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[新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」　科目四、增貸、理財型房貸全嚴查

看板home-sale (房屋交易)作者 (台湾高山族自治区书记)時間10小時前 (2024/12/20 11:51), 編輯推噓99(104推 5噓 310→)
留言419則, 67人參與, 4小時前最新討論串1/3 (看更多)
央行隱藏手段「別想搬錢」　科目四、增貸、理財型房貸全嚴查 https://house.ettoday.net/news/2877254 ETtoday新聞雲 記者張雅雲 2024-12-20 10:21 央行進行第七波選擇性信用管制後，有民眾以「科目四」、「理財型房貸」等不同方式， 來補足貸款成數不足的資金缺口，19日央行強調「針對不動產貸款風險加強管理」，專家 解讀，白話就是不管用哪種方式，從金融機構借任何錢都不能用在購屋，堪稱打到痛點。 央行19日舉行第四季理監事會議，雖然暫緩第八波信用管制措施，但央行總裁楊金龍表示 ，近期專案檢查發現，銀行有貸款成數超過法定上限、利用其他名目貸款等多項缺失，未 來將持續加強辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查，並要求銀行落實央行規定及改 善缺失。 對央行將針對不動產貸款風險加強管理，銀行相關人士透露，之後除對貸款成數嚴查外， 以往有民眾會透過「科目四」、「理財型房貸」、「增貸」等貸款方式，來補足第七波信 用管制後的資金缺口，現在也被嚴控金流。 相關人士解釋，科目是聯徵上的類別，像是「科目一」為「購置型房貸」，民眾財力不足 所以向銀行申請貸款，是最常見的貸款方式，錢直接進專戶，也無法違規使用。「科目四 」為「週轉金」，在買房子的當下，買家已經用現金付清，或是貸款已經還清，再用房子 當擔保品向銀行申請一般型房貸、或是理財型房貸。增貸則是透過既有房屋增加貸款金額 ，共同點就是可取得新資金運用。 以往銀行並不會嚴格追蹤增貸、週轉金、理財型房貸等資金要如何運用，相關人士舉例， 早期這類貸款用途都寫買股票、投資理財，最後都跑去買房子，但在打炒房的基調下，「 銀行嚴查金流，央行真的是打到痛點。」 此外，各銀行定型化契約內都有加速條款，載明「借款人對金融業者所負債務，其實際資 金用途與該業者核定用途不符時。」將會追回貸款金額。 高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，政府為避免投資客炒房，早在2010年就規定增貸不得 用於購買房地產，現在再嚴格控管，不管是透過哪種名目，大顯神通從金融機購貸出的金 流，只要用於自備款、還房貸，就踩到央行紅線。 《住宅週報》社長陸敬民表示，央行加強金檢就是所謂「去槓桿」，現階段銀行貸款水位 優先放款給純自住的首購族，部分已購客面臨須補足貸款差額，若申貸戶已不能換約，建 議第一戶先還掉剩餘貸款，以首貸身份申貸第二戶，或是與有足夠財力證明的二等親轉約 ，而自備款不足的民眾，建議暫緩購屋。 陸敬民直言，自從2023年《平均地權條例》上路後，禁止預售屋轉售，民眾自備款不足也 無法換約出場，市場少了調節機制，預計明、後年房市只會出現更多購屋糾紛。 金龍真的有上PTT是不是 鐵了心要打花式房貸 控制房價 就是增加供給 降低需求 把金流弄爆 房子就會吐出來 能買的人也變少 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.223.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734666664.A.771.html
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12/20 11:52, 10小時前 , 1F
這篇Nova有偷渡到股版
12/20 11:52, 1F
推
12/20 11:52, 10小時前 , 2F
因為5年以下房子低度使用的比例太扯啦
12/20 11:52, 2F
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12/20 11:53, 10小時前 , 3F
要嘛賣要嘛租，就是不讓你珍藏啦
12/20 11:53, 3F
推
12/20 11:57, 9小時前 , 4F
阿龍不喜歡增貸買房大絕
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推
12/20 11:58, 9小時前 , 5F
不想去地下錢莊，就快去壽險公司搬錢
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12/20 11:58, 9小時前 , 6F
壽險公司還有漏洞可以鑽，要就快
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12/20 11:58, 9小時前 , 7F
連質押股票買房後面大概也會封各位預備一下
12/20 11:58, 7F
推
12/20 12:00, 9小時前 , 8F
車門焊死，現在連窗戶都要塗水泥啦
12/20 12:00, 8F
推
12/20 12:00, 9小時前 , 9F
搭配金檢，我看有些銀行過年前忙到爆了
12/20 12:00, 9F
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12/20 12:00, 9小時前 , 10F
nova該不會是阿龍本人吧怎麼那麼準
12/20 12:00, 10F
噓
12/20 12:01, 9小時前 , 11F
金融股利空、租賃股利空…房市持續利多
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12/20 12:02, 9小時前 , 12F
Nova算慢了，我們在大同群年初就開始在討論了
12/20 12:02, 12F
推
12/20 12:02, 9小時前 , 13F
連自稱最準的分析師，前幾天兩天內被多空雙巴，還
12/20 12:02, 13F
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12/20 12:02, 9小時前 , 14F
有人敢說準嗎XD
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12/20 12:03, 9小時前 , 15F
房群唯一不是代銷成立的群應該只有大同群了
12/20 12:03, 15F
推
12/20 12:04, 9小時前 , 16F
都多久了
12/20 12:04, 16F
推
12/20 12:05, 9小時前 , 17F
我好害怕喔555555
12/20 12:05, 17F
推
12/20 12:05, 9小時前 , 18F
但實務上，會操死基層，那個追金流業務量應該爆炸
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12/20 12:06, 9小時前 , 19F
所以... 讓子彈飛一會兒，不知道真正成效如何
12/20 12:06, 19F
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12/20 12:09, 9小時前 , 20F
這種東西就是KPI訂下去 基層自然會想辦法解決
12/20 12:09, 20F
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12/20 12:10, 9小時前 , 21F
各種擴大槓桿的方式 陸續被針對 未來可能有大事發生 要
12/20 12:10, 21F
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12/20 12:10, 9小時前 , 22F
先預防
12/20 12:10, 22F
推
12/20 12:10, 9小時前 , 23F
不用追，聯徵出來有掛四。請自證資料。
12/20 12:10, 23F
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12/20 12:11, 9小時前 , 24F
還真的出水桶了，哈哈哈，恭喜
12/20 12:11, 24F
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12/20 12:11, 9小時前 , 25F
之前不是有人說信貸不會抓嗎..
12/20 12:11, 25F
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12/20 12:13, 9小時前 , 26F
C大，等下A大跳出來說他的掛四下來了
12/20 12:13, 26F
推
12/20 12:13, 9小時前 , 27F
信貸都會跟你說不得用於購買房地產
12/20 12:13, 27F
推
12/20 12:14, 9小時前 , 28F
這樣搞說不定銀行連借都不願意？
12/20 12:14, 28F
推
12/20 12:14, 9小時前 , 29F
常理來看，不允許理財貸貸出來拿去買房，卻允許拿去金
12/20 12:14, 29F
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12/20 12:14, 9小時前 , 30F
融市場當韭菜～為什麼後者對於的金融穩定度反而比前者
12/20 12:14, 30F
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12/20 12:14, 9小時前 , 31F
不嚴重XD
12/20 12:14, 31F
推
12/20 12:14, 9小時前 , 32F
攤手 之前都提醒過了XD
12/20 12:14, 32F
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12/20 12:15, 9小時前 , 33F
凡正自證不了的，就直接拒絕就好。
12/20 12:15, 33F
推
12/20 12:15, 9小時前 , 34F
請C大再教一下銀行怎麼抓漏洞
12/20 12:15, 34F
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12/20 12:19, 9小時前 , 35F
金融市場比較怕錢太少，相對不怕錢太多。房地產是因為“屬
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12/20 12:19, 9小時前 , 36F
性”的關係，大波動容易被靠北。
12/20 12:19, 36F
推
12/20 12:21, 9小時前 , 37F
早該管了，民間炒房版不知道多少人在鼓吹科目4
12/20 12:21, 37F
推
12/20 12:21, 9小時前 , 38F
阿龍做得不錯啊，簡單說後面不讓人上車了，看看能否擋到
12/20 12:21, 38F
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12/20 12:21, 9小時前 , 39F
下次中型選舉。
12/20 12:21, 39F
還有 340 則推文
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12/20 15:07, 6小時前 , 380F
吵說可以掛四但沒買拿去買房
12/20 15:07, 380F
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12/20 15:07, 6小時前 , 381F
我怎麼覺得是在吵不同的事情啊
12/20 15:07, 381F
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12/20 15:07, 6小時前 , 382F
等明年交屋 我周圍就會有其他掛四買房的案例 你再看
12/20 15:07, 382F
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12/20 15:07, 6小時前 , 383F
會不會成功
12/20 15:07, 383F
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12/20 15:07, 6小時前 , 384F
要互槓之前也先搞清楚對方的論點吧
12/20 15:07, 384F
推
12/20 15:08, 6小時前 , 385F
所以這是7.5波的意思囉? 昨天沒有第8波但出第7波DLC
12/20 15:08, 385F
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12/20 15:08, 6小時前 , 386F
直接送簽總行通過，但 相對少數。
12/20 15:08, 386F
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12/20 15:10, 6小時前 , 387F
su大現在是金管會要嚴查，不是我 攤手
12/20 15:10, 387F
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12/20 15:10, 6小時前 , 388F
je大 我是覺得，他們分享的是為真，差在時間點的不
12/20 15:10, 388F
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12/20 15:10, 6小時前 , 389F
同。
12/20 15:10, 389F
推
12/20 15:25, 6小時前 , 390F
便祕好久了,今天吃了軟便藥真有效,馬上拉一坨大的
12/20 15:25, 390F
噓
12/20 15:45, 6小時前 , 391F
多多浮木又沉一根，好爽
12/20 15:45, 391F
推
12/20 16:29, 5小時前 , 392F
掛4本來就可以買房
12/20 16:29, 392F
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12/20 16:29, 5小時前 , 393F
是不能拿去補房貸不足數
12/20 16:29, 393F
推
12/20 16:29, 5小時前 , 394F
購屋貸款一律要扣掛4的話 再來叫我
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12/20 16:30, 5小時前 , 395F
你們一堆解讀錯誤
12/20 16:30, 395F
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12/20 16:31, 5小時前 , 396F
你的房子沒貸款掛4出來買房，買的那間也不辦房貸，並沒有
12/20 16:31, 396F
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12/20 16:31, 5小時前 , 397F
禁止
12/20 16:31, 397F
推
12/20 16:41, 5小時前 , 398F
我以為就一句話回覆，有就有，沒有就沒有，怕人家
12/20 16:41, 398F
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12/20 16:41, 5小時前 , 399F
看還要講半天，真心覺得累
12/20 16:41, 399F
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12/20 16:46, 5小時前 , 400F
掛四出來買房是檯面上禁止的。至於 用掛四資金買的房：（1
12/20 16:46, 400F
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12/20 16:46, 5小時前 , 401F
）不辦新的抵押，一般銀行的確沒有追查起點
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12/20 16:46, 5小時前 , 402F
（2）舊的掛四，銀行如果追資金後續去向，規定上不能接到
12/20 16:46, 402F
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12/20 16:46, 5小時前 , 403F
新的房，這是L7的切結書相關。至於已發出的掛四銀行會不會
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12/20 16:46, 5小時前 , 404F
真得去追，不清楚，我自己是沒被追過最後的去向。
12/20 16:46, 404F
推
12/20 16:57, 4小時前 , 405F
舊的掛四銀行不會主動去追流向, 但會打電話關切跟宣導
12/20 16:57, 405F
推
12/20 16:59, 4小時前 , 406F
未來會不會主動去追流向不知道, 只能說真的買得起再買
12/20 16:59, 406F
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12/20 16:59, 4小時前 , 407F
不要沒錢還搞東搞西, 哪天被這朝令夕改的政府搞到就GG
12/20 16:59, 407F
推
12/20 17:04, 4小時前 , 408F
從來就不建議4去買房，問題是有人在那邊有4不能1，
12/20 17:04, 408F
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12/20 17:04, 4小時前 , 409F
這個很奇怪好嗎
12/20 17:04, 409F
推
12/20 17:08, 4小時前 , 410F
套在最高點了。房市真的翻轉了
12/20 17:08, 410F
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12/20 17:08, 4小時前 , 411F
還是沒答案, 算了. 不浪費我的人生在...... = =
12/20 17:08, 411F
推
12/20 17:40, 4小時前 , 412F
金龍 丸子
12/20 17:40, 412F
推
12/20 17:40, 4小時前 , 413F
其實本來就有在追了，用的不外乎是撈轉出的備註，出現建設、
12/20 17:40, 413F
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12/20 17:41, 4小時前 , 414F
信義、永慶、房屋等等字眼，或是金額大於200萬以上的匯款拉
12/20 17:41, 414F
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12/20 17:42, 4小時前 , 415F
出來，說到底都是很粗淺的方式，但也沒辦法，不可能每個都追
12/20 17:42, 415F
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12/20 17:43, 4小時前 , 416F
央行應該也了解不可能要銀行每個掛4的都比照調查局辦案
12/20 17:43, 416F
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12/20 17:44, 4小時前 , 417F
所以金檢主要也是銀行主動提供資料交作業，應付應付成分居多
12/20 17:44, 417F
推
12/20 17:46, 4小時前 , 418F
撈備註過個水就破解了根本沒用
12/20 17:46, 418F
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12/20 17:47, 4小時前 , 419F
以前放款員都會提醒要過水又不是現在才需要
12/20 17:47, 419F
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