Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？
沒想到這系列文又被IB大撿出來
事實越辯越明
現在大部分有料的東西 我都丟到錄音上面惹
不過海外沒事 用用老方法 打字慢慢聊
房地產也已經進入盤整 拿出來講也比較沒事
自從央行改版之後
玩家終於找出最佳點法 練功路徑
首先第一間 使用就正常貸款 掛一 購置不動產
之後每一間 都先全額現金交屋 使用掛四 週轉金
這時候看資金量
1.元大證金 相比券商不用貢獻度
出入錢不用錄音 也不可能推銷etf
而且這是一個 證券質押當鋪 公司不會管你錢去哪
2. 走私銀 利率低 槓桿大 但是有業績要求
不過出來一層之後
可以自由投資台灣各種有價證券
自行再去利用
最後聊一下房地產近期 量縮 預售續漲
原因很簡單
一開始央行打建商 所以早早建商的槓桿就縮了
相比投資客更早感受到壓力
所以現在這時候 建商的預售完全沒大幅讓價必要
一定是用量去換價
反正資本密集產業供應伸縮很快
早上看到一個新聞 何時的沒注意
台中 開工建照 坪數 都下滑
還不夠 應該還有機會更下去
對於未來不動產 我反而是相當樂觀
希望長期保持一年五萬戶以下的市場供給
航運爆噴之前 還破產 還拆船勒
當然 房價已高 爆噴的呈現我反而覺得是房租
邏輯很簡單 市場長期缺房
但是貸款問題 不鼓勵投資 也不鼓勵興建
供不應求的市場 房租價高者得
尤其都市化會更加劇這種房租競價的狀況
現在沒把資金湊到一個水位 沒人敢蓋敢買
舊有的不動產價值因此提升
簡單來說
剛需產品因為缺貨 通常是上漲
但是壓迫上漲曲線 轉成使用權利的漲價
感念ptt 陪我度過投資的這一大段歷程
以上
附個夜景
https://i.imgur.com/UPStb5v.jpeg
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