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Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間3周前 (2024/10/26 11:29), 編輯推噓154(159推 5噓 507→)
留言671則, 88人參與, 3周前最新討論串2/9 (看更多)
有啊 我就是啊 買房子 房貸只是一種形式 巨觀一點來說 叫做籌資行為 那籌資行為通常是法人在講的 不過我們也能套用在自然人身上 講白點 就是買入一個資產 但是錢不夠 需要去借錢 以前房貸是個好的籌資管道 但是現在只有第一間適合 之後不適合 所以信貸 股票押 都是一種形式 你說央行可以管 我直接給你一個LESSON 不可能 除非你回到0槓桿世界 大家都現金交易 以物易物 薪資300萬 信貸500萬出來利率2.2好惹 一年就是800萬 你拿個400萬去買房子 有可能不行? 我薪資買房 信貸當生活費阿 央行只是拉高你投資的困難度而已 說真的 這種打法有個大盲點 複數房子會往有錢人集中 因為資金流通性 周轉能力 是大企業比較強 我研判是這樣 接下來幾年 不討論短線一些個體戶逃命潮 小建商自行清算結案 新房會急遽縮減 這時候新房子開始移轉到有錢人手上 房地產M型化 說真的 這對中產很傷 財富一個日本化... 那一般人如何面對 很簡單 手上自住那間 一定要買最貴 最好 最安全的房子 因為有貸款優勢 其他房子 就是去買低總 高自備取得 只貸款三 四成之類 頭期款的六成 就靠自己籌資能力 至於 需不需要逃命 我舉一個好例子 聯上光域 這案子 就是那時候價格我不想投資 但是自住客你要進去住必須吞 今年1~6月這波高價 要是創在核心區域還好 因為恐懼買不到 不過外圍就要小心一點惹 要記住 行情總在絕望時 目前置產要 1.清點自己籌資能力 2.進場了解物件 我判斷明年中是個第一個進場點 給半年讓政策消化一下 當然 所有投資行為 都必須滾動式調整 看景氣跟政策 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.90.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729913346.A.020.html
推
10/26 11:31, 3周前 , 1F
台灣房地產一直都是樂觀，沒有絕望時。
10/26 11:31, 1F
推
10/26 11:31, 3周前 , 2F
10/26 11:31, 2F
→
10/26 11:31, 3周前 , 3F
有投資客先不樂觀了 笑
10/26 11:31, 3F
→
10/26 11:34, 3周前 , 4F
供量大和投資客佔大多數的建案不要碰，某Z很難理解？
10/26 11:34, 4F
推
10/26 11:35, 3周前 , 5F
我有說我不理解麻XD..
10/26 11:35, 5F
→
10/26 11:36, 3周前 , 6F
這地方我原本就沒多看好 只是看群組很多人在吹 笑死
10/26 11:36, 6F
→
10/26 11:36, 3周前 , 7F
這個建案很不ok
10/26 11:36, 7F
→
10/26 11:37, 3周前 , 8F
還有一個說他買台中興富發會賺錢 來買這裡收租的XD
10/26 11:37, 8F
→
10/26 11:38, 3周前 , 9F
坦白說要不然善新，要不然市區，買那邊不上不下，也沒
10/26 11:38, 9F
→
10/26 11:38, 3周前 , 10F
有建商加持
10/26 11:38, 10F
→
10/26 11:39, 3周前 , 11F
南部我不熟 也沒推薦去投資過
10/26 11:39, 11F
推
10/26 11:44, 3周前 , 12F
推m大
10/26 11:44, 12F
推
10/26 11:46, 3周前 , 13F
M大目前有觀望哪邊嗎？
10/26 11:46, 13F
推
10/26 11:47, 3周前 , 14F
如果累積多間低總一直屯呢？ 會比一間高總價多間低總好
10/26 11:47, 14F
→
10/26 11:47, 3周前 , 15F
嗎
10/26 11:47, 15F
推
10/26 11:49, 3周前 , 16F
跟你想法差不多 推
10/26 11:49, 16F
推
10/26 11:53, 3周前 , 17F
推重點 薪資買房 信貸生活費
10/26 11:53, 17F
噓
10/26 11:56, 3周前 , 18F
亂教一通，信用擴張的風險不用考慮？什麼叫薪資，就是
10/26 11:56, 18F
→
10/26 11:56, 3周前 , 19F
老闆叫你明天不用來就不用來了，立刻投資斷鍊
10/26 11:56, 19F
推
10/26 11:57, 3周前 , 20F
我也認同一般人自住那一段，推推
10/26 11:57, 20F
推
10/26 11:57, 3周前 , 21F
接下來就是現金王進場選妃的時候了，全都是最年輕幼齒的
10/26 11:57, 21F
→
10/26 11:57, 3周前 , 22F
上等貨可慢慢挑選 沒實力滿口貸款的買家全部消失了
10/26 11:57, 22F
推
10/26 11:58, 3周前 , 23F
現金也不一定會進場了，錢都往股市跑
10/26 11:58, 23F
推
10/26 11:59, 3周前 , 24F
央行想處理的 民間信用佔GDP166% 不動產相關放款佔37%
10/26 11:59, 24F
→
10/26 11:59, 3周前 , 25F
後面這個應該是限縮土建融和房市交易量壓下來會解決
10/26 11:59, 25F
→
10/26 12:00, 3周前 , 26F
第一個有點奇怪 不知道是什麼狀況而且好像不全是房地產
10/26 12:00, 26F
推
10/26 12:00, 3周前 , 27F
以後就是醫牙電資等穩定高薪行業才有資格玩
10/26 12:00, 27F
推
10/26 12:01, 3周前 , 28F
善新也要看地點
10/26 12:01, 28F
→
10/26 12:01, 3周前 , 29F
善化買御三家別去買海悅三寶
10/26 12:01, 29F
→
10/26 12:01, 3周前 , 30F
一般工作靠房地產翻身不太可能
10/26 12:01, 30F
噓
10/26 12:01, 3周前 , 31F
你說的方法全堵了
10/26 12:01, 31F
→
10/26 12:01, 3周前 , 32F
這禮拜已經開始了
10/26 12:01, 32F
→
10/26 12:02, 3周前 , 33F
感覺信貸和小額融資 手機 機車分期融資之類的有點狀況
10/26 12:02, 33F
→
10/26 12:02, 3周前 , 34F
在政策緊縮下，換湯不換藥的方式。現在不適合。
10/26 12:02, 34F
→
10/26 12:02, 3周前 , 35F
善化目前就FG附近還可以投資，不會很難吧
10/26 12:02, 35F
推
10/26 12:03, 3周前 , 36F
高薪太單薄了，要加上至少要有兩家銀行VIP或高資產買家，
10/26 12:03, 36F
→
10/26 12:03, 3周前 , 37F
股票資產外至少要流動性高的資產超過1000萬。
10/26 12:03, 37F
推
10/26 12:03, 3周前 , 38F
y大是跟m大有過節嗎…？
10/26 12:03, 38F
推
10/26 12:04, 3周前 , 39F
沒有，只是他的方法現在不適合了
10/26 12:04, 39F
還有 592 則推文
→
10/26 18:31, 3周前 , 632F
還有借貸，A掛四資金給你。簽借條。
10/26 18:31, 632F
→
10/26 18:31, 3周前 , 633F
問題是，這個只要銀行要求A出示存摺，證明其資金來
10/26 18:31, 633F
→
10/26 18:31, 3周前 , 634F
源。一樣麻煩
10/26 18:31, 634F
→
10/26 18:32, 3周前 , 635F
變成A原有資金池一樣要大於掛四出來的資金
10/26 18:32, 635F
→
10/26 18:33, 3周前 , 636F
簡單表達怎麼玩。銀行都知道，只是要不要抓，怎麼抓
10/26 18:33, 636F
→
10/26 18:33, 3周前 , 637F
的問題。
10/26 18:33, 637F
→
10/26 18:34, 3周前 , 638F
行情總在絕望而生,房市現在是在史高捏 XDDD
10/26 18:34, 638F
→
10/26 18:50, 3周前 , 639F
某歪只會看教科書就想當老師，在北部群組蠻有名的
10/26 18:50, 639F
推
10/26 18:51, 3周前 , 640F
加油 之持氣死魯蛇
10/26 18:51, 640F
→
10/26 18:52, 3周前 , 641F
有群組的圖嗎 ？想看 我猜他這個性應該各群組都這樣跟別人
10/26 18:52, 641F
→
10/26 18:52, 3周前 , 642F
討論
10/26 18:52, 642F
推
10/26 19:00, 3周前 , 643F
想看圖+1XD
10/26 19:00, 643F
推
10/26 19:02, 3周前 , 644F
需要一台AEEIS全自動抬槓機
10/26 19:02, 644F
推
10/26 19:14, 3周前 , 645F
呃原來某y是女的嗎..
10/26 19:14, 645F
推
10/26 19:18, 3周前 , 646F
++
10/26 19:18, 646F
→
10/26 19:26, 3周前 , 647F
最挺年輕人買房的賴清德總統 讚
10/26 19:26, 647F
推
10/26 19:32, 3周前 , 648F
可以直接問我啊XD 想知道什麼？
10/26 19:32, 648F
→
10/26 19:32, 3周前 , 649F
問我是男是女，在哪個群組？
10/26 19:32, 649F
→
10/26 19:36, 3周前 , 650F
不過重申一次，我沒有收錢、也不帶貨、也不引流。有
10/26 19:36, 650F
→
10/26 19:36, 3周前 , 651F
鄉民出過20萬要我幫忙。我都拒絕。
10/26 19:36, 651F
→
10/26 19:36, 3周前 , 652F
連介紹費都拒收XD
10/26 19:36, 652F
推
10/26 19:47, 3周前 , 653F
推
10/26 19:47, 653F
推
10/26 20:07, 3周前 , 654F
歪樓 Intj+1 ，場邊看神仙打戰
10/26 20:07, 654F
→
10/26 20:49, 3周前 , 655F
男人的尊嚴真心有戚戚焉…職場上幾個頭鐵中年男子被
10/26 20:49, 655F
→
10/26 20:49, 3周前 , 656F
後生晚輩資產職等彎道超車
10/26 20:49, 656F
噓
10/26 21:32, 3周前 , 657F
房市現在叫絕望？
10/26 21:32, 657F
推
10/26 21:33, 3周前 , 658F
少漲就是賠阿
10/26 21:33, 658F
推
10/26 22:57, 3周前 , 659F
那些真正有錢的高資產根本限制不到，政府能限制到的只有
10/26 22:57, 659F
→
10/26 22:58, 3周前 , 660F
中產和無產這群體，所以要嘛幫無產要嘛幫中產，就是這樣
10/26 22:58, 660F
噓
10/26 23:04, 3周前 , 661F
行情總在絕望時我會笑死。跌三年才叫絕望。你現在買就是在
10/26 23:04, 661F
→
10/26 23:04, 3周前 , 662F
宏達電跌回900就在接刀
10/26 23:04, 662F
推
10/26 23:06, 3周前 , 663F
上一波行情根本還沒走完 是要誕生什麼
10/26 23:06, 663F
推
10/26 23:09, 3周前 , 664F
一般人變難貸，但是有錢人沒差的。銀行還是會做有
10/26 23:09, 664F
→
10/26 23:09, 3周前 , 665F
錢人的生意
10/26 23:09, 665F
推
10/26 23:29, 3周前 , 666F
推那句，清點籌資能力
10/26 23:29, 666F
→
10/26 23:38, 3周前 , 667F
m大podcast大推
10/26 23:38, 667F
推
10/27 13:17, 3周前 , 668F
夭壽喔，千萬房仲被打到剩年收五百萬
10/27 13:17, 668F
推
10/27 13:19, 3周前 , 669F
等著吧，帥過頭會教金龍漲不停lesson
10/27 13:19, 669F
→
10/27 13:20, 3周前 , 670F
跌3%之後，請金龍收斂一下，繼續漲
10/27 13:20, 670F
推
10/27 15:12, 3周前 , 671F
就放貸給你了 又回頭抓你 自己讓自己計點？？？
10/27 15:12, 671F
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