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Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間3月前 (2025/12/07 20:34), 編輯推噓59(59推 0噓 86→)
留言145則, 43人參與, 3月前最新討論串11/11 (看更多)
沒想到這系列文又被IB大撿出來 事實越辯越明 現在大部分有料的東西 我都丟到錄音上面惹 不過海外沒事 用用老方法 打字慢慢聊 房地產也已經進入盤整 拿出來講也比較沒事 自從央行改版之後 玩家終於找出最佳點法 練功路徑 首先第一間 使用就正常貸款 掛一 購置不動產 之後每一間 都先全額現金交屋 使用掛四 週轉金 這時候看資金量 1.元大證金 相比券商不用貢獻度 出入錢不用錄音 也不可能推銷etf 而且這是一個 證券質押當鋪 公司不會管你錢去哪 2. 走私銀 利率低 槓桿大 但是有業績要求 不過出來一層之後 可以自由投資台灣各種有價證券 自行再去利用 最後聊一下房地產近期 量縮 預售續漲 原因很簡單 一開始央行打建商 所以早早建商的槓桿就縮了 相比投資客更早感受到壓力 所以現在這時候 建商的預售完全沒大幅讓價必要 一定是用量去換價 反正資本密集產業供應伸縮很快 早上看到一個新聞 何時的沒注意 台中 開工建照 坪數 都下滑 還不夠 應該還有機會更下去 對於未來不動產 我反而是相當樂觀 希望長期保持一年五萬戶以下的市場供給 航運爆噴之前 還破產 還拆船勒 當然 房價已高 爆噴的呈現我反而覺得是房租 邏輯很簡單 市場長期缺房 但是貸款問題 不鼓勵投資 也不鼓勵興建 供不應求的市場 房租價高者得 尤其都市化會更加劇這種房租競價的狀況 現在沒把資金湊到一個水位 沒人敢蓋敢買 舊有的不動產價值因此提升 簡單來說 剛需產品因為缺貨 通常是上漲 但是壓迫上漲曲線 轉成使用權利的漲價 感念ptt 陪我度過投資的這一大段歷程 以上 附個夜景 https://i.imgur.com/UPStb5v.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 221.240.155.218 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765110850.A.32D.html
推
12/07 20:36, 3月前 , 1F
畢業文喔，還沒當版主就想跑？
12/07 20:36, 1F
推
12/07 20:36, 3月前 , 2F
View真棒
12/07 20:36, 2F
推
12/07 20:43, 3月前 , 3F
蠻G8的 畢業得超快
12/07 20:43, 3F
→
12/07 20:44, 3月前 , 4F
疫情前我還能教你點東西 現在是你在教我東西
12/07 20:44, 4F
→
12/07 20:46, 3月前 , 5F
對你印象最早最早 就是聊店面的鑑價與處理 聊到流動性
12/07 20:46, 5F
→
12/07 20:47, 3月前 , 6F
和銀行鑑價當年比較不好 要變現要等大現金買家之類的內容
12/07 20:47, 6F
→
12/07 20:52, 3月前 , 7F
堅持到這裡很強了，政府的風向很清楚，就是要把資金趕
12/07 20:52, 7F
→
12/07 20:52, 3月前 , 8F
到股市去
12/07 20:52, 8F
→
12/07 20:53, 3月前 , 9F
順政府者生、逆政府者亡，不用鑽牛角尖找縫鑽
12/07 20:53, 9F
推
12/07 20:56, 3月前 , 10F
低調啦...
12/07 20:56, 10F
→
12/07 20:58, 3月前 , 11F
他只是半退出ptt，改到podcast分享
12/07 20:58, 11F
推
12/07 20:58, 3月前 , 12F
未看先猜，是福岡嗎？什麼時候開箱日本，小粉絲敲碗！
12/07 20:58, 12F
推
12/07 21:04, 3月前 , 13F
那Ibiza你14日本周日中午有沒有空 詳情半夜問Jamo
12/07 21:04, 13F
推
12/07 21:08, 3月前 , 14F
畢業文？
12/07 21:08, 14F
推
12/07 21:11, 3月前 , 15F
好色ㄛ 開約
12/07 21:11, 15F
→
12/07 21:13, 3月前 , 16F
台中供給開始縮 只能說終於有要築底了。不然591新建案找
12/07 21:13, 16F
→
12/07 21:13, 3月前 , 17F
14期 新案多到往下滑不完，同時新聞又一直跳賣地脫標失
12/07 21:13, 17F
→
12/07 21:13, 3月前 , 18F
敗但市府死命想繼續賣，去年真的看不到底
12/07 21:13, 18F
推
12/07 21:18, 3月前 , 19F
真的是被金龍逼到找到新的天地XD
12/07 21:18, 19F
推
12/07 21:20, 3月前 , 20F
股市破新高可以當政績，房市破新高會扣分，哭哭
12/07 21:20, 20F
推
12/07 21:27, 3月前 , 21F
終究會回到房子或是其他保守型資產，未必會一直進
12/07 21:27, 21F
→
12/07 21:27, 3月前 , 22F
股市…更不用說台股
12/07 21:27, 22F
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12/07 21:31, 3月前 , 23F
這張照片是在 日本北海道札幌市 拍攝的。
12/07 21:31, 23F
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12/07 21:31, 3月前 , 24F
具體來說，這是從 JR塔 (JR Tower) —— 很可能是 JR塔
12/07 21:31, 24F
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12/07 21:31, 3月前 , 25F
日航飯店 (JR Tower Hotel Nikko Sapporo) 或 T38展望台
12/07 21:31, 25F
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12/07 21:31, 3月前 , 26F
向 東方 眺望的夜景。
12/07 21:31, 26F
→
12/07 21:31, 3月前 , 27F
判斷依據如下：
12/07 21:31, 27F
→
12/07 21:31, 3月前 , 28F
1. 藍色發光圓頂建築 (畫面中右側)：那是 札幌工廠 (Sa
12/07 21:31, 28F
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12/07 21:31, 3月前 , 29F
pporo Factory, サッポロファクトリー) 的大型玻璃中庭
12/07 21:31, 29F
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12/07 21:31, 3月前 , 30F
（Atrium）。它在夜晚常會有藍色或其他顏色的燈光照明，
12/07 21:31, 30F
→
12/07 21:31, 3月前 , 31F
是非常明顯的地標。
12/07 21:31, 31F
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12/07 21:31, 3月前 , 32F
By Gemeni
12/07 21:31, 32F
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12/07 21:32, 3月前 , 33F
廢物ai 不是
12/07 21:32, 33F
→
12/07 21:32, 3月前 , 34F
台股現在很無聊現在都買美股了
12/07 21:32, 34F
推
12/07 21:34, 3月前 , 35F
請問一下錄音是在哪呢？感謝m大分享！！
12/07 21:34, 35F
→
12/07 21:34, 3月前 , 36F
你可以直接打我id 在google 就有了
12/07 21:34, 36F
推
12/07 21:36, 3月前 , 37F
ptt槓精太多阿 而且又經營不到品牌跟流量
12/07 21:36, 37F
→
12/07 21:36, 3月前 , 38F
大神在這分享都是打發時間而已
12/07 21:36, 38F
推
12/07 21:45, 3月前 , 39F
其實我們都要知道 ptt日暮西山了
12/07 21:45, 39F
還有 66 則推文
→
12/07 23:02, 3月前 , 106F
代謝差 消化好
12/07 23:02, 106F
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12/07 23:02, 3月前 , 107F
吃藥不貴啦 福避痛 立普妥比什麼娘家紅麴還便宜
12/07 23:02, 107F
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12/07 23:04, 3月前 , 108F
你有遺傳啦 那個跟飲食關聯不大，是因為自身排不掉，
12/07 23:04, 108F
→
12/07 23:04, 3月前 , 109F
你查一下問醫師自費藥很有幫助
12/07 23:04, 109F
→
12/07 23:05, 3月前 , 110F
台灣自費醫療比巧克力便宜，有錢不要麻煩健保XD
12/07 23:05, 110F
推
12/07 23:06, 3月前 , 111F
這客家命 體質
12/07 23:06, 111F
推
12/07 23:10, 3月前 , 112F
一家四口 我需要的熱量最低 很奇怪啊=..=
12/07 23:10, 112F
推
12/07 23:20, 3月前 , 113F
請問1.元大證金那段可以麻煩再講具體細節一點嗎？謝謝！
12/07 23:20, 113F
推
12/07 23:35, 3月前 , 114F
怎麼房版大神都一個一個離開版了~
12/07 23:35, 114F
→
12/07 23:36, 3月前 , 115F
房貸掛四借錢買股 丟元大證金質押
12/07 23:36, 115F
推
12/07 23:39, 3月前 , 116F
推
12/07 23:39, 116F
推
12/08 02:48, 3月前 , 117F
其實只要稍微省一點就解決了
12/08 02:48, 117F
推
12/08 02:56, 3月前 , 118F
推
12/08 02:56, 118F
推
12/08 08:40, 3月前 , 119F
一直掛四一直爽 目前邁向第五間掛四
12/08 08:40, 119F
→
12/08 08:42, 3月前 , 120F
年輕痛風是體質啦 我25歲就痛風了 我體重60幾而已...
12/08 08:42, 120F
→
12/08 08:42, 3月前 , 121F
反正就是一輩子吃降尿酸 發作先低劑量秋水仙+強力非類
12/08 08:42, 121F
→
12/08 08:42, 3月前 , 122F
固醇消炎吃三天就幾乎不影響生活
12/08 08:42, 122F
→
12/08 08:44, 3月前 , 123F
醫生也是開Febuton 節制飲食好像佔不到10%的尿酸變化
12/08 08:44, 123F
→
12/08 08:44, 3月前 , 124F
但喝太多啤酒馬上就讓你牙起來...
12/08 08:44, 124F
→
12/08 08:44, 3月前 , 125F
現在去藥局都能直接偷偷給處方藥了 幾百塊吃一個月吧
12/08 08:44, 125F
→
12/08 08:45, 3月前 , 126F
看診有夠麻煩還要排隊驗血等報告才開藥
12/08 08:45, 126F
→
12/08 08:45, 3月前 , 127F
為何房版人人痛風
12/08 08:45, 127F
推
12/08 08:59, 3月前 , 128F
最佩服m大竹北一坪100的遠見、可惜當初認知沒跟上。只
12/08 08:59, 128F
→
12/08 08:59, 3月前 , 129F
能遺憾
12/08 08:59, 129F
推
12/08 10:21, 3月前 , 130F
掛4現在利率也不好 都要買產品 利率還2.5%以上
12/08 10:21, 130F
推
12/08 10:34, 3月前 , 131F
請教大大，掛4轉回現金再買，不是會查金流嗎？還是
12/08 10:34, 131F
→
12/08 10:34, 3月前 , 132F
我誤會什麼了
12/08 10:34, 132F
→
12/08 10:36, 3月前 , 133F
叫你去買股票 股房雙棲
12/08 10:36, 133F
推
12/08 10:49, 3月前 , 134F
推m大
12/08 10:49, 134F
推
12/08 12:00, 3月前 , 135F
881
12/08 12:00, 135F
推
12/08 12:51, 3月前 , 136F
回dark , 你少看三個字 週轉金. 和元大證.別再問了
12/08 12:51, 136F
→
12/08 12:51, 3月前 , 137F
免得以後路被封了..
12/08 12:51, 137F
→
12/08 12:52, 3月前 , 138F
我少打一個金 元大證金.. 你用一次就知道了
12/08 12:52, 138F
推
12/08 15:20, 3月前 , 139F
掛四利率有多少? 問到2.8%覺得好貴
12/08 15:20, 139F
推
12/08 17:56, 3月前 , 140F
笑死掛四2.8是公股嗎？
12/08 17:56, 140F
推
12/08 20:47, 3月前 , 141F
洗血是智商稅，有錢直接買藥打
12/08 20:47, 141F
推
12/08 22:41, 3月前 , 142F
推m大 羨慕可以閒雲野鶴了
12/08 22:41, 142F
推
12/08 22:46, 3月前 , 143F
我要買大安區捷運砲房
12/08 22:46, 143F
推
12/09 09:25, 3月前 , 144F
跪求每週多更新podcast打卡仔需要被大哥教訓
12/09 09:25, 144F
推
12/10 00:09, 3月前 , 145F
羨慕這種人生
12/10 00:09, 145F
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