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Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (隨意)時間3周前 (2024/10/26 19:46), 編輯推噓16(16推 0噓 44→)
留言60則, 18人參與, 3周前最新討論串5/9 (看更多)
不是我在亂入 投資房要馬租人， 要馬用寬限期屯一屯再賣 但是現在租人會要被房客報租屋補助，立馬被政府紀錄所得稅，跟以前逃漏稅爽賺比差很 多，遇到不好的房客說你逃漏稅，就gg, 追稅5年不法所得 如果賣房，那也是gg. 因為這個是投資房，首購族不屑用青年首購買漏水投資爛屋。 現在銀行水位都滿了，要人用3成以上現金，跟高利率，買你的投資房，這樣應該是不好 的投資吧？ ※ 引述《valkyrie (1234)》之銘言： : 投資房是指第二間以上 非自住 : 只能貸款5成 20年 利率3.5%這樣的條件 : 板上還有人正在計劃要用這樣貸款條件來買投資房的嗎？ : 能否分享一下？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.205.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729943193.A.FCB.html
推
10/26 19:48, 3周前 , 1F
所得稅沒多少，基本上可以轉嫁。甚至不是轉嫁給租客是轉
10/26 19:48, 1F
→
10/26 19:48, 3周前 , 2F
給政府。就漲租金補助的部分
10/26 19:48, 2F
→
10/26 19:49, 3周前 , 3F
痛的是新青安出租的那種
10/26 19:49, 3F
→
10/26 19:49, 3周前 , 4F
或是出租掛自住，重購退稅時被查到無居住事實
10/26 19:49, 4F
→
10/26 19:58, 3周前 , 5F
以我的經驗 租補其實沒有查所得稅
10/26 19:58, 5F
→
10/26 19:58, 3周前 , 6F
事實上我原本以為租補會自動報所得稅 但也沒有
10/26 19:58, 6F
→
10/26 19:59, 3周前 , 7F
更不會往前查
10/26 19:59, 7F
推
10/26 20:12, 3周前 , 8F
所以低總價目前最有優勢，出租好租，賣也好賣
10/26 20:12, 8F
推
10/26 20:13, 3周前 , 9F
慘喔
10/26 20:13, 9F
→
10/26 20:18, 3周前 , 10F
合法出租，合法繳稅，合法轉嫁漲租，你可以的
10/26 20:18, 10F
推
10/26 20:22, 3周前 , 11F
現在的租金都是含租補的行情，換房客就是會面臨的風險就
10/26 20:22, 11F
→
10/26 20:22, 3周前 , 12F
是如此
10/26 20:22, 12F
推
10/26 20:22, 3周前 , 13F
扣免稅額又扣成本率 以整體投資金額來說 微乎其微
10/26 20:22, 13F
→
10/26 20:23, 3周前 , 14F
除非用遠低於市價的行情出租房客，房客考量後才有可能不
10/26 20:23, 14F
→
10/26 20:23, 3周前 , 15F
報
10/26 20:23, 15F
推
10/26 20:25, 3周前 , 16F
不過政府狂加租屋福利，租屋特別扣除額，從列舉移除，還
10/26 20:25, 16F
→
10/26 20:25, 3周前 , 17F
拉高額度
10/26 20:25, 17F
推
10/26 20:27, 3周前 , 18F
對投資者來講，差最多的就是重購優惠
10/26 20:27, 18F
推
10/26 20:29, 3周前 , 19F
你就把租補稅都算進去啊 反正都是賺漲價 租金只是補貼
10/26 20:29, 19F
推
10/26 20:30, 3周前 , 20F
市場上又不是只有你一個房東
10/26 20:30, 20F
→
10/26 20:30, 3周前 , 21F
市場上的房東成本都不一樣，你加價到遠離行情，沒人租也
10/26 20:30, 21F
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10/26 20:30, 3周前 , 22F
沒用啦
10/26 20:30, 22F
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10/26 20:31, 3周前 , 23F
我房客的租補有掛到所得稅
10/26 20:31, 23F
→
10/26 20:31, 3周前 , 24F
而且我本來就有報稅他直接給我外掛一筆重複課稅
10/26 20:31, 24F
→
10/26 20:32, 3周前 , 25F
不過房屋稅土地稅都有給我減稅就是
10/26 20:32, 25F
推
10/26 20:33, 3周前 , 26F
台北市3500萬房子，含租補只租42000，你是能加什麼啦
10/26 20:33, 26F
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10/26 20:38, 3周前 , 27F
找遊戲規則漲好漲滿，合法報稅，當個稱職房東
10/26 20:38, 27F
→
10/26 20:47, 3周前 , 28F
租金漲不起來，就是物件不適合現在的遊戲規則，打5折賣給下
10/26 20:47, 28F
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10/26 20:47, 3周前 , 29F
一手就行了
10/26 20:47, 29F
→
10/26 21:07, 3周前 , 30F
真正的房蟲都是趁這種時候把好貨掃走的
10/26 21:07, 30F
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10/26 21:17, 3周前 , 31F
不是有新聞說租補不能用來查稅嗎
10/26 21:17, 31F
推
10/26 21:18, 3周前 , 32F
不能用來查以前的稅XD
10/26 21:18, 32F
推
10/26 21:22, 3周前 , 33F
房本來就是家族在買的 一堆魯空還以為靠自己年收一百五
10/26 21:22, 33F
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10/26 21:22, 3周前 , 34F
有機會..
10/26 21:22, 34F
→
10/26 21:34, 3周前 , 35F
主要是很多人想租人又要用自用住宅稅率
10/26 21:34, 35F
→
10/26 21:51, 3周前 , 36F
現在的租金都是含租補的行情? 那應該這兩年租金行情要漲
10/26 21:51, 36F
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10/26 21:51, 3周前 , 37F
最少3500啊 有嗎?
10/26 21:51, 37F
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10/26 21:52, 3周前 , 38F
申請租補 所得每月15000免稅 土地稅跟房屋稅比照自用
10/26 21:52, 38F
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10/26 21:52, 3周前 , 39F
所以稅也沒甚麼好查 事實上 我剛說了 我原本以為報租補會
10/26 21:52, 39F
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10/26 21:53, 3周前 , 40F
自動列入所得 但其實沒有
10/26 21:53, 40F
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10/26 21:53, 3周前 , 41F
土地稅跟房屋稅比照自用倒是自己會生效
10/26 21:53, 41F
推
10/26 23:35, 3周前 , 42F
實際上租金漲不太起來，至少對不上房價的漲幅
10/26 23:35, 42F
推
10/27 00:42, 3周前 , 43F
投資房子最重要是槓桿倍數 降低那就沒那麼好啦
10/27 00:42, 43F
→
10/27 01:42, 3周前 , 44F
感謝賴清德總統大力改革 加油
10/27 01:42, 44F
推
10/27 08:27, 3周前 , 45F
有吧，這兩年租金漲個3500沒什麼阿
10/27 08:27, 45F
→
10/27 08:28, 3周前 , 46F
租金指數年增率都有2趴阿
10/27 08:28, 46F
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10/27 08:29, 3周前 , 47F
租金哪有那麼好漲 漲的動的地方跟本不用等成本上升就能漲
10/27 08:29, 47F
→
10/27 08:29, 3周前 , 48F
漲不動的地方 成本上升是你房東的事 哪漲的動
10/27 08:29, 48F
推
10/27 08:30, 3周前 , 49F
不過當然是低總的比較有感覺，高總的應該沒差
10/27 08:30, 49F
→
10/27 08:30, 3周前 , 50F
跟政府補助育兒相關福利一樣，只有收最低的有感覺漲幅
10/27 08:30, 50F
→
10/27 08:31, 3周前 , 51F
漲不動還要寫含租補，房東人真好
10/27 08:31, 51F
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10/27 08:33, 3周前 , 52F
租金就是市場供需，漲不起來是區域需求不足，或是漲價超過
10/27 08:33, 52F
→
10/27 08:33, 3周前 , 53F
房客可負擔能力逼走了需求
10/27 08:33, 53F
→
10/27 08:37, 3周前 , 54F
租補讓租客購買力增加，但是有設申請人所得門檻，也就是說
10/27 08:37, 54F
→
10/27 08:37, 3周前 , 55F
高總物件的租客不太可能申請
10/27 08:37, 55F
→
10/27 08:38, 3周前 , 56F
漲不動是你房東的事，不開心就賣掉
10/27 08:38, 56F
→
10/27 09:01, 3周前 , 57F
主要是租金敏感度太高了 100行情的便當 賣120多少還有點生
10/27 09:01, 57F
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10/27 09:02, 3周前 , 58F
意 一萬行情的房子 開一萬二 保證一個來看的都沒有
10/27 09:02, 58F
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10/27 14:55, 3周前 , 59F
3500÷0.04=87500，再唬爛啊
10/27 14:55, 59F
→
10/27 14:58, 3周前 , 60F
租金年增只有2%表示大多數房子根本沒有疊租補
10/27 14:58, 60F
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