隊等撥款
10/16 13:53, 166F
→
10/16 13:54, 2天前 , 167F
兩頭夾攻，可能要在預計交屋日提前半年以上賣房
10/16 13:54, 167F
推
10/16 14:00, 2天前 , 168F
感覺撐不到5成 跟政府賭政策 我會選擇硬扛
10/16 14:00, 168F
推
10/16 14:32, 2天前 , 169F
每個目前有房的，都慶幸當年有咬牙買下去。給你參考
10/16 14:32, 169F
→
10/16 15:05, 2天前 , 170F
賣飛的話不要該就沒問題
10/16 15:05, 170F
推
10/16 19:45, 1天前 , 171F
千萬別退，半年後漲幅你會後悔
10/16 19:45, 171F
→
10/16 21:15, 1天前 , 172F
有硬喔
10/16 21:15, 172F
→
10/16 21:16, 1天前 , 173F
切記，年收280萬這邊算底層魯空
10/16 21:16, 173F
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10/16 21:16, 1天前 , 174F
多看看爬文討論就知道，出發點不一樣
10/16 21:16, 174F
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10/16 21:17, 1天前 , 175F
授薪階級買房，或討論建商缺失，都很難有用的訊息
10/16 21:17, 175F
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10/16 21:43, 1天前 , 176F
有房即使贈與無貸 有沒有想過 很可能貸不到8成
10/16 21:43, 176F
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10/16 21:47, 1天前 , 177F
不要擔心什麼賣飛啊漲啊什麼的，那都是讓小白fomo的字
10/16 21:47, 177F
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10/16 21:47, 1天前 , 178F
眼。那些人在之前冷盤時都不叫人買，近期快冷盤才叫人
10/16 21:47, 178F
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10/16 21:47, 1天前 , 179F
送頭。今年年初可能賣飛限貸後要怎麼賣飛？不等小房蟲
10/16 21:47, 179F
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10/16 21:47, 1天前 , 180F
屍爆那些現金大咖還會繼續潛水。
10/16 21:47, 180F
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10/17 08:35, 1天前 , 181F
目前房市走弱 10萬停損很划算啦 半年後再找物件都賺
10/17 08:35, 181F
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