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Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間5小時前 (2024/10/26 11:29), 編輯推噓110(113推 3噓 423→)
留言539則, 51人參與, 1小時前最新討論串2/3 (看更多)
有啊 我就是啊 買房子 房貸只是一種形式 巨觀一點來說 叫做籌資行為 那籌資行為通常是法人在講的 不過我們也能套用在自然人身上 講白點 就是買入一個資產 但是錢不夠 需要去借錢 以前房貸是個好的籌資管道 但是現在只有第一間適合 之後不適合 所以信貸 股票押 都是一種形式 你說央行可以管 我直接給你一個LESSON 不可能 除非你回到0槓桿世界 大家都現金交易 以物易物 薪資300萬 信貸500萬出來利率2.2好惹 一年就是800萬 你拿個400萬去買房子 有可能不行? 我薪資買房 信貸當生活費阿 央行只是拉高你投資的困難度而已 說真的 這種打法有個大盲點 複數房子會往有錢人集中 因為資金流通性 周轉能力 是大企業比較強 我研判是這樣 接下來幾年 不討論短線一些個體戶逃命潮 小建商自行清算結案 新房會急遽縮減 這時候新房子開始移轉到有錢人手上 房地產M型化 說真的 這對中產很傷 財富一個日本化... 那一般人如何面對 很簡單 手上自住那間 一定要買最貴 最好 最安全的房子 因為有貸款優勢 其他房子 就是去買低總 高自備取得 只貸款三 四成之類 頭期款的六成 就靠自己籌資能力 至於 需不需要逃命 我舉一個好例子 聯上光域 這案子 就是那時候價格我不想投資 但是自住客你要進去住必須吞 今年1~6月這波高價 要是創在核心區域還好 因為恐懼買不到 不過外圍就要小心一點惹 要記住 行情總在絕望時 目前置產要 1.清點自己籌資能力 2.進場了解物件 我判斷明年中是個第一個進場點 給半年讓政策消化一下 當然 所有投資行為 都必須滾動式調整 看景氣跟政策 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.90.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729913346.A.020.html
推
10/26 11:31, 5小時前 , 1F
台灣房地產一直都是樂觀，沒有絕望時。
10/26 11:31, 1F
推
10/26 11:31, 5小時前 , 2F
10/26 11:31, 2F
→
10/26 11:31, 5小時前 , 3F
有投資客先不樂觀了 笑
10/26 11:31, 3F
→
10/26 11:34, 5小時前 , 4F
供量大和投資客佔大多數的建案不要碰，某Z很難理解？
10/26 11:34, 4F
推
10/26 11:35, 5小時前 , 5F
我有說我不理解麻XD..
10/26 11:35, 5F
→
10/26 11:36, 5小時前 , 6F
這地方我原本就沒多看好 只是看群組很多人在吹 笑死
10/26 11:36, 6F
→
10/26 11:36, 5小時前 , 7F
這個建案很不ok
10/26 11:36, 7F
→
10/26 11:37, 5小時前 , 8F
還有一個說他買台中興富發會賺錢 來買這裡收租的XD
10/26 11:37, 8F
→
10/26 11:38, 5小時前 , 9F
坦白說要不然善新，要不然市區，買那邊不上不下，也沒
10/26 11:38, 9F
→
10/26 11:38, 5小時前 , 10F
有建商加持
10/26 11:38, 10F
→
10/26 11:39, 5小時前 , 11F
南部我不熟 也沒推薦去投資過
10/26 11:39, 11F
推
10/26 11:44, 5小時前 , 12F
推m大
10/26 11:44, 12F
推
10/26 11:46, 5小時前 , 13F
M大目前有觀望哪邊嗎？
10/26 11:46, 13F
推
10/26 11:47, 5小時前 , 14F
如果累積多間低總一直屯呢？ 會比一間高總價多間低總好
10/26 11:47, 14F
→
10/26 11:47, 5小時前 , 15F
嗎
10/26 11:47, 15F
推
10/26 11:49, 5小時前 , 16F
跟你想法差不多 推
10/26 11:49, 16F
推
10/26 11:53, 5小時前 , 17F
推重點 薪資買房 信貸生活費
10/26 11:53, 17F
噓
10/26 11:56, 5小時前 , 18F
亂教一通，信用擴張的風險不用考慮？什麼叫薪資，就是
10/26 11:56, 18F
→
10/26 11:56, 5小時前 , 19F
老闆叫你明天不用來就不用來了，立刻投資斷鍊
10/26 11:56, 19F
推
10/26 11:57, 5小時前 , 20F
我也認同一般人自住那一段，推推
10/26 11:57, 20F
推
10/26 11:57, 5小時前 , 21F
接下來就是現金王進場選妃的時候了，全都是最年輕幼齒的
10/26 11:57, 21F
→
10/26 11:57, 5小時前 , 22F
上等貨可慢慢挑選 沒實力滿口貸款的買家全部消失了
10/26 11:57, 22F
推
10/26 11:58, 5小時前 , 23F
現金也不一定會進場了，錢都往股市跑
10/26 11:58, 23F
推
10/26 11:59, 5小時前 , 24F
央行想處理的 民間信用佔GDP166% 不動產相關放款佔37%
10/26 11:59, 24F
→
10/26 11:59, 5小時前 , 25F
後面這個應該是限縮土建融和房市交易量壓下來會解決
10/26 11:59, 25F
→
10/26 12:00, 5小時前 , 26F
第一個有點奇怪 不知道是什麼狀況而且好像不全是房地產
10/26 12:00, 26F
推
10/26 12:00, 5小時前 , 27F
以後就是醫牙電資等穩定高薪行業才有資格玩
10/26 12:00, 27F
推
10/26 12:01, 5小時前 , 28F
善新也要看地點
10/26 12:01, 28F
→
10/26 12:01, 5小時前 , 29F
善化買御三家別去買海悅三寶
10/26 12:01, 29F
→
10/26 12:01, 5小時前 , 30F
一般工作靠房地產翻身不太可能
10/26 12:01, 30F
噓
10/26 12:01, 5小時前 , 31F
你說的方法全堵了
10/26 12:01, 31F
→
10/26 12:01, 5小時前 , 32F
這禮拜已經開始了
10/26 12:01, 32F
→
10/26 12:02, 5小時前 , 33F
感覺信貸和小額融資 手機 機車分期融資之類的有點狀況
10/26 12:02, 33F
→
10/26 12:02, 5小時前 , 34F
在政策緊縮下，換湯不換藥的方式。現在不適合。
10/26 12:02, 34F
→
10/26 12:02, 5小時前 , 35F
善化目前就FG附近還可以投資，不會很難吧
10/26 12:02, 35F
推
10/26 12:03, 5小時前 , 36F
高薪太單薄了，要加上至少要有兩家銀行VIP或高資產買家，
10/26 12:03, 36F
→
10/26 12:03, 5小時前 , 37F
股票資產外至少要流動性高的資產超過1000萬。
10/26 12:03, 37F
推
10/26 12:03, 5小時前 , 38F
y大是跟m大有過節嗎…？
10/26 12:03, 38F
推
10/26 12:04, 5小時前 , 39F
沒有，只是他的方法現在不適合了
10/26 12:04, 39F
還有 460 則推文
→
10/26 15:09, 2小時前 , 500F
，不需要跟賭徒一樣整天算滿算好，況且這樣過幾年
10/26 15:09, 500F
→
10/26 15:09, 2小時前 , 501F
，資產又會在無意義中上個階
10/26 15:09, 501F
推
10/26 15:10, 2小時前 , 502F
其實要投資買土地也可以 幹嘛一定要買房
10/26 15:10, 502F
→
10/26 15:11, 2小時前 , 503F
講你不想聽的就是槓精請你滾蛋XDD
10/26 15:11, 503F
推
10/26 15:12, 2小時前 , 504F
我的疑問是銀行怎麼知道你有買預售屋 辦理信貸的都查
10/26 15:12, 504F
→
10/26 15:12, 2小時前 , 505F
得到嗎
10/26 15:12, 505F
→
10/26 15:14, 2小時前 , 506F
交屋核貸時
10/26 15:14, 506F
→
10/26 15:14, 2小時前 , 507F
另外之前掛四資金會追半年到1年
10/26 15:14, 507F
→
10/26 15:14, 2小時前 , 508F
或是先信貸再簽約預售屋 這個到底要怎麼查
10/26 15:14, 508F
推
10/26 15:14, 2小時前 , 509F
我在猜一樣是打高槓桿的族群啦，這麼高的槓桿，保
10/26 15:14, 509F
→
10/26 15:14, 2小時前 , 510F
證是一定要貸款的，貸款當下再來刁難你
10/26 15:14, 510F
→
10/26 15:15, 2小時前 , 511F
交屋是好幾年以後的事情耶
10/26 15:15, 511F
→
10/26 15:15, 2小時前 , 512F
如果你原先的資金池就大於，掛四出來的資金，可以直
10/26 15:15, 512F
→
10/26 15:15, 2小時前 , 513F
接斷點。
10/26 15:15, 513F
→
10/26 15:15, 2小時前 , 514F
搞定
10/26 15:15, 514F
→
10/26 15:16, 2小時前 , 515F
既然是交屋時的事情 那就一樣是收支比過不了啦
10/26 15:16, 515F
→
10/26 15:16, 2小時前 , 516F
除非走全額付清路線，你核貸時，會拉聯徵 就知道你
10/26 15:16, 516F
→
10/26 15:16, 2小時前 , 517F
有信貸
10/26 15:16, 517F
→
10/26 15:17, 2小時前 , 518F
對 然後你說無法cover 那不就是收支過不了嗎
10/26 15:17, 518F
→
10/26 15:17, 2小時前 , 519F
我真的懷疑大家不知道怎處理嗎 有需要處理信貸的再密我
10/26 15:17, 519F
→
10/26 15:17, 2小時前 , 520F
那銀行房貸找你麻煩也很正常不是？
10/26 15:17, 520F
→
10/26 15:18, 2小時前 , 521F
不是欸
10/26 15:18, 521F
推
10/26 15:19, 2小時前 , 522F
還是銀行只要看到你有信貸 到時房貸就不接 你的意思
10/26 15:19, 522F
→
10/26 15:19, 2小時前 , 523F
是這樣嗎
10/26 15:19, 523F
→
10/26 15:20, 2小時前 , 524F
這就是為什麼40年一放寬+5年寬限期造成的
10/26 15:20, 524F
→
10/26 15:22, 1小時前 , 525F
1.好的窗口，請你自證金流，原本財力夠的、扣繳憑單
10/26 15:22, 525F
→
10/26 15:22, 1小時前 , 526F
高的。
10/26 15:22, 526F
→
10/26 15:23, 1小時前 , 527F
2.一般窗口，扣掉掛四資金的額度進行放款。
10/26 15:23, 527F
→
10/26 15:23, 1小時前 , 528F
3.業績夠的窗口，我幹嘛自找的麻煩。給個低成數高利
10/26 15:23, 528F
→
10/26 15:23, 1小時前 , 529F
率軟釘子，變相拒貸。
10/26 15:23, 529F
推
10/26 15:26, 1小時前 , 530F
嗯 那跟我認知就沒啥不同 還是看個人條件和銀行到底缺
10/26 15:26, 530F
→
10/26 15:26, 1小時前 , 531F
不缺業績
10/26 15:26, 531F
→
10/26 15:26, 1小時前 , 532F
因為你是屬於1 XD
10/26 15:26, 532F
推
10/26 15:27, 1小時前 , 533F
我猜這裡大部分都還在1
10/26 15:27, 533F
→
10/26 15:27, 1小時前 , 534F
Y大提醒的沒遇到就被略過了XD
10/26 15:27, 534F
推
10/26 15:28, 1小時前 , 535F
我最近沒買房 之前就配置完了之後要投別的 我只是納
10/26 15:28, 535F
→
10/26 15:28, 1小時前 , 536F
悶為啥我同事最近貸款明明算是順利
10/26 15:28, 536F
→
10/26 15:28, 1小時前 , 537F
或者這半年沒有交屋的
10/26 15:28, 537F
→
10/26 15:29, 1小時前 , 538F
他們也會看ptt的 看了也很抖 但實際遇到又沒那麼硬
10/26 15:29, 538F
→
10/26 15:29, 1小時前 , 539F
這半年真的==，銀行窗口有夠衰
10/26 15:29, 539F
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