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Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者時間3周前 (2024/10/26 16:14), 3周前編輯推噓47(59推 12噓 158→)
留言229則, 68人參與, 3周前最新討論串3/9 (看更多)
※ 引述 《mfcke》 之銘言： : → yiliang1107: 1.好的窗口，請你自證金流，原本財力夠的、扣繳憑單 10/26 15:22 : → yiliang1107: 高的。 10/26 15:22 : → yiliang1107: 2.一般窗口，扣掉掛四資金的額度進行放款。 10/26 15:23 : → yiliang1107: 3.業績夠的窗口，我幹嘛自找的麻煩。給個低成數高利 10/26 15:23 : → yiliang1107: 率軟釘子，變相拒貸。 10/26 15:23 : → yiliang1107: 因為你是屬於1 XD 10/26 15:26 : 推 diiiib: 我猜這裡大部分都還在1 10/26 15:27 : → diiiib: Y大提醒的沒遇到就被略過了XD 10/26 15:27 咕嚕咕嚕 咕嚕咕嚕 Y大勸世 懂得就懂 這邊還在吹的 都是2023Q4-2024H1 FOMO買預售 還沒有遇到銀行的刁難 這些人會在2025-2026 接收到賴導 龍哥 央行灼熱的愛意 尤其一些八年級生的少年房神 繼續吹吧 已經好幾個ID隕落了 至於講什麼全款現金 2024買到山頂 然後全額現金買下來 嘩 好棒啊！ 然後你要賣誰？ 1:2024山頂價 2:銀行鑒價不會用山頂價鑒 3:一般會高點打8-9折貸款再送5成貸差 4:這樣一來一回大概剩下四成甚至更低 5:超高自備買方滅絕 6:2022-2023的成屋會在2025-26陸續交屋 7:這些交屋的房子只有3個結果 可以換約的換約 不能換約的建商沒收 或是被第一手吃下來賣出 8:然後市場就有三大出貨商 A:建商持續推預售跟成屋 B:投資客丟出來轉手 C:中古市場為了新青安拋售第一戶 供給增加需求減少會怎麼樣？ 這些嘴巴每天說要買要補貨的 他們在高點買的預售 根本沒有人要或是沒能力要接下一手 然後又準備被囤房稅拉高成本 組合拳二房利率3%起跳 這些X因子都會在2025H2爆發出來 然後還在妄想租人成本轉嫁的 會發現591一打開 靠杯一樣的商品滿滿都是 去看看桃園幾個上市櫃建商租屋網就知道了 沒有第一時間租掉的 就淹沒在591的出租頁面裡面 房版的都很會算 沒有寬限期 利率3%要租多少回得來？ 房版現在還會發出聲音的 代表刀還沒砍到他身上 連那個房版前精神領袖 買美債正二被套一屁股的阿烏拉 都被打到只能在房版吹烏俄戰爭 連叫都叫不出聲 就代表現在的風向已經不一樣了 2024Q4會掀9/20後的牌子 到時候才是真正的審判日 2025Q1的農曆春節買氣 才是9/20龍諭後房市的真面目 別忘了還有2025/329/520 新聞記者磨刀霍霍 這個月在房版也看了不少文章 說真的就骷髏大 Y大講的比較貼市場 其他什麼王什麼王的 你們的王冠會從2024Q4到2025H2 一個一個被摘下來 這兩年什麼房產專家 大多數只是站在風口上的豬而已 這波寬鬆週期結束 那些人會連豬都不如 你們看的是今天明天跟後天 我們看的是三年後蓋好要賣誰 補充一下 如果有剛性需求 就是晚上回家要住公園的 就趕快買 舉個例子 江北國美 江北東騰 文山元利 央北國美 央北國泰 因為那種商品重點不是賣多少 而是你買不買得到 而在房版聽一些不學無術的什麼王亂買的 就好好抱著交屋吧 身為一個專業的房地產從業人員 多空判斷還是要有一定的準確度 這樣要跟業主接案 要賣投資客 甚至自己要投資 才能站在不敗之地 如果及早判斷出轉折 跟業主談價格也會比較有個底 沒預測 下半年接了個天價 接待中心水電管銷天天燒 到時候痛苦的也是自己 這篇印出來放枕頭底下 明年第二季拿出來見真章 空頭市場是為了下次的多頭 但前提是不能在這波畢業 房版魷魚遊戲 正式開始～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.90.36 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729930446.A.D66.html
推
10/26 16:17, 3周前 , 1F
是正二阿？天啊好慘。送分題變成送命題。
10/26 16:17, 1F
推
10/26 16:21, 3周前 , 2F
N大出現啦！等等會不會有好戲可看呢～
10/26 16:21, 2F
推
10/26 16:22, 3周前 , 3F
我只相信有操作過真金白銀下場玩的，有些事情就是自
10/26 16:22, 3F
→
10/26 16:22, 3周前 , 4F
己親自做過了才知道別人講的是不是真的
10/26 16:22, 4F
推
10/26 16:24, 3周前 , 5F
航運咕嚕咕嚕也用到房版了嗎 笑死
10/26 16:24, 5F
推
10/26 16:24, 3周前 , 6F
其實我只是要表達
10/26 16:24, 6F
→
10/26 16:25, 3周前 , 7F
那條路封起來了，現在對於一般人來說不合時宜
10/26 16:25, 7F
2022-23年我對C咖也沒什麼意見 但他在2024不斷訕笑沒買房的人 然後教一堆亂七八糟的方法 我才跟他槓上 結果論就是9/20後成為房版笑柄躲起來 在錯誤的時間用錯誤的方法 本來就會收到天罰 比方有人覺得美國要降息就去買美債正二 這麼蠢的行為 套著配舒服也是剛好而已
推
10/26 16:30, 3周前 , 8F
借徵3500萬雍悦一方
10/26 16:30, 8F
推
10/26 16:31, 3周前 , 9F
半年前還說是真的還可以，就時間上的落差XD
10/26 16:31, 9F
→
10/26 16:32, 3周前 , 10F
最終還是會緩漲啦！要跌要崩會動搖國本，得罪選票誰擔？
10/26 16:32, 10F
※ 編輯: NovaShin (39.12.90.36 臺灣), 10/26/2024 16:34:17
→
10/26 16:35, 3周前 , 11F
沒說崩跌啦，健康市場稍微修正而已
10/26 16:35, 11F
推
10/26 16:35, 3周前 , 12F
說到美債推薦一本書給你
10/26 16:35, 12F
推
10/26 16:38, 3周前 , 13F
台灣2020後65歲以下每年少20萬人 房價根本不會跌
10/26 16:38, 13F
推
10/26 16:38, 3周前 , 14F
不是和我一起衝中概正2嗎
10/26 16:38, 14F
推
10/26 16:39, 3周前 , 15F
欸欸，還有我啦
10/26 16:39, 15F
→
10/26 16:40, 3周前 , 16F
nova大 骷髏 y大 都是天蠍座 嘻嘻
10/26 16:40, 16F
推
10/26 16:41, 3周前 , 17F
擇時擇標的入場才是正常的投資思路
10/26 16:41, 17F
→
10/26 16:41, 3周前 , 18F
每個案子都拿預售屋最高單價來看真的是搞笑
10/26 16:41, 18F
→
10/26 16:46, 3周前 , 19F
askey大也是資深前輩，很多膚淺的人看到我的文章就腦充
10/26 16:46, 19F
→
10/26 16:46, 3周前 , 20F
血，看不懂真正要表達的意思…低買高賣就是這麼簡單
10/26 16:46, 20F
推
10/26 17:02, 3周前 , 21F
看了很久後其實大概知道nova和ya提醒的事情，但是感覺
10/26 17:02, 21F
→
10/26 17:02, 3周前 , 22F
很吃個體的情況，我周圍的朋友幾乎還是不受影響，看起
10/26 17:02, 22F
→
10/26 17:02, 3周前 , 23F
來要就公教貸不走青安，要就本業跟高扣繳都超過300以上
10/26 17:02, 23F
→
10/26 17:02, 3周前 , 24F
，不過聽房貸窗口的朋友說的確挑客戶。
10/26 17:02, 24F
應該是說 我講的事情都是後面會發生的 像下半年事件 我被洗臉洗了8-9個月 還是不會改變看法 因為房地產看的不是一天 一週 一個月 一季 一年 而是3+6年這種超長週期 你現在遇到的都是小問題沒錯 因為現在預售都是2021-2022疫情後的房子 當時的價格到現在打6折都還不會賠錢 但2023Q4跟2024H1的價格 要到2025-2027才會開始交屋 所以我才要各位印出來放枕頭下面 等時間到了再開錦囊
→
10/26 17:03, 3周前 , 25F
還有一個 你不知道朋友真實人家XD
10/26 17:03, 25F
→
10/26 17:03, 3周前 , 26F
「真實身家」
10/26 17:03, 26F
推
10/26 17:03, 3周前 , 27F
N大 推文的那幾個看了一下…這個錢花在新竹，不如買
10/26 17:03, 27F
→
10/26 17:03, 3周前 , 28F
這幾個比較爽，趕快趁明年中多準備一點錢好了
10/26 17:03, 28F
推
10/26 17:04, 3周前 , 29F
你都扣繳300以上 幾年就可以繳清貸款 銀行擋你要幹嘛 公教
10/26 17:04, 29F
→
10/26 17:04, 3周前 , 30F
有自己的專案
10/26 17:04, 30F
→
10/26 17:04, 3周前 , 31F
就算真的不如預期，也未必會真實分享出來。
10/26 17:04, 31F
→
10/26 17:05, 3周前 , 32F
可是新竹屯房漲的猛耶 以前真的幾年屯一間
10/26 17:05, 32F
→
10/26 17:05, 3周前 , 33F
你有兩三間無貸款之後 真的自由的玩
10/26 17:05, 33F
推
10/26 17:06, 3周前 , 34F
40年房貸準備推出救市
10/26 17:06, 34F
→
10/26 17:06, 3周前 , 35F
另外私自的投資觀念，就是做最壞打算。輸不輸得起。
10/26 17:06, 35F
推
10/26 17:06, 3周前 , 36F
江北國美、江北東騰哪有在賣
10/26 17:06, 36F
還有 153 則推文
還有 5 段內文
推
10/26 19:28, 3周前 , 190F
出桶啦,又有爆米花可以吃惹
10/26 19:28, 190F
推
10/26 19:28, 3周前 , 191F
N大你進化了 哈哈哈哈哈
10/26 19:28, 191F
噓
10/26 19:48, 3周前 , 192F
Nova躲超久 終於出來道歉了
10/26 19:48, 192F
→
10/26 19:52, 3周前 , 193F
電子業現在比201X年賺很多 房價要大跌很難
10/26 19:52, 193F
→
10/26 19:56, 3周前 , 194F
至少都會綁六年啦 今年才買的都禁轉了
10/26 19:56, 194F
→
10/26 20:24, 3周前 , 195F
現在不是最好的機會 大家不敢進場 逢低買啊
10/26 20:24, 195F
推
10/26 20:24, 3周前 , 196F
這10年房租是漲。但是這一兩年有點卡了。而且租期拉長
10/26 20:24, 196F
→
10/26 20:27, 3周前 , 197F
房東長期不漲房租不是佛心，也是自由競爭的結果 要隨時
10/26 20:27, 197F
→
10/26 20:27, 3周前 , 198F
漲也可以 那是另一種策略 但是房東採用少漲房租固定房客
10/26 20:27, 198F
→
10/26 20:27, 3周前 , 199F
也是一種理性選擇 他也是避開頻繁找租客的成本跟風險
10/26 20:27, 199F
→
10/26 20:32, 3周前 , 200F
QQ
10/26 20:32, 200F
→
10/26 20:39, 3周前 , 201F
確實，租金少一點換穩定好房客比較重要
10/26 20:39, 201F
推
10/26 20:41, 3周前 , 202F
真的啊，好房客真的也不用怕找不到好房東
10/26 20:41, 202F
推
10/26 20:43, 3周前 , 203F
尤其高總的物件，真的很划算
10/26 20:43, 203F
推
10/26 21:08, 3周前 , 204F
N大怎麼不試著回應一下
10/26 21:08, 204F
噓
10/26 21:16, 3周前 , 205F
他怎麼敢回應，他就那種阿q，掩耳盜鈴專長的代銷仔。
10/26 21:16, 205F
推
10/26 21:16, 3周前 , 206F
中和怎可能50 ，一坪賣60的新成屋就可以搶了 現在都70-8
10/26 21:16, 206F
→
10/26 21:16, 3周前 , 207F
0了，南方之星10幾年的都80幾了
10/26 21:16, 207F
推
10/26 21:17, 3周前 , 208F
來了來了!! CN大戰! 量子糾纏! 時隔一個月繼續對決!
10/26 21:17, 208F
→
10/26 21:17, 3周前 , 209F
順便廣告一下,LOL世界大賽火熱開打中~ knight跟Chovy就像
10/26 21:17, 209F
→
10/26 21:18, 3周前 , 210F
Ceca跟Nova一樣量子糾纏左右手對決精彩好看喔~
10/26 21:18, 210F
推
10/26 21:43, 3周前 , 211F
阿烏拉XDDD
10/26 21:43, 211F
推
10/26 21:46, 3周前 , 212F
ceca又發瘋了
10/26 21:46, 212F
推
10/26 21:57, 3周前 , 213F
不是有魯貸套說2023Q4 買房才吃到主升段嗎
10/26 21:57, 213F
噓
10/26 22:04, 3周前 , 214F
中和40舊大樓有啊，新的不要妄想了
10/26 22:04, 214F
推
10/26 23:12, 3周前 , 215F
桃園地點對 老屋出租還蠻爽的 繳房貸都有剩
10/26 23:12, 215F
推
10/26 23:29, 3周前 , 216F
推推 看好崩崩XD
10/26 23:29, 216F
噓
10/26 23:47, 3周前 , 217F
又是這打死不敢回應房地合一繳到賠錢的咖小
10/26 23:47, 217F
推
10/27 00:05, 3周前 , 218F
Ceca說轉增貸質押信貸什麼的不是他教的？怎麼跟我認知的不
10/27 00:05, 218F
→
10/27 00:05, 3周前 , 219F
一樣？！
10/27 00:05, 219F
→
10/27 00:38, 3周前 , 220F
10/27 00:38, 220F
→
10/27 00:38, 3周前 , 221F
0920戰役他的打擊太大，說了什麼自己都不記得了
10/27 00:38, 221F
→
10/27 01:42, 3周前 , 222F
感謝賴清德總統大力改革 加油
10/27 01:42, 222F
→
10/27 07:11, 3周前 , 223F
降息債漲是一般教科書寫的，內容方向是沒錯，但現在
10/27 07:11, 223F
→
10/27 07:11, 3周前 , 224F
情勢現況是有其它更好標的，買債轉移到如鎂或黃金
10/27 07:11, 224F
噓
10/27 11:05, 3周前 , 225F
又是北部房市看台灣
10/27 11:05, 225F
推
10/27 15:13, 3周前 , 226F
窩好興奮R
10/27 15:13, 226F
噓
10/27 19:59, 3周前 , 227F
出國進修一個月出來還是跟沒進修一樣，這樣當什麼諮詢
10/27 19:59, 227F
推
10/27 22:40, 3周前 , 228F
正解
10/27 22:40, 228F
推
10/28 09:39, 3周前 , 229F
推文這麼多怎麼不直接回文啊？
10/28 09:39, 229F
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