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Re: [請益] 預售屋該不該退呢？

看板home-sale (房屋交易)作者 (ID2018)時間2月前 (2024/10/15 01:13), 編輯推噓21(21推 0噓 16→)
留言37則, 24人參與, 2月前最新討論串4/7 (看更多)
※ 引述《cmheiia ( )》之銘言： : 如題 : 本小妹今年7月在家人的幫忙下 : 簽約了人生第一間房 : 位子在板橋江翠北重劃區D區 總價2000初頭 : 預計四年後交屋 : 但政府近期的瘋狂打房 : 家人每天都在擔心未來的房價 : - : 未來交屋後，打算貸款約1600萬 : 若自住 : 依我大概年薪100萬左右，真的太ㄍㄧㄥ : 寬限期過後更不用說了，根本負擔不起 : 很怕賣掉又賠錢（或惜售） : - : 主要是 前面的工程款是家人負擔 : 但家人每天寢食難安 : 搞得家裡氣氛也不太好 : 很想直接就不管3%訂金了 : 我也表示願意出一半錢解約 : 但家人又怕做出後悔的決定 : 預售屋的不確定因素太多 : 實在太糾結了 : 想請問大家的想法 : 覺得現在解約？ : 或是撐到交屋～寬限期結束後再賣掉呢？ 我講一下好了 假設你貸款1600萬 用保守原則估計 貸款30年 無寬限 利率2.3%來看 用最保守的算法 你每個月本利攤還是75000左右 基本上你月薪認列10萬的話 你收支是過不了的 勢必要增提保證人 或是成數會下降 老實說真的有點辛苦 我是覺得超過你能力範圍了 你真的要買 可能要考慮其他地區 或更小的坪數 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.242.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728926028.A.39D.html
推
10/15 01:17, 2月前 , 1F
16*4K=64K，770K per/y，負擔嚴重過高。
10/15 01:17, 1F
推
10/15 01:25, 2月前 , 2F
四年後交屋漲20%賣掉就好了
10/15 01:25, 2F
→
10/15 01:34, 2月前 , 3F
年薪100左右月薪應該連9萬都不到~沒有40年可以貸就是爆
10/15 01:34, 3F
→
10/15 01:34, 2月前 , 4F
炸
10/15 01:34, 4F
→
10/15 01:45, 2月前 , 5F
核貸不過建商不會交屋給你 你要怎麼把不是你的東西賣掉
10/15 01:45, 5F
推
10/15 03:42, 2月前 , 6F
你本來就不該買這個價位，投資自住都是一個說法而已
10/15 03:42, 6F
推
10/15 06:40, 2月前 , 7F
結婚就可以了，還有四年
10/15 06:40, 7F
推
10/15 06:42, 2月前 , 8F
家人拿出1000萬，剩下1000萬走新青安再寬5年利率1.775%？不
10/15 06:42, 8F
→
10/15 06:42, 2月前 , 9F
過4年後還有沒有新青安難說，畢竟這波政府只先給的2026
10/15 06:42, 9F
推
10/15 07:14, 2月前 , 10F
4年內找一個人結婚不難吧～
10/15 07:14, 10F
推
10/15 07:31, 2月前 , 11F
試算不是6萬初而已 75000怎麼算的....？
10/15 07:31, 11F
→
10/15 07:31, 2月前 , 12F
況且也有可能貸到40年吧
10/15 07:31, 12F
推
10/15 07:38, 2月前 , 13F
我算也是61000左右
10/15 07:38, 13F
推
10/15 07:42, 2月前 , 14F
不過年薪百萬算下去，就算是61000，負債比也過不了
10/15 07:42, 14F
→
10/15 07:42, 2月前 , 15F
，要增加擔保人
10/15 07:42, 15F
推
10/15 08:09, 2月前 , 16F
75000是本金平均攤還，一般都是本息平均比較多，62K左右
10/15 08:09, 16F
推
10/15 08:29, 2月前 , 17F
FOMO心態硬買超過自己能力的房，遇到限貸，只能說還好還
10/15 08:29, 17F
→
10/15 08:29, 2月前 , 18F
有四年
10/15 08:29, 18F
推
10/15 08:31, 2月前 , 19F
六成還好吧
10/15 08:31, 19F
推
10/15 08:57, 2月前 , 20F
人家會算吧 搞不好家人付1500 剩下她才需要付
10/15 08:57, 20F
推
10/15 09:54, 2月前 , 21F
啊四年後沒漲20%你要不要幫人家收？
10/15 09:54, 21F
推
10/15 10:02, 2月前 , 22F
找一個人結婚結果對方也一間預售？
10/15 10:02, 22F
推
10/15 11:11, 2月前 , 23F
本利均攤一個月61568，哪來的75K，不過還是很硬
10/15 11:11, 23F
推
10/15 12:21, 2月前 , 24F
根本亂算
10/15 12:21, 24F
→
10/15 12:22, 2月前 , 25F
你在算什麼啦........
10/15 12:22, 25F
推
10/15 12:35, 2月前 , 26F
原po原文下面推文有說家人可以幫忙500不是？不懂討
10/15 12:35, 26F
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10/15 12:35, 2月前 , 27F
論這麼多幹嘛？這四年存個250不難吧，這樣等於只要貸
10/15 12:35, 27F
→
10/15 12:35, 2月前 , 28F
個1200左右而已不是？
10/15 12:35, 28F
推
10/15 12:47, 2月前 , 29F
本來家人幫1000現在變500？然後預計貸1600？到底是在
10/15 12:47, 29F
→
10/15 12:47, 2月前 , 30F
講啥？
10/15 12:47, 30F
推
10/15 14:09, 2月前 , 31F
扣掉房貸還有2萬5可以吧
10/15 14:09, 31F
推
10/15 14:17, 2月前 , 32F
剩25k去年會過 現在可能會被扣0.5~1成考驗一下你後援
10/15 14:17, 32F
→
10/15 16:23, 2月前 , 33F
放心啦成數不夠打電話到總統府陳情就好
10/15 16:23, 33F
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10/15 16:23, 2月前 , 34F
阿 忘了五年後說不定清德宗連任失敗 那就糟了 ~
10/15 16:23, 34F
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10/16 11:41, 2月前 , 35F
62K而已 哪來的算不過
10/16 11:41, 35F
→
10/16 11:42, 2月前 , 36F
這種稍微辛苦一點的 最後家人都嘛會幫忙
10/16 11:42, 36F
→
10/16 11:43, 2月前 , 37F
一開始要幫1000現在變500 代表還有調整的空間
10/16 11:43, 37F
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