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Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間3周前 (2024/10/26 17:22), 3周前編輯推噓124(125推 1噓 558→)
留言684則, 67人參與, 3周前最新討論串4/9 (看更多)
※ 引述《mfcke (待退)》之銘言： : 一年就是800萬 你拿個400萬去買房子 有可能不行? : : 我薪資買房 信貸當生活費阿 : 噓 yiliang1107: 你說的方法全堵了 10/26 12:01 : → yiliang1107: 這禮拜已經開始了 10/26 12:01 : → yiliang1107: 在政策緊縮下，換湯不換藥的方式。現在不適合。 10/26 12:02 從這邊開場吧。 我同樣是就事論事，不是針對人，是討論內容。 如果你看內容覺得我是在針對人，那一定是我的文筆用字不好讓你誤會。 同時 Y大一直在善意提醒風險槓桿這塊，原則上是沒啥問題的，本來投資 就要考量自身的能耐。 好了，以下正文開始： 首先我想先表達一件事，我認為如果要討論一件事情，這件事情本身要夠明確 不能太攏統，否則根本沒啥好討論的，我下面用一個例子來表示，希望看的人 可以明白我想表達的。 舉例： 我知道政府會持續緊縮房貸產政策，包含貸款方式 / 成數 / 利率， 甚至是查核上都會比過往更為嚴格，這也是未來第 8 9 10 波管制的重點項目。 所以提醒各位在操作上務必準備更多現金，避免被影響到。 這是下一波的新規定，妳各位多注意啊！ 以前那些手法不適用！ 上面簡短講了個意思，除了紅字那行有誰反對？ 我相信正常人都不會反對。 但是... 就是這個但是.... 所以你看完這個內容，我就問你： 你知道下一階段實際影響的具體內容是啥了沒？ 如果你的答案是YES， 那我請你回答下面的問題。 成數降到哪？ 貸款方式具體變化是甚麼？ 不給信貸？ 現金買房不能掛四？ 利率調高到哪？ 查核變嚴是指跟過去比起來差在哪？ 我認為如果你今天有任何管道得知所謂的新規定政策，要在討論群上分享並提醒 眾人避免踩雷或誤觸或是討論後續因應做法，最好的方式就是講清楚具體內容， 或是如果你認為你口條不好，你可以假設幾個貸款人情境，並明確告知這些貸款 情境，哪些以前可以，哪些以前不行。 這樣讓觀看的人才能清楚了解到底所謂的新限制在哪，也才能跟你討論那如何如何 去做，是否就不影響。 我在這篇文內文雖然沒問到具體新規定的限制內容，但我假設了三個方式，y大有回應， 所以這篇就單純針對這三點來討論，如果後續有更多『具體』的限制或規定，那我 也願意持續跟大家交流討論；反之若一樣是像我前面舉的例子打高空，不清不楚的， 反正結論只有要你降槓桿 or 增加更多現金來購買，那實在沒啥討論的意義，因為 買房子降槓桿 or 用更多現金買，本來就是一件降低風險的操作，阿提醒大家政策 緊縮環境，降低大家的買房風險，又怎麼會有錯呢？ 呵呵 我剛剛詢問新規定的三個狀況： : 推 s8752134: 所以y大是否要具體說一下新規定是啥？ 1. 信貸的錢不能 10/26 14:52 : → s8752134: 買房 2. 現金買房未來不能辦掛4。 3. 信貸以後不可以作 10/26 14:53 : → s8752134: 為生活費。 是哪個？ 10/26 14:53 : → yiliang1107: S大 1是規定一直都如此，大家都知道 10/26 14:54 : → yiliang1107: 只是有沒有抓、要不要抓，怎麼抓，怎麼認定的問題。 10/26 14:54 如你所說，信貸的錢本來就不可買房，這我在這篇文一開始我也有講， 所以不會有啥新規定信貸不可買房，是本來就不行。 如果你要提的是新規定是指 "審查會變嚴格"，那也可以明講，這樣我們就能來討論。 例如過去信貸的審查，通常是貸款後三個月到半年內會回查，同時不可在原有帳戶 進行買房操作，真的要買房至少要把錢轉去其他帳戶 or 家人帳戶，再從家人帳戶轉 到你另一個戶頭，多半可以規避查核風險。 我以此為例，假設你要講的是查核會更嚴，你可以具體的說往後會回查 1 or 2年， 然後轉幾手都沒用，只要該筆信貸的錢借下來，帳戶無等值以上金錢，就將該筆錢 轉N手，都會回追並認定此筆是信貸款(假設是這樣)， 如果你這樣說，那我認為所謂新規定對於信貸回查這塊地執行內容就很具體， 但可惜沒看到這樣的內容 (至少回我的內容都沒看到)。 同時如果有上述內容，我照樣可以分享其他手法繞過這樣的查核， 這不就是 你要的交流討論，對吧？ 以上還是要強調，信貸的錢不可進房地產是規定，我沒有鼓勵大家違法操作， 只是要討論單純就要針對實務來講，不然一件本來就禁止的事情，查核變嚴格 有啥好討論。 : → yiliang1107: 2.的部分，會連動你的聯徵，回溯一個時間點，有沒有 10/26 14:55 : → yiliang1107: 掛四。甚至之後租賃、質押都有可能。 10/26 14:55 所以你的意思是全現金買房還是可以掛四，只是在你申請掛四的時候會去回查 你當初購屋的現金來源是否有其他掛四款(甚至租賃質押)。 這點我必須要講的是，你現金買房申請掛四，銀行本來就會去追查原本購屋款是否 有其他掛四款的來源，這點仍然跟以往一樣，不是新規定；你提到的租賃也會納入 新申辦掛四的還款收支比試算中，質押到目前為止倒是不會有任何限制，這是現況， 所以你想表達的看起來仍是 "審查變嚴格" 這點(除非質押納入因為質押本來不影響) 那同樣的你也可以具體分享新規定中，對於原購屋款的追查認定，相較現在來說， 增加了回查時間？ 還是只要有其他任一掛四款就不給新的掛四？還是你上面提到的 新增質押也將其認定為不允許買房的資金來源？ 以上不管任一項，這樣才比較具體，若有提出，我們也可以討論這個項目有沒有其他 解法。 : → yiliang1107: 3.的部分，如果你薪水30萬、遠遠cover掉生活費房款 10/26 14:57 : → yiliang1107: 。當然沒差 10/26 14:57 : → yiliang1107: 但是你的薪水無法同時cover生活費+房款部分。同時間 10/26 14:58 : → yiliang1107: 又有信貸，對於銀行來說就是換湯不換藥。 10/26 14:58 這塊原本現有規定也有，當你身上揹信貸，去申請房貸，銀行本來就會審查你的 收支比，高薪沒差是因為收支比審的過，現在也有審不過的要降成數 or 找保人 的，所以單就你回復的內容，我看不出來所謂的新規定增加了甚麼。 例如新規定規定未來有人揹信貸的前題下申請房貸收支比貸不下來，禁止 找保人，那這就是新規定。 但你沒這麼說，所以這只能稱我腦補。 這也是我說你講的內容根本太空泛，10個人解讀就會有不同版本。 還是其實這點也是針對 "審查" 變嚴格？ 收支比認列更高？ or？ (你看，因為你沒具體說明，我還是只能在那邊瞎猜) 所以回到我最上面留下前文的那段，當 m大分享信貸這個方式的時候， 你回復信貸的手法全封了，那麼...... 到底封在哪呢？ 到底新規定具體的施行政策是什麼？ 或者講不清具體的新規定，至少可以舉例，例如： A買房全現金買下來，資金來源皆無槓桿，資金來源來自薪資 / 股票 / 房租收入， 在這情況之下A全現金買房，未來要辦掛四會有啥問題呢？ 同理，在上面條件不變的情況下，A身上 "額外" 多了信貸 500萬 & 質押 1000 萬，這樣未來A全現金買房，未來要辦掛四會有啥問題呢？ B同樣想全現金買房，因缺200萬，爸爸轉200給他去全現金買房， 未來掛四有啥問題呢？ 能舉的例子多不勝數，我就只舉兩個案例了。 希望答案不是那種本來就知道的要注意收支比那種，除非你想表達新規定 對於收支比的認列比現在和過往更嚴格，如果是，也希望講明新規定是多少。 以上，整篇文的懶人包就是建議『要討論事情前，先把事情交代清楚』。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.146.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729934538.A.16D.html
推
10/26 17:24, 3周前 , 1F
靠北 我居然看完了
10/26 17:24, 1F
※ 編輯: s8752134 (118.169.146.3 臺灣), 10/26/2024 17:26:40
推
10/26 17:27, 3周前 , 2F
s大你知道為什麼嗎
10/26 17:27, 2F
→
10/26 17:28, 3周前 , 3F
因為銀行太多家了，金管會也只給大方向
10/26 17:28, 3F
→
10/26 17:28, 3周前 , 4F
每家銀行會在進行內部緊縮，條件略有差異
10/26 17:28, 4F
推
10/26 17:28, 3周前 , 5F
請問信貸100萬，歐印買500的台積漲到1000賣一半。
10/26 17:28, 5F
→
10/26 17:28, 3周前 , 6F
這樣賣一半的錢拿去買房子算動用信貸嗎？
10/26 17:28, 6F
→
10/26 17:28, 3周前 , 7F
這就是為什麼，無法量化出來給你的。
10/26 17:28, 7F
→
10/26 17:29, 3周前 , 8F
每家銀行追蹤、回溯，現在階段全部都是緊縮
10/26 17:29, 8F
推
10/26 17:29, 3周前 , 9F
yi人設已經崩了XD
10/26 17:29, 9F
→
10/26 17:30, 3周前 , 10F
之前跟玄天上帝對幹，看不懂
10/26 17:30, 10F
→
10/26 17:30, 3周前 , 11F
10/26 17:30, 11F
→
10/26 17:31, 3周前 , 12F
主要是針對文章這段
10/26 17:31, 12F
→
10/26 17:31, 3周前 , 13F
半年前換湯不換藥的做法，是可行。現在不可行。
10/26 17:31, 13F
推
10/26 17:32, 3周前 , 14F
推用心整理
10/26 17:32, 14F
→
10/26 17:32, 3周前 , 15F
除非收入認定有改變, 不然信貸 房貸 理財房貸 的月付應該不
10/26 17:32, 15F
→
10/26 17:32, 3周前 , 16F
會超過月收, 收支比就會控管了
10/26 17:32, 16F
→
10/26 17:33, 3周前 , 17F
至於生活費 這個很難認定多少錢
10/26 17:33, 17F
→
10/26 17:33, 3周前 , 18F
2.就是租賃 質押 民間信貸列入
10/26 17:33, 18F
→
10/26 17:34, 3周前 , 19F
然後回溯時間點，不是看當下。
10/26 17:34, 19F
推
10/26 17:34, 3周前 , 20F
推 s 大這篇，真的很猛，幾乎把模糊亂帳的啦哩亂七八糟的討
10/26 17:34, 20F
→
10/26 17:34, 3周前 , 21F
論，釐的清清楚楚
10/26 17:34, 21F
→
10/26 17:34, 3周前 , 22F
但收入認定這幾年真的是有變 銀行為了讓你可以多借信貸
10/26 17:34, 22F
→
10/26 17:35, 3周前 , 23F
創造很多匪夷所思的算法
10/26 17:35, 23F
→
10/26 17:36, 3周前 , 24F
這部份如果改變認定 可能有一些人是無法續貸 但會面臨這
10/26 17:36, 24F
→
10/26 17:36, 3周前 , 25F
個問題的人應該是極少數
10/26 17:36, 25F
推
10/26 17:36, 3周前 , 26F
推 超務實的推理流程
10/26 17:36, 26F
推
10/26 17:36, 3周前 , 27F
其實掛四銀行有降成數了，實務上遇到是原本8成收支比變成6
10/26 17:36, 27F
→
10/26 17:36, 3周前 , 28F
成，我自己遇到的
10/26 17:36, 28F
→
10/26 17:37, 3周前 , 29F
3.的部分其實說的很清楚了，就算帳面金流，掛四沒有
10/26 17:37, 29F
→
10/26 17:37, 3周前 , 30F
進建商房地產
10/26 17:37, 30F
→
10/26 17:37, 3周前 , 31F
民間信貸沒有登記的平台 如何列入?
10/26 17:37, 31F
→
10/26 17:38, 3周前 , 32F
但銀行仍然可以心證認定
10/26 17:38, 32F
推
10/26 17:38, 3周前 , 33F
推個 把不講具體東西的人 抓出來吐出實際的東西，才有辦
10/26 17:38, 33F
→
10/26 17:38, 3周前 , 34F
法討論。不然整天高來高去都是恐嚇用語。
10/26 17:38, 34F
→
10/26 17:38, 3周前 , 35F
至於 結果吐出來的都是早就知道的規定那就是另一回事了
10/26 17:38, 35F
→
10/26 17:38, 3周前 , 36F
對，但是不是7-11可以去查到有沒有二胎，有沒有抵押
10/26 17:38, 36F
→
10/26 17:38, 3周前 , 37F
給中租
10/26 17:38, 37F
→
10/26 17:39, 3周前 , 38F
就是R大之前提到的，全部勾稽
10/26 17:39, 38F
還有 606 則推文
推
10/27 01:10, 3周前 , 645F
現金買房的現金也不是純現金吧,八成也是自己或他人的原屋融
10/27 01:10, 645F
→
10/27 01:10, 3周前 , 646F
資貸出來的
10/27 01:10, 646F
推
10/27 01:15, 3周前 , 647F
如果是短期潛規則也是不意外，
10/27 01:15, 647F
→
10/27 01:15, 3周前 , 648F
最近還有‘’掛名‘’的，銀行直接不審，
10/27 01:15, 648F
→
10/27 01:15, 3周前 , 649F
完全找不到，只能解約重簽。
10/27 01:15, 649F
→
10/27 01:16, 3周前 , 650F
A簽掛B名基本上現在不用想了
10/27 01:16, 650F
推
10/27 01:34, 3周前 , 651F
問題釐的很清楚，但銀行作法本身就不清楚所以才有很多模
10/27 01:34, 651F
→
10/27 01:34, 3周前 , 652F
糊空間…央行又能把手伸得多深，又是另一個問題了
10/27 01:34, 652F
→
10/27 01:42, 3周前 , 653F
感謝賴清德總統大力改革 加油
10/27 01:42, 653F
推
10/27 01:46, 3周前 , 654F
感謝各路大神的分享
10/27 01:46, 654F
推
10/27 02:38, 3周前 , 655F
推s大的討論模式，大讚！
10/27 02:38, 655F
推
10/27 04:14, 3周前 , 656F
推s大
10/27 04:14, 656F
推
10/27 07:03, 3周前 , 657F
推分享&s87大收斂討論
10/27 07:03, 657F
推
10/27 07:59, 3周前 , 658F
兩者程度差那麼多，央行第二戶沒說不給貸款之前，
10/27 07:59, 658F
→
10/27 07:59, 3周前 , 659F
先不用想這麼多…
10/27 07:59, 659F
→
10/27 08:15, 3周前 , 660F
信貸會不會被追用途不知道 但確定不是只看薪水 我的月還款
10/27 08:15, 660F
→
10/27 08:17, 3周前 , 661F
都超過月薪了 資產也是可以認的 銀行會算可抵多少月收入
10/27 08:17, 661F
→
10/27 08:24, 3周前 , 662F
資產會生息 這樣算也滿合理的 只是沒有明面上的公式
10/27 08:24, 662F
推
10/27 09:43, 3周前 , 663F
感謝各位推文熱烈討論的大大!!
10/27 09:43, 663F
噓
10/27 11:33, 3周前 , 664F
存戶的錢不是給你拿來炒房的
10/27 11:33, 664F
→
10/27 11:34, 3周前 , 665F
你怎麼繞都是繞不過去的
10/27 11:34, 665F
→
10/27 11:34, 3周前 , 666F
你自己的錢要怎麼拿去運用都沒人會管你
10/27 11:34, 666F
推
10/27 13:31, 3周前 , 667F
笑死，台灣選舉結果是由建商決定好嗎
10/27 13:31, 667F
推
10/27 13:33, 3周前 , 668F
君不見，京華城操控柯、阿滿姨供養高
10/27 13:33, 668F
推
10/27 13:35, 3周前 , 669F
建商一句話就是刀叉劃下重劃區幾個億
10/27 13:35, 669F
→
10/27 13:37, 3周前 , 670F
結論：房價最多跌5%就補漲，囤起來
10/27 13:37, 670F
推
10/27 14:42, 3周前 , 671F
Y大好像講了很多 又像是什麼都沒講。
10/27 14:42, 671F
推
10/27 14:57, 3周前 , 672F
我只知道交易再不減少 案件快看不完了 一堆混蛋在
10/27 14:57, 672F
→
10/27 14:57, 3周前 , 673F
那邊浮報裝潢費用
10/27 14:57, 673F
推
10/27 15:04, 3周前 , 674F
講難聽點 就嚇嚇人 有能力做一堆週轉金的 會怕不能
10/27 15:04, 674F
→
10/27 15:04, 3周前 , 675F
貸1？？？
10/27 15:04, 675F
推
10/27 15:57, 3周前 , 676F
樓上上ma大國稅局？
10/27 15:57, 676F
推
10/27 16:02, 3周前 , 677F
靠北 出現國稅局人員了...
10/27 16:02, 677F
推
10/27 16:15, 3周前 , 678F
你們各位啊 別亂灌裝潢費啊 別找事 合理就好 別太多
10/27 16:15, 678F
→
10/27 18:51, 3周前 , 679F
DBR22是天條 沒有甚麼專案能突破的 而且一般也不會讓你
10/27 18:51, 679F
→
10/27 18:51, 3周前 , 680F
貸到22倍
10/27 18:51, 680F
推
10/27 22:12, 3周前 , 681F
以後要把各ID不經意露出的身家職業列表造冊了XD
10/27 22:12, 681F
推
10/28 00:13, 3周前 , 682F
跟y大認真輸大浪費口水 新青安不廢談啥止步
10/28 00:13, 682F
推
10/28 19:55, 3周前 , 683F
投資客跟這些阿薩布魯的廢話那麼多沒用啦 我們自己扛得過
10/28 19:55, 683F
→
10/28 19:55, 3周前 , 684F
來就好
10/28 19:55, 684F
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