Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者tenkaakido (RyoSaeba別人對我的看法1)時間4小時前 (2024/10/27 13:09)推噓0(1推 1噓 4→)

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※ 引述《NovaShin ()》之銘言： : 咕嚕咕嚕咕嚕咕嚕 : Y大勸世懂得就懂 : 這邊還在吹的 : 都是2023Q4-2024H1 FOMO買預售 : 還沒有遇到銀行的刁難 : 這些人會在2025-2026 : 接收到賴導龍哥央行灼熱的愛意 : 尤其一些八年級生的少年房神 : 繼續吹吧已經好幾個ID隕落了 : 至於講什麼全款現金 : 2024買到山頂 : 然後全額現金買下來 : 嘩好棒啊！ : 然後你要賣誰？ : 1:2024山頂價 : 2:銀行鑒價不會用山頂價鑒 : 3:一般會高點打8-9折貸款再送5成貸差 : 4:這樣一來一回大概剩下四成甚至更低 : 5:超高自備買方滅絕 : 6:2022-2023的成屋會在2025-26陸續交屋 : 7:這些交屋的房子只有3個結果 : 可以換約的換約 : 不能換約的建商沒收 : 或是被第一手吃下來賣出 : 8:然後市場就有三大出貨商 : A:建商持續推預售跟成屋 : B:投資客丟出來轉手 : C:中古市場為了新青安拋售第一戶 : 供給增加需求減少會怎麼樣？ : 這些嘴巴每天說要買要補貨的 : 他們在高點買的預售 : 根本沒有人要或是沒能力要接下一手 : 然後又準備被囤房稅拉高成本 : 組合拳二房利率3%起跳 : 這些X因子都會在2025H2爆發出來 : 然後還在妄想租人成本轉嫁的 : 會發現591一打開 : 靠杯一樣的商品滿滿都是 : 去看看桃園幾個上市櫃建商租屋網就知道了 : 沒有第一時間租掉的 : 就淹沒在591的出租頁面裡面 : 房版的都很會算 : 沒有寬限期利率3%要租多少回得來？ : 房版現在還會發出聲音的 : 代表刀還沒砍到他身上 : 連那個房版前精神領袖 : 買美債正二被套一屁股的阿烏拉 : 都被打到只能在房版吹烏俄戰爭 : 連叫都叫不出聲 : 就代表現在的風向已經不一樣了 : 2024Q4會掀9/20後的牌子 : 到時候才是真正的審判日 : 2025Q1的農曆春節買氣 : 才是9/20龍諭後房市的真面目 : 別忘了還有2025/329/520 : 新聞記者磨刀霍霍 : 這個月在房版也看了不少文章 : 說真的就骷髏大 Y大講的比較貼市場 : 其他什麼王什麼王的 : 你們的王冠會從2024Q4到2025H2 : 一個一個被摘下來 : 這兩年什麼房產專家 : 大多數只是站在風口上的豬而已 : 這波寬鬆週期結束 : 那些人會連豬都不如 : 你們看的是今天明天跟後天 : 我們看的是三年後蓋好要賣誰 : 補充一下 : 如果有剛性需求 : 就是晚上回家要住公園的 : 就趕快買 : 舉個例子江北國美 : 江北東騰文山元利 : 央北國美央北國泰 : 因為那種商品重點不是賣多少 : 而是你買不買得到帶貨仔離不開帶貨的本質，講自己當房產顧問說東說西結果沒料到不行，我是不知道誰會花錢跟沒料代銷做諮詢。就算精準預測，2025跌10趴，然後呢？不幸的的發生疊10趴到慘案大概又裝沒事在那邊喇叭。這個沒料仔講東講西就是叫大家買那些地區或品牌豪宅，真要買早就入手了還要你鼓吹才進場哦！沒料仔就是只會馬後砲且還不知道自己的定位在哪在那邊想當意見領袖想拿名聲換錢，這種低下手段瞄一眼就被看破要怎麼撈錢。 : 而在房版聽一些不學無術的什麼王亂買的 : 就好好抱著交屋吧 : 身為一個專業的房地產從業人員 : 多空判斷還是要有一定的準確度 : 這樣要跟業主接案要賣投資客 : 甚至自己要投資才能站在不敗之地 : 如果及早判斷出轉折 : 跟業主談價格也會比較有個底專業的地產從業人員勒，提早抓到轉折然後跟業主談價？你真的非常嘴砲專業，都提前抓到轉折就表示你已知會跌但大多人預期漲，大多人預期漲誰要便宜委託你賣，你提前猜測我身為業主會認為你在跟我喇叭，何況你是出了名的又押多又押空，聽你花大把時間喇叭看廢文我不如去博杯比較快。 : 沒預測下半年接了個天價 : 接待中心水電管銷天天燒 : 到時候痛苦的也是自己 : 這篇印出來放枕頭底下 : 明年第二季拿出來見真章 : 空頭市場是為了下次的多頭 : 但前提是不能在這波畢業 : 房版魷魚遊戲正式開始～天天都碼畢業，講會崩結果說的2025第二季，你要講到什麼時候才會看到你講的崩？2025時又要說2026、28？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.175.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730005764.A.5BD.html