Re: [請益] 預售屋該不該退呢？

看板home-sale (房屋交易)作者planta (小盆栽)時間9小時前 (2024/10/15 10:53)推噓3(3推 0噓 1→)

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※ 引述《cmheiia ( )》之銘言： : 如題 : 本小妹今年7月在家人的幫忙下 : 簽約了人生第一間房 : 位子在板橋江翠北重劃區D區總價2000初頭 : 預計四年後交屋 : 但政府近期的瘋狂打房 : 家人每天都在擔心未來的房價 : - : 未來交屋後，打算貸款約1600萬 : 若自住 : 依我大概年薪100萬左右，真的太ㄍㄧㄥ : 寬限期過後更不用說了，根本負擔不起 : 很怕賣掉又賠錢（或惜售） : - : 主要是前面的工程款是家人負擔 : 但家人每天寢食難安 : 搞得家裡氣氛也不太好 : 很想直接就不管3%訂金了 : 我也表示願意出一半錢解約 : 但家人又怕做出後悔的決定 : 預售屋的不確定因素太多 : 實在太糾結了 : 想請問大家的想法 : 覺得現在解約？ : 或是撐到交屋～寬限期結束後再賣掉呢？ @@@@@@ 1.頭期款現金：你的家人本來要幫你出1000 改成500這是指現金？！！你要記得贈與稅是有上限的爸爸加媽媽一年才440多所以要記得在前幾年就佈局 2.貸款成數：如果總價2000多現金頭期款有1000 不需要貸款八成1600 假設總價是2100 頭期款一千那麼貸款大概只有剩1000萬你的薪水100萬+股息50-80 180有機會解決 3.要不要解約：因為時間還很長 4年的變化會非常的多房地產的景氣循環大概也是在4到6年會走一輪有時候會拖更久所以現在擔心因此而解約時間有一點太早 4.已經付出的沉沒成本：不過我想多問一點細節因為你有說到目前只有付3趴在猜你應該是剛付了訂金接下來還會有簽約金跟工程款這個部分我覺得你可能要評估一下是不是確定要玩下去 5.把最壞的打算先想好：一般來講預售屋的違約金是15趴如果你以後來確定要解約走違約的路線建商會請你來簽一個放棄的協議書並且15趴多退少補這也是為什麼先前有一些建商為了吸引大家來投資他會開出工程款只有10趴的條件意思就是即便是有一天要違約你只繳10%他也不能收到15趴不過現在很少了！ 6.合約審閱期：所以你如果剛下了訂金還沒有拿到合約書我建議你先拿到合約書在審閱期內先不要簽約一般定型化的合約審閱期應該有一個禮拜以上研究一下他後面的違約金是怎麼訂的這當中應該會有工程款播款的時間 7.你們買的不是房，而是人生：如果是年輕的小妹其實在三五年當中人生的階段也會有很大的改變網友雖然是開玩笑但是有時候這些事情還真的會成真即便你現在是單身當你有了房子也許也會找到志同道合的神隊友應該說找對象的想法也會不一樣！不會再只看臉！會注重金錢觀價值觀的契合！ 8.投資信心：而且從文章中聽起來你還不是非常的擔心現在說起來的應該是你媽媽又或是你爸爸沒辦法能夠提供一千萬給你買房的除了這兩個人, 我實在我想不到別人了！！！所以聽起來是爸媽擔心未來房價跌所以有可能當初購買的時候是置産想說未來反正有給孩子不管你是不是獨生女看起來爸媽就是打算買給你的 9.長期置產：當然如果當中利用年輕子女的人頭來購買可以享受新青安的優惠利率未來本來就也不一定要賣所以我認為你這也不全只是投資就像是投資兼長其期置産長期置產有時候比自住持有時間更長所以其實並不算是真的短期炒房的人這個也只是猜測 10.穩定軍心：目前你主要應該做的是要：穩定軍心長輩很容易看新聞標題聳動就感覺到擔心跟害怕而你可能要去收集更多實價登錄相關的數據去支持他們的信心如果你還想要繼續買這間房的話江翠北的數字過去幾年都是一路向北所以實價登錄的部分也許隨著後面新案開，價錢再上去你父母的心態就會穩定許多不要急！讓子彈飛一會 11.豬隊友還是神隊友：有些事情都是這樣當下發生的時候晴天霹靂時間有時候是最好的解答還有一個就是父母會突然想要拿1000萬來置產買房有可能是前一陣子新青安政策的新聞太火了父母被影響了才想到用你的名字最近銀行限制貸款的新聞他們又突然縮掉覺得很擔心會不會有一種可能是父母即將退休或是已經退休？！所以想要投資賺一點退休金？（這個我不確定純粹是猜測）所以希望投資在非常穩定的標地上但是如果一發生事情就會緊張得這也說明他平常沒有在做類似的投資所以很容易已經在過度反應！老年版的FOMO 12.你的角色：這時候你的作用就很重要了畢竟你是接下來可能受益最大的你除了穩定軍心真的也可能要找就兵找神隊友這可能可以替你自己順便逆天改命 13溫馨提醒：不過站在兒女的角度我有一句話要提醒你壓力是百病之源！父母如果年紀比較大對於投資的波動會感覺到緊張這可能會無形間造成焦慮和失眠身體跟心理是關聯高度相關的尤其是投資房地產總金額大壓力相對大你要注意一下父母的健康 14.照顧好自己：還有一點不只是你父母,還有你！不知道你是不是單身你的人格特質抗壓性如何有沒有經過壓力測試網友所說的貸款待不到那個壓力是非常沉重的那感受如五雷轟頂！！所以也不要想著全部自己一個人扛起來！一定要找人商量對策不然壓力全部落在你一個人肩膀上我怕你會垮掉身體會壞掉年紀輕輕，大可不必！ 15.人為何會FOMO？？錯過這個村就沒有下個廟？！在你父母的角度會想要投資房地產應該是認為房地產只漲不跌但是其實現在的股市很多ETF的收益也不會很差所以如果真的很想賺錢也不一定要是房地產！！我個人是支持自住買房的一千萬放在00878，0056 這一類投資報酬率5到8趴每年可以領50-80萬當然股票跟ETF都不是定存所以不可以認為他只漲不跌這四年一父母的一千萬可以先用你的名字做成ETF變成現金流每個月每年50 加上你的年薪貸款也是優勢但是不是要叫你作帳不是要教你新投資管道很多不要執著房地產！！ 15.短期投資還是長期置產：如果父母買房子單純只是想投資你自住也太硬我覺得錯過這個村不見得沒有在下一個廟我不是神沒有辦法告訴你四年後的房價但是透過4年的ETF滾存你可以讓父母體驗看看 ETF的殖利率是不是比收租更劃算說不定你父母就真的覺得這樣用錢更靈活更符合他們的需求 16.小朋友才做選擇：站在你的立場可能會因此少一間房但是我看你父母也不是完全不想贊助他只是把1000變500 所以你可以用500位頭期款去找一個比較匹配你收入的房子雞蛋不要全部放在一個籃子裡一面做ETF賺利息一面以自住為方向買屬於自己可以負擔的房子！！就跟我上一篇文說的一樣買房子不是問題生小孩也不是問題問題在於你的能力是不是匹配你的慾望！！不要當眼高手低出了事情又上來哇哇大叫哭天搶地找總統的巨嬰成年人的成熟來自於能夠承擔自己所做的決定背後的風險和壓力！如果你能力不足卻承擔過高的慾望我也擔心你或父母的身體會垮掉！在台灣現在能拿出一千萬現金給子女買房的都不會過得太辛苦但因為投資搞壞身體 B大於Z! 17財力證明還是自我證明：即便是利用各種方式把你的財力證明做出來了銀行也成功和貸撥款了你這很明顯就是壓力過大時間不會長久父母急用錢，逼你賣你扛不住壓力，想要賣掉房地產是長期主義跟存股一樣沒有打算持有10年以上都不要買！房子政府稅金手續費交易成本已經被墊的太高這樣真正拿到手的實質獲利反而會變少！ 18.小盆栽預言過：人頭珍貴的時代來臨！交易成本高實際獲利變少政府政策的不確定性提高了風險自助可以，短期投資先不要！承擔的過大的壓力凡是吞下去的都會找出口的如果你的持有時間“低於10年”！反而浪費了新青安的“珍貴人頭” 錯過了有一間小宅我在手上安安穩穩10到20年後隨著合理的物價通膨漲幅投資除了現金的波動最重要的就是心理帳戶上下波動你的心態越是安穩你的投資方式理性冷靜獲利也會穩穩上揚這才是普通人買房自住王道如果你不是專業投資客小盆栽勸妳三思而後行那種水深火熱的日子不是一般人可過的看看帥過頭揪團買幾百間房最後自己還在租房子就知道了買房子是買安全感買完房子日子還是要過的！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.113.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728960829.A.764.html