PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富差距擴大

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間4月前 (2024/11/27 04:43), 4月前編輯推噓125(138推 13噓 579→)
留言730則, 59人參與, 4月前最新討論串10/14 (看更多)
※ 引述《ppp123 (3p哥)》之銘言： : 現在白手起家做實業的都傻子 店租成本高 員工成本高也不好請人 裝潢成本高 設備成本高 現在創業很難的原因很多 我比較簡單的講一下好了 做實業主要分兩種 一是內需二是外銷 外銷這個比較簡單 因為過去二十年強調自由貿易,全球供應鏈,都是拚最優機會成本,所以只要弄清楚台灣人的競爭優勢就知道了 我的認知台灣人的競爭優勢就是便宜,高效的人力資本! 有點像廉價版的日本~這也是過往台灣很多外銷產品的口碑,例如紡織,工具機,LED等 但是在大陸崛起,跟日本走弱之後,低端的拚不過大陸,中端拚不過日本,兩邊一夾,台灣的傳產出口基本上就是躺在地上喘,不要萎縮就阿彌陀佛了更不用說要成長! 再講到內需部分 台灣的幾家大公司已經逐漸統一內需市場,這邊特別點名的就是統一! 便利商店的崛起,搶了以很多創業族群的飯碗,柑仔店,便當店,咖啡店等等,可以說便利商店越便利,消失的小店老闆就越多! 其他的東西也是如此,中端餐飲逐漸都是以品牌企業主導,你看光王品一家,就發展了多少品項的餐飲店? 但這東西沒有甚麼不好,因為連鎖店的品質的確遠勝個人小店,給消費者體驗跟福利都更高! 內外兩邊一擠壓,台灣的中小企業基本上大多涼菜 這邊要特別講的就是最近世界經濟成長的火車頭互聯網,台灣基本上完全沒有參與到! 從社交軟體 fb/ig ,通訊軟體 line,打車外送軟體 uber/foodpanda ,旅遊住宿 airBnB/agoda/booking ,網購平台 taobao/amazon/shopee ..... 四個字,全軍覆沒!!! 雖說很多是國外大廠資金充沛,但是很多國家依然有自己的例如 grab/gojek/ 蝦皮是新加坡的,就連 line 都是南韓的.... 台灣在這塊不要說出門賺外匯,就連本土市場都守不住! 所以台灣目前能站穩的產業鏈就是半導體高階代工,賣肝換錢!這不是在酸而是很悲哀的事實! 現在日本因為沒跟上互聯網的浪潮,傳統車業又面臨中國電動車的挑戰,還是那句,日本就是高階版的台灣,日本面對這一波後工業時代的浪潮都站不住了,更不用說台灣了! 台灣運氣很好,老一輩留下了完整的半體島產業鏈,一時半會還搬不走,估計還有五到十年的好光景,且行且珍惜! 也不要指望台灣人能作內容了,台灣沒有歷史沉澱又搞去中國化,急功近利不願意做基本功,所以台灣人做出來的內容,廢的一B 台灣過往的台劇,綜藝,遊戲都曾經有過輝煌時代,外銷創匯 但是過了那個土法煉鋼,手搓飛機的年代,人家南韓現代化的訓練,kpop都走上國際舞台,Black Pink 反攻歐美,全球圈錢,台灣現在還靠周杰倫在撐場面~ 自媒體就更不用說了,只會在那邊搞吃喝玩樂,比較有深度的中文自媒體全看大陸,台灣內容產業幾乎全滅 說到這,大家可以回憶看看過往台灣政府大力扶持的產業,這麼幾年過去了,到底有哪幾個能打的? 扶持(O)利益輸送(X)特定產業不是說不行,台積電當年也吃過不少紅利,但扶持那麼多產業,總要有能突圍而出,成功創匯的吧? : 如果做不起來 至少都虧500萬起跳 還浪費很多時間 : 倒不如把錢拿去投資房產 房子會自己賺錢 還可以租人穩贏的 : 現在只有大型連鎖店做的起來 小型連鎖店最近都傳出欠薪了 就知道實業多難經營 : 真的要自己出來做的話 最好家裡有錢不怕你去試 多試幾次燒個幾千萬 成功一次就能一次 : 賺回來 很多魯空講政府要把錢引導去實業,不要投房產 老實說這句話就是個屁話,因為就連創投最風行的美國都做不到! 事實上是,創業的風險高到,金融界寧願把大筆爛頭寸丟進一堆衍生性金融商品裡面玩猜猜樂,也不願意投資實業,因為風險實在太高了! 所以說什麼打房是為了產業發展,這句話根本就是放屁 因為打房後溢出的資金,絕大多數並不是進到實業,而是進到金融市場 至於你說錢進金融市場也是對實業有幫助,恩... 因為我也不是上市櫃公司老闆,所以我也沒法反駁這句話 但就邏輯認知來說,除非這些資金是投進第一級的金融市場,那我覺得可能,maybe,或許有哪麼一點點用~ 但說真的,有多少資金從房地產抽走後是進一級市場? 更不用說等公司都可以ipo了,承銷價高個20%會對創業公司有多少雪中送炭的功能? 更多是金融市場上投資者錦上添花的金錢遊戲! 至於進入二級市場的錢,要說對創業者有用,我是呵呵~~~ 最後講到陳南光這篇專訪 我個人覺得通篇放屁!,連最基本的邏輯都沒! "房地產高漲"也許真會引起一部份的貧富差距 但是考慮到這篇文章的受眾都身在台灣,而台灣民眾的閒置資金去處,除了房地產,超過 90% 以上只剩股票市場可去! 台灣股票市場vs台灣房地產 哪個散戶勝率高? 我個人認為這個跟數學五公理一樣,不證自明! 連數據都不用給,就是不言而喻的事實! 陳南光真的那麼在意貧富差距 那麼第一件該推動的事,就是復課證所稅 這是"檯面上"最不公平的稅賦,沒有之一 這是只要有最最最基本的財務知識就該知道的事情 房地合一稅都推了,證所稅不推你說你在意貧富差距? 笑死我了~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.88.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732653821.A.8D3.html
推
11/27 05:09, 4月前 , 1F
台灣的確只剩半導體產業 其他全掛
11/27 05:09, 1F
→
11/27 05:10, 4月前 , 2F
但是10年要完蛋? 除非每個美國總統都像川普去自由化
11/27 05:10, 2F
→
11/27 05:11, 4月前 , 3F
不然論到高素質且"便宜"的肝還是只有台灣。
11/27 05:11, 3F
推
11/27 05:34, 4月前 , 4F
寫得很中肯，給推
11/27 05:34, 4F
推
11/27 05:59, 4月前 , 5F
推
11/27 05:59, 5F
噓
11/27 06:32, 4月前 , 6F
2010年就有你這種說法了，2013-2016時的台灣更絕望，我們還
11/27 06:32, 6F
→
11/27 06:32, 4月前 , 7F
是走過了了
11/27 06:32, 7F
對不起我的看法跟你不同 2010~2016 我對台灣很有信心,一點都不絕望!
推
11/27 06:41, 4月前 , 8F
就是因為房地產勝率高，所以才要阻止有閒錢的投入房地產，進
11/27 06:41, 8F
→
11/27 06:41, 4月前 , 9F
一步擴大貧富差距吧。有閒錢的投股票，輸了就能拉近與貧窮
11/27 06:41, 9F
→
11/27 06:41, 4月前 , 10F
的距離。
11/27 06:41, 10F
你這個邏輯就是讓所有錢都透過股市流入資產階級 然後再打房,讓中產跟無產一樣窮這樣? 這麼麻煩幹嘛? 直接極權統治發均富(O)均貧(X)卡就好 左岸習大大不就表演給你看了?
→
11/27 07:17, 4月前 , 11F
沒錯啊課徵證所稅，把錢敢進股市，有漲有跌政府抽水
11/27 07:17, 11F
→
11/27 07:17, 4月前 , 12F
有流動性也遠好於推高房市，起碼貧富還有消長可能，
11/27 07:17, 12F
→
11/27 07:17, 4月前 , 13F
人最怕的就是缺乏希望。你看看我四十歲以前台積電是
11/27 07:17, 13F
→
11/27 07:17, 4月前 , 14F
非台清交成不要的現在退到哪裡了？真的要炒寧願炒股
11/27 07:17, 14F
→
11/27 07:17, 4月前 , 15F
市。
11/27 07:17, 15F
推
11/27 07:28, 4月前 , 16F
勝率高，所以才在開槓，囤房
11/27 07:28, 16F
噓
11/27 07:29, 4月前 , 17F
來了來了 反正大家都一樣爛比爛就好 騙騙沒見識的人而已
11/27 07:29, 17F
→
11/27 07:29, 4月前 , 18F
厲害的應該是去玩股票
11/27 07:29, 18F
噓
11/27 07:31, 4月前 , 19F
11/27 07:31, 19F
→
11/27 07:39, 4月前 , 20F
股票可以也開放貸8成嗎QQ
11/27 07:39, 20F
推
11/27 07:42, 4月前 , 21F
把沒有能力的一般人從勝率高的房市，趕到八成散戶在賠錢
11/27 07:42, 21F
→
11/27 07:42, 4月前 , 22F
的股市，嘿嘿，我怎麽覺得是在割韭菜呢XD
11/27 07:42, 22F
推
11/27 07:48, 4月前 , 23F
可是商業店家有幾個是自有店面又有多少成本來自房租
11/27 07:48, 23F
→
11/27 07:50, 4月前 , 24F
當房租攀升或是隨意調漲不是誰都能承擔的住
11/27 07:50, 24F
→
11/27 07:50, 4月前 , 25F
有太多因為房租而改點或歇業了新聞了
11/27 07:50, 25F
你要知道台灣新聞並不是媒體業,而是製造業~專門製造有流量,夠聳動的新聞 以餐飲業來說,餐飲的成本結構是 25~35%食材成本,30~40%人力成本,房租大概是10~20%,剩下的就是水電雜費跟管理結餘 會因為房租倒的不是說沒有,但以我們業內角度來看,要不要收一個點,房租通常不是第一考量! 但是你新聞記者第一寫不出這樣內容的東西 第二寫這樣沒人要看,點閱率差馬上被主編抓去立正 但你寫個20年老店,因為房租過高被迫搬遷,賣賣悲情順便批一下無良房東 挖那個點閱率刷刷的往上漲~~~
→
11/27 07:51, 4月前 , 26F
苦撐續租的也會反映在售價上推升物價這樣加深貧富差
11/27 07:51, 26F
推
11/27 07:54, 4月前 , 27F
自住的租屋族也不用說房租也是越拉越高
11/27 07:54, 27F
推
11/27 08:02, 4月前 , 28F
資本主義：中產必須死，給我去花錢，誰准你買資產的
11/27 08:02, 28F
→
11/27 08:04, 4月前 , 29F
最幸福的北歐，就是你賺100萬花120萬
11/27 08:04, 29F
→
11/27 08:05, 4月前 , 30F
你賺300萬就花360萬，賺的多花得多
11/27 08:05, 30F
→
11/27 08:05, 4月前 , 31F
資產你們都不要買就好了，這樣就幸福啦
11/27 08:05, 31F
→
11/27 08:06, 4月前 , 32F
再給你抽重稅然後社會福利，你就不會留財產養老和給小孩
11/27 08:06, 32F
→
11/27 08:06, 4月前 , 33F
極少數人掌握資產財富和權力
11/27 08:06, 33F
→
11/27 08:06, 4月前 , 34F
但只要那一小部份人夠少，大眾就不會眼紅嫉妒他們
11/27 08:06, 34F
→
11/27 08:07, 4月前 , 35F
你中產也想買資產，又愛炒作資產炫富，才造成社會痛苦不是
11/27 08:07, 35F
→
11/27 08:07, 4月前 , 36F
嗎
11/27 08:07, 36F
還有 654 則推文
還有 7 段內文
→
11/27 18:45, 4月前 , 691F
這間店算卡住了 中間突然搞起來的例子太少
11/27 18:45, 691F
→
11/27 18:59, 4月前 , 692F
那是早起，現在其實沒那麼絕對要半年回多少
11/27 18:59, 692F
→
11/27 19:00, 4月前 , 693F
尤其老區域，你下去，鄰居都吃熟悉店家
11/27 19:00, 693F
→
11/27 19:00, 4月前 , 694F
所以你一開始累積回流客速度很慢
11/27 19:00, 694F
→
11/27 19:00, 4月前 , 695F
但是隨著時間，他們路過幾次來吃，吃了感覺ok就好
11/27 19:00, 695F
→
11/27 19:01, 4月前 , 696F
那就會未來不定時來吃，那你就有基本盤
11/27 19:01, 696F
→
11/27 19:01, 4月前 , 697F
雙北因為捷運和走路，所以居民狩獵食物範圍侷限很大
11/27 19:01, 697F
→
11/27 19:01, 4月前 , 698F
點影響不小
11/27 19:01, 698F
→
11/27 19:01, 4月前 , 699F
中南部尤其高雄這種，移動距離太遠
11/27 19:01, 699F
→
11/27 19:02, 4月前 , 700F
吃東西都跑幾公里的
11/27 19:02, 700F
→
11/27 19:02, 4月前 , 701F
舊卡可以去店家還是網路社團賣啊，有一些都天價
11/27 19:02, 701F
→
11/27 19:02, 4月前 , 702F
那你累積回流客一開始會很慢
11/27 19:02, 702F
→
11/27 19:02, 4月前 , 703F
你促銷也是被遠地貪便宜的塞滿，他們不回流
11/27 19:02, 703F
→
11/27 19:02, 4月前 , 704F
那你就需要更多耐心去累積回流客
11/27 19:02, 704F
→
11/27 19:03, 4月前 , 705F
當然你可以例如活動或是怎樣，提供優惠幹嘛
11/27 19:03, 705F
→
11/27 19:03, 4月前 , 706F
但比較不像台北，這一區多少潛在客戶
11/27 19:03, 706F
→
11/27 19:03, 4月前 , 707F
你開下去，沒多久，很多潛在客戶就多少有嚐鮮過
11/27 19:03, 707F
→
11/27 19:04, 4月前 , 708F
但無論怎樣，只要有回流客，那就有希望
11/27 19:04, 708F
→
11/27 19:04, 4月前 , 709F
不過以上非觀光區，或是高價位市場
11/27 19:04, 709F
→
11/27 19:05, 4月前 , 710F
以上是平價餐飲
11/27 19:05, 710F
→
11/27 19:06, 4月前 , 711F
至於要挑戰名店，那..你要先確定你很好吃
11/27 19:06, 711F
→
11/27 19:06, 4月前 , 712F
這樣找網紅，美食部落客，官員議員來吃
11/27 19:06, 712F
→
11/27 19:07, 4月前 , 713F
或是團體的人等等
11/27 19:07, 713F
→
11/27 19:07, 4月前 , 714F
但平價餐飲，這樣做效果有限，通常都還是一堆一次客
11/27 19:07, 714F
→
11/27 19:07, 4月前 , 715F
你行銷會往，附近的公司，學校，或是地方人士，生意人為主
11/27 19:07, 715F
→
11/27 19:08, 4月前 , 716F
這種在曝光拓展速度上會比較快
11/27 19:08, 716F
→
11/27 19:09, 4月前 , 717F
例如你旁邊有公司好了，他們就可能每幾個星期集體來吃你的
11/27 19:09, 717F
→
11/27 19:09, 4月前 , 718F
店一次
11/27 19:09, 718F
→
11/27 19:09, 4月前 , 719F
員工也可能自己突然想吃跑來吃
11/27 19:09, 719F
→
11/27 19:09, 4月前 , 720F
而拓展方式最無腦，去發折價券xd
11/27 19:09, 720F
→
11/27 19:10, 4月前 , 721F
另外，業務類也要把握，房仲，保險這種客戶
11/27 19:10, 721F
→
11/27 19:10, 4月前 , 722F
他們會比一般人更有幫你曝光的效應
11/27 19:10, 722F
推
11/27 19:59, 4月前 , 723F
半導體跟影視二選一當然選半導體，君不見韓國/中共最近經
11/27 19:59, 723F
→
11/27 19:59, 4月前 , 724F
濟T.T
11/27 19:59, 724F
噓
11/27 20:00, 4月前 , 725F
干中國屁事
11/27 20:00, 725F
→
11/27 20:01, 4月前 , 726F
整篇文看到去中國化，就知道你想幹嘛了，可憐啊
11/27 20:01, 726F
→
11/27 20:01, 4月前 , 727F
難怪這文會爆
11/27 20:01, 727F
推
11/27 20:44, 4月前 , 728F
樓上好急 小粉紅既視感
11/27 20:44, 728F
噓
11/27 22:25, 4月前 , 729F
去中國化才有出路
11/27 22:25, 729F
噓
11/28 00:30, 4月前 , 730F
台日韓比較起來 完全不覺得韓國有啥好能當參考的
11/28 00:30, 730F
‣ 更多 jamo 的文章
文章代碼(AID): #1dHZBzZJ (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 10 之 14 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共14篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jamo 的文章
文章代碼(AID): #1dHZBzZJ (home-sale)